财务表现 - 公司截至2022年3月31日的年度总收益为420,500,000港元，较上一年增加14.0%[6] - 公司持有人应占综合溢利为1,156,200,000港元，较2021年增加249.5%[6] - 公司每股盈利为12.26港仙，较2021年增加257.4%[11] - 公司2022年综合溢利为11.6亿港元，并建议派付末期股息每股0.42港仙[29] - 公司拥有人应占集团溢利为1,156,200,000港元，较上一年度的330,800,000港元大幅增加[43] - 集团年内收益为420,500,000港元，较上一年度的368,700,000港元增加51,800,000港元[43] - 集团应占来自物业销售的总收益为2,426,200,000港元，较上一年度的1,732,100,000港元增加[43] - 公司年度末期股息每股0.42港仙，总金额约为39,400,000港元[200] - 公司未派发中期股息[200] - 公司建议派发末期股息需在2022年股东周年大会上批准[200] 现金流与债务 - 公司银行结余及现金为3,479,300,000港元，较2021年增加131.8%[7] - 公司外部借款总额为11,309,400,000港元，债务总额与资产总额的比率为39.0%[8] - 公司2022年财务担保合约为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额为105.29亿港元，较2021年的82.94亿港元增长27%[21] - 公司2022年对合营企业及联营公司的减值评估中确认亏损拨备7499.6万港元，而2021年为零[22] 物业销售与开发 - 公司2022年物业销售收益总额为24.3亿港元，其中合营企业贡献约22.6亿港元[29] - 公司位于港铁黄竹坑站和油塘站的合营住宅项目预计将于2023年第二季推出市场[32] - 公司位于元朗的合营项目“丽新元朗中心”未来应占总建筑面积约为40万平方呎，古洞的合营项目未来应占总建筑面积约为100万平方呎[33] - 公司位于中环阁麟街的商业大厦“FOCO”已取得优质餐饮和生活时尚租户[35] - 公司位于北京的豪华住宅改造项目“金舆东华”获得市场热烈反应，巩固了其在中国内地的市场地位[39] - 位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目总建筑面积约432,000平方呎，将提供甲级写字楼、超豪华酒店及零售店铺[44] - 位于中环阁麟街48号的商用大楼「FOCO」总建筑面积约32,000平方呎，已成功出租大部分楼层[44] - 九龙东的「启汇」项目已完成改善工程，目标吸引高收入租户以提升租金回报率[45] - 位于佐敦的「香港体检中心」已完成重大改善工程，吸引香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[47] - 「诺富特酒店」重建计划正在进行中，预计2025年落成，总建筑面积超过250,000平方呎[48] - 位于渣甸山白建时道47号的「皇第」项目已售出11个单位，剩余单位预计将以高价售出[50] - 位于山顶道8-12号的「Infinity」项目已完成公寓单位翻新工程，市场反应踊跃[52] - 上水粉锦公路333号的「华第」项目包括六幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[52] - 港铁油塘住宅项目预计2023年年中开始预售[52] - 港铁黄竹坑住宅项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年完成[54] - 元朗丽新元朗中心重建项目总建筑面积约400,000平方呎，古洞项目总建筑面积约100万平方呎[55] - 北京「金舆东华」项目约半数翻新单位已以高价售出[58] - 上海「四季坊」商场的租金较之前水平大幅提高接近两倍[58] 资产与投资 - 公司每股普通股的资产净值为2.23港元[14] - 公司持作出售物业的应占重估盈余为3,101,779千港元[14] - 合营企业持作出售物业的应占重估盈余为3,286,951千港元[14] - 公司持有按公允价值计算的金融资产约655,100,000港元，其中59.2%为上市债务证券[59] 员工与人力资源 - 公司员工总数为115人，较2021年增加9.5%[20] - 公司员工总数从105人增加至115人[59] - 公司员工总数从105人增加到115人，同比增长10%[174] - 女性员工比例从51%增加到55%，同比增长17%[174] - 21-30岁员工比例从8%增加到9%，同比增长25%[174] - 员工流失率从19%增加到25%，同比增长29%[177] - 男性员工流失率从22%增加到29%，同比增长34%[177] - 51-60岁员工流失率从6%增加到21%，同比增长258%[177] - 香港地区员工流失率从19%增加到26%，同比增长37%[177] - 5%的员工接受了培训，均为高级管理人员，平均培训时数为0.25小时[178] - 公司86%的员工在香港，13%在中国内地，1%在澳门[172] - 公司实施了多项COVID-19预防措施，包括在家工作、提供口罩和快速抗原检测试剂盒等[166][169] - 公司定期为雇员作出强积金供款，并遵守强积金法例，确保雇员利益得到保障[164] - 公司自2016年起获评为“积金好雇主”，鼓励加强员工退休保障[164] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》及其他法律雇佣规定，避免任何童工、歧视、骚扰或违反香港法例的罪行[163] - 公司为雇员提供多种激励措施，包括具竞争力的薪酬及妥善保险保障[163] - 公司定期为雇员安排咨询及评估，传达集团期望，评估及保持具竞争力的薪酬待遇[163] - 公司提供多于一间强积金供应商供员工选择，自2019年起实施[164] - 公司于报告期间内遵守有关工时、超时工作、假期、最低工资规定、补偿及解雇的本地劳工法例[164] 企业管治 - 公司董事会由6名执行董事和4名独立非执行董事组成，符合上市规则要求[66] - 公司董事会在2022年内举行了6次会议，所有执行董事和独立非执行董事均出席了全部会议[68] - 公司未设置行政总裁职位，认为现行管理架构有助于业务发展和企业管治[69] - 公司董事每三年至少轮值退任一次，新任董事需在下一届股东大会上接受选举[65] - 公司提供董事及高级人员责任保险，最新保单于2022年5月续保[65] - 公司独立非执行董事均确认其独立性，提名委员会进行年度审查[71] - 公司董事持续接受专业培训，2022年内所有董事均获得最新业务和法规更新资料[72] - 公司遵守上市规则附录14的企业管治守则，除主席与行政总裁职务分开和独立非执行董事任期规定外[63] - 公司董事进行证券交易需遵守上市规则附录10的标准守则，2022年内所有董事均确认遵守[64] - 审核委员会年内共举行三次会议，审阅了公司截至2021年3月31日的年度末期业绩和截至2021年9月30日的中期业绩[75] - 薪酬委员会年内举行两次会议，审阅并批准了公司董事及高级管理层的薪酬政策、制度、待遇及酌情花红[76] - 提名委员会年内举行两次会议，检讨了董事会架构、人数、组成及多元化，并就董事的应选连任及续任方案向董事会推荐建议[80] - 执行委员会由六名执行董事组成，负责管理集团日常业务运作，并代表集团作出投资及撤资决定[81] - 董事会年内检讨了集团遵守企业管治报告所披露守则的规定，并通过了2021年企业管治报告[83] - 公司秘书负责向主席汇报及协助董事会确保董事成员之间的信息有效交流，并遵循董事会政策及程序[84] - 集团全年及中期业绩分别于年结日后三个月及半年度结束后两个月期限内及时刊发[85] - 公司按持续经营基准编制综合财务报表，认为拥有足够资源在可预见将来继续营运[87] - 公司董事会确认对风险管理及内部监控制度负最终责任，并每年至少一次检讨其成效[89] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险，并制定减缓计划[90] - 公司设立全面的管理会计系统，提供财务及营运表现指标，确保资产不被不当使用或处置[91] - 公司董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问，并制定五年期内部审核计划[92] - 公司遵守证券及期货条例第XIVA部及上市规则，制定处理及传播内幕消息的内部控制及程序[93] - 公司核数师在2022年度提供核数服务费用为343.8百万港元，其他服务费用为81.2百万港元[93] - 公司董事会已采纳股息政策，允许股东分享利润，同时保留足够现金储备以作未来发展[95] - 公司股东可持有不少于10%实缴股本的书面要求，召开股东特别大会[97] - 公司股东可持有不少于5%缴足股本的书面要求，提呈议案于股东大会上[98] - 公司股东可在股东大会日期前至少7日提名董事候选人[100] - 公司股东可随时向董事会提出直接书面查询[101] - 公司通过网站、电话、电子邮件和在线问答邮箱与股东、员工、供应商、客户等持份者保持沟通，提高信息透明度[113] - 公司定期发布年度报告、中期报告，并通过公司研讨会、股东大会等方式与股东及投资者沟通，关注风险管理、企业管治和可持续发展[116] 环境、社会及管治（ESG） - 公司物业的公共区域大部分日光灯和白炽灯已改为LED灯，达到绿色建筑环境评估法认证排名目标[110] - 公司员工中女性占比55%，保持多样性[112] - 公司已制定2019冠状病毒病应急计划，确保业务顺利运作并提供足够防疫措施[111] - 公司通过利用技术推动环保举措，如利用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[110] - 公司致力于实现长远可持续发展，坚守为下一代提供商用及住宅物业的使命[108] - 公司环境、社会及管治报告涵盖2021年4月1日至2022年3月31日期间，与2022年年报财政年度一致[105] - 公司报告遵循重要性、量化、平衡性和一致性四项主要原则[107] - 公司报告范围涵盖香港、澳门、上海及北京的物业发展、租赁、酒店经营及投资活动[106] - 客户满意度、客户信息和隐私、产品健康和安全是公司重点关注的三大关键议题[122] - 公司致力于减少温室气体排放和废弃物产生，实施环保目标和措施，提升建筑项目的可持续性[123] - 公司部分项目已获得香港绿色建筑议会的绿建环评认证，未来将采用更环保材料和可再生能源，争取更高等级认证[124] - 公司住宅项目采用绿色设计，引入露天花园以减少都市热岛效应，并降低停车场的日光照射[125] - 公司通过整合SMART技术，在节能管理和建筑物能源效益方面发挥重要作用[126] - 公司为住户提供配备电动充电设施的充电站，鼓励住户将汽油或柴油车转换为电动车[127] - 公司确保建筑活动噪音不超过70分贝，并应用噪音防护设施如隔音屏障[128] - 公司在地下停车场安装一氧化碳浓度控制装置，确保空气质量符合环境准则[132] - 公司2021/22年度温室气体排放总量为114.42吨二氧化碳当量，较上一年度减少17%[136] - 公司2021/22年度氮氧化物、悬浮颗粒及硫氧化物等空气污染物较上一年度减少约11%[137] - 公司在采购过程中优先考虑拥有ISO 14001环境管理体系认证的承建商[139] - 公司使用FSC认证的纸张刊发年度报告，支持资源可持续使用[139] - 公司总用电量为95.72兆瓦时，比上一报告期减少8%[147] - 公司总用水量为99立方米，比上一报告期减少21%[147] - 公司能源总耗量强度为1.97兆瓦时/雇员人数，比上一报告期减少19%[147] - 公司用水量强度为0.86立方米/雇员人数，比上一报告期减少28%[147] - 公司不可再生燃料消耗为130.89兆瓦时，比上一报告期减少14%[147] - 公司无害废纸使用量为2,159.92千克，比上一报告期减少8%[154] - 公司无害废物密度为18.78千克/雇员人数，比上一报告期减少16%[154] - 公司通过LED灯泡替换石英灯以减少用电量[144] - 公司推行绿色举措，包括电子文件使用、双面打印、回收墨盒等[142] - 公司参与回收活动，如利是封回收和月饼盒回收，减少废物产生[154] - 公司户外作业因严重天气相关事件损失约20天[160] - 公司物业使用经过认证的材料，结构可抵御严重天气事件，资产受损风险极低[160] - 公司物业中提供充电站，支持客户向碳中和经济过渡[163] - 公司通过捐赠等方式支持多个团体，捐款总额超过653,000港元[192] - 公司计划继续将绿色设计理念融入物业开发项目，并举办更多环保及慈善活动[193] 风险管理与内部控制 - 公司董事会确认对风险管理及内部监控制度负最终责任，并每年至少一次检讨其成效[89] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险，并制定减缓计划[90] - 公司设立全面的管理会计系统，提供财务及营运表现指标，确保资产不被不当使用或处置[91] - 公司董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问，并制定五年期内部审核计划[92] - 公司遵守证券及期货条例第XIVA部及上市规则，制定处理及传播内幕消息的内部控制及程序[93] - 公司核数师在2022年度提供核数服务费用为343.8百万港元，其他服务费用为81.2百万港元[93] 客户与市场 - 客户满意度、客户信息和隐私、产品健康和安全是公司重点关注的三大关键议题[122] - 公司在报告期间内接获一宗产品安全及服务相关的投诉，并在合理时间内处理[187] - 公司严格遵守反贪污及打击洗钱相关法例，报告期间内无违反相关法例及规例[190] 技术与创新 - 公司通过整合SMART技术，在节能管理和建筑物能源效益方面发挥重要作用[126] - 公司提供员工视频会议工具培训，以提高隐私保护意识和理解[185] - 公司采取多项网络安全措施，包括发布网络安全警报和提示，规定使用经认可的行动存储装置[186] 合作伙伴与供应链 - 公司与3名来自香港的承建商合作，全部承建商均获ISO 14001环境管理体系认证[181] - 公司与雅高酒店集团合作超过六年，受益于其在酒店管理领域的专业知识[182] 知识产权与合规 - 公司编制了知识产权相关法例及规例，并设定了零侵权目标[184] - 公司严格遵守反贪污及打击洗钱相关法例，报告期间内无违反相关法例及规例[190] 社会责任与慈善 - 公司通过捐赠等方式支持多个团体，捐款总额超过653,000港元[192] - 公司计划继续将绿色设计理念融入物业开发项目，并举办更多环保及慈善活动[193]