公司基本信息 - 公司为富豪酒店国际控股有限公司，股份代号78，2022年中期报告[1] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司电话为2894 7888，传真为2890 1697，网址为www.regal.com.hk[3] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[3] 公司管理层信息 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗宝文、杨碧瑶等，核数师为安永会计师事务所[3] - 罗旭瑞自1989年公司注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[4] - 罗宝文2000年加入集团，2013年起担任公司副主席及董事总经理[4] - 蔡志明2004年加入董事会出任非执行董事并当选为副主席[4] - 杨碧瑶2002年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[5] - 范统负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜，还负责百利保集团物业发展等工作[6] - 罗文钰曾担任香港中文大学决策科学与企业经济学系教授等职，现担任多家上市公司独立非执行董事[7] - 罗俊图主要参与监督四海集团位于中国的物业项目，负责世纪城市集团业务发展[8] - 吴季楷负责世纪城市集团企业财务、公司秘书及行政工作事宜[8] - 伍颖梅持有芝加哥大学工商管理硕士学位等，获多项奖项及嘉许，热心社会服务[8] - 温子伟为世纪城市集团集团财务总监，在财务及会计方面有逾四十年经验[9] - 黄之强在财务、会计及管理方面拥有逾三十九年经验，为多家上市公司独立非执行董事及审计委员会成员[10] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合盈利1.383亿港元，去年同期亏损2.764亿港元[11] - 同期集团达致毛利6.212亿港元（2021年：8210万港元），经营业务盈利4.791亿港元（2021年：3050万港元）[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为10.399亿港元，较2021年同期的4.043亿港元大幅增加；经营业务盈利为1.684亿港元，而2021年同期为亏损2.388亿港元[56] - 截至2022年6月30日止六个月，公司全面亏损总额为7480万港元，较2021年同期的3.191亿港元有所收窄[57] - 2022年上半年经营业务所得现金流量净额为1.73亿港元，2021年同期为 - 11.54亿港元[62] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 18.14亿港元，2021年同期为79亿港元[62] - 2022年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 64.41亿港元，2021年同期为 - 26.74亿港元[62] - 2022年上半年现金及现金等值项目增额净额为 - 80.82亿港元，2021年同期为40.72亿港元[63] - 截至2022年6月30日现金及现金等值项目期末值为10.619亿港元，2021年同期为27.536亿港元[63] - 2022年上半年公司综合收入为10.399亿港元，2021年为4.043亿港元[70] - 2022年上半年酒店经营及管理服务收入9.594亿港元，2021年为3.096亿港元[72] - 2022年上半年租金收入中酒店物业为2210万港元，2021年为2780万港元[72] - 2022年上半年投资物业租金收入880万港元，2021年为250万港元[72] - 2022年上半年飞机租金收入1200万港元，2021年为1570万港元[72] - 2022年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益净额80万港元，2021年为1470万港元[72] - 2022年上半年客户合约收益中酒店经营收入9.572亿港元，管理服务收入220万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益中其他业务收入2610万港元，其中物业发展及投资为300万港元，其他为2310万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益按地域市场分，香港为9.843亿港元，中国内地为120万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益按确认时间分，某时间点为8480万港元，随时间为9.007亿港元[73] - 2022年上半年客户合约收益总额为9.855亿港元，2021年同期为3.339亿港元[75][76] - 2022年上半年其他收入及收益为7080万港元[77] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为1.702亿港元，使用权资产折旧为1.405亿港元[79] - 2022年上半年银行贷款利息为1.28亿港元，2021年同期为7940万港元[80] - 2022年上半年所得税总额为100万港元，2021年同期抵免740万港元[81] - 2022年上半年无派付或宣派股息，2021年同期也无[82] - 2022年上半年每股普通股基本盈利为1.383亿港元，2021年同期亏损2.764亿港元[83] 酒店业务情况 - 2022年上半年访港旅客总数约7.6万人次，其中约6.2万人次来自内地，分别按年上升125.2%及155.4% [13] - 截至6月30日止半年，香港平均酒店房间入住率由2021年的56.0%上升至2022年的63.0%，实际平均房租提升23.8%，RevPAR按年增加39.2% [13] - 丽豪航天城酒店中期平均入住率为74.1%，产生酒店盈利净额1.517亿港元[14] - 截至2022年6月30日，集团持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9% [15] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪产业信托录得未经审核未计及基金单位持有人分派前综合盈利6.131亿港元，去年同期亏损7450万港元[15] - 富豪产业信托期间租金及酒店收入净额为3.404亿港元，较去年同期增加5240万港元[15] - 经调整后，富豪产业信托中期可供分派收入总额为1.831亿港元，较2021年同期增加13.2% [15] - 富薈湾仔酒店期间入住率88.9%，较去年同期上升13.2个百分点，平均房租上升25.4%，RevPAR按年增加47.3% [15] - 2022年6月下旬，富豪產業信託以富豪九龍酒店作抵押获29.5亿港元五年期定期贷款融资，为30亿港元到期贷款再融资[16] - 2022年上半年，五间富豪酒店合并平均入住率68.8%，去年同期47.5%，合并平均房租上升119.1%，合并平均可出租客房收入按年改善217.1%[18] - 2022年五间富豪酒店现行基本租金总额4.75亿港元，首六个月物业收入净额2.91亿港元，中期应付浮动租金2680万港元[18] - 2022年富薈上環酒店及富薈炮台山酒店现行年度基本租金各为2700万港元，中期合并平均入住率80.5%，较去年同期上升7.7个百分点，合并平均房租上升177.3%，合并平均可出租客房收入按年增加207.0%[18] - 2022年富薈炮台山酒店中期产生浮动租金1380万港元[18] - 富薈馬頭圍酒店2022年固定租金3400万港元，平均入住率81.4%，平均可出租客房收入较去年同期高出1.7倍，产生物业收入净额4380万港元[18] - 2022年9月4日至12月31日富薈馬頭圍酒店基本租金880万港元，2023年为3000万港元[19] - 富薈旺角酒店自2022年3月起作为检疫酒店营运[38] 物业项目情况 - 富豪‧山峯项目有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售17间洋房及50个公寓单位，其中14间洋房及36个公寓单位完成销售交易[21] - 「The Queens尚瓏」项目有130个住宅单位，已获占用许可证，将以现楼推售方式展开销售计划[21] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6,650平方米，可建总楼面面33,700平方米，有1,208间客房及套房，2022年1月起作检疫酒店运营[25] - 香港皇后大道西160号尚珑项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5,826平方米，有130个住宅单位，占用许可证刚获发出[26] - 九龙深水埗海坛街227至227C号物业地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，整合全部拥有权司法程序正进行[27] - 公司保留富豪海湾9座花园洋房，总楼面面约4,178平方米，3座持作投资物业、4座持作待售物业、2座作物业等[28] - 西班牙巴塞罗那Campus La Mola酒店有186间客房，正对拖欠租金的承租人展开法律程序[29] - 英国伦敦41 Kingsway物业总楼面面约2,150平方米，复修计划将其改造为精品城市酒店，室内设计及翻新工程计划今年稍后展开[30] - 葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros 156物业总楼面面约1,836平方米，翻新工程预计2022年底前完成，完成后公寓及商铺将发售[31] - 富豪‧山峯已售或訂約出售17間花園洋房及50個公寓單位，銷售總額38.529億港元，其中14間洋房及36個公寓單位已完成銷售，銷售總額28.281億港元[37] - 成都項目第三期住宅單位預售及銷售所得款項總額約20.462億元人民幣（23.396億港元），已交付餘下40%預售單位，產生物業收入3.428億港元[43] - 成都項目第三期商舖已出售或訂約出售總面積3933平方米，銷售總額約9090萬元人民幣（1.039億港元）[43] - 成都項目第三期泊車位已出售或訂約出售438個，銷售總額約4780萬元人民幣（5470萬港元）[43] - 尚築公寓大樓全部單位已售罄，富豪‧悅庭8間洋房待售[33] - 尚都餘下2間商舖及5個泊車位待售[35] - We Go MALL整體租賃狀況與2021年水平相比保持穩定[34] - 香港筲箕灣金華街9至19號項目拆卸工程完成，發展方案即將定案[40] - 九龍長沙灣青山道物業擬作重建，土地強制售賣程序已展開，部分物業為二級歷史建築，正商討發展及保育提案[41][42] - 发展项目中写字楼预售总面积约5309平方米，124个单位被认购或预订，销售总额为人民币4700万元（港币5370万元）[44] - 天津项目整体总楼面面积约14.5万平方米，接近全部住宅单位已出售，商业综合楼销售进度相对缓慢[45] - 新疆项目在约4300亩土地上造林，约1843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[46] 金融资产投资业务 - 集团金融资产投资业务中期录得净亏损，受全球资本市场和香港股票市场不利影响[47] - 2022年4月公司收购Sygnum Bank AG若干已发行证券表现参与权，拓展数码资产市场[47] - 2022年4月集团收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目[47] 资产负债情况 - 若香港整体酒店物业组合按2022年6月30日市值重列，普通股未经审核经调整资产净值为每股港币22.64元[48] - 集团母公司股份持有人应占账面资产净值为港币118.088亿元，每股13.14元[49] - 集团银行融资贷款大部分以港币为单位，管理层会检讨运用利率对冲工具[50] - 2022年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为13.373亿港元，较2021年12月31日的22.337亿港元减少[52] - 2022年6月30日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为134.848亿港元，较2021年12月31日的129.795亿港元增加[52] - 2022年6月30日，集团资产负债比率为44.5%，较2021年12月31日的42.1%上升；按调整后总资产计算，资产负债比率为32.8%，较2021年12月31日的31.8%上升[52] - 2022年6月30日，集团租赁负债为3220万港元，较2021年12月31日的3210万港元略有增加[52] - 2022年6月30日，集团已抵押资产共206.421亿港元，较2021年12月31日的209.672亿港元减少[52] - 2022年6月30日非流动总资产为245.275亿港元，较2021年12月31日的248.283亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日流动总资产为57.711亿港元，较2021年12月31日的59.676亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日流动总负债为26.335亿港元，较2021年12月31日的25.878亿港元有所上升[58] - 2022年6月30日流动资产净值为31.376亿港元，较2021年12月31日的33.798亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日扣除流动负债后总资产为276.651亿港元，较2021年12月