业绩公布 - [公司公布截至2022年9月30日止六个月未经审核简明综合中期业绩及2021年同期比较数字][24][25] 公司业务 - [公司主要从事奥特莱斯商业营运、特色商业地产开发营运、高端住宅地产开发及物业管理][27][30] - [公司专注房地产市场，推出“住宅 + 商业”“住宅 + 养老”“住宅 + 文旅”等多元化产品组合][90] - [公司主要耕耘房地产市场，打造“住宅+商业”等多元化产品组合，但过去未及时把握行业政策和市场大势，资金利用率和回报率低于预期，财务成本高企][93] 主要项目情况 - [主要项目包括宁夏银川金盛欧洲城项目和河北秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目][28][30] - [银川项目商业部分建筑面积74350平方米，住宅部分建筑面积57707平方米，其中13679平方米已售出待交付][18][19] - [秦皇岛项目整体建筑面积672110平方米，一期部分主体工程完工][20] - [秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期面积近163227平方米，已取得部分证照和预售许可][40] - [银川项目金盛阅景一期和三期已交付，二期两栋主体结构完工，一期剩2套商业、三期中心区剩4套住宅未售][45] - [银川商业物业总建筑面积超9万平方米，是集多种业态的综合商业体，成银川新商业地标][46] - [银川“金盛阅景”项目占地面积约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，一期及三期已完工交付，二期二栋完成主体工程，一期营业房仅2套及三期中区住宅仅4套未出售][47][48] - [银川商业项目“金盛国际家居•德胜广场”总建筑面积逾9万平方米，报告期内卖场出租率达95.36%以上][49][52][53] - [报告期内宁夏金冠改造建材楼，整合摊位引进一线品牌，尝试线上直播模式并推出“金盛悦生活”小程序][56][57] - [公司拥有50%权益的联营公司怀来大一葡萄酒庄园有限公司开发的怀来项目，已完成整体规划等，示范区通路通水通电并完成部分工程][59][62] - [公司拥有42%权益的联营公司吉林公司于2016年4月获长春双阳区443亩商住用地使用权，计划发展文旅综合项目][60][63] 财务数据 收入与利润 - [报告期内公司总收入约为3443.1万港元，较相应期间的约1227.3万港元增加180.5%，主要因银川项目完成并交付住宅单位给业主][29] - [报告期内集团收入总额约3443.1万港元，较相应期间约1227.3万港元增加180.5%，主要因完成并交付银川项目住宅单位][31] - [报告期内集团投资物业重估亏损约649.1万港元，较相应期间约2259.3万港元减少71.3%][34][35] - [报告期内融资费用约为2537.9万港元，较相应期间约11969万港元减少78.8%，因出售有15亿港元未偿还计息贷款的出售集团][34][35] - [权益持有人应占溢利约14.67亿港元，相应期间亏损约1.79亿港元，因出售出售集团产生15亿港元出售收益][34][35] - [报告期内每股溢利为6.29港仙，相应期间每股亏损0.77港仙][34][35] - [截至2022年9月30日止六个月，公司收益为34,431千港元，较2021年同期的12,273千港元增长180.54%；毛利为3,195千港元，较2021年同期的928千港元增长244.29%；期内溢利为1,466,942千港元，而2021年同期为亏损178,934千港元][100] - [2022年上半年客户合约收益总额为2947.4万港元，2021年为603.9万港元][146] - [2022年上半年其他来源租金收入为495.7万港元，2021年为623.4万港元][146] - [2022年上半年销售物业收益为2618.2万港元，2021年无此项收益][146] - [2022年上半年管理费用收入为329.2万港元，2021年为603.9万港元][146] - [2022年上半年银行利息收入为5.7万港元，2021年为9.3万港元][149] - [2022年上半年汇兑收益净额为0.1万港元，2021年汇兑亏损净额为0.8万港元][149] - [2022年上半年补偿收入为679.8万港元，2021年无此项收入][149] - [2022年上半年其他收入为9.3万港元，2021年为27.25万港元][149] - [截至2022年9月30日止六个月，银行及其他借款利息为25,371千港元，2021年同期为159,703千港元；租赁负债利息开支为8千港元，2021年同期为40千港元][152] - [2022年9月30日止六个月，员工成本为9,588千港元，2021年同期为14,935千港元][156] - [2022年9月30日止六个月，确认为开支之存货成本为23,082千港元，2021年同期无此项；物业、厂房及设备折旧为307千港元，2021年同期为1,353千港元；使用权资产折旧为7,052千港元，2021年同期为10,346千港元；产生租金收入的投资物业直接经营开支为1,914千港元，2021年同期为1,785千港元][156] - [2022年9月30日止六个月，未就中国企业所得税及香港利得税计提拨备，2021年同期也无此项；递延税项为1,623千港元，2021年同期为5,648千港元][159][160] - [用于每股基本溢利（亏损）计算的公司权益持有人应占溢利（亏损），2022年为1,466,942千港元，2021年为 - 178,934千港元；期内已发行普通股加权平均数均为23,336,687,255股][164] 资产与负债 - [2022年9月30日，公司非流动资产为1,067,791千港元，较2022年3月31日的1,204,164千港元减少11.32%；流动资产为1,107,509千港元，较2022年3月31日的1,064,527千港元增长4.04%][104] - [2022年9月30日，公司流动负债为1,561,563千港元，较2022年3月31日的1,722,740千港元减少9.36%][104] - [截至2022年9月30日，公司资产（负债）净额为513,352千港元，较2022年3月31日的-852,276千港元有所改善][107] - [2022年9月30日流动负债净额为-454,054千港元，较2022年3月31日的-1,955,823千港元有所减少][107] - [2022年9月30日递延收入为61,653千港元，较2022年3月31日的68,751千港元有所减少][107] - [2022年9月30日递延税项负债为38,732千港元，较2022年3月31日的31,757千港元有所增加][107] - [截至2022年9月30日，已发行股本为1,166,834千港元，与2022年4月1日结余相同][110] - [截至2022年9月30日，集团有流动负债净额约4.54亿港元，借款总额约5.23亿港元将在未来十二个月到期，现金及现金等价物约4458.3万港元][119][122] - [截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约为4458.3万港元，较2022年3月31日的6598.1万港元有所减少；流动比率为0.71倍，高于2022年3月31日的0.62倍；有抵押及无抵押计息银行及其他借款总额约为1743.7万港元，较2022年3月31日的1944.4万港元有所减少][75] - [截至2022年9月30日，公司持有物业权益总账面价值约为9.84113亿港元，较2022年3月31日的20.90519亿港元有所减少，已向银行及金融机构作出质押][75] - [截至2022年9月30日，质押资产的账面净值约为2.83亿港元，出售所得款项的50%用于偿还违约贷款，50%由宁夏金冠保留，截至报告日期，质押资产项下单位未出售][75] - [截至2022年9月30日，公司兴建物业、厂房及设备项下所列物业及投资物业的资本承担约为5.10973亿港元，较2022年3月31日的5.69375亿港元有所减少][78][82] - [投资物业2021年4月1日公平值为133.9891亿港元，2022年3月31日为64.6524亿港元，2022年9月30日为57.3637亿港元][185] - [截至2022年9月30日，约43.8399亿港元投资物业已质押，2022年3月31日约为122.517亿港元][186][187] - [使用权资产2022年9月30日为37.3528亿港元，2022年3月31日为42.3935亿港元][191] - [2022年9月30日土地使用权涉及的使用权资产约37.3298亿港元已质押，2022年3月31日约为58.2612亿港元][191] - [2022年截至9月30日使用权资产折旧为0.7052亿港元，2021年同期为1.0346亿港元][195] - [在建物业2022年9月30日账面价值为73.2367亿港元，2022年3月31日为76.2932亿港元][198] - [截至2022年9月30日，约17.2416亿港元在建物业已质押，2022年3月31日约为28.2736亿港元][198] - [总出售负债为43.84459亿港元，出售负债净额为14.4327亿港元][175] - [截至2022年9月30日，集团账面价值约8499万港元的在建物业已质押，以取得出售集团的若干银行及其他借款][199][200] - [截至2022年9月30日，集团账面价值约1.72416亿港元的在建物业已质押，以取得集团的若干银行及其他借款和应付关连方款项，2022年3月31日约为2.82736亿港元][200] 现金流 - [2022年1 - 9月经营活动所用现金净额为29,567千港元，2021年同期为所得43,924千港元][113] - [2022年1 - 9月投资活动所用现金净额为8,664千港元，2021年同期为所得157千港元][113] - [2022年1 - 9月融资活动所得现金净额为16,085千港元，2021年同期为所用50,283千港元][113] - [2022年1 - 9月现金及现金等价物减少净额为22,146千港元，2021年同期为6,202千港元][113] - [2022年9月30日期末现金及现金等价物为44,583千港元，2021年同期为52,034千港元][113] 关联交易与贷款 - [2022年9月30日与关联方贷款协议未偿还本金总额为人民币3.02亿元（约3337万港元），2023年3月到期，年利率5.7%-6.19%][36] - [2021年12月与关联方签订本金20亿元（约22.11亿港元）、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年12月到期，2022年9月30日未动用][36] - [截至2022年9月30日，集团应付关联公司款项约5.06亿港元，主要包括委托贷款本金约3.34亿港元及相关利息，董事认为关联公司将续贷][126][130] 重大出售事项 - [除出售长沙奥特莱斯项目外，报告期内集团无附属公司及联营公司重大收购或出售][66][70] - [2022年2月9日公司附属公司与乐沃居订立协议出售长沙奥特莱斯项目股权，4月14日完成出售][67][68][71][72] - [2022年4月公司出售出售集团，完成出售后超90%的收益、开支、资产及负债来自中国项目][142] - [2022年4月14日出售资产总值为2,941,189千港元，包括物业、厂房及设备24,246千港元、投资物业731,540千港元等多项资产][172] - [2022年2月9日，公司与独立第三方订立协议出售“出售集团”全部股权，代价总额为人民币3元，于4月14日完成出售][173][174] - [出售集团收益为15.12618亿港元，其中出售负债净额为14.4327亿港元，累计汇兑差额为0.69348亿港元][180][178][179] - [出售产生的现金流出净额为0.8721亿港元][181][182] 法律诉讼 - [2022年10月27日，法院判定宁夏金冠须向中阳建设结算工程款约人民币2145.4万元及相关利息开支约人民币281.7万元，结算金额已于2022年9月30日计作负债][79][83] 人员情况 - [截至2022年9月30日，公司共有85名雇员（董事除外），较2022年3月31日的190名有所减少][87][88] 股息政策 - [董事会不建议就报告期派付任何中期股息（2021年9月30