盈利与股息情况 - [2022年公司股东应占基础盈利升至11.07亿港元，较2021年的6.42亿港元增加72.4%][7] - [2022年公司股东应占盈利为12.15亿港元，较2021年的22.09亿港元减少45.0%][7] - [2022年每股基础盈利为0.94港元，2021年则为0.55港元][7] - [建议末期股息每股0.57港元，2022年全年股息每股为0.83港元][7] - [2022年营业收入为45.82亿港元，经营盈利为17.87亿港元][8] - [2022年股东应占盈利为12.15亿港元，每股盈利为1.03港元][8] - [2022年股息（现金）为9.77亿港元，每股股息（现金）为0.83港元][8] - [2022年公司股东应占基础盈利升至11.07亿港元，较2021年增加72.4%，每股基础盈利为0.94港元][11] - [2022年公司股东应占盈利为12.15亿港元，较2021年减少45.0%][11] - [2022年全年股息每股为0.83港元，2021年为0.82港元][11] - [2022年营业收入为45.81905亿港元，2021年为20.50388亿港元][161] - [2022年销售成本为16.44255亿港元，2021年为5.33028亿港元][161] - [2022年经营盈利为17.87348亿港元，2021年为23.97214亿港元][161] - [2022年除税前盈利为16.46679亿港元，2021年为23.35266亿港元][161] - [2022年本年度盈利为12.09876亿港元，2021年为22.10054亿港元][161] - [2022年每股盈利（基本及摊薄）为1.03港元，2021年为1.88港元][161] - [2022年投资物业之公允价值变动为2.00333亿港元，2021年为25.85549亿港元][161] - [2022年物业发展权益之公允价值变动为42万港元，2021年为5825.9万港元][161] - [2022年财务成本为9630.9万港元，2021年为4182.5万港元][161] - [2022年所占联营公司亏损为5604.8万港元，2021年为794.6万港元][161] - [2022年公司本年度盈利为1209876千元，2021年为2210054千元][162] - [2022年公司全面收益总计为439162千元，2021年为2439313千元][162] - [本年度全面收益总计为449,101，上年度为 - 9,939][170] - [本年度已批准股息为305,924，上年度为670,680][170] 土地储备情况 - [截至2022年12月31日，公司在香港及中国大陆土地储备应占总楼面面积约340万平方米][2] - [香港物业发展土地储备为204,000平方米，投资土地储备为54,000平方米][6] - [中国大陆物业发展土地储备为3,226,000平方米][6] - [2022年底公司可供发展土地储备应占总楼面面积约340万平方米，其中香港20.6万平方米，中国大陆677.9万平方米][22][23][25] 项目销售与开发情况 - [2022年香港海茵庄园已售出超520个住宅单位，总销售收益约30亿港元确认入帐][14] - [2022年中国大陆发展项目应占预售/销售总额约人民币20亿元][14] - [2022年公司收购珠海物业发展项目70%权益公司的全部已发行股本，总地盘面积38,416.01平方米，总楼面面积198,775.90平方米][15] - [2023年公司将主力销售香港将军澳海茵庄园约1000个未售住宅单位][19] - [香港西营盘高街商住项目地基工程进行中，集团占60%权益，预计最快2023年第三季度预售，总楼面面积约4700平方米][19][25][26] - [香港牛池湾清水湾道项目换地完成，地基及土力工程进行中，集团拟发展为购物中心及五栋高层住宅，总楼面面积约20.1万平方米，预计2026 - 2028年竣工][19][27][28] - [惠州江湾南岸花园第3期住宅发展项目规划进入最后阶段，期望2023年内动工，集团占60%权益，总楼面面积约52万平方米][19][20][21][34][35] - [珠海亨达广场第1期地基工程预计2023年上半年完成，下半年展开上盖工程][21] - [沈阳江湾城第5期地基工程进行中，预计2025年竣工，集团占100%权益，总楼面面积约71.2万平方米][21][30] - [无锡江湾城第3期和第4期上盖工程进行中，预计分别2023年和2024年竣工][21] - [佛山山语湖和天津城市广场合资项目年内继续预售余下单位，山语湖第5期开始规划设计，城市广场第3A期预计2023年竣工，第3B期地基工程进行中][21] - [佛山山语湖项目总地盘面积约402.1万平方米，总楼面面积约160万平方米，集团权益占比50%，第5期预计2024/2025年竣工][37][38] - [无锡项目总地盘面积约6.9万平方米，总楼面面积约36.5万平方米，集团权益占比100%，第3期预计2023年竣工，第4期预计2024年竣工][40] - [天津城市广场项目总地盘面积约13.6万平方米，总楼面面积约85万平方米，集团权益占比49%，第3A期预计2023年竣工，第3B期预计2025年竣工][43] - [上海杨浦项目总地盘面积约2.1万平方米，总楼面面积约7.5万平方米，集团权益占比100%，预计2026年竣工][46] - [山西介休项目第1A期总楼面面积约8.8万平方米，地基工程已完成，预计2026年竣工][49] - [珠海亨达广场项目总地盘面积约3.8万平方米，总楼面面积约19.4万平方米，集团权益占比70%，第1期预计2025/2026年竣工][51] 业务收入情况 - [2022年香港投资物业组合总租金收入降至3.01亿港元，较2021年减少0.7%，出租率逐步上升][16] - [2022年金融投资业务利息及股息收入总额升至1.59亿港元，较2021年增加60.6%][17] - [2022年物业发展业务经营盈利总额达14.08亿港元，其中香港亏损2.63亿港元，中国大陆盈利16.71亿港元][23] - [2022年集团来自香港投资物业组合总租金收入降至3.01亿港元，较2021年减少0.7%，出租率逐步上升][52] 资产与负债情况 - [2022年资产总值为477.66亿港元，资产净值为185.36亿港元，每股资产净值为15.66港元，资本负债比率为125.29%][9] - [2022年底公司员工总数为2668名，较2021年的2854名有所减少；员工总成本增至6.33亿港元，因2022年7月薪酬调整所致][60] - [2022年底公司银行贷款总额为218.6亿港元，较2021年底的147.02亿港元增加；银行借贷净额为209.95亿港元，结欠关连公司贷款为20.91亿港元][62] - [2022年底公司资本负债比率为125.3%，较2021年底的78.4%显著上升，主要因支付补地价；预计未来数季将逐步改善][62] - [2022年香港项目预售及销售贡献现金流入约28.9亿港元，内地物业发展预售及销售款约8.15亿港元][62] - [2022年5月20日公司订立收购协议，以8.17亿港元收购珠海物业发展项目70%权益公司全部已发行股本，7月下旬完成收购][62] - [2022年公司投入工程款约18.52亿港元用于香港及内地项目开发][62] - [2022年底公司承担2700万港元主要为投资物业][64] - [2022年底公司129.51亿港元物业及1800万港元存款已抵押，作为银行授信及履约保证][64] - [2022年底公司就附属公司履约保证向财务机构作出3000万港元担保][64] - [2022年公司非流动资产为19795875千元，2021年为20164146千元][164] - [2022年公司流动资产为27969929千元，2021年为27953080千元][164] - [2022年公司流动负债为19190832千元，2021年为14628888千元][164] - [2022年公司流动资产净值为8779097千元，2021年为13324192千元][164] - [2022年公司非流动负债为10039273千元，2021年为14413904千元][165] - [2022年公司资产净值为18535699千元，2021年为19074434千元][165] - [2022年公司股本为8636490千元，与2021年持平][165] - [2022年公司储备金为9789095千元，2021年为10316598千元][165] - [2022年经营业务所耗现金净额为6,066,589千元，2021年为2,118,424千元][171] - [2022年投资项目所耗现金净额为814,121千元，2021年为655,279千元][171] - [2022年融资项目所得现金净额为6,719,958千元，2021年为2,663,367千元][171] - [2022年现金及现金等价物减少净额为160,752千元，2021年为110,336千元][171] - [2022年12月31日现金及现金等价物为837,790千元，2021年为1,043,140千元][171] 公司业务范围 - [公司业务主要在香港及中国大陆，从事物业发展、投资、管理及金融投资和投资控股业务][18] - [公司主要业务为投资控股，附属公司从事投资控股、物业发展等业务][129] 公司风险与应对 - [公司物业发展表现受当地物业市况、经济环境、建筑成本等因素影响][55] - [公司设立风险管理及内部监控系统应对主要风险和新兴风险][54] - [公司电脑系统及数据面临网络威胁风险，金融投资面临违约和流动性风险等多种风险][57] - [2022财政年度内，公司无严重违反或不遵守对业务及营运造成重大影响的适用法律法规情况][58] 公司社会责任与荣誉 - [公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员，支持保育及教育工作][59] - [公司位于将军澳的海茵庄园项目融入“全电家居”设计理念，获绿建环评新建建筑（1.2版）暂定铜级认证][59] - [公司位于红磡的环海•东岸获节能证书卓越级别、减废证书良好级别和家居废物源头分类奖励计划优异奖][59] - [公司自2009年起获“商界展关怀”嘉许][59] - [2022年公司促使提供20个住宅单位予弱势家庭支持乐善堂社会房屋计划][59] - [公司荣获2022年InnoESG奖，肯定其为可持续发展未来作出的贡献][60] 公司人员与治理 - [林勇禧负责公司企业策略、规划、日常管理及集团建筑管理监管，有超15年相关经验][66] - [吴志文在房地产、工业及金融投资业务有超40年经验，现为公司非执行董事][66] - [杨国光在财务等方面有超40年经验，曾担任保利达资产控股有限公司总经理][66] - [公司董事会负责企业管治，将定期检讨管治常规以确保公司长远健康发展][69] - [2022年公司遵守企业管治守则第二部分除C.2.1条外的所有守则条文][70] - [公司致力于创建正面、鼓励进步的企业文化，使愿景、价值观和业务策略与之相符][72] - [集团在活动和业务中保持高商业道德和企业管治标准，相关规范载于多项政策][73] - [集团认为注重员工发展等的企业文化对培养责任感和共同愿景至关重要][74] - [公司业务发展与管理策略考虑环境、社会及管治层面，助于实现可持续增长][74] - [集团高级管理人员为本公司执行董事][68] - [2022年12月31日董事会有10名成员，执行董事占40%，独立非执行董事占20%][75] - [董事会主席和行政总裁由柯为湘先生兼任，有助于公司作出敏锐且有效决策][77] - [新委任董事留任至下届股东周年大会，现有董事任期不超三年，退任董事可膺选连任][78] - [公司采纳董事会多元化政策，从多方面考虑成员多元化][79] - [提名委员会每年审阅董事对公司事务付出的时间，相关出席纪录在企业管治报告披露][79] - [2022年12月31日，公司女性员工及女性董事会成员比例分别为60%及10%][81] - [公司计划来年维持女性员工比例不少于50%，后续增加董事会女性成员比例][81] - [公司董事会采纳由提名委员会执行的董事提名政策，适用于所有董事][82] - [2022年徐嘉文先生被提名为董事][84] - [公司薪酬政策最终由董事会负责，薪酬委员会建议董事及高管薪酬政策和待遇][85] - [董事会年内共举行四次面谈会议，各董事提前获会议通知和文件][86] - [公司设有执行、审核、提名、薪酬四个董事委员会，均有正式职权范围][87] - [执行委员会成员包括柯为湘等，2022年经常开会，履行多项工作][88] - [审核委员会成员包括李国星等，三名成员为独立非执行董事][89] - [审核