财务表现 - 公司2022年上半年毛利大幅下降，主要由于物业销售和租赁业务的经营收益总额减少及毛利率下跌[13] - 公司2022年上半年除税后综合溢利为31,346,000港元，同比下降76.22%[14] - 每股基本盈利为1.59港仙，较2021年同期的6.69港仙大幅下降[14] - 公司2022年上半年经营收益总额为362,136千港元，同比下降10.7%[129] - 2022年上半年毛利为181,201千港元，同比下降47.4%[129] - 公司2022年上半年净利润为31,404千港元，同比下降76.7%[129] - 2022年上半年每股基本盈利为1.59港仙，同比下降76.2%[129] - 公司2022年上半年全面收益总额为-521,198千港元，同比下降253.0%[131] - 公司2022年上半年总收入为301,780千港元，较2021年同期的398,292千港元下降24.2%[154] - 公司2022年上半年物业销售收入为164,374千港元，较2021年同期的244,658千港元下降32.8%[154] - 公司2022年上半年高尔夫俱乐部业务收入为14,082千港元，较2021年同期的26,518千港元下降46.9%[154] - 公司2022年上半年媒体和娱乐业务收入为367千港元，2021年同期无此项收入[154] - 公司2022年上半年按公允价值计入损益的金融资产出售收益及股息收入为60,356千港元，较2021年同期的7,326千港元大幅增加[154] - 公司2022年上半年经营收益总额为362,136千港元，较2021年同期的405,618千港元下降10.7%[154] - 公司截至2022年6月30日止六个月的集团收入为301,780,000港元，较2021年同期的398,292,000港元下降24.2%[163] - 公司除税前溢利为298,608,000港元，较2021年同期的107,710,000港元增长177.2%[161] - 公司期内税项开支总额为76,306,000港元，较2021年同期的163,580,000港元下降53.4%[170] - 公司2022年上半年中国内地企业所得税为42,906,000港元，较2021年同期的71,913,000港元下降40.3%[170] - 公司2022年上半年中国内地土地增值税为64,295,000港元，较2021年同期的120,262,000港元下降46.5%[170] - 公司2022年上半年澳门所得补充税为5,771,000港元，较2021年同期的34,799,000港元下降83.4%[170] - 公司2022年上半年汇兑亏损净额为13,530,000港元，较2021年同期的汇兑收益净额4,297,000港元大幅下降[165] - 公司2022年上半年借款利息为7,862,000港元，较2021年同期的13,866,000港元下降43.3%[167] - 公司2022年上半年折旧费用为19,614,000港元，较2021年同期的20,410,000港元下降3.9%[168] - 截至2022年6月30日，公司每股基本盈利为31,346千港元，较2021年同期的131,832千港元大幅下降[177] 物业业务 - 物业发展和投资业务收入减少至287,331,000港元，同比下降22.7%[13] - 物业投资业务贡献分类溢利80,732,000港元，同比增长7.3%[16] - 物业发展和销售业务贡献分类溢利37,995,000港元，同比下降76.9%[16] - 物业发展和投资业务占总经营收益的79.34%，全部收入来自上海浦东项目[22] - 2022年上半年，公司物业发展及投资业务贡献总收入287,331,000港元，占集团经营收益总额约79.34%[26] - 汤臣一品项目在2022年上半年确认总收入238,490,000港元，占集团经营收益总额约65.85%[24][27] - 汤臣一品B栋及D栋大楼的住宅楼面面积约58,400平方米中，约75%已租出[23][27] - 公司持有的上海市金桥-张江项目计划于2023年下半年推售第一期住宅项目，总楼面面积约25,900平方米[31][34] - 公司位于浦东的商业及工业物业组合在2022年上半年带来租金收入及管理费47,690,000港元，占集团经营收益总额约13.17%[29][32] - 公司持有的澳门汤臣主教山壹号项目在2022年上半年未录得销售收益，截至6月30日，可售住宅单位面积约6,700平方米[36][40] - 公司预计2022年主要利润来源为汤臣一品和One Penha Hill项目[66] - 公司正在积极推进上海浦东金桥-张江项目的建设，预计将成为未来几年的主要利润贡献来源[66] - 公司投资物业的公平值在2022年6月30日达到8,216,923,000港元，较2021年同期无公平值亏损[180][181] - 公司已抵押资产的账面值在2022年6月30日达到761,730,000港元，较2021年12月31日的544,170,000港元有所增加[192][194] - 公司有关发展中物业支出的承担在2022年6月30日为397,626千港元，较2021年12月31日的428,732千港元有所减少[195] 证券及投资业务 - 证券交易业务贡献分类溢利8,937,000港元，同比下降25.9%[21] - 公司证券买卖业务在2022年上半年实现收入60,356,000港元，占集团经营收益总额约16.67%[39] - 截至2022年6月30日，公司持有的上市交易证券投资公允价值为50,177,000港元，占集团总资产约0.26%[39] - 集团在香港的证券买卖业务收入为60,356,000港元，占集团经营收益总额的16.67%，待售证券投资收益净额为8,940,000港元[43] - 集团持有上海张江微电子港有限公司13.483%的权益，公平值为287,349,000港元，占集团总资产的1.48%，预计2022年将确认约22,000,000港元股息收入[46] - 按公平值計入損益之財務資產在2022年6月30日的公平值為50,177千港元，相比2021年12月31日的101,593千港元下降了50.6%[200] - 按公平值計入其他全面收益之股本工具在2022年6月30日的公平值為287,349千港元，相比2021年12月31日的293,452千港元下降了2.1%[200] - 非上市股本投資的估值採用市場方法，參考類似行業上市實體的市值，並考慮25%的市場流通性折讓及閒置現金調整[200] 现金流及负债 - 公司2022年上半年经营业务所用现金净额为48,167千港元，较2021年同期的261,511千港元大幅减少[142] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为209,651千港元，主要由于敍造抵押银行存款241,561千港元[142] - 公司2022年上半年融资活动所用现金净额为124,659千港元，主要由于偿还借款352千港元和支付现金股息108,406千港元[142] - 公司2022年上半年现金及现金等价物减少净额为382,477千港元，主要由于经营和投资活动所用现金增加[142] - 截至2022年6月30日，公司的现金及现金等价物为3,883,335,000港元，较2021年增加0.49%[54][55] - 公司的借款为280,909,000港元，占公司股东权益的2.18%，其中49.94%的借款将在报告期结束后五年以上偿还[56] - 公司流动比率为2.13倍，资本负债比率为48.10%，较2021年略有改善[60] - 公司借款总额为280,909,000港元，占权益持有人应占权益的2.18%[59] - 公司资产抵押总额为761,730,000港元，较2021年增加217,560,000港元[61] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为9,243,456千港元，同比下降2.1%[134] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为4,774,005千港元，同比下降7.4%[136] - 截至2022年6月30日，公司总权益为13,204,331千港元，同比下降4.6%[136] - 公司总权益为138.38亿港元，同比下降3.8%[137] - 非控股股东权益为3.37亿港元，同比下降2.5%[137] - 资本及储备总额为135.01亿港元，同比下降3.9%[137] - 保留溢利为94.05亿港元，同比无变化[137] - 外币兑换储备为16.24亿港元，同比下降25.0%[137] - 投资储备为2.34亿港元，同比增长21.4%[139] - 公司总权益在2022年上半年为132.16亿港元，同比增长1.7%[139] - 非控股股东权益在2022年上半年为3.28亿港元，同比增长0.4%[139] - 资本及储备总额在2022年上半年为128.89亿港元，同比增长1.8%[139] - 保留溢利在2022年上半年为90.44亿港元，同比增长1.5%[139] 股东及股权结构 - 徐枫女士持有公司46.067%的已发行股份，其中个人持有226,678,292股（11.500%），通过其他公司持有434,023,124股（22.020%）[85][86] - 公司董事汤子同先生持有278,981,024股公司股份，汤子嘉先生持有284,807,445股公司股份[76][80] - 徐枫女士通过川河集团持有247,300,000股公司股份（12.547%），并控制川河集团50.02%的权益[86] - 公司关联企业昌华企业中，徐枫女士个人持有716,800股，公司持有563,200股[78][81] - 公司关联企业汤臣娱乐中，徐枫女士个人持有1,350,000股，公司持有1,125,000股[84][89] - 徐枫女士持有公司814,489,326股已发行股份，占公司已发行股份总数的41.323%[92] - 汤子同先生持有公司288,765,719股已发行股份，占公司已发行股份总数的14.651%[93] - 汤子嘉先生持有公司294,592,140股已发行股份，占公司已发行股份总数的14.946%[94] - 徐枫女士持有昌华资本1,280,000股股份，占昌华资本总数的100%[98] - 徐枫女士持有汤臣娱乐资本2,475,000股股份，占汤臣娱乐资本总数的99%[99] - King China Holdings Limited持有公司252,919,265股已发行股份，占公司已发行股份总数的12.832%[104] - Rivera (Holdings) Limited持有公司247,300,000股已发行股份，占公司已发行股份总数的12.547%[104] - Step Famous Investment Limited持有公司247,300,000股已发行股份，占公司已发行股份总数的12.547%[104] - E-Shares Investments Limited持有公司181,103,859股已发行股份，占公司已发行股份总数的9.188%[105] - 公司主要股东包括锦华集团有限公司持有252,919,265股（12.832%）、川河集团有限公司持有247,300,000股（12.547%）和进誉投资有限公司持有247,300,000股（12.547%）[108] - E-Shares Investments Limited持有181,103,859股（9.188%）[109] - Step Famous持有123,718,230股（6.277%）[111] 公司治理 - 公司董事会主席徐枫女士同时担任董事总经理，董事会认为此举有助于提供强有力且一致的领导[118] - 由于上海疫情封控措施，公司管理层在2022年4月未能向董事会提供集团表现及财务状况的每月更新[118] - 公司董事会由三位独立非执行董事组成，张兆平先生担任审计委员会主席[123] - 公司董事会确认在2022年6月30日止期间内遵守了《标准守则》及公司自身的证券交易守则[119] - 公司于2022年5月31日终止了2012年6月1日采纳的购股权计划[113] - 公司董事会认为在2022年6月30日止期间内遵守了《企业管治守则》的所有适用条款，除徐枫女士兼任两职及4月未能提供月度更新外[118] - 公司于2022年6月30日止期间未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[117] 其他业务 - 汤臣上海浦东高尔夫俱乐部在2022年上半年产生收入14,082,000港元，占集团经营收益总额约3.89%[37] - 汤臣上海浦东高尔夫球会在2022年上半年收入为14,082,000港元，占集团经营收益总额的3.89%，录得毛利3,830,000港元，但分类亏损8,572,000港元[41] - 上海锦江汤臣洲际大酒店在2022年上半年平均入住率仅为15%，集团从该投资中摊分亏损净额12,009,000港元[42] - 公司员工总数为410人，2022年上半年员工薪酬总额为34,130,000港元[71] - 公司截至2022年6月30日共聘用约410名员工，支付员工酬金总额约34,130,000港元[73] - 公司大部分资产和负债以人民币计价，汇率风险可控[63] - 公司无重大或有负债[64] - 公司对未来中国内地高收入中产阶级和高净值人士的物业需求保持乐观[66] - 公司2022年6月派付截至2021年12月31日止年度的中期股息每股5.50港仙，合共约108,406,000港元[174] - 2022年上半年，公司购置物业、厂房及设备金额为3,772,000港元，较2021年同期的2,452,000港元有所增加[182] - 截至2022年6月30日，公司应收贸易账款中0-3个月的金额为13,739千港元，较2021年12月31日的364千港元显著增加[185] - 公司应付贸易账款中0-3个月的金额为13,707千港元，较2021年12月31日的24,929千港元有所减少[189]