公司基本信息 - 公司为世纪城市国际控股有限公司，股份代号355，于百慕达注册成立[1] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行有交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、恒生银行有限公司[3] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] 公司管理层 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1989年公司注册成立起担任该职位，还担任多家附属公司相关职务[6] - 罗俊图为公司副主席兼执行董事，自2013年起担任副主席，参与监督中国物业项目及业务发展工作[7] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起担任副主席，统筹富豪集团销售与业务推广及世纪城市集团业务发展工作[7] - 吴季楷为公司执行董事兼首席营运官，1989年加入董事会，2007年获委任该职位，负责企业财务等工作[8] - 范统为公司执行董事，2007年加入董事会，负责物业发展等工作[10] - 梁苏宝为公司执行董事，2010年加入董事会，负责企业财务及中国业务部工作[10] 公司财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为1.373亿港元，去年同期亏损8550万港元[16] - 同期，集团毛利为13.418亿港元（2021年：4.499亿港元），经营业务盈利为10.157亿港元（2021年：2.566亿港元）[17] - 集团就香港酒店物业计提折旧费用3.454亿港元（2021年：2.955亿港元）[17] - 截至2022年6月30日止六个月，百利保未经审核股东应占综合盈利2.309亿港元，去年同期亏损1.364亿港元[26] - 截至2022年6月30日止六个月，百利保集团毛利13.447亿港元（2021年：4.47亿港元），经营业务盈利10.09亿港元（2021年：2.433亿港元）[26] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪录得未经审核股东应占综合盈利1.383亿港元，去年同期亏损2.764亿港元[30] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪集团毛利6.212亿港元（2021年：8210万港元），经营业务盈利4.791亿港元（2021年：3050万港元）[30] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪产业信托录得未经审核未计及基金单位持有人分派前综合盈利6.131亿港元，2021年同期为亏损7450万港元[38] - 富豪产业信托期间租金及酒店收入净额为3.404亿港元，较去年同期增加5240万港元[38] - 截至2022年6月30日止六个月，四海集团未经审核股东应占综合盈利8780万港元，2021年同期为120万港元[53] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为29.15亿港元，较2021年同期的11.14亿港元增长161.67%[128] - 2022年上半年毛利为13.418亿港元，2021年同期为4.499亿港元[128] - 2022年上半年经营业务盈利6.379亿港元，2021年同期亏损7940万港元[128] - 2022年上半年除税前盈利4.409亿港元，2021年同期亏损2.578亿港元[128] - 2022年上半年母公司股份持有人应占每股普通股盈利为3.64仙，2021年同期亏损3.43仙[128] - 截至2022年6月30日，非流动总资产为295.062亿港元，较2021年12月31日的301.919亿港元略有下降[133] - 截至2022年6月30日，流动总资产为130.406亿港元，较2021年12月31日的146.891亿港元有所减少[133] - 截至2022年6月30日，流动总负债为54.349亿港元，较2021年12月31日的66.599亿港元有所下降[136] - 截至2022年6月30日，资产净值为193.71亿港元，较2021年12月31日的196.125亿港元略有减少[136] - 截至2022年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占股本总值为193.71亿港元，较期初的196.125亿港元有所减少[138] - 截至2022年6月30日止六个月，非控权权益为97.657亿港元，较期初的99.039亿港元有所减少[138] - 截至2022年6月30日止六个月，永续证券为17.292亿港元，较期初的17.301亿港元略有减少[138] - 截至2022年6月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为3.608亿港元，2021年同期为2.676亿港元[147] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所得现金流量净额为0.58亿港元，2021年同期为 - 8670万港元[147] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为 - 12.262亿港元，2021年同期为7.794亿港元[147] - 截至2022年6月30日止六个月，现金及现金等值项目增额（减额）净额为 - 8.596亿港元，2021年同期为9.603亿港元[156] - 2022年6月30日期初现金及现金等值项目为27.694亿港元，2021年同期为29.158亿港元[157] - 2022年6月30日外汇兑换率变动之影响（净额）为 - 1070万港元，2021年同期为1340万港元[158] - 2022年6月30日期末现金及现金等值项目为18.991亿港元，2021年同期为38.895亿港元[159] - 简明综合财务状况表内现金及现金等值项目为1909.1，原无抵押定期存款为 - 10.0[161] - 简明综合现金流量表内现金及现金等值项目为1899.1[162] - 2022年上半年客户合约收益为28.378亿港元，2021年同期为10.184亿港元[191] - 2022年上半年出售物业所得款项为18.269亿港元，2021年同期为6.618亿港元[191] - 2022年上半年酒店经营及管理服务收入为9.818亿港元，2021年同期为3.22亿港元[191] - 2022年上半年其他收入来源为7720万港元，2021年同期为9560万港元[191] - 2022年上半年租金收入中酒店物业为2220万港元，2021年同期为2780万港元[191] - 2022年上半年投资物业租金收入为3020万港元，2021年同期为2290万港元[191] - 2022年上半年飞机租金收入为1200万港元，2021年同期为1570万港元[191] - 2022年上半年出售按公平值计入损益之金融资产的收益净额为130万港元，2021年同期为1710万港元[191] - 2022年上半年客户合约收益总额为28.378亿港元，较2021年上半年的10.184亿港元增长178.65%[194][196] - 2022年上半年物业发展及投资收益为18.269亿港元，主要来自出售物业，较2021年上半年的6.618亿港元增长176.05%[194][196] - 2022年上半年酒店经营及管理服务收益为9.818亿港元，其中酒店经营收益9.803亿港元，较2021年上半年的3.22亿港元增长204.91%[194][196] - 2022年上半年建筑及与楼宇相关业务收益为580万港元，较2021年上半年的550万港元增长5.45%[194][196] - 2022年上半年其他业务收益为2330万港元，较2021年上半年的2910万港元下降20.07%[194][196] - 2022年上半年香港市场客户合约收益为18.063亿港元，较2021年上半年的10.066亿港元增长79.45%[194][196] - 2022年上半年中国内地市场客户合约收益为10.315亿港元，较2021年上半年的1180万港元增长8648.31%[194][196] - 2022年上半年在某个时间点确认的收益为19.218亿港元，随时间确认的收益为9.16亿港元[194] - 2021年上半年在某个时间点确认的收益为7.612亿港元，随时间确认的收益为2.572亿港元[196] - 2022年上半年分类间销售为9100万港元，分类间调整及对销为 - 9100万港元；2021年上半年分类间销售为7050万港元，分类间调整及对销为 - 7050万港元[199] 公司股权结构 - 2022年6月30日，公司于百利保控股有限公司持有约62.3%股权[18] - 同日，百利保透过全资附属公司持有富豪酒店国际控股有限公司实益控股权益约69.3%[20] - 富豪持有其上市附属公司富豪产业信托已发行基金单位约74.9%权益[20] - P&R Holdings持有四海已发行普通股的48.9%，全部可换股债券及优先股转换后股权权益将增至约65.4%[21] - 截至2022年6月30日，公司持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[38] - 集团在8D Matrix实际拥有48%权益，8D Matrix余下52%权益由主席私人公司持有[71] 公司业务板块 - 集团物业销售盈利来自九肚富豪‧山峯及成都富豪国际新都薈第三期项目[16] - 集团旗下七间酒店作检疫酒店或设施运营，酒店营运收入超去年同期[16] - 集团拥有世纪创意科技48%权益，其自2017年起在中国分销超470万本书籍，计划2022年底推出第四套套裝書[22] - 富豪‧山峯拥有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售17间洋房及50个公寓单位，余下7间洋房及86个单位计划逐步推出销售[27] - 富豪集团现拥有3架客机，2架按正常经营租赁运作，1架被收回正磋商出售[21] - 富豪集团拥有3架客机机队，2架出租，1架因承租人拖欠款于2021年11月收回，正合作处置[51] - 四海集团成都项目已预售住宅单位交付产生物业收入3.428亿港元[55] - 四海集团天津项目住宅部分接近售罄，写字楼和商业裙楼已完工并取得竣工证明[58] - 四海集团与富豪就收购成都项目酒店进行初步讨论[55] - 尚築公寓大樓單位已售罄，富豪‧悅庭8間洋房待售[76] - We Go MALL購物商場2018年開業，受疫情影響租賃狀況與2021年持平[77] - 尚都項目2018年完成，餘下2間商舖及5個泊車位待售[78] - 富豪‧山峯項目已售或訂約出售17間花園洋房及50個公寓單位，銷售總額38.529億港元[81] - 富薈旺角酒店2019年3月開業，2022年3月起作為檢疫酒店營運[82] - 富薈尚乘上環酒店P&R Holdings出售50%實益權益，2020年11月開業[83] - 香港筲箕灣金華街9至19號項目拆卸工程完成，發展方案即將定案[84] - 九龍長沙灣青山道物業擬作重建，土地強制售賣程序已展開[86] - 香港國際機場麗豪航天城酒店2021年12月試業，2022年1月起作為檢疫酒店營運[87][88] - 富豪‧山峯項目榮獲八個國際獎項，包括2021年香港最佳豪宅項目等[81] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，总楼面面積约5,826平方米，有130个住宅单位，已获入伙纸[89] - 成都项目第三期住宅单位预售所得款约23.4亿港元，已交付剩余40%预售单位，产生物业收入3.43亿港元[99] - 成都项目已出售或订约出售商舖面积3,933平方米，销售总额约1.04亿港元；已出售或订约出售438个泊车位，销售总额约5470万港元[100] - 成都项目酒店内部建筑工程短期内展开，客房及裙楼装修工程取得竣工证后展开，预计分阶段开业[100] - 成都项目一幢写字楼已预售面积约5,309平方米，销售总额约5370万港元，其余四幢将分阶段推出预售[101] - 天津项目整体总楼面面積约14.5万平方米，接近全部住宅单位已出售，商业大楼销售慢，部分已出租[104] - 天津项目一幢写字楼销售计划延迟至2023年上半年推出，另一幢或分阶段推出[104] - 新疆项目在约4300亩土地上造林，约1843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[105] - 西班牙巴塞罗那酒店因承租人拖欠款项，公司展开法律程序[95] - 英国伦敦物业将进行复修改造为精品酒店，室内设计及翻新工程今年稍后展开[96] - 公司业务分为七类，包括物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务、酒店经营与管理及酒店拥有等[178] - 公司拥有3架客机组成的机队，账面价值为3.275亿港元，平均租赁收益率为8.6%[180] 市场环境 - 2022年上半年中国国内生产总值仅按年增长2.5%[32] - 香港2022年第一季度本地