公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为222.58亿港元，较去年同期增长81.84亿港元或58.2%[7] - 2022年上半年股东应占溢利为15.10亿港元，较去年同期减少1.53亿港元或9.2%[7] - 截至2022年6月30日股东权益为379.75亿港元，较去年年底减少1.1%[7] - 2022年上半年集团收入222.58191亿港元（2021年上半年为140.7406亿港元），期内溢利14.64157亿港元（2021年上半年为17.58608亿港元）[36] - 2022年6月30日非流动资产总额为267.35亿港元，较2021年12月31日的280.07亿港元下降4.54%[38] - 2022年6月30日流动资产总额为2067.37亿港元，较2021年12月31日的2076.85亿港元下降0.46%[38] - 2022年6月30日流动负债总额为1122.95亿港元，较2021年12月31日的1255.53亿港元下降10.56%[39] - 2022年6月30日流动资产净值为944.41亿港元，较2021年12月31日的821.32亿港元增长15%[39] - 2022年6月30日本公司拥有人应占股权为379.75亿港元，较2021年12月31日的384.16亿港元下降1.15%[39] - 2022年6月30日股权总额为483.79亿港元，较2021年12月31日的465.19亿港元增长3.99%[39] - 2022年6月30日非流动负债总额为727.97亿港元，较2021年12月31日的636.19亿港元增长14.43%[39] - 2022年上半年期内全面收入总额为5984.6万港元，非控股权益变动为 - 417.13万港元[40] - 2022年上半年已付股息5.01亿港元，已付附属公司非控股股东的股息782.94万港元[40] - 2022年上半年非控股股东出资28.25亿港元，因附属公司减资终止确认非控股权益284.88万港元[40] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为106.65亿千港元，2021年同期为82.01亿千港元[42] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为6.19亿千港元，2021年同期所用现金净额为6.15亿千港元[42] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为158.16亿千港元，2021年同期所用现金净额为13.24亿千港元[42] - 2022年上半年现金及等同现金增加净额为57.71亿千港元，2021年同期减少净额为101.41亿千港元[42] - 2022年上半年期初现金及等同现金为362.78亿千港元，期末为404.23亿千港元；2021年同期期初为429.64亿千港元，期末为332.89亿千港元[42] 房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元人民币，房地产开发投资同比下降5.4%[8] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达98%，较去年同期上升14个百分点[8] - 2022年上半年公司合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额约165亿元人民币[11] 公司土地储备情况 - 截至2022年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升2个百分点至42%[9] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成发行50亿元人民币公司债券和10亿元人民币中期票据，年初发行的首期公司债券3 + 2年期品种票面利率低至2.99%[10] - 公司平均资金成本较去年底下降0.18个百分点至4.34%[10] 公司项目开工情况 - 2022年上半年置业集团新开工项目9个，新开工建筑面积约106.5万平方米，其中首次开工项目7个[14] - 上海杨浦项目新开工建筑面积86千平方米，集团权益100%；苏州胜浦项目152千平方米，集团权益36%等[15] 公司项目新增情况 - 2022年上半年置业集团新增6个项目，新增项目规划总建筑面积约78.4万平方米[18] - 宁波海曙项目规划总建筑面积72千平方米，集团应占权益100%；宁波江北项目179千平方米，集团应占权益100%等[19] 公司项目结转情况 - 2022年上半年集团结转金额约177.82亿元人民币，结转面积约105.5万平方米，长三角地区结转金额58.64亿元占比33%，珠三角地区33.3亿元占比19%，西南地区65.04亿元占比36%，其他地区17.16亿元占比10%，香港地区3.68亿元占比2%[17] 公司投资物业情况 - 集团投资物业总建筑面积约70.3万平方米，资产值约114亿港元[26] - 北京保利大厦投资物业建筑面积15千平方米，集团应占权益75%；上海保利大厦（部分）30千平方米，集团应占权益100%等[27] 公司物业管理业务数据关键指标变化 - 2022年上半年集团物业管理公司实现收入5.07亿元人民币，较去年同期增长9.0%，管理物业项目281个，在管面积约4800万平方米，较去年同期增长26.4%[28] 公司借贷情况 - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为938.44606亿港元，按到期日分类，一年内偿还230.45994亿港元（25%）、一年后但两年内偿还252.26197亿港元（27%）、两年后但五年内偿还351.89889亿港元（37%）、五年后偿还103.82526亿港元（11%）[30] - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）按币值分类，人民币计值841.53148亿港元（90%）、美元计值39亿港元（4%）、港元计值57.91458亿港元（6%）[30] - 2022年6月30日，集团40%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，60%以浮动息率计息[30] - 截至2022年6月30日，集团银行及其他借贷增加2,222,188,000港元，2021年6月30日为3,100,182,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团取得新增银行及其他借贷20,654,748,000港元，2021年6月30日为18,802,581,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团偿还银行及其他借贷14,990,053,000港元，2021年6月30日为16,554,446,000港元[66] - 2022年6月30日，人民币兑港元贬值导致银行及其他借贷减少3,442,507,000港元，2021年6月30日升值852,047,000港元[66] 公司担保情况 - 2022年6月30日，已抵押作为集团信贷融资担保的资产账面价值为429.61571亿港元（2021年12月31日为418.53888亿港元）[32] - 2022年6月30日，集团于若干附属公司权益抵押作担保，附属公司资产净值为27.14007亿港元（2021年12月31日为23.2237亿港元）[33] - 2022年6月30日，集团给予银行的最高担保额为276.24567亿港元（2021年12月31日为283.30102亿港元）[34] - 2022年6月30日，集团就联营公司及合营企业信贷融资担保102.54311亿港元（2021年12月31日为82.74492亿港元），已动用66.72644亿港元（2021年12月31日为54.90468亿港元）[34] - 2022年6月30日，给予银行之最高担保额为27,624,567,000港元，2021年12月31日为28,330,102,000港元[70] - 2022年6月30日，集团就若干联营公司及合营企业所获信贷融资为10,254,311,000港元向银行提供担保，已动用6,672,644,000港元，2021年12月31日分别为8,274,492,000港元和5,490,468,000港元[70] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团有8799名雇员（2021年6月30日为8496名），期内酬金约为人民币4.49337亿元[35] 公司财务报表编制及准则情况 - 公司简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[43] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于公司当前会计期间首次生效，采纳无重大影响[46][47] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，公司拟于生效日期应用，预计无重大影响[47] 公司经营分部情况 - 公司分为四个经营分部并按此呈列分部资料[48] 各经营分部财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入21,227,120千港元，物业投资及管理业务对外收入892,358千港元，酒店营运对外收入106,069千港元，其他营运对外收入32,644千港元，合计22,258,191千港元[49] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部资产164,236,715千港元，物业投资及管理业务分部资产12,057,586千港元，酒店营运分部资产2,975,875千港元，其他营运分部资产952,907千港元，资产总值233,471,109千港元[50] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部负债78,714,275千港元，物业投资及管理业务分部负债1,482,268千港元，酒店营运分部负债174,893千港元，其他营运分部负债15,306千港元，负债总额185,092,003千港元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入13,049,092千港元，物业投资及管理业务对外收入841,907千港元，酒店营运对外收入147,779千港元，其他营运对外收入35,282千港元，合计14,074,060千港元[51] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部资产170,007,445千港元，物业投资及管理业务分部资产12,439,230千港元，酒店营运分部资产2,962,495千港元，其他营运分部资产952,814千港元，资产总值235,691,336千港元[52] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部负债91,368,380千港元，物业投资及管理业务分部负债1,777,308千港元，酒店营运分部负债113,889千港元，其他营运分部负债22,031千港元，负债总额189,172,522千港元[52] 公司资产出售情况 - 2022年上半年出售金融资产无收益，出售投资物业亏损10,697千港元，2021年上半年出售金融资产收益61,575千港元[53] - 2021年上半年，集团以300,000,000港元出售上海金嵐投资有限公司50%股权，录得收益300,000,000港元[74] - 2020年11月20日公司出售全资附属公司长江保资全部股权，现金代价为人民币6.69951亿元（约7.97561亿港元），2020年12月全部收到，交易于2021年1月4日完成[75] - 出售长江保资资产净值为7.76256亿港元，代价为7.97561亿港元，出售收益为2130.5万港元，出售产生的现金净流入为7.97396亿港元[76] 公司汇兑及折旧情况 - 2022年上半年汇兑亏损377,839千港元，2021年上半年汇兑收益98,459千港元[53] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧88,925千港元，2021年为92,379千港元[54] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除使用资产折旧17,084千港元，2021年为10,862千港元[54] 公司所得税情况 - 2022年上半年所得税开支2377770千港元，2021年同期为2538393千港元[55] - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%税率计算[55] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[57] 公司股息情况 - 2022年上半年不宣派中期股息，2021年同期为零港元[57] - 公司决定截至2022年6月30日止六个月不宣派中期股息（2021年同期为零港元）[80] 公司每股盈利情况 - 20