公司基本信息 - 公司截至2022年12月31日已发行股份为3,559,374,732股[3] - 公司股份在联交所上市，证券代号为00081[3] - 公司年度全年业绩公告日期为2023年3月27日[3] - 公司股东周年大会日期为2023年6月26日[3] - 公司末期股息单寄发日期为2023年7月18日或前后[3] 公司董事及委员会 - 公司执行董事包括庄勇（主席）、杨林（行政总裁）、王万钧（财务总监）[4] - 公司非执行董事包括郭光辉、翁国基（副主席）[4] - 公司独立非执行董事包括钟瑞明、林健锋、范骏华、卢耀楨[4] - 公司审核委员会主席为钟瑞明[4] - 公司薪酬委员会主席为林健锋[4] 公司财务表现 - 公司2022年实现营业额为人民币57,492.0百万元，同比上升6.8%[11] - 公司2022年实现合约销售为人民币40,316.6百万元，同比下降43.4%[6] - 公司2022年毛利为人民币8,276.2百万元，同比下降33.3%[6] - 公司2022年毛利率为14.4%，同比下降8.6个百分点[6] - 公司2022年可分配予本公司拥有人之溢利为人民币3,150.4百万元，同比下降37.6%[6] - 公司2022年净负债比率为48.8%，同比上升13.2个百分点[6] - 公司2022年每股基本盈利为人民币90.7分，同比下降38.5%[6] - 公司2022年全年股息为每股港币21仙，同比下降44.7%[6] - 公司2022年土地储备为24,532.6千平方米，同比下降17.6%[6] - 公司2022年全年派息比率为21.2%[11] 公司合约销售及销售面积 - 公司2022年实现合约销售额为人民币40,316.6百万元，同比下跌43.4%[1] - 公司2022年合约销售面积为3,725,200平方米，同比下跌34.5%[17] - 公司2022年平均销售价格为每平方米约人民币10,800元[17] - 公司2022年末累积认购未签约额为人民币797.0百万元，合约面积为59,400平方米[17] 公司土地储备及新增土地 - 公司2022年土地储备为24,532.6千平方米，同比下降17.6%[6] - 公司2022年新增权益楼面面积1,937,300平方米，新增权益土地地价为人民币8,261.9百万元[17] - 公司2022年末土地储备总楼面面积为24,532,600平方米，其中公司权益楼面面积为20,754,100平方米[17] - 公司于2022年以总代价人民币10,150.3百万元购入10幅土地，吸纳入楼面面积约2,212,500平方米，其中公司应占楼面面积约1,787,200平方米[29] - 公司于2022年新增土地储备中，应占楼面面积合共约1,937,300平方米，应占总代价为人民币8,261.9百万元[30] - 公司土地储备分布于39个城市，其中汕头、九江、株洲等城市的土地储备占比分别为10.6%、7.3%、6.1%[32] 公司财务状况及融资 - 公司2022年现金及银行结余与受限制的现金及存款合共超过人民币290亿元[17] - 公司2022年加权平均融资成本为4.8%，保持行业低位[17] - 公司2022年总借款的加权平均年利率为4.8%，较2021年的3.8%有所上升[58] - 公司净负债比率为48.8%，较2021年的35.6%有所上升，但仍维持为“绿档”企业[60] - 公司总贷款中，人民币和港币/美元分别约占60%和40%[63] - 人民幣兌港幣貶值約8.5%，导致公司资产净值减少人民币16.428亿元[63] 公司项目及交付 - 公司2022年入伙套数约为46,100套，交付满意度为90%[17] - 公司2022年在全国40个城市中，17个城市的销售金额位列当地前三名，其中9个城市排名第一[17] - 公司2022年竣工及具备入伙条件的楼面面积约为7,319,100平方米，其中约85%已出售[44] - 公司2022年主要项目确认入账收入中，银川中海国际社区项目金额为人民币3,988.3百万元[46] - 公司2022年主要项目确认入账收入中，扬州中海左岸项目金额为人民币3,455.6百万元[46] - 公司2022年新开工项目中，徐州上东区项目于二月动工[48] - 公司2022年新开工项目中，惠州汤泉项目于三月动工[48] 公司费用及成本 - 公司2022年分销及销售费用为人民币1,632.2百万元，较2021年下跌0.2%[25] - 公司2022年行政费用为人民币925.9百万元，较2021年减少170.5百万元[25] - 公司2022年经营溢利为人民币6,265.6百万元，较2021年下跌38.6%[27] - 公司2022年应占合营公司亏损为人民币242.3百万元，主要来自撇减物業存貨的亏损[27] - 公司2022年应占溢利为人民币3,150.4百万元，较2021年下跌37.6%[27] 公司员工及管理 - 公司僱用3061名員工，员工数目减少主要由於年內集團精簡組織架構以及人員編製[70] - 公司总员工成本约人民币101.39亿元[70] - 公司继续加快推售樓盤和資金回籠，并根据市场情况适时调节发展步伐[72] - 公司密切跟进商业环境及法规之变化，并适时评估对业务之影响[72] - 公司加大产品研发力度，提高标准化水准，并逐步提高精装修产品供应比例[72] - 公司贯彻审慎稳健的投资策略，有序扩展营运规模[73] - 公司逐步调整人民币贷款占整体贷款组合的比例，以加强外汇风险管理[74] - 公司通过制定良好品质评估体系，严格规范施工程序，确保物业发展项目顺利进行及品质保证[74] 公司治理及董事会 - 公司董事局由八名成员组成，各具不同背景及经验，达到优势互补[80] - 公司已遵守上市规则，委任至少三名独立非执行董事，其中包括至少一名具备适当专业资格或财务管理专长的独立非执行董事[81] - 公司董事局进行了内部绩效评估，重点关注董事局的组成和功能、董事局参与及董事局独立性[82] - 公司建立了确保董事局独立性的机制，包括独立非执行董事的聘用流程、董事局中独立非执行董事的人数、决策过程中获取额外信息等[83] - 公司董事局主席与行政总裁的角色有明确区分，以确保权力及权限上的平衡[84] - 公司董事局在2022年内举行了六次会议，并在需要时召开额外会议以讨论重大交易[91] - 执行委员会在2022年内举行了三十一次会议，主要职责包括审阅及批准银行借貸及貸款、检讨及监控制度遵守情况等[92] 公司风险管理及内部监控 - 公司已建立全面风险管理体系，实施风险管理责任制，覆盖所有业务环节，包括战略、市场、运营、财务、合规、环境、社会及管治（ESG）等方面的风险[102] - 公司成立了ESG工作领导小组及ESG工作小组，建立ESG管理148工作体系，确保ESG管理工作稳步开展[102] - 公司审计部完成了合肥、惠州、常州、唐山、潍坊及徐州六个城市的审计工作[101] - 公司审计部联合营销管理部、成本管理部、投资管理部开展了营销费用管理、成本控制管理及合作项目管理的专项审计工作[102] - 公司董事会认为风险管理及内部监控系统有效、具效率及足够，未发现重大系统弱项[103] - 公司董事会已考虑会计、内部审核、财务汇报职能以及与环境、社会及管治表现和汇报相关的资源、员工资历及经验，以及培训课程及预算是否足够[104] 公司社会责任及ESG - 公司承诺到2029年运营边界碳排放达到峰值，并实现全面电气化，停止使用化石燃料[194] - 公司计划到2049年全面落实100%可再生能源利用，并实现运营边界的碳中和[194] - 呼和浩特中海河山大观项目探暖节能率达92%，已获“超低能耗建筑”认证[196] - 合肥中海上东区项目通过“绿建三星”评审，应用装配式技术，形成可复制推广的节能减碳措施[196] - 公司所有新建项目已进行环境影响评估，确保建设前全面检查，预防对环境造成不良影响[199] - 公司在施工过程中重点管理扬尘防治、噪声控制、排水管理及废弃物管理[199] - 公司所有竣工项目已通过环境保护验收[199] 公司股东及股息 - 公司每财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20－30%[110] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股普通股港币15仙，合共约港币533,906,000元[127] - 2022年以股代息计划中，每股以股代息股份的发行价为港币3.984元[128] 公司业务及项目 - 公司主要业务包括物業投資及發展、租賃物業及投輯控股[125] - 公司过去五个财政年度的业绩及资产与负债概要载于第251页[127] - 公司于2022年3月23日公布建议向股东派付截至2021年12月31日止年度的末期股息[128] - 公司于2022年8月16日配发136,014,891股股份，配发总额为港币541,883,325.744元[130] - 公司于2022年7月26日发行本金为人民币700,000,000元的优先级资产支持证券和本金为人民币37,000,000元的次级资产支持证券，利率为2.7%[130] - 公司于2022年10月21日完成发行本金为人民币1,000,000,000元的公司债券，利率为3.4%[130] - 公司于2023年2月24日完成发行本金为人民币1,000,000,000元的公司债券，利率为3.9%[130] 公司股东及持股情况 - 庄勇先生持有618,825股股份，占已发行股份0.02%[141] - 杨林先生及其配偶共持有2,896,125股股份，占已发行股份0.08%[141] - 翁国基先生及其相关权益共持有463,045,980股股份，占已发行股份13.01%[141] - 钟瑞明博士持有544,875股股份，占已发行股份0.02%[141] - 中建集团持有1,410,758,152股股份，占已发行股份39.63%[144] - Diamond Key Enterprises Inc.持有190,910,903股股份，占已发行股份5.36%[144] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股股份，占已发行股份5.11%[144] - 三菱集团持有246,805,263股股份[146] - Pandanus Associates持有186,449,397股股份，其中9,806,000股为非上市衍生工具[146] 公司项目合作及协议 - 南寧中海和國盈國際分別持有常州項目公司一的註冊資本的51%和49%，總承諾分別為人民幣673,200,000元和人民幣646,800,000元[147] - 中海汕頭和安豪投資分別持有常州項目公司二的註冊資本的51%和49%，總承諾分別為人民幣612,000,000元和人民幣588,000,000元[148] - 公司与中國建築國際訂立的新總承建協議，2021年、2022年和2023年的最高合約總額分別為人民幣2000百萬元、2500百萬元和3000百萬元[179] - 公司与中國海外發展訂立的供應框架協議，2021年、2022年和2023年的最高合約總額均為人民幣1600百萬元[182] - 公司与中國海外發展訂立的新供應框架協議，2022年、2023年和2024年的最高合約總額均為人民幣3000百萬元[183] - 公司与中建興業訂立的新框架協議，2021年7月1日至2021年12月31日期间、2022年、2023年和2024年1月1日至2024年6月30日期间的最高合約總額分別為港幣30百萬元、60百萬元、60百萬元和30百萬元[186] 公司租赁及物业 - 公司截至2022年12月31日，租金收入为人民币233.5百万元，较2021年的人民币217.7百万元有所增长[51] - 公司持有65%权益的上海张江高科技园科研办公楼出租给中国海外发展，本年度应占溢利为人民币3.3百万元[51] - 公司本年度物业出租分部的溢利为人民币152.4百万元，