财务数据关键指标变化 - 2022年收益为641,520千港元，2021年为41,168千港元；2022年年内亏损为388,354千港元，2021年为415,682千港元[4] - 2022年3月31日非流动资产为1,233,756千港元，2021年为2,075,205千港元；流动资产为1,064,527千港元，2021年为3,210,296千港元[6] - 2022年3月31日流动负债为1,688,691千港元，2021年为5,115,737千港元；流动负债净额为 - 1,933,220千港元，2021年为 - 1,905,441千港元[8] - 2022年3月31日负债净额为 - 841,530千港元，2021年为 - 384,962千港元；权益亏绌为 - 841,530千港元，2021年为 - 384,962千港元[8] - 集团录得亏损净额约388,354,000港元，2022年3月31日有流动负债净额约1,933,220,000港元[11] - 2022年客户合约收益总额为6.4152亿港元，2021年为4116.8万港元，其中物业销售2022年为5.95372亿港元，2021年为1111.7万港元[27] - 2022年融资费用为3.26889亿港元，2021年为2.59995亿港元，2022年资本化比率为9.22% [29] - 2022年除税前亏损扣除的员工成本为3187万港元，2021年为2929.3万港元[30] - 2022年确认为开支的物业成本为5.83127亿港元，2021年为804万港元[32] - 2022年公司拥有人应占亏损3.88354亿港元，2021年为4.15682亿港元，同比减少6.6%；2022年每股亏损1.66港仙，2021年为1.78港仙[36][51] - 2022年应收账款总计956.1万港元，2021年为806.2万港元；其中应收租金897.9万港元，2021年为370.9万港元；使用直线法确认之租金58.2万港元，2021年为435.3万港元[39] - 2022年应付账款一年內为2.6921亿港元，逾一年为2.57813亿港元；2021年一年內为1.06781亿港元，逾一年为10.64654亿港元[46] - 2022年3月31日，集团分类为持作出售之资产约27.66743亿港元，与分类为持作出售之资产相关的负债约40.75799亿港元[49] - 本年度集团收益总额约6.4152亿港元，较相应期间约4116.8万港元增加1458.3%；管理費收入约1492.3万港元，较相应期间约1351.3万港元增加10.4%；租金收入约3122.5万港元，较相应期间约1653.8万港元增加88.8%[51] - 本年度集团投资物业重估亏损约425.9万港元，较相应期间约8948.1万港元减少95.2%；融资费用约3.26889亿港元，较相应期间约2.59995亿港元增加25.7%[51] - 2022年3月31日公司现金及银行结余约为65,981,000港元（2021年：57,302,000港元），流动比率为0.63倍（2021年：0.63倍），有抵押及无抵押计息银行及其他借款分别约为零港元（2021年：1,432,500,000港元）及约19,444,000港元（2021年：53,968,000港元）[77] - 2022年3月31日公司持有总账面净值约1,294,432,000港元（2021年3月31日：2,186,407,000港元）物业权益已质押[78] - 2022年3月31日公司兴建物业等资本承担约为569,375,000港元（2021年3月31日：571,005,000港元）[80] - 2022年3月31日公司聘有190名雇员（董事除外），2021年3月31日有233名[85] 业务出售相关 - 集团完成出售长沙奥特莱斯项目全部股权，出售集团按2022年3月31日数字计算的负债净额约为13.1亿港元，出售后集团将录得资产净值状况[11] - 截至2022年3月31日止年度，公司董事议决出售长沙奥特莱斯项目全部股权，已与独立第三方订立有条件股权转让协议[43] - 公司于2022年4月14日完成长沙奥特莱斯项目出售，目标公司不再并入集团财务报表[57] - 长沙奥特莱斯项目出售事项于2022年4月14日完成[83][84] - 公司2022年4月14日出售长沙奥特莱斯项目，剥离重大违约贷款[89] 关联方财务支持 - 关联方持续财务支持，包括控股股东实益拥有的关联公司未动用贷款融资人民币2,000,000,000元，2023年12月前不会到期，2022年3月31日仍未动用[13] - 与关连方贷款协议于2022年3月31日未偿还本金总额为人民币3.018亿（约3.72119亿港元），2023年3月到期，年利率介乎5.7%至6.19%[52] - 本年度集团与关连方签署本金总额人民币20亿（约24.66亿港元）、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年12月到期，2022年3月31日款项未动用[52] 各业务线项目情况 - 集团90%以上的收益、开支、资产及负债来自长沙奥特莱斯、秦皇岛和宁夏的物业发展及投资项目[21] - 秦皇岛项目住宅及商业部分总建筑面积逾500,000平方米，2012年一季度购买1,077亩土地使用权，2015年3月取得土地使用权证[58][60] - 秦皇岛项目一期ABC区及展示中心、一期D区取得建设工程规划相关证照，第一批59栋小院取得预售许可证，二期及三期规划方案2020年4月通过审议[61] - 银川项目住宅“金盛阅景”规划建筑面积逾200,000平方米，分三期发展；商业物业“金盛国际家居•德胜广场”总建筑面积逾90,000平方米[64] - 银川项目商业部分已落成，一期2012 - 2013年分阶段落成，二期2019年落成，两座商业综合体因违约贷款质押，未质押部分中15,655.05平方米已出售[66] - 截至2022年3月31日，公司拥有的银川项目商业物业总建筑面积约80.67%已租赁给租户[66] - 住宅一期建筑面积33,672.00平方米、二期部分及三期建筑面积150,932.00平方米已落成，三期已完成销售约97%（764套），交付567套[67] - 银川项目44,921平方米商业物业及45,788平方米住宅物业已抵押[67] - 公司拥有50%权益的怀来项目完成整体规划等多项工作，示范区具备通路通水通电条件[70] - 公司拥有42%权益的长春项目一期用地约443亩，C3地块约74亩已基本完成建设并部分交付，二期B地块占地7.7824公顷，已完成11栋住宅主体结构施工[71][73] 税务相关 - 中国注册附属公司税率为25%，2022年未就香港利得税计提拨备[34] 财务报告准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则修订对集团财务表现及状况无重大影响[16] - 公司董事预期应用新订及修订香港财务报告准则不会对集团业绩及财务状况造成重大影响[19] 客户交易情况 - 2022年与外部客户无单个占集团总收益逾10%的交易，2021年也无[23] 营运资金及财务责任 - 集团将有充裕营运资金履行自2022年3月31日起未来十二个月到期的财务责任[14] 股息分配情况 - 公司董事不建议就2022年度派發股息，2021年也无派息[38] - 董事会不建议派付本年度（2022年）末期股息，2021年也无末期股息[91] 企业管治情况 - 公司本年度偏离企业管治守则第A.2.1条（重列后为第C.2.1条），董事会主席及行政总裁由李亦锋先生兼任[92] 财务工作进度预期 - 收取所有应收及应付账款确认书及银行确认书预期在2022年7月中完成[96] - 公司核数师完成实地工作预期在2022年7月中[97] - 审核委员会及董事会完成审阅集团经审核年度业绩及2022年年报预期在2022年7月底[99] - 落实并于联交所及公司网站刊发光集团经审核年度业绩及2022年年报预期在2022年7月底[102] - 向每名股东寄发2022年年报预期在2022年8月初[102] - 经审核年度业绩公告预计不迟于2022年7月31日发布[102] - 未经审核年度业绩公告分别刊于公司网站及联交所网站，2022年年报预期2022年7月底前在该等网站刊载并于8月初前寄发予股东[109] 房地产市场情况 - 房地产市场规模逐步见顶，人口红利消退、城镇化拉动空间变小、调控政策成型[86]