财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为573.79亿元，2020年为462.34亿元，2019年为383.39亿元，2018年为264.33亿元，2017年为237.94亿元[13][16][19] - 2021年毛利为124.82亿元，2020年为116.26亿元，2019年为131.17亿元，2018年为83.93亿元，2017年为61.08亿元[13][18] - 2021年权益持有人应佔盈利（来自持续经营业务）为35.89亿元，2020年为42.48亿元，2019年为34.83亿元，2018年为27.28亿元，2017年为22.60亿元[13][21] - 2021年每股基本盈利（来自持续经营业务）为1.1590元，2020年为1.3718元，2019年为0.2410元，2018年为0.2200元，2017年为0.1823元[13] - 2021年现金总额为404.99亿元，2020年为373.08亿元，2019年为301.89亿元，2018年为271.59亿元，2017年为207.94亿元[14] - 2021年总资产为3138.55亿元，2020年为2631.96亿元，2019年为2346.97亿元，2018年为1688.20亿元，2017年为1331.43亿元[14][23] - 2021年股东权益为462.36亿元，2020年为437.48亿元，2019年为407.24亿元，2018年为338.27亿元，2017年为323.86亿元[14][25] - 2021年每股股东权益为14.932元，2020年为14.128元，2019年为2.630元，2018年为2.728元，2017年为2.611元[14][27] - 2021年公司实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约41.5亿元，同比上升3.2%[44] - 董事会建议宣派2021年末期股息每股0.328港元（相当于每股人民币0.265元），同比增长4.1%；全年派息每股0.654港元（相当于每股人民币0.536元），同比增长9.0%[44] - 2021年集团实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%[72] - 2021年集团毛利约为124.8亿元，同比上升7.4%[72] - 2021年集团毛利率约为21.8%，同比下降3.3个百分点[72] - 2021年集团权益持有人应占盈利约为35.9亿元，同比下降15.5%[73] - 2021年集团核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%[73] - 2021年集团核心净利率约为7.2%[73] - 2021年其他收益净额约为人民币15.00亿元，2020年约人民币6.68亿元[100] - 2021年越秀金融大厦处置相关税前收益约人民币24.39亿元，年末持有投资物业本年评估净跌值约人民币9.04亿元[100] - 2021年集团销售及营销成本约15.90亿元，同比上升31.4%，占本年度营业收入的2.8%，较去年增加0.2个百分点[103] - 2021年集团行政开支约16.23亿元，同比上升20.8%，占本年度营业收入的2.8%，较去年下降0.1个百分点[104] - 2021年集团财务费用约10.80亿元，较2020年增加15.5%[105] - 2021年集团应占联营公司盈利约2.97亿元，同比下降41.2%，越秀房产基金可分派总额约7.98亿元，同比增加23.0%，集团可获现金分派约3.20亿元[106] - 2021年公司权益持有人应占每股基本盈利为1.1590元（2020年：1.3718元）[107] - 董事会建议派发2021年末期股息每股0.328港元，相当于每股人民币0.265元，全年股息总额为每股0.654港元，相当于约每股人民币0.536元[108] - 2021年集团完成新融资约438.3亿元，年末总借款约755.3亿元，现金及现金等价物及监控户存款约405.0亿元，净借贷比率为47.1%，未来一年到期借贷占总借贷约39%，定息借贷占总借贷约57.6%，实际借贷平均年利率降至4.26%[109] - 2021年末集团营运资金约801.8亿元，流动资产比率为1.4倍，现金及现金等价物约327.7亿元，监控户存款约77.3亿元，未提取银行授信额度约256.7亿元[112] - 2021年末集团资本负债率为37.0%，较2020年的38.6%有所下降[113] - 2021年12月31日，外币借款中约107.6亿港元（等值约人民币87.9亿元）银行借款、约17.0亿美元（等值约人民币108.1亿元）中长期票据、约22.8亿港元（等值约人民币18.7亿元）票据，集团总借贷中外币借款占比约28%（年初占比28%），约79.1亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[118] - 2021年12月31日，集团无购买物业、厂房及设备承担的资本承担（2020年12月31日为人民币0.61亿元）[119] - 截至2021年12月31日，相关担保的或然负债总额约为人民币295.2亿元（2020年12月31日为人民币320.4亿元）[120] - 2021年12月31日，集团附属公司为合营企业及联营公司借贷提供上限约人民币83.66亿元（2020年12月31日为人民币34.07亿元）担保，约人民币39.53亿元担保已动用，未动用约人民币44.13亿元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司累计合同销售签约额为1151.5亿元，同比上升20.2%，超额完成1122亿元的年度目标[29] - 全年合同销售额约1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年目标的102.6%；合同销售均价约每平方米27600元，同比上升9.5%[45] - 大湾区全年合同销售金额约713.7亿元，同比上升12.1%，约占公司合同销售金额的62.0%；广州合同销售金额约606.0亿元，同比上升8.6%[46] - 华东区域全年合同销售金额259.3亿元，同比上升30.1%；华中区域合同销售金额约101.7亿元，同比上升48.6%[46] - 广州TOD项目全年合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%[51] - 公司直接持有的商业物业全年实现商业租赁收入6.4亿元，同比上升6.6%；持股40.11%的越秀房产基金全年实现收入约18.0亿元，同比上升2.2%[53] - 2021年公司累计合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.1%，完成全年目标的102.6%[74] - 2021年公司累计合同销售面积约418万平方米，同比上升10.1%，均价约每平方米27,600元，同比上升9.5%[74] - 2021年大湾区合同销售金额约713.7亿元，同比上升12.1%，占比62.0%[74][75] - 2021年广州合同销售金额约606.0亿元，同比上升8.6%，占比52.6%[75] - 2021年深圳合同销售金额约45.9亿元，同比上升40.5%[77] - 2021年华东地区合同销售金额约259.3亿元，同比上升30.1%[78] - 2021年华中地区合同销售金额约101.7亿元，同比上升48.6%[79] - 2021年北方地区合同销售金额约46.6亿元，同比上升9.0%[80] - 2021年西南地区合同销售金额约30.2亿元，同比上升184.9%[81] - 2021年入账物业收入约547.1亿元，同比上升23.5%，均价约每平方米24,200元，同比上升33.0%[84] - 入账物业总面积225.88万平方米，总金额547.11亿元，均价24200元/平方米，其中大湾区面积138.87万平方米，金额385.24亿元，均价27700元/平方米[85] - 截至2021年12月31日，已售未入账销售金额约1506.5亿元，较年初上升25.9%；面积约570万平方米，较年初上升10.3%；均价约26400元/平方米，较年初上升13.8%[86] 土地储备相关情况 - 2021年公司获取四个优质住宅项目，新增土地储备234万平方米[29] - 新增TOD项目土地储备21万平方米，合计TOD项目总土储达376万平方米[31] - 全年在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米；广州新增土地储备约390万平方米[49] - 全年新增土储中，通过非公开竞争方式获取的土地储备占比55.6%，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%[49] - 截至12月底，公司拥有总土地储备约2711万平方米，大湾区和广州分别拥有土地储备1491万平方米和1291万平方米，约占总土地储备的55.0%和47.6%[50] - 2021年公司于多地新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米[87] - 2021年新购广州天荟江湾项目权益比例93.57%，建筑面积539800平方米等多个项目[88][90] - 截至2021年12月31日，公司土地储备约2711万平方米，102个项目分布于29个城市，大湾区约占55.0%，华东地区约占12.5%，华中地区约占17.5%，北方地区约占10.6%，西南地区约占4.4%[91] - 广州星汇海珠湾土地储备366400平方米，全部在建；广州天荟江湾土地储备539800平方米，在建238400平方米，未开发301400平方米等多个项目情况[92] - 大湾区土地储备建筑面积1491.01万平方米，在建1017.98万平方米，未开发473.03万平方米[94] - 华东地区土地储备建筑面积337.61万平方米，在建248.81万平方米，未开发88.8万平方米[95] - 华中地区土地储备建筑面积474.28万平方米，在建307.86万平方米，未开发166.42万平方米[97] - 北方地区土地储备建筑面积288.35万平方米，在建133.44万平方米，未开发154.91万平方米[97] - 西南地区土地储备建筑面积119.29万平方米，在建81.84万平方米，未开发37.45万平方米[98] - 公司土地储备总计建筑面积2710.54万平方米，在建1789.93万平方米，未开发920.61万平方米[98] - 物业发展建筑总面积为2710.54万平方米，大湾区占比17%、华东地区占比11%、华中地区占比9%、北方地区占比5%、西南地区占比4%[131] - 按城市级别划分，一线城市占比4%、二线城市占比13%、三四线城市占比55%[131] - 广州天荟江湾建筑面积为53.98万平方米[136] - 杭州悦映城建筑面积为31.77万平方米[147] - 武汉汉阳星汇云锦建筑面积为78.68万平方米[151] 融资与债务指标情况 - “三道红线”指标均保持“绿档”达标，剔除预收账款后资产负债率69.1%、净借贷比率47.1%、现金短债比1.36倍[33] - 成功发行境外8亿美元债及境内60亿元公司债，全年平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%[33] - 截至12月底，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为405.0亿元，较年初上升8.6%，净借贷比率为47.1%，剔除预收账款后资产负债率为69.1%，现金短债比为1.36倍，“三道红线”保持“绿档”达标[54] - 年初公司境外成功发行6.5亿5年期和1.5亿10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%；年内境内成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%[54] - 年内公司平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%[54] - 2013年1月24日公司发行3.50亿美元2018年到期3.25厘票据和5亿美元2023年到期4.50厘票据[127] - 2018年4月19日卓裕发行8亿美元2021年到期4.875厘有担保票据和4亿美元2023年到期5.375厘有担保票据[128] - 2021年1月20日卓裕发行6亿美元2026年到期2.80厘有担保票据和1.5亿美元2031年到期3.80厘有担保票据[129] - 2021年1月26日卓裕发行0.5亿美元2026年到期2.80厘有担保票据[129] - 2021年12月31日，贷款余额总值为10,812,000,000港元，贷款协议于2022年6月2日至2024年11月29日届满[126] - 贷款协议要求控股股东保持特定地位，持有不少于公司已发行有投票权股份35%或30%的控股权，行使