公司整体业绩表现 - 2022年公司实现合约销售617.7亿元，较去年同期减少21.3%，同期中国内地百强房企合约销售较2021年减少42.3%[9] - 2022年公司合约销售额为617.7亿元，较去年同期下降21.3%，同期内地百强房企合约销售较2021年下降42.3%[11] - 2022年公司累计合约销售总额617.73亿元，总合约销售面积296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价约20800元/平方米，较2021年下跌0.5%[70][72] - 截至2022年12月31日止年度，公司综合收入为103亿元[9] - 2022年公司综合收入为103亿元，股东应占溢利为23.1亿元，每股基本盈利为0.1392元，董事会宣布派发末期股息每股0.007元[11] - 公司股东应占溢利为23.1亿元，基本每股盈利为0.1392元[9] - 董事会宣布就截至2022年12月31日止年度派发末期股息每股0.007元[9] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售收入减少33.15亿元[26][28] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购子公司议价收购收益减少[26][28] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；金融资产公允价值收益2022年为4080万元，2021年为1.653亿元[27][28] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售子公司及严控支出[29] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款和收购权益致借款余额增加[30][32] - 2022年公司对若干附属公司物业计提减值损失5.981亿元[30][32] - 2022年应占合营公司及联营公司溢利总额为21.575亿元，2021年为18.812亿元，增加2.763亿元，因多地物业销售收入上升[31][32] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元降至23.106亿元，因物业销售收入下降及项目减值[31][32] - 2022年每股基本盈利为0.1392元，2021年为0.2425元，减少43%；每股摊薄盈利2022年为0.1390元，2021年为0.2413元[32][33] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占比86%，2021年为130.197亿元，占比92%；物业投资及管理分部收入从8.686亿元增至11.286亿元，占比从6%升至11%[34][35][36] - 物业投资及管理分部收入从2021年的8.686亿元增至2022年的11.286亿元，占总收入比例从6%升至11%，2022年业绩溢利21.514亿元，较2021年减少5100万元[37] - 小额贷款分部收入从2021年的2.965亿元减至2022年的2.667亿元，占总收入比例从2%变为3%，2022年业绩溢利1.444亿元，较2021年减少5130万元[38][39] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利23.106亿元，部分因2021年末期股息9.966亿元被抵销[40][41] - 2022年公司收入103.02492亿元，除税前溢利34.85992亿元，年内溢利23.53488亿元[59] - 2022年公司资产总额859.86705亿元，负债总额590.1285亿元，权益总额269.73855亿元[59] 项目交付情况 - 2022年公司按时交付超41个项目，超30000个住宅单位[9] - 2022年公司交付超41个项目，按时交付超30000套房予业主[11] 业务板块收入情况 - 2022年商用物业及产业园租金收入从11.51亿元增至16.87亿元，同比增长47%[12][14] - 2022年租赁住房业务租金收入为2.23亿元，“金地草莓”管理规模超13000间客房[13][14] - 公司（含联营及合营公司）持有运营商办项目总建面约92万平方米，租赁及相关服务总收入约10.2亿元，同比增长约50%[72][74] - 上述投资物业本年度租赁及相关服务含税收入约19.1亿元，同比增长41%[73][75] - 公司（含联营及合营公司）持有运营产业园总建面约138万平方米，租赁及相关服务总收入约6.7亿元，同比增长42%[76][77] - 租赁住房品牌“金地草莓社区”年收入约2.2亿元，同比增长约11%[77] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建面为1934万平方米，超79%位于一二线城市，可支持未来三年或以上发展[14][15] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总计1934万平方米[60] - 公司土地储备中约20%位于四个一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[60] - 2022年12月31日，集团土地储备共1934万平方米[63] - 集团土地储备约20%位于北上广深一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[63] - 深圳威新软件园一至三期规划为投资物业，面积35万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京坤鼎项目规划为产业园，面积13.4万平方米[65] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积34.8万平方米[65] - 杭州五八项目规划为办公楼，面积14.8万平方米[66] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[66] - 南昌聚帆（学院路项目）规划为住宅/办公楼/公寓，面积40.8万平方米[66] - 温州桃花岛项目规划为住宅，面积20万平方米[66] - 2022年公司在中国收购5个土地项目，规划总楼面面约37.7万平方米，应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本约3400元/平方米[69][71] - 公司业务涉及华中、东部、西南等区域多个项目，总规划面积1934.3万平方米[67][68] 公司运营情况 - 公司是少数录得股东应占纯利且无拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一[10] - 公司目前运营14个商业项目和18个产业园，总建面分别约为92.1万平方米和138万平方米，预计2023年4个新商业项目和5个新产业园项目开始运营，总建面分别约为28万平方米和68.3万平方米[12][14] - 深圳南山深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，入驻企业含英特尔、英伟达等大型上市公司[72][74] - 截至2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）国内持有已开业投资物业建筑面积达254万平方米，同比增长15%[73][75] - 已交付产业园稳定运营期平均出租率超95%[76][77] - 产业园业务进入行业权威榜单Top3[76][77] - 公司年内获取上海宝山南大保障性租赁住房项目[77] - 公司拟建及在建投资物业将相继投入运营[78] 公司财务状况 - 2022年公司资产总额859.87亿元，负债总额590.13亿元，负债比率90%[23] - 集团存款、银行及现金结余从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元，主要因支付物业开发成本等支出[42][43] - 集团2022年安排银行贷款48.829亿元，其中24.3亿元有抵押且8 - 15年到期，偿还贷款44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[44][46] - 集团债务净额从2021年的133.279亿元增至2022年的175.168亿元，债务净额比率从54%升至65%，“三条红线”均处绿档[45][46] - 2022年末短期与长期银行及其他贷款中，一年内或按需偿还32.03482亿元，第二年5.94845亿元，三至五年8.91574亿元，五年以上13.08323亿元[48] - 2022年末关联方贷款中，第二年36.17591亿元，三至五年147.48247亿元[48] - 2022年末借款按币种划分，港币1.443633亿元，人民币13.101537亿元，美元9.818892亿元[51] - 2022年末集团66%的借款为浮动利率（2021年为65%），利率风险可接受[50] - 2022年12月31日，公司66%（2021年12月31日：65%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[52] - 2022年12月31日，公司账面价值16.6568亿元（2021年12月31日：无）的投资物业已抵押以获银行贷款[55][57] - 2022年12月31日，公司未结清物业按揭担保为41.9948亿元（2021年12月31日：32.63233亿元）[56] - 报告期末，公司为合营公司提供最高担保总额1.52376亿美元（折合10.6124亿元）（2021年12月31日：1.035亿美元，折合6.59885亿元），已动用9.33272亿元（2021年12月31日：6.59885亿元）[56] 公司人员与治理 - Loh Lian Huat先生自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[86] - 张斐贇女士自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支投资基金[86] - 许照中先生自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾51年证券及投资经验[87][89] - 蒋尚义先生自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在外商中国投资及物业交易领域经验丰富[88][89] - 夏新平先生自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[90][91] - 黄灏贤先生自2012年10月起担任公司秘书，有逾25年会计、财务及并购经验[92][93] - 公司致力于维持高标准企业管治，强调优质董事会、健全风险管理和内部控制等[94] - 公司致力于维持高水平企业管治常规，2022年度除部分偏离外已遵照企业管治守则所有适用条文[95] - 因疫情，Loh Lian Huat、张斐贇、夏新平未能出席2022年5月25日股东大会[95][97] - 因疫情，董事会主席黄俊灿未能出席2022年5月25日股东大会[96][97] - 2022年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季举行会议[96][97] - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定标准[99] - 公司愿景使命是扩大住宅和商业业务规模，结合产业地产及创新业务实现规模升级[100][101] - 公司以“用心做事、诚信为人、果敢进取及永怀梦想”为核心价值观[100][101] - 公司制定完善培训体系，涵盖各级员工，内容包括企业文化[100][101] - 截至报告日期，董事会由四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事组成[102] - 非执行董事在董事会有重要角色，可提供独立意见、监督表现等[102] - 非执行董事任期不超三年，每届股东大会三分之一董事轮值退任，每位董事至少每三年退任一次[103][104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[104][105] - 公司收到三名独立非执行董事年度独立性确认函，认为其均具独立性[105] - 提名委员会定期审核评估董事会组成，必要时按多元化政策推荐新董事[106][107] - 回顾年度董事会由9名董事组成，含4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[108][109] - 9名董事中有1名女性，占比11%，董事会将维持并增加女性成员比例[108][109] - 截至2022年12月31日，集团3283名雇员中男性和女性比例分别为60%和40%[108][109] - 董事会负责确保领导延续、业务策略制定等多项职责，以集团最佳利益行事[112][113] - 董事获公司表现、状况及行业前景的每月更新资料[114] - 董事会负责履行企业管治职责，包括制定检讨政策、监察培训等[115][116] - 董事会年内已审阅集团企业管治政策及常规等多项内容[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[120][122] - 金地集团单一最大股东富德生命人寿持有其约29.8%权益[121][123] - 除已披露情况外，董事会成员之间无其他重大关系[124] - 董事长和行政总裁职位由不同人担任以有效区分职责[126][128] - 公司为董事及高级人员安排责任保险并按年度基准审阅及续期[129][132] - 年内董事会举行2次会议[130][131] - 各董事在董事会会议和股东周年大会的出席情况有明确记录[131] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期，董事会