公司基本信息 - 公司为在百慕达注册成立的有限公司，股份于香港联合交易所上市[78][81] - 公司直接控股公司为润安有限公司，最终控股公司为金地（集团）股份有限公司[79][81] - 公司及其附属公司从事物业发展、投资、管理及小额贷款业务[78][81] - 公司主要从事物业发展、物业投资及物业管理以及小额贷款业务[139][141] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入为21.742亿人民币，较2021年同期的49.979亿人民币减少28.237亿人民币，主要因国内疫情防控影响物业项目开发及交付进度[13][15] - 2022年上半年毛利为11.14283亿元，2021年同期为14.29034亿元[66] - 2022年上半年除税前溢利为16.09306亿元，2021年同期为18.24376亿元[66] - 2022年上半年期内溢利为11.18875亿元，2021年同期为12.89944亿元[66][68] - 2022年上半年基本每股收益为0.0648元，较2021年同期的0.0645元增加0.5%，本公司持有人应占溢利为10.743亿元，较2021年同期增加780万元[18] - 2022年上半年全面收益总额为9.16589亿元，2021年同期为12.99247亿元[68] - 2022年上半年其他收入及收益为5.124亿人民币，较2021年同期的5.641亿人民币减少，主要因政府补贴减少6540万人民币[14][15] - 2022年上半年直接经营开支为7.072亿人民币，较2021年同期的7.894亿人民币减少，因装修工程业务于上年末出售[14][15] - 2022年上半年财务费用为4.677亿人民币，较2021年同期的3.924亿人民币上升，因支付剩余土地款及收购合作方权益致利息开支增加1.007亿人民币[16] - 2022年上半年应占合营及联营公司业绩溢利为11.827亿人民币，较2021年同期的10.574亿人民币上升1.253亿人民币，因成都、南京、武汉及昆明物业发展合营及联营公司确认收入上升[17] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为10.743亿人民币，较2021年同期的10.665亿人民币增加780万人民币[17] - 2022年上半年物业发展分部收入为15.374亿元，占总收入71%，较2021年同期的44.179亿元及占比88%下降，分部业绩溢利为17.884亿元，较2021年同期减少8770万元，应占合营及联营公司溢利为11.672亿元，较2021年同期增加2.132亿元[19][21] - 2022年上半年物业投资及管理分部收入增加至5.398亿元，占总收入25%，较2021年同期的4.214亿元及占比9%上升，分部业绩溢利为2.349亿元，较2021年同期减少1760万元[20][22] - 2022年上半年小额贷款分部收入减少至9690万元，占总收入4%，较2021年同期的1.587亿元及占比3%下降，分部业绩溢利为5060万元，较2021年同期减少4890万元[26][27] - 2022年上半年经营资金变动前之经营溢利为715091千元人民币，2021年同期为1050898千元人民币[75] - 2022年上半年经营业务所耗现金净额为1583920千元人民币，2021年同期为4586228千元人民币[75] - 2022年上半年购入物业、厂房及设备项目之款项为7774千元人民币，2021年同期为28549千元人民币[76] - 2022年上半年投资业务所耗现金净额为1611292千元人民币，2021年同期为1000646千元人民币[76] - 2022年上半年已收合营公司股息为89669千元人民币，2021年同期为1801406千元人民币[76] - 2022年上半年已收联营公司股息为243166千元人民币，2021年同期为180000千元人民币[76] - 2022年上半年待出售物业减少993063千元人民币，2021年同期减少2567285千元人民币[75] - 2022年上半年发展中物业增加1377503千元人民币，2021年同期增加5338631千元人民币[75] - 截至2022年6月30日止六个月，融资业务所得现金净额为 - 76,928千元，2021年同期为5,513,351千元[77] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为3,272,140千元，2021年同期为73,523千元[77] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为5,542,852千元，2021年同期为7,093,840千元[77] - 2022年上半年物业销售为15.37436亿元，较2021年的41.10959亿元下降[156] - 2022年上半年物业管理费收入为15.1524亿元，较2021年的1.02774亿元增长[156] - 2022年上半年租金收入总额为36.523亿元，较2021年的2.92488亿元增长[156] - 2022年上半年应收贷款利息收入为9693万元，较2021年的1.58683亿元下降[156] - 2022年上半年来自与客户合约收入总额为17.12亿元，2021年同期为45.4亿元[158] - 2022年上半年其他收入及收益为5.12亿元，2021年同期为5.64亿元[160] - 2022年上半年产生财务费用总额为6.19亿元，扣除资本化利息后为4.68亿元；2021年同期产生财务费用总额为5.04亿元，扣除资本化利息后为3.92亿元[163] - 2022年上半年物业销售成本为7.88亿元，2021年同期为30.88亿元[166] - 2022年上半年雇员福利开支总额为4.48亿元，2021年同期为4.87亿元[166] - 2022年上半年银行贷款利息为4577.5万元，2021年同期为3007万元[163] - 2022年上半年集团公司利息为4.93亿元，2021年同期为3.62亿元[163] - 2022年上半年合营公司及联营公司利息为2939.2万元，2021年同期为3003.9万元[163] - 2022年上半年其他贷款利息为1748.1万元，2021年同期为4099.4万元[163] - 2022年上半年租赁负债利息为2455.8万元，2021年同期为3420.1万元[163] - 2022年中国内地企业所得税期内支出157,758千元，往期不足拨备2,733千元；土地增值税递延341,927千元（2021年为319,604千元），总税项490,431千元，较2021年的534,432千元有所下降[169] - 2022年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司持有人应占溢利为1,074,324千元，2021年为1,066,481千元；2022年期内已发行普通股加权平均数为16,591,250,528股，2021年为16,527,077,076股[175][176] 财务数据对比（2022年6月30日与2021年12月31日） - 截至2022年6月30日，集团银行存款、银行及现金结余为55.429亿元，较2021年12月31日减少32.29亿元或37%[29][30] - 截至2022年6月30日，集团债务净额为181.206亿元，较2021年12月31日增加47.927亿元，债务净额比率由54%上升至72%[32][33] - 2022年6月30日公司贷款总额为244.6704亿元，2021年12月31日为229.53871亿元[36] - 2022年6月30日公司70%贷款按浮动利率计息，2021年12月31日为65%[40][41] - 2022年6月30日公司就物业买家按揭贷款未结清担保为29.18157亿元，2021年12月31日为32.63233亿元[43][45] - 2022年6月30日公司为合营公司提供最高担保总额9692万美元（折合人民币6.50469亿元），2021年12月31日为1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）[44][45] - 2022年6月30日公司国内土地储备2129万平方米，总建面较2021年12月下降约9%[47] - 2022年6月30日非流动资产总额为42.118866亿元，2021年12月31日为39.877717亿元[69] - 2022年6月30日流动资产总额为35.984356亿元，2021年12月31日为37.200918亿元[69] - 截至2022年6月30日，公司流动负债总额为28,725,885千元，较2021年12月31日的31,838,363千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为7,258,471千元，较2021年12月31日的5,362,555千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产总额减流动负债为49,377,337千元，较2021年12月31日的45,240,272千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债总额为24,379,503千元，较2021年12月31日的20,650,664千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司已发行股本为1,504,813千元，较2021年12月31日的1,502,930千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司储备为19,875,091千元，较2021年12月31日的20,236,193千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司非控股股东权益为3,617,930千元，较2021年12月31日的2,850,485千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 2022年上半年，公司本公司持有人应占权益从21,739,123千元变为21,379,904千元[72] - 2022年6月30日应收贸易账款为42,916千元，2021年12月31日为36,022千元；其中一个月内账款2022年为30,950千元，2021年为31,176千元[178][180] - 2022年6月30日按金及其他应收账款净额为1,711,155千元，2021年12月31日为1,371,359千元；应收贷款净额2022年为2,529,695千元，2021年为2,596,709千元[182] - 2022年预付款项为235,090千元，2021年为205,527千元；预付其他税款及附加费2022年为490,412千元，2021年为508,656千元[182] - 2022年取得合同所产生之成本为55,977千元，2021年为29,972千元[182] - 2022年非即期部分金额为5,195,335千元（减值准备132,097千元），2021年为4,910,237千元（减值准备582,392千元）[182] - 2022年即期部分金额为5,063,238千元，2021年为4,327,845千元[182] - 2022年6月30日，三笔其他应收账款分别为3.16584亿、1.17474亿、1.3亿元，利率分别为4.35%、8%、8%，前两笔按要求偿还，第三笔一年内偿还，金额与2021年12月31日相同[187] - 2022年6月30日，一笔其他应收账款为376.3万元，利率6%，按要求偿还，较2021年12月31日的5794.4万元大幅减少[187] - 所有应收贷款年利率为2.4% - 20.0%（2021年12月31日：7.8% - 20.0%），还款期3个月至5年，2022年6月30日抵押应收贷款为24.68031亿元，较202