公司财务业绩 - 公司2021年合同销售额达784.5亿元，同比增长约4%[15] - 公司2021年合同销售现金回笼率超90%[15] - 公司2021年股东应占溢利为40.1亿元，同比下降8%[15] - 公司2021年毛利率为20%，去年同期为42%[15] - 2021年公司合约销售额达784.5亿元，同比增长约4%，现金回款率超90%，股东应占溢利40.1亿元，同比下跌8%，毛利率为20%，去年同期为42%[16] - 2021年公司收入141.85亿元，2020年为168.84亿元；本公司持有人应占溢利40.14亿元，2020年为43.55亿元[22] - 2021年公司资产总额770.79亿元，负债总额524.89亿元，权益总额245.90亿元[23] - 2021年公司贷款总额229.54亿元，贷款净额133.28亿元，负债比率93%，贷款净额除以权益总额为54%[23] - 2021年公司收入从2020年的168.843亿元降至141.848亿元，主要因物业销售收入减少29.794亿元[26] - 2021年其他收入及收益从2020年的9.856亿元增至24.028亿元，主要因议价收购收益和顾问服务收入增加[26] - 2021年投资物业公允价值收益从2020年的0.857亿元增至14.642亿元，金融资产公允价值收益为1.653亿元，2020年为亏损1.409亿元[26] - 2021年直接经营开支从2020年的13.957亿元增至20.326亿元，主要因员工费用、营销费用等增加[27][28] - 2021年财务费用从2020年的6.514亿元增至8.686亿元，增加2.172亿元，因向关联方借款增加[28][29] - 2021年应占合营公司及联营公司溢利总额为18.812亿元，较2020年的19.486亿元轻微下跌0.674亿元[28][29] - 2021年公司持有人应占溢利从2020年的43.545亿元减至40.142亿元，主要因物业销售收入及毛利下降[29][30] - 2021年每股基本盈利为0.2425元，较2020年的0.2679元减少9% [29][30] - 2021年物业发展分部收入减至130.197亿元，占总收入92%，溢利为42.552亿元，较2020年减少34.744亿元[31][32] - 2021年物业投资及管理分部收入从7.95亿元增至8.686亿元，占总收入6%，溢利为22.107亿元，较2020年增加21.594亿元[33] - 物业投资及管理分部收入从2020年的7.95亿元增至2021年的8.686亿元，占总收入比例从5%升至6%，业绩溢利从5130万元增至22.107亿元[34] - 截至2021年12月31日，集团国内持有已开业投资物业建筑面积达220.9万平方米，同比增长52%，租赁及相关服务含税收入为13.51亿元，同比增长35%[35][36] - 小额贷款分部收入从2020年的3.252亿元减至2021年的2.965亿元，业绩溢利从2.093亿元减至1.957亿元[37][38] - 集团股东权益总额从2020年的188.882亿元增至2021年的217.391亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利40.142亿元，部分因2020年末期股息13.26亿元被抵销[39][40] - 集团存款、银行及现金结余从2020年的71.518亿元上升23%至2021年的87.719亿元[41][42] - 集团年内安排银行及其他贷款12.747亿元，偿还6.767亿元，2021年末贷款总额为51.873亿元，年利率1.5% - 4.5%[43][45] - 集团债务净额从2020年的110.376亿元增至2021年的133.279亿元，债务净额比率从52%升至54%[44][45] - 2021年末集团短期与长期银行及其他贷款总额为51.87326亿元，关联方贷款总额为17.766545亿元，贷款总额达22.953871亿元[47] - 2021年12月31日公司未偿还贷款总额为229.54亿元，较2020年的183.21亿元有所增加，其中港币贷款29.18亿元、人民币贷款126.01亿元、美元贷款74.35亿元[50] - 2021年12月31日公司65%的贷款按浮动利率计息，高于2020年的57%，但利率风险被认为可接受[51][52] - 2021年12月31日公司无资产抵押，2020年12月31日有账面价值3.52亿元的投资物业被抵押[53][56] - 2021年12月31日公司未结清担保为32.63亿元，低于2020年的33.08亿元，董事认为担保公允价值不重大，未计提拨备[54][55][57] - 2021年末公司为合营公司提供最高担保总额1.04亿美元（折合人民币6.60亿元），高于2020年的7150万美元（折合人民币4.67亿元），已动用融资6.60亿元[55][57] - 2021年公司收入141.85亿元，较2020年的168.84亿元有所下降；除税前溢利57.23亿元，较2020年的72.66亿元下降[59] - 2021年公司年内溢利43.29亿元，较2020年的48.35亿元下降；公司持有人应占溢利40.14亿元，较2020年的43.55亿元下降[59] - 2021年12月31日公司资产总额770.79亿元，较2020年的644.07亿元增加；负债总额524.89亿元，较2020年的433.08亿元增加[59] - 2021年12月31日公司权益总额245.90亿元，较2020年的210.99亿元增加[59] - 2021年公司实现累计合约销售总额784.54亿元，较2020年增长4.4%，总合约销售面积375.48万平方米，较2020年增长10.8%，销售均价每平方米约20900元，较2020年下降5.9%[69][72] - 2021年12月31日，深圳南山區深圳威新科技園出租率100%，杭州金地廣場出租率99%，上海九亭金地廣場出租率93%[70][73] - 2021年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面约71万平方米，年内总租金收入约6.77亿元，同比增长约41%[71][73] - 公司产业园总建面达352万平方米，其中营运总建面125万平方米，2021年从产业园项目录得租金/物业管理费总收入约4.7亿元，较2020年同期增长32%[74] - 2021年受租金增长及新商业项目开业影响，公司从商业及产业园项目共录得租金/管理费总收入约11.51亿元，较2020年同期增长37%[74][75] - 2021年审核服务费用为3379千元人民币，2020年为3676千元人民币[162] - 2021年审阅及其他申报服务费用为971千元人民币，2020年为994千元人民币[162] - 2021年外聘核数师服务总费用为4350千元人民币，2020年为4670千元人民币[162] 物业情况 - 公司商业和产业园物业运营面积分别约为71万平方米和125万平方米[15] - 公司商业和产业园物业在建面积分别约为120万平方米和227万平方米[15] - 公司现有约71万平方米及125万平方米在管商业及产业园物业，约120万平方米及227万平方米在建商业物业及产业园，预计2023财年租金收入超25亿元[16] - 公司总土地储备达2327万平方米，82%位于一二线城市[16][17] - 截至2021年12月31日，集团土地储备共2327万平方米[61] - 约19%土地储备位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市[61] - 63%土地储备位于南京、苏州等二线城市[61] - 18%土地储备位于三线及其他城市[61] - 深圳威新软件园三期规划为投资物业，面积20.6万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京大兴项目规划为住宅/商业，面积22.5万平方米[62] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积53.7万平方米[63] - 杭州四合一项目规划为办公楼，面积14.2万平方米[63] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[63] - 抚州时代艺境项目规划用途为住宅/商业，面积73千平方米[64] - 昆山兰亭都荟项目规划用途为住宅，面积218千平方米[64] - 南昌聚帆（学院路项目）规划用途为住宅/办公楼/公寓，面积593千平方米[64] - 温州桃花岛项目规划用途为住宅/商业，面积201千平方米[64] - 长沙大王山项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积356千平方米[64] - 武汉兰亭大境项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积494千平方米[65] - 河南南阳防爆厂项目规划用途为住宅，面积160千平方米[65] - 南京南部新城项目规划用途为住宅/商业，面积499千平方米[65] - 济南北湖项目规划用途为住宅/商业/安置房/学校/幼儿园，面积806千平方米[65] - 苏州汾湖项目规划用途为住宅，面积91千平方米[65] - 公司各地区项目规划用途及面积不同，总计规划面积23272千平方米[66] - 2021年公司在中国收购40个土地项目，规划总楼面面積约768.6万平方米，支付应占代价约230.88亿元，平均土地收购成本每平方米约6300元[67][68] - 2021年淮安金地MALL等商业项目开业，深圳南山區深圳威新科技園第三期预计2022年第二季开业[71][73] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，向股东派付2021年度末期股息每股普通股人民币6仙[17] 市场环境与公司策略 - 2022年中国经济面临挑战和下行压力，房地产市场上半年仍处调整通道，行业并购将增加[18][19] - 2022年公司将与央企/国企合作拓展空间，加速销售回款，优化城市布局，提升产品力及品牌竞争力[18][19] 公司管理层 - 徐家俊43岁，自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，还负责金地集团资本管理及战略规划[78][79] - 韦传军53岁，自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，2003年加入金地集团，负责整体财务及会计工作[79][80] - Loh Lian Huat 58岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[81][83] - 张斐赟36岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，2013年创立中赛资本，管理多支股权基金[82][83] - 许照中74岁，自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾50年证券及投资经验[85][86] - 蒋尚义64岁，自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在华外商投资及物业交易经验丰富[87] - 夏新平自2019年5月起任公司独立非执行董事，还担任审核委员会主席等职[88][89] - 黄灏贤自2012年10月起任公司秘书，有逾24年会计等相关经验[90][91] 公司治理 - 公司致力于维持高水平企业管治，保障股东利益及提高集团表现[92] - 2021年度公司除部分偏离外，已遵照企业管治守则所有适用条文[93] - 受疫情影响，部分董事未能出席2021年5月27日股东周年大会[93][94][95] - 2021年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季开会[94][95] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[97] - 报告日期，公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[98] - 三名独立非执行董事占董事会人数的三分之一[101][103] - 所有非执行董事任期不超三年，董事须按细则在股东大会轮值退任并可重选[102][103] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，范围按年审阅及续期[105][106] - 年内董事会举行2次会议[107] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期[109][110] - 公司秘书须出席董事会例会，编备并记录会议内容[110] - 各执行董事为金地（集团）股份有限公司董事及/或高管[111] - 金地（集团）股份有限公司单一最大股东为富德生命人寿保险股份有限公司，持股约29.8%[111] - 董事会主席为黄俊灿先生，行政总裁为徐家俊先生，两职位由不同人士担任以有效区分职责[113] - 新获委任董事加入董事会时会收到全面入职资料并参加董事培训[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[119][120] - 董事获提供公司表现、状况及前景的每月更新资料[120] - 董事会负责确保领导延续性、发展业务策略等多项事务[121] - 执行董事及高级管理层按授权级别接受委托，管理集团日常运作[122] - 董事会认为集团按