土地储备情况 - [截至2022年6月30日，公司在香港及中国大陆土地储备应占总楼面面积约350万平方米][2] - [香港物业发展土地储备为252,000平方米，投资土地储备为54,000平方米，物业管理面积为1,327,000平方米][6] - [中国大陆物业发展土地储备为3,405,000平方米][6] - [2022年6月30日，集团可供发展土地储备应占总楼面面积约350万平方米][13] 盈利与收入情况 - [2022年上半年未经审核公司股东应占盈利降至1.52亿港元，2021年同期为6.19亿港元，减少75%][7][8] - [扣除相关变动后，2022年上半年公司股东应占基础盈利降至1.49亿港元，2021年同期为3.12亿港元，减少52%][7][8] - [2022年每股基础中期盈利为0.13港元，2021年为0.27港元][7][8] - [2022年上半年公司营业收入为7.24亿港元，较2021年同期的9.96亿港元有所下降；本期盈利为1.54亿港元，较2021年同期的6.22亿港元大幅减少][21] - [2022年上半年公司营业收入为7.23624亿港元，2021年同期为9.95623亿港元][32] - [2022年上半年除税前盈利为1.73082亿港元，所佔联营公司盈利7510万港元，所佔合营企业亏损5785万港元][33] - [2022年上半年物业管理服务营业收入为2.41348亿港元，金融投资营业收入为1.06791亿港元][33] - [2022年上半年物业管理服务分类盈利为1020万港元，金融投资分类盈利为7813.1万港元][33] - [2021年上半年公司营业收入为9.95623亿港元，呈報分類盈利为4.22792亿港元][36] - [2021年上半年投资物业之公允价值变动为2.55908亿港元][36] - [2022年上半年其他淨支出主要為其他財務資產之撥備及公允價值虧損35,593,000港元，2021年同期为42,984,000港元][39] - [2022年上半年銀行貸款利息160,056,000港元，關連公司貸款利息9,617,000港元，扣除撥充成本之數額後財務成本为19,070,000港元；2021年同期銀行貸款利息112,007,000港元，關連公司貸款利息3,183,000港元，扣除撥充成本之數額後財務成本为18,337,000港元][40] - [2022年上半年所得稅為19,274,000港元，其中香港利得稅8,853,000港元，遞延稅項10,421,000港元；2021年同期所得稅為57,537,000港元，其中香港利得稅39,253,000港元，香港以外利得稅958,000港元，土地增值稅100,000港元，遞延稅項17,226,000港元][42] - [2022年上半年每股基本盈利按公司股權持有人應佔盈利152,208,000港元及期內已發行加權平均股數1,176,631,296股普通股計算；2021年同期公司股權持有人應佔盈利為619,289,000港元][44] - [截止2022年6月30日止六個月，投資物業重估收益35,674,000港元，2021年同期为255,908,000港元][47] - [截止2022年6月30日止六個月，保利達控股就惠州市物業發展項目無向公司作出分派，2021年同期为220,000,000港元][48] 股息情况 - [2022年中期股息每股为0.26港元，2021年为0.25港元][7][8] - [2022年期末後宣派之中期股息每股0.26港元，共305,924,000港元；2021年同期中期股息每股0.25港元，共294,158,000港元][45] - [2022年上半年獲批准之上財政年度之末期股息每股0.57港元，共670,680,000港元；2021年同期末期股息每股0.56港元，共658,914,000港元][46] 市场环境情况 - [2022年上半年香港住宅市场成交量放缓，价格上升受抑制][10] - [中国大陆房地产政策过去数月逐步放宽并转趋积极][10] 项目销售与进展情况 - [截至2022年6月底，香港将军澳海茵庄园已预售超500个单位，累计预售额逾33亿港元][11] - [截至2022年6月30日止六个月，公司在中国内地应占预售/销售总额逾人民币7.52亿元（约8.79亿港元）][11] - [将军澳海茵庄园预计2022年下半年取得满意纸并交付买家][15] - [西营盘高街项目预计2022年第四季度展开地基工程，最快2023年推出预售][15] - [佛山山语湖第3期预计2022年竣工，天津城市广场第3A期预计2022/2023年竣工][15] - [沈阳及无锡发展项目预计2023年及2024年陆续为集团带来收益][16] 收购情况 - [2022年7月25日，公司完成收购珠海一物业发展项目70%权益，总代价8.166亿港元][12] - [2022年5月20日，集团与关连公司订立协议，以8.17亿港元收购珠海物业发展项目70%权益公司的全部已发行股本，7月下旬完成收购][17] - [2022年5月20日，集团拟8.166亿港元收购保利达控股全资附属公司100%权益，2022年6月30日已支付按金8166万港元，该收购建议于2022年7月20日获股东批准][64] 租金与利息收入情况 - [2022年首六个月，集团来自香港投资物业组合总租金收入降至1.48亿港元，同比减少2.0%][14] - [2022年首六个月，集团来自金融投资业务利息收入总额升至1.07亿港元，同比增加39.0%][14] 现金流情况 - [期内，集团香港项目预售及销售贡献现金流入约10.08亿港元，中国内地物业发展预售及销售款带来现金流入约2.84亿港元][17] - [期内，集团投入工程款约8.85亿港元用于香港及中国内地项目开发][17] - [2022年截至6月30日止六个月经营业务所耗现金净额为7,637,426千元，2021年为939,130千元][28] - [2022年截至6月30日止六个月投资项目所耗现金净额为837,462千元，2021年为417,123千元][28] - [2022年截至6月30日止六个月融资项目所得现金净额为8,602,371千元，2021年为2,639,227千元][28] - [2022年6月30日现金及现金等价物为1,148,460千元，2021年为2,427,299千元][28] 财务指标情况 - [2022年6月30日，集团银行贷款总额为230.44亿港元，较2021年12月31日的147.02亿港元有所增加；银行借贷净额为218.37亿港元，结欠关连公司贷款为13.6亿港元][17] - [2022年6月30日，集团资本负债比率为128.5%，较2021年12月31日的78.4%显著上升，预计2022年下半年起香港将军澳项目海茵庄园确认销售后逐步改善][17] - [2022年6月30日，集团承担2200万港元主要为投资物业][18] - [2022年6月30日，280.46亿港元物业及1800万港元按金已抵押予银行及保险公司][19] - [2022年6月30日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出3000万港元担保][20] - [2022年6月30日，集团非流动资产为196.28亿港元，流动资产为287.49亿港元，流动负债为180.94亿港元，流动资产净值为106.55亿港元][23] - [2022年6月30日递延税项负债为570,107，2021年为566,492][25] - [2022年6月30日资产净值为18,175,786，2021年为19,074,434][25] - [2022年上半年本期盈利为152,208千元，其他全面收益为 - 378,840千元，全面收益总计为 - 226,632千元][27] - [2021年上半年本期盈利为619,289千元，其他全面收益为88,642千元，全面收益总计为707,931千元][27] - [2021年下半年本期盈利为1,589,792千元，其他全面收益为138,710千元，全面收益总计为1,728,502千元][27] - [2022年上半年已批准上年度股息为670,680千元，2021年上半年为658,914千元，2021年下半年为294,158千元][27] - [2022年6月30日，物业发展分类资产合计46.99264亿港元，其中香港16.507919亿港元，中国内地15.76631亿港元][35] - [2021年12月31日，物业管理服务可呈報分類資產为1.06439亿港元，金融投资为5.11928亿港元][37] - [2022年6月30日，物业管理服务可呈報分類資產为1.32025亿港元，金融投资为5.17576亿港元][37] - [截至2022年6月30日，公司资产总额为48,117,226,000港元，其中呈報分類資產46,935,391,000港元，遞延稅項資產49,665,000港元，現金及銀行結餘1,043,140,000港元，總部及公司資產89,030,000港元][38] - [2022年6月30日，其他財務資產合計517,576,000港元，上市債務證券之市值409,237,000港元；2021年12月31日，其他財務資產合計511,928,000港元，上市債務證券之市值591,378,000港元][49] - [2022年6月30日营业应收账款及各项贷款（撇除亏损拨备）为613,564千港元，2021年12月31日为639,652千港元][51] - [2022年6月30日公用事业及其他按金包括收购按金81,660,000港元，2021年12月31日无此项][51] - [集团预期一年后收回的公用事业及其他按金2022年为52,797,000港元，2021年为8,271,000港元][52] - [2022年6月30日营业应付账款为2,010,394千港元，2021年12月31日为10,906,111千港元][53] - [2022年6月30日银行贷款活期或一年内偿还为12,866,998千港元，2021年12月31日为2,053,727千港元][55] - [2022年6月30日有抵押银行贷款为1,869,872千港元，2021年12月31日为12,954,168千港元][56] - [2022年6月30日第一级其他财务资产（于香港上市之股本证券）为14,471千港元，2021年12月31日为18,770千港元][58] - [2022年6月30日第二级其他财务资产（非上市投资基金）为25,892千港元，2021年12月31日为48,122千港元][58] - [2022年6月30日第三级物业发展权益为1,872,714千港元，2021年12月31日为1,870,030千港元][58] - [2022年6月30日，若集团物业发展权益在惠州市相关物业预期售价增加/减少5%，保留盈利将增加/减少35,552,000元/4,756,000元][60] - [报告期末已签订合约但未于财务报表中拨备的资本承担为2168.8万港元，2021年12月31日为2195.5万港元][61] - [2022年6月30日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出2975.7万港元担保，2021年12月31日为3603.2万港元][61] - [2022年6月30日，物业价值约280.46亿港元及1761.2万港元的按金已抵押予银行及保险公司，2021年12月31日分别为129.32亿港元及1268.9万港元][62] - [2022年6月30日，部分银行贷款以保利达控股附属公司物业及股份总价值30.07亿港元作抵押及担保，与2021年12月31日相同][63] - [2022年6月30日，贷款予合营企业2.195亿港元，与2021年12月31日相同；应收合营企业款1.12883亿港元，与2021年12月31日相同；应付合营企业款4.77905亿港元，2021年12月31日为4.91071亿港元][63]