财务业绩 - 2021年公司收入为8.737亿港元，归属母公司权益持有人的利润为2.405亿港元，同比分别增长33.3%和45.6%[9] - 2021年公司总收益约8.74亿港元，较2020年约6.55亿港元增长33.3%[34][36][37][38] - 2021年酒店运营及管理服务收益约5.66亿港元，较2020年约3.78亿港元增长49.6%[34][39][40] - 2021年酒店设计及建设管理服务收益约2.01亿港元，较2020年约1.74亿港元增长15.7%[36][43][48] - 2021年投资物业租赁收益约1.07亿港元，较2020年约1.04亿港元增长3.5%[37][44][48] - 2021年销售成本约4.12亿港元，较2020年约2.64亿港元增长56%[45][49] - 2021年毛利约4.62亿港元，较2020年约3.91亿港元增加，但毛利率从59.7%降至52.9%[46][50] - 2021年投资物业估值亏损净额约5300万港元，较2020年约3450万港元增加[47][51] - 2021年酒店运营及管理服务分部利润从2020年约9300万港元增至约1.675亿港元，增幅显著[56][58][61] - 2021年酒店设计及建设管理服务分部利润从2020年约5110万港元降至约3890万港元，降幅24% [56][59][61] - 2021年投资物业租赁分部利润从2020年约5310万港元降至约3050万港元，降幅42.4% [56][60][61] - 2021年公司其他收入及收益净额增加约293.7%，达2.182亿港元 [63] - 2021年销售及行政开支从2020年约1.647亿港元微增至约1.741亿港元，占收益比率从25.1%降至19.9% [65] - 2021年融资成本从2020年约1.119亿港元减半至约5460万港元 [65] - 2021年所得税开支从2020年约3940万港元增至约1.397亿港元 [65] - 2021年公司本年度溢利为2.58696亿港元，较2020年的2.30156亿港元增加2854万港元 [65] - 2021年母公司权益持有人应占溢利为2.40506亿港元，较2020年的1.65131亿港元增加7537.5万港元 [65] - 2021年非控股权益应占溢利为1819万港元，较2020年的6502.5万港元减少4683.5万港元 [65] - 2021年12月31日，公司总资产为72.013亿港元，较2020年的65.688亿港元有所增长；总负债为33.542亿港元，较2020年的37.822亿港元有所下降；资产净值为38.471亿港元，较2020年的27.866亿港元增长明显[69] - 2021年12月31日，公司现金约为30.072亿港元，较2020年12月31日的23.753亿港元增加[71] - 2021年现金中人民币占比96%，较2020年的94%有所上升；澳元占比3%，较2020年的4%下降；美元占比1%，与2020年持平；港元占比从2020年的1%降至0[72] - 2021年12月31日，公司流动比率为1.2，较2020年的0.9有所提高；若剔除约8.73亿港元的应付中间控股公司贷款，流动比率为1.9，2020年为1.2[74][75] - 2021年和2020年公司债务总额均为8.73亿港元，2021年债务/（现金）净额为 - 21.34164亿港元，2020年为 - 15.023亿港元[76][77] 业务展望 - 2022年中国酒店业将继续受疫情影响，公司会关注投资机会，保持成本纪律并谨慎发展业务[9] - 2021年下半年公司经营受疫情影响，未来将审慎经营，计划2022年开设15 - 20家新酒店[29] - 公司将改善物业资产运营效率，审慎寻求投资机会，扩展收益来源[29] 业务构成 - 2021年公司主要业务由酒店业务和物业业务组成[11] - 2021年公司及集团在中国主要业务为酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务和投资物业租赁[109][110] 酒店业务情况 - 2021年公司酒店业务由万达酒店管理（香港）有限公司经营[11] - 2021年公司新开设并开业15家酒店[11] - 截至2021年12月31日，公司管理的酒店网络包括89家运营酒店，客房23268间，覆盖中国74个城市和土耳其伊斯坦布尔[11] - 已签约管理但尚未开业的酒店有171家[11] - 截至2021年12月31日，公司运营酒店总数为89家，客房总数为23,268间[18] - 万达酒管管理的酒店品牌包括万达瑞华、万达文华等多个品牌，定位涵盖奢华、豪华、高端等不同层次[14][17] - 截至2021年12月31日，公司有4间租赁与经营酒店，约占运营酒店数的4% [20] - 截至2021年12月31日，公司有81家管理酒店，约占所有运营酒店的92% [20] - 租赁与经营酒店的租赁期限通常为15至20年，最初2到15个月为免租期[20] - 管理酒店模式下，公司将相关品牌许可授予酒店业主，收取管理费用[20] - 截至2021年12月31日，公司有4家特许经营酒店，约占运营酒店总数的4%[23] - 2021年所有酒店入住率为47.6%，较2020年的44.2%有所提升[25] - 2021年高端与以上酒店入住率为47.6%，较2020年的43.8%有所提升[25] - 2021年中端酒店入住率为47.5%，较2020年的53.8%有所下降[25] - 2021年所有酒店平均每日房價为539元，较2020年的519元有所提升[25] - 2021年高端与以上酒店平均每日房價为560元，较2020年的530元有所提升[25] - 2021年中端酒店平均每日房價为274元，较2020年的268元有所提升[25] - 2021年所有酒店平均可出租客房收入为257元，较2020年的230元有所提升[25] - 2021年高端与以上酒店平均可出租客房收入为267元，较2020年的232元有所提升[25] - 2021年中端酒店平均可出租客房收入为130元，较2020年的144元有所下降[25] 物业业务情况 - 公司持有桂林项目51%权益，项目规划总面积约33万平方米，销售物业已售罄，购物中心2015年9月开业[29] 风险管理 - 公司业务主要以人民币进行，主要承受以美元计值的长期应收款项及应付中间控股公司款项的货币风险，2021年未使用金融工具对冲外汇风险[80] - 2021年12月31日，公司计息贷款8.73亿港元按固定利率基准计息，借款成本不受利率风险影响[80] - 2021年12月31日，公司无资产抵押，2020年也无[80] 公司治理 - 丁本锡自2013年7月起担任董事会非执行董事[84] - 张霖自2017年11月起担任非执行董事，自2021年1月起担任万达产业投资有限公司董事，自2020年10月起担任万达投资集团总裁[84] - 韩旭自2019年3月起担任非执行董事，自2020年2月起担任大连万达集团高级副总裁[86] - 宁奇峰自2017年11月起担任执行董事，自2021年4月起担任董事长，同时担任万达酒店管理（上海）有限公司总裁[87] - 张先生1994年7月毕业于东北财经大学获会计学学士学位，2012年1月获北京大学高级管理人员工商管理硕士学位，为相关协会非执业会员[88] - 韩旭先生51岁，2019年3月起任非执行董事，2020年2月起任大连万达集团高级副总裁，负责财务运营，持有东北财经大学工商管理硕士学位[88] - 宁奇峰先生56岁，2017年11月起任执行董事，2021年4月起任主席，现担任大连万达商业管理首席副总裁等职，在物业开发等领域经验丰富[89] - 宁先生1986年7月获西北建筑工程学院工学学士学位，1992年7月获西北冶金建筑学院工学硕士学位，2004年5月获同济大学工学博士学位[92][94] - 何志平先生58岁，2018年3月起任独立非执行董事，毕业于东华大学，担任多家公司职务及社会职务[93][95] - 滕斌圣博士51岁，2019年3月起任独立非执行董事，在并购及战略管理方面经验丰富，担任多家上市公司独立非执行董事，持有纽约市立大学战略管理博士学位[97][98] - 公司高级管理层包括54岁有逾22年专业经验的公司秘书许惠敏女士和37岁有逾13年专业经验的财务副总监陈宏焕先生[103][104][105] - 公司董事每年三分之一需轮席退任，任期三年，可自动续约一年，一方提前三月书面通知可终止合约[137] 社会责任 - 集团致力于履行企业社会责任，在投资物业租赁业务推行环保措施，降低碳排放和业务对生态环境的潜在影响[113][117] - 集团分配资源确保遵守规则和法规，与监管部门保持良好关系，2021年已遵守对公司有重大影响的相关法律法规[114][117] - 公司以“客户第一”为核心价值观，重视客户反馈，建立客户服务机制，与供应商合作确保产品和服务质量[115] - 集团重视员工，投入资源改善员工福利，建立公平、开放和全面的就业政策吸引人才[116] 股息政策 - 董事不建议派发2021年度末期股息（2020年：无）[82] - 公司不建议派发2021年末期股息[121] 客户与供应商 - 2021年五大客户销售额占总销售额60.8%，最大客户占31.2%[124][130] - 2021年五大供应商采购额占总采购额58.9%，最大供应商占28.6%[125][130] - 董事等相关人员在五大供应商或客户中无权益[126][130] 股份权益 - 截至2021年12月31日，何志平持有大连万达商业管理2500万股股份，占已发行股本约0.55%[142] - 截至2021年12月31日，宁奇峰持有大连万达商业管理相关股份600万股，占已发行股本约0.13%[146] - 截至2021年12月31日，张霖持有大连万达商业管理相关股份1000万股，占已发行股本约0.22%[146] - 截至2021年12月31日，韩旭持有大连万达商业管理相关股份160万股，占已发行股本约0.035%[146] - 计算董事权益基于2021年12月31日大连万达商业管理已发行股份总数45.273476亿股[146] - 宁奇峰通过有限合伙企业7.78%权益拥有大连万达商业管理相关股份权益[146] - 张霖通过有限合伙企业5.14%权益拥有大连万达商业管理相关股份权益[146] - 韩旭通过有限合伙企业0.82%权益拥有大连万达商业管理相关股份权益[146] - 万达海外、万达地产投资、万达香港、DWCM集团、大连万达集团、大连合兴、王健林先生均持有公司3,055,043,100股股份，占已发行股本约65.04%[152][153] - 陈长伟先生持有公司278,098,230股股份，占已发行股本约5.92%[153] - 陈双妮女士持有公司23,600,000股股份，占已发行股本约0.50%；同时因配偶权益间接持有278,098,230股股份，占已发行股本约5.92%[153] - 永吉有限公司作为实益拥有人持有公司73,860,230股股份，占已发行股本约1.57%；作为受托人持有204,237,800股股份，占已发行股本约4.35%[153] - 截至2021年12月31日，陈先生被视为拥有301,698,230股股份好仓[155] - 大连合兴持有超三分之一大连万达集团已发行股份，王健林持有超三分之一大连合兴已发行股份[155] - 大连万达集团持有超三分之一大连万达商业管理已发行股份[155] - 大连万达商业管理持有超三分之一万达香港已发行股份[155] - 万达香港持有超三分之一万达地产投资有限公司已发行股份[155] - 万达地产投资有限公司持有超三分之一万达海外已发行股份[155] 租赁协议 - 2015年6月8日订立儿童娱乐租赁协议，租期5年，2019年8月2日修订租赁面积[157] - 2020年9月7日，桂林项目公司与桂林高新万达儿童娱乐有限公司续约15年[157] - 截至2021年12月31日，儿童娱乐租赁协议应付桂林项目公司租金年度上限为152.6万元，实际产生约138.4万元[161] - 截至2021年12月31日，电影院线租赁协议应付桂林项目公司租金年度上限为311.9万元，实际产生约134.2万元[161] - 截至2021年12月31日，宝贝王租赁协议应付桂林项目公司租金年度上限为8.5万元，实际产生约7.9万元[163] -