财务业绩 - 2022年上半年公司营业额155.3亿港元，同比下降20%；毛利率45%，同比上涨7个百分点；毛利69.5亿港元，同比下降5%；权益股东应占溢利23.6亿港元，同比上涨69%；每股基本盈利26.53港仙，同比上涨70%[6] - 公司实现营业额约155.344亿港元，同比下降20%；整体毛利率45%，同比上升7个百分点；毛利69.512亿港元，同比下降5%；权益股东应占溢利23.608亿港元，同比上升69%；每股基本盈利26.53港仙，同比上升70%[19] - 2022年上半年收益为155.34亿港元，2021年同期为194.04亿港元[46] - 2022年上半年期内溢利为24.63亿港元，2021年同期为18.55亿港元[46] - 2022年上半年本公司权益股东应占溢利每股盈利基本及摊薄均为26.53港仙，2021年同期为15.65港仙[46] - 2022年上半年期内全面亏损总额为6.89亿港元，2021年同期为26.42亿港元[47] - 截至2022年6月30日，资产总额为1743.30亿港元，2021年末为1627.66亿港元[48] - 截至2022年6月30日，权益总额为529.74亿港元，2021年末为543.70亿港元[50] - 截至2022年6月30日，负债总额为1213.57亿港元，2021年末为1083.96亿港元[50] - 2022年上半年发展中物业为702.76亿港元，2021年末为511.77亿港元[48] - 2022年上半年持作待售之已落成物业为136.26亿港元，2021年末为182.35亿港元[48] - 2022年上半年现金及现金等价物为190.30亿港元，2021年末为199.17亿港元[48] - 2022年上半年公司权益股东应占期内溢利为23.60778亿港元，全面收益总额为 -5.59337亿港元[52] - 2022年6月30日股本为220.71756亿港元，较2022年1月1日无变化[52] - 2022年上半年经营活动所用现金净值为19.404371亿港元，较2021年同期的432.891万港元大幅增加[54] - 2022年上半年投资活动所用现金净值为2720.22万港元，2021年同期为581.71万港元[54] - 2022年上半年融资活动产生的现金净值为19.700445亿港元，2021年同期为3.109953亿港元[55] - 2022年现金及现金等价物增加净值为2405.2万港元，2021年为2.618891亿港元[55] - 2022年期末现金及现金等价物为19.030433亿港元，2021年为19.024911亿港元[55] - 2022年向股东宣派股息7.11903亿港元，2021年为9.78988亿港元[52][53] - 2022年非控股权益注资590.9万港元，2021年为293.6万港元[52][53] - 2022年股份购回金额为1.855万港元，2021年无股份购回[52][55] - 公司2022年上半年经营活动现金流量流出净额约194.04亿港元[60] - 2022年上半年来源于外部客户的总收益为15,534,377千港元，2021年同期为19,403,841千港元[82][83] - 2022年上半年除税前溢利为5,798,979千港元，2021年同期为5,655,574千港元[82][83] - 2022年上半年销售物业收入为12,939,870千港元，2021年同期为16,904,437千港元[86] - 2022年上半年物业管理费收入为1,283,032千港元，2021年同期为1,211,602千港元[86] - 2022年上半年销售商业及工业产品收入为249,769千港元，2021年同期为192,436千港元[86] - 2022年上半年租金收入为555,731千港元，2021年同期为685,319千港元[86] - 2022年上半年其他收入及其他利得为244,922千港元，2021年同期为115,486千港元[86] - 2022年上半年销售成本、营销及市场推广成本、行政费用及其他费用总额为9,430,614千港元，2021年同期为12,775,213千港元[87] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，无单一客户贡献占集团总收益10%或以上[86] - 集团绝大部分收益产自中国大陆客户，且大部分非流动资产均位于中国大陆[84] - 2022年上半年财务成本净额为3.3768亿港元，2021年同期为2.9055亿港元，合格资产财务成本资本化平均比率从2021年上半年的1.98%升至2022年上半年的3.87%[88] - 2022年上半年所得税开支总计33.35836亿港元，2021年同期为38.00727亿港元，香港利得税税率维持16.5%，集团该期无应课税溢利未计提拨备[89] - 2022年上半年公司权益股东应占溢利为23.60778亿港元，2021年同期为13.93043亿港元，每股基本盈利按此计算[93] - 2021年末期股息每股8港仙，共约7.11903亿港元于2022年7月6日支付；2020年末期股息每股11港仙，共约9.78988亿港元于2021年7月8日支付[94][95] - 2022年董事会宣派中期股息每股3港仙，共2.66964亿港元未在中期财务资料确认为负债，2021年中期股息每股7港仙，共6.22993亿港元[94][95] 房地产开发业务 - 上半年房地产开发销售收入129.4亿港元，同比下降23%；房地产开发毛利率约50%[7] - 上半年合同销售金额约49.6亿元人民币，大湾区项目占整体销售金额70%；销售回款约70.7亿元人民币[7] - 期内成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，增加计容建面共22万平方米，预计新增货值超100亿元人民币；8月获深圳龙岗大运地块，计容建面约15万平方米[8] - 土地利益统筹方面，横岗南片区和光明上村莲塘片区两个项目实施范围合计336公顷[8] - 物业开发业务结转销售面积约32.2万平方米，同比下降14%；物业销售净收入约129.399亿港元，同比下降23%；房地产开发毛利率50%，同比上升10个百分点；深圳项目占结转销售收入的73%，深圳项目平均毛利率约60%，其他城市平均毛利率约22%[20] - 公司实现合同销售面积约20.8万平方米，合同销售收入约49.6亿元人民币；大湾区项目占合同销售金额的70%，省会城市和其他城市分别占26%和4%；住宅类产品占合同销售金额的70%，非住宅类产品占30%[22] - 公司新开工面积约85万平方米，竣工面积约12万平方米[24] - 2022年上半年新开工项目包括深圳深业云海湾花园、深业颐瑞府等，总建筑面积849,899平方米，可售面积471,283平方米[25] - 2022年上半年竣工项目总建筑面积122,655平方米，可售面积75,864平方米[26] - 2022年上半年在深圳、上海拓展2块土地，总面积约6.9万平方米，总计容建筑面积约22万平方米，8月在深圳二批次供地再获一宗[27] - 截至2022年6月底，土地储备计容建筑面积约674万平方米，大湾区占比65%，竣工存货货值约13,626.3百万港元[29] 其他业务板块 - 旗下运营中的购物中心整体出租率85%，租金收缴率超90%；深业上城进驻品牌207家，其中“首店”资源30家[9] - 旗下高端制造企业深圳晶华显示电子股份有限公司上半年销售额同比增长26%[10] - 产业大数据平台已上线运行，公司向大湾区外高能级城市进行产业模式输出，深马科技园、江阴科创园启动招商销售[11] - 2022年6月30日，自持运营物业总面积约173万平方米，物业投资收入约555.7百万港元，同比降19%，毛利率约68.6%，同比降3.4个百分点[32] - 城市综合运营业务总在管面积约6,953万平方米，第三方拓展占67%，非住业态占比57%，营业收入约1,283百万港元，同比涨6%[33] - 上半年物业管理新拓展项目64个，新增面积超442万平方米，拓展合同总金额5.2亿元[33] - 商业运营新增签约111家，新开业商户69家，深业上城上半年客流同比增21%[33] - 酒店运营业务收入约119.7百万港元，同比升68%[34] - 制造业业务收入约249.8百万港元，同比升30%[35] 财务状况与融资 - 公司获得50亿港元三年期银团贷款，置换35亿港元旧银团贷款，发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%[12] - 公司银行及其他借款平均综合利率为3.2%[12] - 上半年公司累计支付地价约164亿元人民币，去年以来获取项目地价已完成支付[13] - 截至期末公司净负债率（只含银行贷款及其他贷款）为42.0%，净负债率（含所有带息负债）为105.4%，现金短债比为1.42倍，持有现金及现金等价物约190亿港元[13] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款总额439.971亿港元，较2021年12月31日的380.972亿港元增加，其中长期借款305.846亿港元约占70%，短期借款134.126亿港元约占30%[37][38] - 期内，集团成功筹组50亿港元三年期银团贷款，置换35亿港元银团贷款，发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%[37] - 2022年6月30日，集团现金结存为217.335亿港元，较2021年12月31日的227.756亿港元减少，约77%和12%分别以人民币和美金计值[37][38] - 2022年6月30日，集团除非控股股东权益后净资产为479.022亿港元，较2021年12月31日的491.749亿港元减少[37] - 集团剔除预收款后资产负债率为67.8%，净负债率（负债只包含银行贷款及其他贷款）42.0%，净负债率（负债包括所有带息负债）为105.4%，现金短债比为1.42倍[37] - 期内，人民币资产及收益相对港币波动为30.143亿港元，计入其他综合收益[39] - 2022年6月30日，集团有资产抵押的贷款共102.4776亿港元，较2021年12月31日的69.0705亿港元增加[41] - 2022年6月30日，集团为三家合营公司银行及其他贷款提供共计18.4747亿港元担保[41] - 截至2022年6月30日，公司各类负债总额为94,712,467千港元，负债账面价值为89,675,117千港元[69] - 截至2021年12月31日，公司各类负债总额为74,796,460千港元，负债账面价值为71,915,342千港元[70] - 截至2022年6月30日，透过损益按公允值计算及透过其他全面收益按公允值计算的金融资产总额为200,828千港元[73] - 截至2021年12月31日，透过损益按公允值计算及透过其他全面收益按公允值计算的金融资产总额为495,702千港元[74] - 截至2022年6月30日，第三级工具金融资产公允值为171,815千港元，较年初变动 -283,434千港元，汇兑调整 -10,116千港元[76] - 截至2021年6月30日，第三级工具金融资产公允值为5,982,990千港元，较年初变动 -832,819千港元，汇兑调整74,820千港元[76] - 2022年6月30日，恒大投资缺乏市场流通性折让为45%，2021年12月31日为30%[77] - 2022年6月30日，恒大投资市账率为0.04，2021年12月31日为0.09[78] - 2022年6月30日，恒大投资公允值为166,041,000港元，2021年12月31日为461,109,000港元[78] - 2022年6月30日，恒大投资缺乏市场流通性折让每减少/增加1%，公司除税后溢利及保留溢利增加/减少2,412,000港元[78] - 2022年6月30日，集团透过损益按公允价值计算的金融资产非流动部分为1.93亿港元，流动部分为161.9万港元[104] - 截至2022年6月30日，恒大投资公允价值减少2.83亿港元，凯隆置业可在2023年12月31日前以55亿元人民币回购集团所持恒大投资股权[105] - 2022年6月30日，集团贸易及其他应收款为74.11亿港元[106] - 2022年6月30日，