财务表现 - 公司2021年权益回报率为1.3%，较2020年的-4.1%提升了5.4个百分点[7] - 公司2021年'A'股每股股息为2.60港元，较2020年的1.70港元增长了53%[7] - 公司2021年公司股东应占溢利为3,364百万港元，较2020年的亏损10,999百万港元大幅改善[8] - 公司2021年基本溢利为5,300百万港元，较2020年的亏损3,969百万港元显著提升[8] - 公司2021年经常性基本溢利为4,885百万港元，较2020年的亏损609百万港元大幅改善[8] - 公司2021年收益为92,403百万港元，同比增长15%[9] - 营业溢利大幅增长至10,522百万港元，同比增长290%[9] - 撇除投资物业公平值变动的营业溢利为12,453百万港元，同比增长75%[9] - 投资物业公平值变动为-1,931百万港元，同比减少56%[9] - 来自营运的现金为15,453百万港元，同比增长2%[9] - 融资前的现金流入净额为5,321百万港元，同比减少60%[9] - 公司股东应占每股权益为177.78港元，同比增长2%[10] - 公司2021年基本溢利为53亿港元，相比2020年的亏损39.69亿港元大幅改善[12] - 公司全年股息为'A'股每股港币2.60元及'B'股每股港币0.52元，较2020年增加53%[13] - 公司2021年12月31日的资产净负债比率为11.9%，可动用的流动资金达港币470亿元[13] - 公司2021年经常性基本溢利为港币48.85亿元，较2020年的亏损港币6.09亿元大幅改善[18] - 公司2021年股东应占综合溢利为港币33.64亿元，较2020年的亏损港币109.99亿元大幅改善[18] - 公司2021年总收益为158.91亿港元，同比增长19.4%[27] - 公司2021年营业溢利总额为78.48亿港元，同比增长41.6%[27] - 公司2021年应占溢利为71.31亿港元，同比增长72.6%[27] - 公司2021年基本溢利总额为94.92亿港元，同比下降25.3%[28] - 公司2021年投资物业估值亏损为19.31亿港元，较2020年的44.21亿港元大幅减少[27] - 公司2021年应占合资公司及联属公司除税后溢利为17.88亿港元，同比增长144.3%[27] - 公司2021年地产业务应占溢利为港币58.47亿元，较2020年的33.88亿元大幅增长[33] - 公司2021年收益为92,403百万港元，较2020年的80,032百万港元增长15%[123] - 2021年销售成本为57,025百万港元，较2020年的49,817百万港元增加14%[123] - 2021年营业溢利为10,522百万港元，较2020年的2,695百万港元增长290%[123] - 2021年投资物业的租金收入总额为12,409百万港元，较2020年的12,207百万港元略有增长[124] - 2021年物业买卖收益为2,443百万港元，较2020年的312百万港元大幅增长[124] - 2021年销售货物收益为63,652百万港元，较2020年的53,726百万港元增长18%[124] - 2021年飞机及发动机维修服务收益为10,313百万港元，较2020年的10,172百万港元略有增长[124] - 二零二一年收益增加港幣123.71億元，主要來自太古可口可樂（88.45億元）、地產部門（25.86億元）及貿易及實業（12.45億元）[125] - 地產部門物業投資租金收入增加港幣2.02億元，香港辦公樓租金收入減少5%，零售物業租金收入下跌10%[125] - 太古可口可樂在所有地區均錄得銷售收益增加，中國內地及美國收益增長，香港銷量上升，台灣產品組合得宜[125] - 航空部門港機集團營業溢利增加港幣2.62億元，主要由於航空維修及修理工作量增加以及成本下降[126] - 海洋服務營業虧損減少港幣12.18億元，撇除非經常性項目後，虧損減少[126] - 貿易及實業營業溢利增加港幣1.19億元，主要由於太古資源表現改善[126] - 地產部門來自合資公司的溢利增加港幣10.52億元，主要反映重估收益淨額港幣8.14億元[127] - 國泰航空集團二零二一年虧損為港幣24.87億元，較二零二零年的97.42億元虧損大幅減少[128] - 投資物業公平值減少港幣19.31億元，主要反映香港零售及辦公樓物業估值下跌[125] - 酒店業務收益增加港幣2.53億元，主要由於中國內地及美國的酒店表現提升[125] - 太古可口可乐来自上海合资公司的溢利高于2020年，但航空部门港机集团合资公司的溢利减少7200万港元，主要因发动机维修数量下降[129] - 2021年客运收益较2020年下跌62%，货运业务表现强劲，收益、运载率及收益率均有所增加[130] - 太古投资应占亏损增加6500万港元，主要由于哥伦比亚中国亏损及新投资（SHH Core Holding Limited及DeltaHealth China Limited）的亏损[130] - 撇除投资物业估值调整后，基本溢利增加92.69亿港元，主要反映航空部门及太古海洋开发集团亏损减少，以及太古可口可乐盈利能力上升[130] - 物业、厂房及设备减少11%，使用权资产减少10%，合资公司增加18%，供出售物业增加81%[131] - 资产总值增加1%，负债总额减少2%，资产净值增加2%[131] - 按类别划分的资产总值中，投资物业占比61%，物业、厂房及设备占比5%，合资公司占比10%[132] - 按部门划分的资产总值中，地产业务占比77%，饮料业务占比9%，航空业务占比11%[132] 地产业务 - 公司在大中华区及东南亚地区发展地产、饮料及航空核心部门，并开拓医疗保健和可持续食品等新领域[4] - 公司旗下购物商场汇聚超过2,200个零售点，旗下办公楼上班人士估计超过75,000人[5] - 公司计划在西安投资70亿元人民币，用于开发零售主导的综合发展项目[12] - 地产部门2021年经常性基本溢利为港币58.24亿元，与2020年的58.34亿元相比保持稳定[13] - 太古地产拟于未来十年投资超过港币1000亿元进行多个发展项目，其中超过一半资金拟投资于中国内地[15] - 太古地产的上海前滩太古里于2021年9月正式启业，三里屯太古里西区于2021年12月启业[13] - 太古地产为零售物业租户提供租金支援，并提供酒店房间及场地作隔离、检疫及疫苗接种用途[14] - 地产业务2021年经常性基本溢利为港币58.24亿元，主要受益于中国内地租金收入增加[18] - 太古地產於2022年3月8日已售出1,235個停車位，佔總數2,123個的58.2%[19] - 太古地產於2021年10月出售邁阿密東隅，並於2022年1月完成出售羅德岱堡用地[19] - 太古地產於2021年7月與上海靜安置業合資成立管理公司，活化升級上海靜安區張園石庫門歷史建築群[19] - 太古地產於2021年8月投資上海一家心血管科服務的醫療保健機構，計劃在2030年前向醫療保健行業投放至少港幣200億元[19] - 太古地產於2022年3月成功投得西安市碑林區小雁塔歷史文化片區用地，計劃發展為零售主導的綜合項目[19] - 太古地產於2021年從營運業務產生港幣155億元，出售資產及業務產生港幣74億元，資本投資共港幣132億元[19] - 太古地產於2021年年底的債務淨額為港幣387億元，資本淨負債比率為11.9%，略低於2020年的12.2%[19] - 太古地產在香港的辦公樓組合租用率高企，零售市場已為疫情後的復甦作好準備[20] - 太古地產正專注進行港幣一千億元的龐大投資計劃，以推動未來的增長[20] - 太古地產在香港的已落成物業組合總樓面面積共一千二百萬平方呎，另外一百二十萬平方呎正在興建中[22] - 太古地產在中國內地的物業投資組合總樓面面積將達一千一百三十萬平方呎，當中九百八十萬平方呎已經落成[22] - 太古地產在美國邁阿密的物業投資組合總計八十萬平方呎，毗鄰的一個面積一百四十萬平方呎的發展項目正在規劃中[22] - 太古地產在香港全資擁有及管理兩間酒店，並持有其他酒店的部分權益[23] - 太古地產在中國內地管理四間酒店，並持有部分權益[23] - 太古地產在美國邁阿密管理邁阿密東隅，並擁有邁阿密文華東方酒店百分之七十五權益[23] - 太古地產的物業買賣組合包括六個發展中的住宅項目，三個位於香港、一個位於印尼，另外兩個位於越南[24] - 太古地產在美國邁阿密有土地儲備[24] - 公司2021年租金收入总额为61.93亿港元，其中办公楼租金收入为57.85亿港元，零售物业租金收入为4.74亿港元[27] - 公司2021年已落成物业总楼面面积为2262.1万平方英尺，其中香港占1202万平方英尺，中国内地占957.8万平方英尺[26] - 公司2021年发展中及有待发展物业总楼面面积为2704.6万平方英尺，其中香港占123.6万平方英尺，中国内地占168.5万平方英尺[26] - 香港办公楼市场疲弱，录得连续季度的负净吸纳量，反映需求疲弱但供应增加[31] - 中国内地零售销售额在2021年强劲增长，尤其是珠宝、钟表及其他奢侈品[32] - 香港零售物业组合因疫情导致访港旅客减少而受到不利影响，但下半年本地消费有所改善[33] - 中国内地零售表现强劲，零售销售额及租金收入总额均有显著增幅[33] - 美国零售销售额及租金收入总额均大幅上升[33] - 公司2021年出售新加坡EDEN及美国Reach及Rise余下单位，录得轻微基本亏损[33] - 公司于2021年9月启业的前滩太古里是其在上海的第二个发展项目[34] - 公司2021年12月启业的三里屯太古里西区是其在北京的延伸项目[35] - 公司2022年3月成功投得西安市碑林区小雁塔历史文化片区的土地使用权，代价约人民币25.75亿元[35] - 香港办公楼组合2021年租金收入总额为港币57.94亿元，较2020年减少5%[37] - 香港办公楼组合于2021年12月31日的租用率为97%[37] - 香港零售物业组合2021年租金收入总额为港币21.91亿元，较2020年下降10%[39] - 香港太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓2021年零售销售额分别增加27%、9%及22%[39] - 中国内地零售物业组合2021年租金收入总额为港币31.68亿元，较2020年增加27%[39] - 中国内地零售物业组合2021年零售销售额增加30%[39] - 北京三里屯太古里、颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里及上海兴业太古汇2021年零售销售额分别上升27%、11%、33%、22%及29%[39] - 太古坊第二期重建计划预计于2022年稍后完成，总楼面面积约100万平方呎[39] - 太古地产于2022年3月8日已售出1235个停车位，2021年已确认出售1202个停车位[39] - 太古地产持有South Island Place 50%权益，2021年12月31日租用率为88%[37] - 三里屯太古里2021年租金收入理想，租用率达97%[40] - 前滩太古里2021年9月开业，租户已承租90%零售楼面，59%已开业[40] - 广州太古汇2021年租金收入强劲增长，租用率达99%[40] - 北京颐堤港商场2021年租用率达100%[40] - 成都远洋太古里2021年租用率达96%[40] - 上海兴业太古汇2021年租用率达100%[40] - 太古地产2021年资本承担总额为158.34亿港元，合资公司资本承担为48.5亿港元[48] - 颐堤港二期预计2025年中及2026年落成，太古地产持有35%权益[49] - 太古地产与上海静安置业合资成立管理公司，持有60%权益，计划2022及2025年分阶段竣工[49] - 太古地产成功投得西安小雁塔历史文化片区用地，预计发展为西安太古里，总楼面面积约290万平方呎[49] - Brickell City Centre 第一期发展项目的零售销售额在2021年上升112%[50] - 太古地产管理的酒店在2021年录得折旧前营业溢利港币2200万元[50] - Brickell City Centre 购物中心的租用率在2021年12月31日为98%[50] - 太古地产在Brickell City Centre 项目中拥有购物中心的62.93%权益[50] - 太古地产在2021年10月完成出售迈阿密东隅酒店连服务式住宅项目[50] - 太古地产在2021年12月31日的投资物业估值为港币2672.1亿元[50] - 太古地产在香港黄竹坑的住宅物业发展项目预计于2024年落成[50] - 太古地产在香港柴湾的住宅项目预计于2025年竣工[50] - 太古地产在2021年5月将Reach及Rise余下差不多所有单位售予一位机构买家[51] - 截至2022年3月8日，太古地产在Brickell City Centre 项目的住宅单位已预售超过45%[51] - 香港办公楼市场因空置率上升和供应过量受到不利影响，但预计与内地逐步恢复通关将提振需求，特别是银行和金融服务机构的承租需求[52] - 太古地产在印尼雅加达的住宅项目预计于2024年落成，总楼面面积约112.3万平方呎，提供逾400个住宅单位[52] - 越南胡志明市的The River住宅项目已预售约90%，提供525个优质单位，太古地产持有20%权益[52] - 太古地产在香港的零售市场受到第五波疫情影响，但公司继续投资于购物商场的创新科技和优化租户组合[52] - 太古地产在中国内地的零售市场预期保持正面，国际品牌商户对零售楼面需求殷切[52] - 太古地产在越南胡志明市的Empire City综合发展项目预计于2027年前完成，包括住宅、零售、办公楼、酒店及服务式住宅[52] - 太古地产在香港的酒店业务前景艰难，但中国内地和迈阿密的酒店业务正在复苏[53] - 太古地产致力于发展“居舍”和“东隅”品牌，并通过与第三方签订管理合约扩展酒店业务版图[53] 饮料业务 - 公司在大中华区及美国的专营区域经销可口可乐公司产品，覆盖7.62亿人口[5] - 太古可口可乐2021年溢利较2020年上升23%，销量整体增加8%[13] - 太古可口可乐2021年溢利港币25.49亿元，同比增长23%，收益增加20%至港币547.69亿元，销量增加8%至18.9亿标箱[18] - 2021年太古可口可樂收益總額為港幣547.69億元，同比增長20%[68] - 2021年太古可口可樂銷量達18.9億標箱，同比增長8%[68] - 2021年太古可口可樂EBITDA為港幣61.27億元，同比增長21%，EBITDA利潤率為11.2%[68] - 中國內地市場收益為港幣287.74億元，同比增長15%，銷量增長9%[65][67] - 美國市場收益為港幣206.85億元，同比增長15%，銷量增長7%[65][67] - 香港市場收益為港幣23.97億元，同比增長9%，銷量增長11%[65][67] - 台灣市場收益為港幣20.71億元，同比增長2%，但銷量下降3%[65][67] - 2021年太古可口可樂資本承擔為港幣19.94億元，主要用於生產資產、物流基建及數碼化能力投資[68] - 2021年太古可口可樂應佔溢利為港幣25.49億元，同比增長23%[68] - 公司2021