财务业绩 - 2022年公司收入103.47亿港元，其中物业租赁100.31亿港元，物业销售3.16亿港元；2021年公司收入103.21亿港元，仅来自物业租赁[10] - 2022年公司营业溢利72.53亿港元，其中内地45.03亿港元，香港27.50亿港元；2021年营业溢利73.71亿港元[10] - 2022年股东应占基本纯利41.99亿港元，股东应占纯利38.36亿港元；2021年分别为43.65亿港元和38.68亿港元[10] - 2022年股东应占物业之公允价值净减少3.63亿港元，2021年为4.97亿港元[10] - 截至2022年12月31日股东权益1333.81亿港元，每股资产净值29.6港元；2021年分别为1417.19亿港元和31.5港元[10] - 2022年每股盈利基于股东应占基本纯利为0.93港元，基于股东应占纯利为0.85港元；2021年分别为0.97港元和0.86港元[11] - 2022年和2021年每股股息均为0.78港元，其中中期0.18港元，末期0.60港元[11] - 2022年派息比率（基于股东应占纯利）总额为91%，物业租赁为93%；2021年分别为91%和89%[12] - 截至2022年12月31日净债项股权比率为28.1%，债项股权比率为31.8%；2021年分别为24.4%和30.0%[12] - 2022年整体收入达103.47亿港元，保持平稳；租赁收入微降3%至100.31亿港元[21] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利下降4%至41.99亿港元，每股基本盈利降至0.93港元[21] - 计入物业重估影响，股东应占纯利下降少于1%至38.36亿港元，每股盈利为0.85港元[21] - 董事会建议派发末期股息每股0.6港元，2022年度每股股息总额为0.78港元[21] - 税后股东应占纯利和每股盈利均下降1%，扣除物业重估影响后，总股东应占基本纯利下降4%[29] - 截至2022年12月31日，公司总收入与2021年持平于103.47亿港元，营业溢利下跌2%至72.53亿港元[136] - 物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[136] - 年内物业销售收入为3.16亿港元，2021年无此项收入[136] - 股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元，每股基本盈利减至0.93港元[136] - 计及物业重估亏损后，股东应占纯利为38.36亿港元，每股盈利为0.85港元[136] - 内地物业租赁收入67.52亿港元，较2021年减少3%；香港物业租赁收入32.79亿港元，较2021年减少3%[137] - 内地物业租赁营业溢利45.54亿港元，较2021年减少3%；香港物业租赁营业溢利26.12亿港元，较2021年减少6%[137] - 截至2022年12月31日止年度，公司整体租赁收入减少3%至港币100.31亿元[139] - 内地物业组合租赁收入按人民币计值上升1%，按港币计值下跌3%；香港物业组合租赁收入下跌3%[139] - 2022年下半年租赁收入较上半年增长8%，与2021年下半年持平；按人民币计值，2022年收入比去年上升1%[140] - 内地物业租赁中，商场收入46.07亿元人民币，减少1%；办公楼收入11.10亿元人民币，增长11%；酒店收入0.73亿元人民币，减少22%；总额57.90亿元人民币，增长1%[141] - 内地高端商场收入下跌1%，次高端商场收入下跌4%[142] - 上海恒隆广场收入按年下跌10%，租户销售额减少24%，年末租出率100%[143][145] - 上海港汇恒隆广场收入下跌1%，年末租出率99%[143] - 沈阳市府恒隆广场收入下跌8%，年末租出率87%[143] - 无锡恒隆广场收入增长7%，年末租出率99%[143] - 上海港汇恒隆广场租户销售额较去年下跌19%，收入仅轻微下滑，年底租出率维持99%[146] - 沈阳市府恒隆广场全年收入和租户销售额分别下跌8%和18%，租出率下跌3个百分点至87%[146] - 无锡恒隆广场收入和租户销售额分别上升7%和1%，租出率维持99%[146] - 大连恒隆广场收入按年攀升40%至2.29亿元，租户销售额升幅67%，租出率上升2个百分点至89%[146] - 武汉恒隆广场全年收入上升52%至2.32亿元，租户销售额上升158%，租出率增加2个百分点至86%[147] - 内地办公楼组合总收入按年上升11%至11.10亿元，占内地物业租赁收入总额19%[151][152] - 上海恒隆广场办公楼收入微升2%，租出率维持96%[150][151] - 昆明恒隆广场办公楼收入剧增56%至1.26亿元，租出率攀升17个百分点至88%[151][153] - 武汉恒隆广场办公楼收入9600万元，租出率上升16个百分点至73%，预计2023年上半年引入“恒聚”[151][153] - 沈阳康莱德酒店全年收入下跌22%至7300万元[154] - 香港物业组合收入下跌3%至32.79亿港元，营业溢利减少6%至26.12亿港元，租赁边际利润率为80%，租户销售额与2021年持平[155] - 香港零售物业收入下跌3%至19.31亿港元，办公楼收入下跌5%至10.96亿港元，住宅及服务式寓所收入增加4%至2.52亿港元[156][157] - 香港零售物业租出率上升1个百分点至96%，办公楼租出率维持在相对理想水平，住宅及服务式寓所平均租出率上升[157] - 位于蓝塘道的大宅于2022年完成法定转让，入账3.16亿港元销售收入，边际利润率为52%，物业销售共录得8700万港元营业溢利[157] - 截至2022年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值1905.64亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1289.21亿港元及616.43亿港元[157] - 公司录得物业重估亏损3.45亿港元（2021年：4.60亿港元收益），计及税项及非控股权益后，净重估亏损3.63亿港元（2021年：4.97亿港元净重估亏损）[158] - 供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元，对投资物业的发展项目资本承担总额为160亿港元[159] - 2022年现金及银行存款结余总额为52.29亿港元，其中港币占40%、人民币占57%、美元占3%；2021年为85.15亿港元，其中港币占64%、人民币占34%、美元占2%[162] - 2022年12月31日定息债项占债项总额比率降至38%，因2022年6月赎回一笔价值5亿美元的中期票据[163] - 2022年12月31日借贷总额为455.24亿港元，其中28%以人民币计值；按货币划分，港币占72%、人民币占28%；按定息或浮息划分，定息占38%、浮息占62%[164][165][166] - 2022年12月31日净债项结余为402.95亿港元，净债项股权比率为28.1%，债项股权比率为31.8%，较2021年上升，主要源于内地及香港资本支出[167] - 2022年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.2年，约72%的贷款需于两年后偿还[168] - 截至2022年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为213.74亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为23.53亿美元，等值183.43亿港元[169] - 截至2022年12月31日止年度，财务费用总额增加2%至15.12亿港元，平均有效借贷利率降至3.5%，利息保障倍数为5倍[170] - 2022年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币贬值8.5%，产生换算亏损97.70亿港元[172] 疫情影响 - 2022年上半年上海两座商场停业两个月，禁止堂食三个半月，第二季客流量和销售额同比降逾70%[20] - 2022年上半年内地零售租金总额与2021年同期相比几乎未下降，总租赁收入有所上升[20] - 2022年初内地小规模疫情，上海主要商业中心受影响，全市基本封闭两个月，管控措施持续至12月[32] - 2022年12月初中国提前突然放宽防控措施[32] - 疫情缓和且政府放宽政策时，公司高端购物中心租户销售额大幅增长[32] - 武汉恒隆广场和大连恒隆广场因检疫问题取消活动，目前客流量和销售额强劲，次高端购物中心和办公楼租赁查询也不少[32] - 2022年公司内地购物商场因疫情损失超230个营业周数[38] - 2022年公司建筑工程因疫情损失超105个工地施工周数，其中内地77，香港28[38] - 2022年内地商业租赁业务曲折，上海旗舰店停业2个月，奢侈品销售受打击，办公楼市场需求萎缩、租金受压，酒店和服务式寓所表现欠佳[59] 可持续发展 - 恒隆与LVMH开展为期三年合作，举办地产与气候论坛，萌发出200多个构思[15] - 恒隆根据SBTi净零排放标准制定的减碳目标获批核，是香港及内地首家获此认可的房地产发展商[15] - 济南恒隆广场2023年1月1日起100%采用可再生能源，内地物业组合可再生能源使用量提升至近25%[15] - 恒隆2021年年报荣获12个奖项，可持续发展努力获多个颁奖机构认可[18] - 2022年10月公司与LVMH签署可持续发展合作协议，涵盖内地七城市近100家店舖，面积逾27,000平方米[39] - 公司与LVMH签署协议后举办首届“地产与气候论坛”，并计划成为定期系列活动[40] - 公司将在2023年3月发布《共同宪章》，概述可持续发展的承诺和行动[41] - 以2019年为基准年，承诺于2030年前将范围1及2绝对温室气体排放量减少46.6%[176] - 公司拨款1300万港元成立“恒隆抗疫基金2.0”，支援抗疫工作[179] - 替换30部影印机，23部转赠小学或非政府组织，惠及逾10500名师生，7部送往回收中心[178] - 2022年上海恒隆广场获LEED V4.0运营和维护及WELL V2核心铂金级认证，成内地首个运营阶段获双重认证的大型综合商业及办公楼项目[183] - 上海恒隆广场在美国“能源之星”计划下得95分，可持续消耗品使用率为66.9%，日常消耗品废物转化率为91.9%[183][184] - 2022年10月公司与LVMH集团开展可持续发展合作计划，覆盖26个品牌90多家零售商店，分布于内地七个城市物业，占可出租楼面面积逾27,000平方米[186] - 公司自2012年财政年度起刊发光独立的可持续发展报告，2013年成立可持续发展督导委员会[193] - 2020年12月公布10个可持续发展目标及指标，2021年12月公布25个计划于2025年底前实现的可持续发展指标[193] 商场运营情况 - 公司十座购物商场顾客总数较2021年减少21%，租户销售总额仅下降9%[24] - 无锡恒隆广场顾客减少21%，销售额仍上升1%；大连恒隆广场客流量减少6%，销售额跃升67%[25] - 武汉恒隆广场全年客流量比2021年减少34%，租户销售额下降19%[25] - 国庆黄金周期，公司物业组合客流量与2021年同期相比下降24%，销售总额上升2%[25] - 以人民币计算，内地全年租赁收入增长1%；以港币计算，内地整体租赁收入下降约3%[27] - 七座高端购物商场收入以人民币计算仅下降1%，不计武汉恒隆广场则下降3%[27] - 次高端购物商场租赁收入较2021年下降4%[27] - 上海恒隆广场租赁收入下降10%，上海港汇恒隆广场下降1%[27] - 办公楼总租赁收入较2021年增加11%，租赁边际利润率上升6个百分点[27] - 武汉恒隆广场租出率增长16个百分点，边际利润率提高82个百分点[27] - 内地商场和办公楼租赁收入上半年分别下降3%和5%，下半年分别上升3%和1%[29] - 商场租赁边际利润率下降2个百分点至81%，租出率增加1个百分点至98%；办公楼租出率上升3个百分点至90%，租赁边际利润率下滑3个百分点至82%[29] - 整体租赁收入下降3%，因售出大宅录得可观利润，总收入略高于2021年[29] - 2022年上海恒隆广场“Home to Luxury”盛装派对租户销售额比前一年历史新高多23%[32] - 上海恒隆广场总楼面积213,255平方米，零售占比25%，办公楼占比75%[43] - 上海港汇恒隆广场总楼面积273,427平方米，零售占比45%，办公楼占比25%，住宅及服务式寓所占比30%[44] - 沈阳皇城恒隆广场总楼面积109,307平方米，零售占比100%[45] - 沈阳市府恒隆广场总楼面积293,905平方米，零售占比35%，