财务收益与亏损情况 - 2023年上半年收益为1.10349亿港元，2022年同期为7418.6万港元[5] - 2023年上半年毛利为2664万港元，2022年同期为397.2万港元[5] - 2023年上半年经营亏损为1102.7万港元，2022年同期为5.65835亿港元[5] - 2023年上半年期内亏损为4925.4万港元，2022年同期为4.78258亿港元[5] - 2023年上半年基本每股亏损为12.7港仙，2022年同期为130港仙[5] - 2023年上半年公司亏损3106.8万港元，2022年同期亏损31845.5万港元[11] - 2023年上半年全面亏损总额为5766.5万港元，2022年同期为36596.7万港元[11] - 2022年上半年收益经重列后为7418.6万港元，先前已呈报为17656.3万港元[19] - 2022年上半年经营亏损经重列后为56583.5万港元，先前已呈报为56479.3万港元[19] - 2022年上半年期内亏损经重列后为47825.8万港元，先前已呈报为47721.6万港元[19] - 2022年6月30日止六个月经重列期内全面亏损总额为5.60857亿港元，期内亏损归属于本公司拥有人3.18455亿港元、非控股权益1.59803亿港元[20] - 2023年上半年总收益为1.10349亿港元，2022年为7418.6万港元，其中出售物业收益2023年为8226.9万港元、2022年为6149.6万港元[31] - 2023年经营亏损1.1027亿港元，2022年为5.65835亿港元；2023年期内亏损4.9254亿港元，2022年为4.78258亿港元[36] - 2023年所得税开支449.3万港元，2022年抵免1115.47万港元；中国附属公司两个期间税率为25%[36][38] - 2023年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损约3106.8万港元及普通股加权平均数约2.44955413亿股计算，2022年对应亏损为3.18455亿港元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入约为港币1.10349亿元，较去年同期增加48.7%[76] - 报告期内公司拥有人应占亏损约为港币3106.8万元，较去年同期亏损约港币3.18455亿元有所减少[76] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产为18.7237亿港元，2022年12月31日为19.80193亿港元[8] - 2023年6月30日流动资产为7.96804亿港元，2022年12月31日为8.41066亿港元[8] - 2023年6月30日流动负债为7.89501亿港元，2022年12月31日为7.45285亿港元[8] - 2023年6月30日资产净值为11.54777亿港元，2022年12月31日为12.59156亿港元[9] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为5.11478亿港元，2022年12月31日为5.69143亿港元[9] - 2023年6月30日已竣工投资物业（中国）公平值为16.72781亿港元，可换股债券公平值为947.78万港元；2022年12月31日对应值分别为17.65736亿港元和908.84万港元[26] - 2023年6月30日分部资产为24.31631亿港元，2022年12月31日为26.11698亿港元；2023年6月30日分部负债为4.54335亿港元，2022年12月31日为4.78998亿港元[37] - 2023年6月30日贸易应收款项为462.9万港元，2022年12月31日为384.3万港元[48] - 2023年6月30日贸易应付账款及其他应付款为3522.03万港元，2022年12月31日为4123.23万港元[49] - 2023年1月1日可换股债券公平值为9088.4万港元，6月30日为9477.8万港元[54] - 2023年6月30日法定股本为500,000,000港元，已发行及缴足股本为2,449,000港元，与2022年12月31日持平[56] - 2023年6月30日，约98,134,000港元有抵押银行贷款因未达成财务契诺分类为按要求偿还，公司正与银行联系续贷，已获约65,520,000港元新贷款[57] - 2023年6月30日就投资物业及在建销售物业已订约但未作出拨备为87,674,000港元，2022年12月31日为91,715,000港元[60][65] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价项目约为6648.2万港元，较2022年12月31日的2541.8万港元有所增加[79] - 2023年6月30日，集团流动资产总额约7.96804亿港元，流动负债总额约7.89501亿港元；资产总额约26.69174亿港元，计息借贷总额约6.71411亿港元[80] - 2023年6月30日，集团计息借贷约6.71411亿港元，以人民币计值，固定利率为5.15% - 12%，资产负债比率约为131.3% [81] - 报告期末，公司法定股本为500亿股，已发行及缴足股本为2.44955413亿股[83] - 2023年6月30日，深圳棕科若干物业为约5.41亿人民币（约5.834145亿港元）银行贷款作抵押[91] - 2023年6月30日，集团投资物业及在建销售物业为87,674千港元，2022年12月31日为91,715千港元[94] - 截至报告日期，贷款授信未偿还本金总额约为66,612,000港元，附属公司曾违反财务契诺，集团正与贷款人讨论豁免事宜[99][100][102] - 集团已获取两笔本金约为65,520,000港元的新贷款，并正在获取其他银行贷款[102] 现金流量情况 - 2023年上半年经营业务产生的现金流量净额为8.1万港元，2022年同期为2128.8万港元[13] - 2023年上半年投资业务所得现金流量净额为1632.5万港元，2022年同期为-104.1万港元[13] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为3280.9万港元，2022年同期为-800.4万港元[13] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为4921.5万港元，2022年同期为1224.3万港元[13] 公司业务情况 - 公司主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[15] - 公司可呈报经营分部为物业发展、物业投资、酒店经营及一般贸易[32] - 2023年上半年物业发展外界销售收益8226.9万港元、分部业绩701.6万港元；2022年对应值分别为6149.6万港元和 - 3837.7万港元[35] - 2023年上半年物业投资外界销售收益1292万港元、分部业绩717.4万港元；2022年对应值分别为1062.8万港元和 - 49681.6万港元[35] - 2023年上半年酒店经营外界销售收益368.9万港元、分部业绩205.6万港元；2022年上半年无相关收益且业绩为 - 92.7万港元[35] - 2023年上半年一般贸易外界销售收益313.9万港元、分部业绩21万港元；2022年对应值分别为206.2万港元和 - 8万港元[35] - 2023年上半年其他外界销售收益833.2万港元，2022年无相关收益[35] - 报告期内深圳商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约12%及75%[76] - 报告期内提供IT支持服务、贸易收入及酒店经营收入分别约占总收益的7%、3%及3%[76] - 2023年上半年公司保持稳定发展，深圳棕科云端大厦项目销售和租务情况优于市场平均水平[74] - 深圳棕科云端大厦项目销售和租务优于市场平均，已运营的商场、办公楼和酒店带来稳定收入[77] 会计政策与准则 - 2023年公司采纳新订及经修订香港财务报告准则，未对会计政策和财务报表产生重大变动，未应用已颁布但未生效准则，影响待评估[22] 物业与设备购置及折旧情况 - 2023年上半年购入物业、厂房及设备约79.4万港元，2022年同期为93.5万港元；2023年未出售，2022年同期约出售4.2万港元[46] - 2023年无形资产摊销38.5万港元，物业、厂房及设备折旧701.2万港元，使用权资产折旧48.9万港元[41] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月无派付、宣派或建议派付股息，2022年同期也无[45] - 董事不建议就报告期内派发中期股息[105] 法律诉讼情况 - 2017年8月11日四季香港贸易有限公司向公司提出申索，要求许可代表公司对相关人士及附属公司提出法律诉讼及要求诉讼费，诉讼审讯日期未确定[62][66] - 根据(2017)粤1973民初5565号案件，嘉丰实业有限公司须向陈焕池支付工程款本金约15,480,000元及相应利息，公司已作出约49,182,000港元赔偿拨备，2023年上半年进一步计提应计利息拨备330,000元[64] - 附属公司幸福假日酒店管理（深圳）有限公司诉浙江北深文旅发展有限公司借款合同纠纷，一审判决其享有3042.695891万元债权，再审未出结果[67][72] - 杭州市富阳区法院2022年3月受理北深公司破产清算案，未确定其有无足够资产赔偿[67][73] - 北深公司管理人诉附属公司钧濠房地产开发（深圳）有限公司，要求其对2998.12万元注册资本金及其利息承担连带清偿责任，二审暂无消息[69] - 全资附属公司濠康国际供应链（深圳）有限公司被商业伙伴涉嫌欺诈，相关人士被公安拘捕调查，公司或循民事诉讼途径追讨损失[69] 人员薪酬情况 - 截至2023年6月30日止六个月，两名主要股东曾义先生及曾芷诺女士薪金及津贴分别为330,000港元和300,000港元，与去年同期持平[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团董事薪酬为1,022,000港元，2022年同期为1,003,000港元[59] - 2023年6月30日，集团共聘有136名雇员，2022年12月31日为132名；报告期内员工成本约为9,229,000港元，较去年同期增加28.8%[94] 公司股权与购股权情况 - 2022年10月31日完成新可换股债券认购事项，本金额为9589.647543万港元，换股后认购人股权将从约28.92%变为64.99% [86] - 2023年6月30日，董事郭小彬、周桂华、郭小华分别持有公司普通股150,000股、195,000股、300,000股，占已发行股份总数的0.06%、0.08%、0.12%[106] - 2023年6月30日，主要股东Rhenfield Development Corp.、曾义、曾芷诺、吕健忠、周伟康分别拥有公司已发行股份总数的28.73%、28.73%、103.22%、131.94%、6.07%[108] - 曾义先生及曾芷诺女士分别持有Rhenfield Development Corp. 50%股权，被视作于公司70,366,823股股份中拥有权益，曾芷诺女士个人拥有252,833,675股股份[111] - 吕健忠先生为曾芷诺女士配偶，被视为于曾芷诺女士拥有权益的相同数目股份中拥有权益[111] - 购股权计划有效期至2026年6月20日，报告期初及期末可供授予的购股总权数为24,495,541股，行使后可供发行股份数相当公司已发行股份总数约10%，报告期内未授出购股权[112] 公司证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司无购回、出售、赎回或注销公司上市证券情况[114] - 报告期内公司不知悉证券交易有不符合标准守则规定准则的情况[117] 公司管治情况 - 公司报告期内遵守企业管治守则第二部分所有守则条文，除主席与行政总裁角色未区分，行政总裁职位悬空，董事会将适时填补空缺[116] - 公司于1999年8月4日成立审核委员会，报告期内及报告日期成员包括崔慕勤先生、许培伟先生、刘朝东先生[119][120] - 审核委员会职责包括监督公司年报、账目及中期报告完整性等，已与管理层审阅会计原则及惯例、讨论财务报告事宜[120] 期后事项情况 - 报告期后至报告日期集团无重大期后事项[122] 公司发展计划 - 公司计划出售