土地储备情况 - 公司目前在国内多个城市拥有储备建筑面积约674万平方米的土地储备，其中大湾区优质土地储备建筑面积约428万平方米[6][8] - 2021年集团获取16个土地项目，新增土地储备计容建面约322万平方米，90%位于一二线城市，67%位于大湾区 [44][46] - 2021年公司通过多种方式在12个城市拓展16块土地[117][118] - 按权益比例计算，新拓展土地资源总投资约225亿元[117][118] - 新拓展土地总占地面积约1,290,000平方米[118] - 新拓展土地总计容建筑面积约3,220,000平方米[118] - 2021年公司拓展多个土地项目，合计地价22.48038亿元，项目占地128.542万平方米，计容建筑面积322.1486万平方米[121][123] - 截至2021年底，公司土地储备计容建筑面积约674万平方米，其中未开工约141万平方米，在建约464万平方米，已竣工未结算约69万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比63%，已竣工存货货值约182.351亿港元[124][126] - 公司土地储备按产品类型分布，住宅占33%，综合体占54%，其他占13%[132] - 公司土地储备按区域分布，大湾区占63%，长三角占22%，二线省会城市占12%，其他城市占3%[133] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年收益为320.5031亿港元，较2020年的188.0301亿港元增长70.45%[18] - 2021年销售成本为196.2456亿港元，较2020年的99.8843亿港元增长96.47%[18] - 2021年毛利为124.2575亿港元，较2020年的88.1458亿港元增长40.97%[18] - 2021年应占合营公司及联营公司经营成果为8.4345亿港元，较2020年的12.5429亿港元下降32.75%[18] - 2021年除所得税前溢利为36.4798亿港元，较2020年的81.3360亿港元下降55.15%[18] - 2021年公司权益股东年内应占亏损27.2189亿港元，2020年为溢利37.2286亿港元，盈转亏[18] - 2021年每股基本亏损30.58港仙，2020年为盈利42.03港仙，盈转亏[18] - 2021年每股中期及建议末期股息为15港仙，较2020年的18港仙下降16.67%[18] - 2021年资产净值（不包括非控股权益）为491.7493亿港元，较2020年的506.2429亿港元下降2.86%[19] - 2021年公司营业额为320.5031亿港元，较2020年的188.0301亿港元增长约70%[22][38] - 2021年公司分类业绩总额溢利为9.59948亿港元，2020年为6.32711亿港元[22] - 2021年公司收益为320.50306亿港元，2020年为188.03011亿港元[27] - 2021年公司除所得税前溢利为36.47978亿港元，2020年为81.33603亿港元[27] - 2021年公司年内亏损21.00253亿港元，2020年溢利39.63490亿港元[27] - 2021年公司本公司权益股东应占亏损27.21886亿港元，2020年溢利37.22856亿港元[27] - 2021年公司总负债为1083.95991亿港元，2020年为968.69978亿港元[27] - 2021年公司资产净值为543.69880亿港元，2020年为554.05848亿港元[27] - 2021年公司金融资产产生约63.749亿港元的重大公允价值减值[38] - 董事会建议就2021年每股派发现金末期股息8.00港仙[38] - 2021年集团营业额32,050.3百万港元，较去年上涨70%；毛利12,425.7百万港元，较去年上涨41%；金融资产公允价值大幅减值约6,374.9百万港元；公司权益股东应占亏损2,721.9百万港元；剔除相关变动净影响后，应占溢利3,890.5百万港元；末期股息每股8.00港仙[41] - 2021年公司實現營業額約32,050.3百萬港元，較去年上升70%[90][92] - 2021年公司毛利為12,425.7百萬港元，較去年上升41%，整體毛利率為39%[90][92] - 2021年公司因對金融資產公允價值大額計提，權益股東應佔虧損2,721.9百萬港元，每股基本虧損30.58港仙；剔除相關影響，權益股東應佔溢利3,890.5百萬港元[90][92] 房地产开发业务线数据关键指标变化 - 2021年集团实现合同销售金额约191亿元人民币（折合港币约230亿元），较去年上涨32%，大湾区项目占整体销售金额67% [42][45] - 2021年集团房地产开发销售收入约26,660.2百万港元，较去年大幅上涨89%，毛利率约40% [43][45] - 2021年公司物業銷售面積約751,000平方米，較去年增加74%[91] - 2021年公司物業銷售淨收入約26,660.2百萬港元，較去年大幅增加89%[91] - 2021年公司物業開發銷售毛利率為40%，較去年下降13個百分點[91] - 2021年深圳項目銷售收入佔比68%，深圳項目平均毛利率約48%，其他城市項目平均毛利率約25%[91] - 公司年内结转物业销售面积约75.1万平方米，较去年上升74%；实现物业销售收入约266.602亿港元（约221.357亿人民币），较去年大幅上升89%[93] - 房地产开发销售毛利率为40%，较去年下降13个百分点；深圳项目占结转销售收入的68%，深圳项目平均毛利率约为48%，其它城市平均毛利率约为25%[93] - 2021年公司各项目结转总面积750,877平方米，销售净额22,135,694千元人民币[98] - 公司年内实现合同销售面积约67万平方米，合同销售金额约191.0亿元人民币，每平方米平均售价为28,642元人民币[99][101] - 深圳深业中城合约销售约60.4亿元，东莞松湖云城花园合约销售约26.4亿元，南京青瓏上府合约销售约19.4亿元，马鞍山深业华府合约销售约13.8亿元[99][101] - 大湾区项目占已实现合同销售金额的67%，二线省会城市和其他城市分别占24%和9%[100][101] - 住宅类产品占已实现合同销售金额的56%，非住宅类产品占比44%[100][101] - 深圳深业东岭销售面积11,855平方米，销售金额877,325千元人民币[103] - 深圳深业中城销售面积47,276平方米，销售金额6,043,465千元人民币[103] - 东莞松湖云城花园销售面积76,176平方米，销售金额2,644,001千元人民币[103] - 2021年公司项目销售总面积666,685平方米，销售总金额19,095,403千元[106] - 2021年公司新开工面积约3,924,000平方米，较2020年增长约500%，竣工面积约823,000平方米[108][109] - 2021年新开工项目总建筑面积3,923,673平方米，可售面积2,535,500平方米[113] - 2021年竣工项目总建筑面积822,594平方米，可售面积591,262平方米[115] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2021年公司实现物业投资收入约14.974亿港元，较去年上升约22%，物业投资业务毛利率约74%，较去年上升1个百分点，投资物业组合公允价值重估减少4.057亿港元[129][131] 城市综合运营业务线数据关键指标变化 - 集团所属城市综合运营服务公司有37年物业服务经验，综合实力居全国物业服务前50 [53][54] - 集团以泰然金谷、天安数码城为典型打造“新四化”数字园区，领跑中国园区服务 [53][54] - 华南第一家老佛爷百货入驻深业上城等商业运营成果提升了“深业”品牌形象 [53][54] - 集团自2019年落地深圳首个“物业城市”试点项目后，为6个街道提供服务，深圳物业城市项目数量第一，市场占有率超20% [53][54] - 集团主导编制全国首个物业管理城市团体标准，推动行业发展 [53][54] - 2021年公司城市综合运营业务管理面积约6155万平方米，较去年增加31%，实现收入约24.776亿港元，较去年增加11%[134] - 2021年公司新拓展83个城市综合运营项目，新增管理面积超1641万平方米[134] - 公司附属公司第三方项目占比约75%，非住宅业务占比约54%[134] - 公司商业运营调整品牌定位，促进线上线下活动，各商场运营良好，客流和租金收入显著增加，深业中城招商率达90%[135] - 2021年公司产城模式成功输出，首次落子上海，多个重大产业园区项目在成都、沈阳、马鞍山等城市落地实施[125][126] - 城市综合运营业务第三方项目占比约75%，非住业态占比约54%，在管面积约6155万平方米，较去年上涨31%，营业收入约2477.6百万港元，较去年上涨11%[136] - 城市综合运营板块新拓展项目83个，新增管理面积超1641万平方米，新拓展物业城市项目合同金额超5亿元人民币[136] - 深业中城招商已达90%[137] 酒店业务线数据关键指标变化 - 集团拥有五家运营酒店，客房或别墅数量分别为苏州万豪酒店302间、巢湖深业半汤温泉度假酒店27间、巢湖深业温泉假日度假酒店203间、深圳深业上城无印良品酒店79间、深圳文华东方酒店178间[140][143] - 2022年1月20日，深圳第一家文华东方酒店开业[144][150] - 集团酒店经营收入约169.7百万港元，较去年上升46%[145][150] 工业制造业务线数据关键指标变化 - 工业制造业务经营收入约456.5百万港元，较去年上升31%[146][151] 子公司盈利情况 - 台州深业投资发展有限公司（集团持股51%）为集团盈利297.4百万港元[147] - 深圳朗通房地产开发有限公司（集团持股50%）净利润贡献15.4百万港元，较去年下降34%[148] - 深圳天安数码城（集团）有限公司（集团持股37.5%）净利润贡献232.5百万港元，较去年下降29%[148] - 泰州市深業投資發展有限公司为公司带来盈利2.974亿港元，公司持有其51%权益[152] - 深圳朗通房地產開發有限公司为公司带来纯利贡献1540万港元，较去年下降34%，公司持有其50%权益[152] - 深圳天安數碼城有限公司为公司带来纯利贡献2.325亿港元，较去年下降29%，公司持有其37.5%权益[152] - 路劲基建有限公司为公司带来纯利贡献2.777亿港元，较去年下降40%[152] 恒大地产投资情况 - 2017年公司投资55亿元于恒大地产股权，2021年末其公允价值约4.61亿港元，公司产生约64亿港元公允价值损失[63] - 2021年公司因恒大地产股权公允价值损失致股东应占亏损约27亿港元[63] - 2017年公司作为战略投资方出资55亿元人民币投资恒大地产股权，2021年底公允价值约为4.61亿港元，产生约64亿港元公允价值亏损，导致2021年录得权益股东应占亏损约27亿港元[66] - 2017年5月31日公司出资55亿元人民币投资恒大地產，截至2021年12月31日持有其2.6439%股权，累计收到分红19.5亿元人民币[153][158] - 2021年12月31日公司计提约64亿港元恒大地產公允价值亏损，计提后账面公允价值为4.611亿港元[154][158] 融资与负债情况 - 公司银行及其他借款平均综合利率为3.0%[58][61] - 公司完成深业泰富智慧出行产业园资产支持专项计划发行，规模18亿元，优先级票面利率3.88%[59][61] - 公司完成以泰然金谷产业园为底层资产的先行示范区产业园资产支持专项计划发行，规模20亿元，优先级票面利率3.8%[59][61] - 2021年12月31日公司净负债率（包含所有带息负债）为61.2%[59][61] - 2021年12月31日公司银行及其他借款总额380.972亿港元，较2020年增加，长期借款占比69%，短期借款占比31%[156][160] - 2021年公司完成两笔CMBS发行，规模分别为18亿元和20亿元人民币，优先级票面利率分别为3.88%和3.8%，借款平均综合利率约为年息3.0%，较去年下降0.7个百分点[162][165] - 2021年12月31日公司现金结存227.756亿港元，较2020年增加，约78%和16%分别以人民币和美金计值[163][16