FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬達酒店發展有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00169 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | ...

财务表现 - 公司中期收益达5716.4万港元 同比增长21.1% [1] - 母公司拥有人应占溢利3563.9万港元 实现同比扭亏为盈 [1] 经营状况 - 公司酒店业务收益显著提升 反映运营效率改善 [1] - 盈利水平逆转 显示成本控制或业务结构调整见效 [1]

财务表现 - 持续经营业务收益5716.4万港元 同比增长21.07% [1] - 股东应占溢利3563.9万港元 上年同期亏损5.15亿港元 同比实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.8港仙 [1] 经营状况 - 中期业绩统计周期为截至2025年6月30日止六个月 [1] - 公司酒店发展业务呈现收益增长和盈利能力改善态势 [1]

财务表现 - 持续经营业务收益5716.4万港元 同比增加21.07% [1] - 股东应占溢利3563.9万港元 上年同期为亏损5.15亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.8港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长21.1%至5716.4万港元（2024年同期：4721.7万港元）[2] - 持续经营业务期内亏损5190.9万港元（2024年同期亏损9.575亿港元）[3] - 终止经营业务期内溢利6671.6万港元（2024年同期：6191.2万港元）[3] - 期内全面收入总额5703.3万港元（2024年同期亏损9.109亿港元）[5] - 公司持续经营业务除税前亏损3,490千元[18] - 公司2024年同期持续经营业务除税前亏损947,040千元[20] - 终止经营业务期内溢利66,716千元，收益401,709千元但金融资产减值亏损43,526千元[32] - 终止经营业务母公司普通股持有人应占溢利为66,716千港元（2025年）和61,912千港元（2024年）[35][38] - 来自持续经营业务的亏损为31,077千港元（2025年）和576,853千港元（2024年）[38] - 母公司拥有人应占溢利3564万港元（去年同期亏损5.15亿），实现扭亏为盈[102] - 公司2025年上半年持续经营业务收益同比增长21.1%至5720万港元[83][84] 成本和费用（同比环比） - 销售成本增长51.2%至1780万港元，主因海外物业业务新增1167万港元成本[86][87] - 投资物业租赁销售成本下降47.9%至614万港元，因委托管理服务到期后管理费用豁免[87] - 行政开支增长58.8%至1320万港元，主要涉及重大出售事项的专业费用[97] - 融资成本大幅下降至30千元，同比减少85.2%[27] - 所得税总开支63,490千元，其中持续经营业务税项48,419千元含过往期间拨备不足29,360千元[28] - 所得税开支激增360%至4840万港元，因离岸公司股息分派相关预扣税[100] - 其他开支及收益净额为净支出29,629千元，主要受汇兑亏损10,825千元和附加税13,960千元影响[25] - 除税前亏损中汇兑差额净额10,825千元，撇减持作待售物业至可变现净值6,966千元[26] - 汇兑收益净额同比转亏，从收益8,567千元变为亏损10,825千元[25][26] 各条业务线表现 - 公司投资物业租赁分部收益为46,128千元，占分部总收益80.7%[18][22] - 公司海外买卖及租赁物业分部亏损10,623千元[18] - 租金收入总额为57,164千元，其中基本租金54,801千元，浮动租金2,363千元[24] - 公司酒店业务资产1,335,036千元被分类为终止经营业务[21] - 投资物业租赁收益减少2.3%至4610万港元，主要因固定基本租金由4510万港元降至4380万港元[85] - 海外物业买卖及租赁收益从零增至1100万港元，因公寓单位所有权转移并部分出租[85][88] - 集团毛利率从75.1%降至68.9%，海外物业分部出现-5.7%毛利率[89][91] - 分部业绩扭亏为盈，总收益2993万港元（去年同期亏损9.5亿），海外物业亏损减少98.9%[94][95] - 酒店管理规模从204家酒店（40,200间客房）扩展至222家酒店（42,500间客房），净增18家酒店及2,300间客房[56] - 已签约待开业酒店数量达406家，显示显著 pipeline 增长潜力[56] - 公司采用多品牌酒店运营模式，包括租赁经营、管理输出及特许经营三种类型[57] - 公司运营酒店总数222家，其中管理酒店208家占比93.7%[61][64] - 特许经营酒店10家占比4.5%，租赁经营酒店4家占比1.8%[61][63][65] - 全服务酒店品牌包括万达瑞华/文华/嘉华/锦华/颐华/安柏共6个系列[60] - 有限服务酒店品牌包括万达美华/悦华/安悦共3个系列[60] - 总客房数达42.5千间，万达嘉华品牌客房数最多达13.1千间[61] - 2025年上半年整体入住率50.4%，较2024年同期51.1%下降0.7个百分点[69] - 有限服务酒店入住率56.0%显著高于全服务酒店48.2%[69] - 整体平均每日房价428元人民币，同比2024年478元下降10.5%[70] - 全服务酒店平均房价483元，有限服务酒店307元[70] - 整体平均可出租客房收入216元，同比2024年244元下降11.5%[71] - 公司2025年所有酒店平均可出租客房收入同比下降11.5%至216元人民币[74] - 公司2025年所有酒店入住率同比下降0.7个百分点至50.4%[74] - 公司2025年所有酒店平均每日房价同比下降50元至428元人民币[74] - 公司2025年第二季度所有酒店平均可出租客房收入同比下降11.3%至213元人民币[75][76] - 公司2025年第二季度所有酒店入住率同比下降0.7个百分点至52.3%[75][76] - 公司2025年第二季度所有酒店平均每日房价同比下降46元至407元人民币[75][76] - 公司桂林万达广场出租率达100%[80] 各地区表现 - 公司中国地区收益46,128千元同比减少2.3%[20][22] - 公司海外地区收益11,036千元[22] 管理层讨论和指引 - 公司建议派发特别股息每股0.462港元，总额约2,170,174千港元[35] - 公司股东特别大会通过支付特别股息决议，具体金额需待出售事项完成后确认[52] - 公司主席宁奇峰兼任行政总裁职务[123] - 董事会由1名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[123] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[124] - 审核委员会定期与高级管理层及核数师会面讨论财务申报程序[124] - 中期业绩公告发布于公司网站及香港联交所网站[125] - 中期报告将适时发送给股东并刊载于上述网站[125] 其他财务数据 - 投资物业价值13.488亿港元（2024年末：13.283亿港元）[6] - 现金及现金等价物减少至2.184亿港元（2024年末：3.626亿港元）[6] - 持作出售物业资产价值8.016亿港元（2024年末：7.996亿港元）[6] - 流动负债总额12.941亿港元（2024年末：7.929亿港元）[7] - 资产净值22.52亿港元（2024年末：21.949亿港元）[8] - 母公司拥有人应占权益21.388亿港元（2024年末：20.705亿港元）[8] - 公司总资产3,734,378千元，其中持作出售资产1,355,028千元占比36.3%[19] - 公司总负债1,482,415千元，其中持作出售负债746,421千元占比50.4%[19] - 公司非流动资产1,351,371千元较期初减少21.7%[22] - 持作待售物业账面值为801,557千港元（2025年6月30日），确认减值拨备6,966千港元[41] - 贸易应收款项及应收票据总额为235,907千港元（2025年6月30日）[42] - 贸易应收款项减值拨备为289,259千港元（2025年6月30日）[43] - 投资物业公允价值在本期间无变动，无确认估值收益或亏损[40] - 贸易应收款项账龄分析显示三个月内金额为97,804千港元（2025年6月30日）[45] - 预付款项及其他应收款项总额从385.871百万港元减少至400.091百万港元，但转出至持作出售资产后净额仅为13.448百万港元[46] - 应收中间控股公司款项从292.923百万港元增加至304.98百万港元，其中应收万达香港部分从257.6百万港元增至261.6百万港元[47] - 长期应收款项减值拨备从1.282百万港元大幅增加至2.75百万港元，主要因终止经营业务新增减值1.437百万港元[48] - 贸易应付款项从29.133百万港元下降至26.148百万港元，其中三个月内账期款项从17.413百万港元减至9.892百万港元[49] - 其他应付款项及应计费用从267.549百万港元显著增加至357.058百万港元[49] - 应付中间控股公司款项从273.678百万港元微增至276.769百万港元，主要对应应收万达香港的261.6百万港元[49] - 持作出售资产总值1,335,028千元含现金232,102千元，相关负债746,421千元[33] - 终止经营业务现金净流出39,506千元，经营活动中使用现金20,867千元[34] - 中国企业所得税率适用25%，但部分子公司享受优惠税率15%或豁免[28] - 每股基本及摊薄盈利来自终止经营业务为1.4港元（2025年）和1.3港元（2025年）[35] - 用于计算每股盈利的普通股加权平均数为4,697,347千股（2025年和2024年）[35][36][38] - 持作待售物业价值从2024年12月31日的7.996亿港元微增至2025年6月30日的8.016亿港元[106] - 总资产从2024年12月31日的3583.7亿港元增至2025年6月30日的3734.4亿港元，增长4.2%[104] - 总负债从2024年12月31日的1388.8亿港元增至2025年6月30日的1482.4亿港元，增长6.7%[104] - 现金及受限制银行结余从2024年12月31日的3.82亿港元增至2025年6月30日的4.566亿港元，增长19.5%[105] - 人民币现金占比从2024年12月31日的95%降至2025年6月30日的62%[105] - 港元现金占比从2024年12月31日的2%大幅升至2025年6月30日的33%[105] - 流动比率从2024年12月31日的2.27降至2025年6月30日的1.84[106] - 扣除持作待售物业后流动比率从2024年12月31日的1.27微降至2025年6月30日的1.22[106] - 公司无计息贷款，保持零负债状态[106] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司聘用739名全职雇员，分布在中国、香港和美国[114]

公司动态 - 大连万达集团董事长王健林在新疆克拉玛依考察招商引资及文旅发展工作 表示克拉玛依旅游资源丰富但需提升运营水平 并探讨合作可能性 [1][2] - 大连万达集团今年以来新增多条股权冻结及被执行人信息 为缓解资金压力采取出售资产模式回笼资金 [2] - 同程旅行以24.9亿元收购万达酒店管理(香港)有限公司100%股权 估值倍数为2023年经调整EBITDA的9.5倍 [3] - 万达酒店管理公司2024年营收8.9亿港元 业务含酒店管理及设计建设 旗下所有酒店2024年入住率53.9%同比下降2个百分点 [3] - 大连万达商业管理集团退出徐州万达广场有限公司股东 由广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限公司全资控股 [3] - 万达集团近两年已出售多个万达广场 主要买方为新华保险、阳光保险和大家人寿等险资机构 [3] 战略转型 - 万达集团通过出售资产实现资金回笼 加速向轻资产战略转型 [2][3]

董事会会议安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息建议 [1]

董事会会议 - 公司定于2025年8月28日举行董事会会议[4] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩及发布[4] - 会议将考虑派发中期股息建议（如有）[4] 公司人员 - 截至公告日期，宁奇峰和刘英武为执行董事[4] - 截至公告日期，韩旭和张春远为非执行董事[4] - 截至公告日期，陈艳、何志平和滕斌圣为独立非执行董事[4]

股本与股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额10亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）均为46.97346488亿股，本月底库存股份为0[2]

公司动态 - 太原重工因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [1][4] - 控股股东太重集团在立案同日宣布新一轮增持计划，拟增持金额8000万元至1.6亿元，未设价格区间 [1][6][8] - 太重集团刚完成上一轮增持计划（2024年10月30日至2025年7月23日），累计增持4828.64万股，金额1.20亿元，增持后持股比例达50.15% [8] 财务表现 - 2024年营业收入92.49亿元，同比增长10.71%；归母净利润1.95亿元，同比增长4.17% [11] - 扣非净利润波动显著：2022年8892万元，2023年亏损1664万元，2024年恢复至2802万元 [10][11] - 2024年销售费用同比激增30%至1.86亿元，主因行业竞争加剧导致营销投入增加 [12] 业务与行业 - 公司主营轨道交通设备、风电设备、矿山机械等多元化产品，覆盖冶金、能源、航天等领域 [10] - 行业竞争激烈，公司通过扩充营销团队、加大市场开拓力度应对，但导致费用压力上升 [10][12] 市场反应 - 公告发布当日股价下跌2.95%至2.63元/股，总市值88.03亿元 [1] - 控股股东增持计划旨在提振投资者信心，强调对公司长期价值的认可 [6][8][10]