报告期信息 - 报告期为2021年[3] 公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司等多家银行[5] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[5] 公司管理层信息 - 罗旭瑞77岁，自1993年起任公司主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[8] - 罗俊图48岁，1999年加入董事会，2013年起任公司副主席及董事总经理[9] - 范统65岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[9] - 梁宝荣72岁，2008年加入董事会任独立非执行董事，退休前为香港特区政府驻京办主任[10] - 罗宝文42岁，2007年加入董事会，统筹富豪集团销售与业务推广及世纪城市集团业务发展[12] - 吴季楷67岁，1995年加入董事会，负责世纪城市集团企业财务、公司秘书及行政工作[12] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2021年集团股东应占综合亏损为3.975亿港元，去年亏损为8.742亿港元[22] - 2021年集团毛利为14.914亿港元，2020年为3.903亿港元[25] - 2021年减除折旧及摊销、融资成本及税项前的经营业务盈利为6.061亿港元，2020年亏损为2.258亿港元[25] - 2021年12月31日公司经调整资产净值每股股份为港币15.0元[27] - 2021年经营业务现金流量净额为7.162亿港元，2020年为22.952亿港元；年度利息支出净额为3.017亿港元，2020年为3.887亿港元[143] - 2021年12月31日，现金及银行结存连同定期存款为30.336亿港元，2020年为31.173亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为170.606亿港元，2020年为171.968亿港元[144] - 2021年12月31日，资产负债率为38.3%，2020年为36.8%；按调整后总资产计算，资产负债率为32.6%，2020年为32.9%[144] - 2021年12月31日，流动资产净值为77.867亿港元，2020年为流动负债净额6.481亿港元[145] - 2021年12月31日，租赁负债为3310万港元，2020年为2910万港元[147] - 若公司香港整体酒店物业组合按2021年12月31日市值重列，母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为167.185亿港币，每股15.00港币[138] - 母公司股份持有人应占账面资产净值为122.965亿港币，每股11.03港币[138] - 加回相关递延税项负债调整为44.22亿港币，每股3.97港币[138] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2021年来自物业销售的盈利总额达12.425亿港元[22] - 富豪‧山峯拥有24间花园洋房及136个公寓单位，截至2021年12月31日，17间花园洋房及46个公寓单位已订约出售，8间洋房及27个公寓单位已完成销售交易[31] - 截至2021年12月31日，富豪‧山峯17间花園洋房及46個公寓單位訂約出售，銷售總額36.874億港元，其中8間洋房及27個公寓單位已完成交易，銷售額20.165億港元，其餘預定未來兩年完成交易[111] - 尚築公寓大樓全部單位售罄，富豪‧悅庭8間洋房擬逐步出售或保留部分賺取租金[106] - 尚都住宅單位全售，截至2021年底2間商舖、5個泊車位及電單車泊車位已售[109] - 2021年富豪集团出售富豪海湾3座花园洋房，年末保留总楼面面约4178平方米的9座，其中3座投资、4座待售、2座作物业等资产[123] - 成都富豪国际新都荟项目第三期2021年12月竣工，预售款总额约人民币20.46亿元（港币25.182亿元），约60%预售单位去年底前交付，余下预计短期内交付[128] - 第三期约2350平方米商铺销售中，已出售或订约出售2173平方米，销售总额约人民币7560万元（港币9300万元）[130] - 1389个泊车位销售中，已出售或订约出售381个，销售总额约人民币4220万元（港币5190万元）[130] - 面积约20000平方米的434个写字楼单位预售中，已被认购或订约预售113个，总面积约4846平方米，代价总额为人民币4330万元（港币5330万元）[131] - 天津项目整体总楼面面积极约145000平方米，接近全部住宅单位已出售[132] 酒店业务数据关键指标变化 - 2021年集团持有12间在香港运营的酒店组合[26] - 2021年已就酒店物业计提折旧费用5.99亿港元，2020年为5.743亿港元[26] - 2021年香港酒店平均入住率为63.0%，较2020年上升17.0个百分点，平均房租下降3.0%，平均可出租客房收入按年增加32.8%[37] - 富薈灣仔酒店2021年平均入住率为82.0%，2020年为73.9%，平均房租上升3.1%，平均可出租客房收入按年增加14.4%[41] - 五间富豪酒店2021年合并平均入住率为57.3%，2020年为37.2%，合并平均房租下降12.9%，平均可出租客房收入按年增加34.1%[44] - 五间富豪酒店2022年年度基本租金总额为4.75亿港元，较2021年增加1500万港元[44] - 富薈上環酒店与富薈炮台山酒店2021年合并平均入住率为77.7%，较2020年上升5.6个百分点，合并平均房租上升6.7%，合并平均可出租客房收入按年增加15.1%[45] - 富薈上環酒店与富薈炮台山酒店2022年基本租金为2700万港元，较2021年微升100万港元[45] - 富薈馬頭圍酒店2021年平均入住率维持于70.5%，2020年为66.1%，平均实际房租上升113.3%，平均可出租客房收入按年增加127.6%[46] - 丽豪航天城酒店拥有1208间客房，于2021年12月试业[39] - 富薈旺角酒店2022年3月起作為酒店檢疫設施營運[112] - 香港国际机场“丽豪航天城酒店”2022年2月24日起作社区隔离设施酒店运营[118][120] 金融投资业务数据关键指标变化 - 2021年恒生指数下跌14.1%，公司金融资产投资业务受影响录得净亏损[136] 公司股权交易与权益变化 - 2021年4月集团向四海收购其于富豪持有的2.6%股份权益，截至2021年12月31日，集团于富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[28] - 2021年8月4日P&R Holdings集团与四海订立变更契约，重组本金额为港币500,000,000元的未偿还可换股债券条款，8月11日将部分本金额为港币200,000,000元的未偿还可换股债券转换为500,000,000股新四海普通股[29] - 债券转换后，P&R Holdings所持有四海已发行普通股股本由2020年12月31日约44.1%增加至48.4%，若全部余下可换股债券及可换股优先股获悉数转换，其于四海股权权益将增至约65.3%[30] 公司人员持股情况 - 截至2021年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股830,953,817股，占已发行股份约74.55%[176] - 截至2021年12月31日，罗俊图持有公司普通股2,274,600股，占已发行股份约0.20%[176] - 截至2021年12月31日，罗宝文持有公司普通股1,116,000股，占已发行股份约0.10%[176] - 截至2021年12月31日，吴季楷持有公司普通股176,200股，占已发行股份约0.02%[176] - 截至2021年12月31日，黄宝文持有公司普通股6,200股，占已发行股份约0.001%[176] - 罗旭瑞先生持有富豪623,140,161股普通股，占已发行股份约100%；持有Cosmopolitan International 4,719,526,144股普通股，占已发行股份121.47%；持有四海国际集团有限公司7,765,013,500股股份（含未发行），占已发行股份121.47%；持有富豪产业信託2,443,033,102个基金单位，占已发行基金单位74.99%；持有8D International (BVI) Limited 1,000股普通股，占已发行股份100%[179] - 罗宝文小姐持有富豪569,169股普通股，占已发行股份69.33%；持有Cosmopolitan International 1,380,000股普通股，占已发行股份0.02%[179] - 黄宝文先生持有富豪200股普通股，占已发行股份0.06%[179] - 罗俊图先生持有Cosmopolitan International 2,269,101股普通股，占已发行股份0.04%[179] - YSL International Holdings Limited、Grand Modern Investments Limited、世纪城市、Century City BVI Holdings Limited分别持有本公司694,124,547股普通股，占已发行普通股62.28%[187] - Almighty International Limited持有本公司346,994,526股普通股，占已发行普通股31.13%[187] - Cleverview Investments Limited持有本公司180,811,470股普通股，占已发行普通股16.22%[187] - 罗旭瑞先生于1,769,164,691股世纪城市已发行普通股之权益，透过其全资拥有之公司持有[179] - 罗旭瑞先生于694,124,547股本公司已发行普通股之权益，透过世纪城市全资拥有之公司持有，其于世纪城市持有60.77%股份权益[179] - 本公司（由世纪城市持有62.28%股份权益）于富豪持有69.25%股份权益[182] 公司管理层薪酬信息 - 罗旭瑞自2022年1月起获每月830,300港元薪金[193] - 罗俊图自2022年1月起获每月219,500港元薪金[194] - 范统自2022年1月起获每月235,700港元薪金[195] - 罗宝文自2022年1月起获每月231,700港元薪金[196] - 吴季楷自2022年1月起获每月255,200港元薪金[197] - 黄宝文自2022年1月起获每月212,200港元薪金[198] 公司项目相关信息 - 富豪集团“ The Queens尚瓏”发展项目有130个住宅单位，第一批预售于2021年4月推出，入伙纸预计数月内发出，全新销售计划将以现楼推售[49] - 富豪集团拥有3架客机组的机队，2架出租，1架因承租人拖欠于2021年11月收回，正寻求出售或再出租[51] - 成都富豪国际新都薈第三期1555个住宅单位年初前预售，约60%于去年底交付，余下预计短期内交付[55] - 四海集团天津富豪新开门住宅部分接近全部售出，商业及写字楼等建筑工程于2021年12月竣工[56] - 2021年9月21日，四海集团与富豪集团将8.57亿港元贷款融资还款日期延至2024年10月12日[56] - 四海集团与富豪集团正就收购成都富豪国际新都薈发展中酒店进行初步讨论[58] - 尚瓏位于香港皇后大道西160号，上盖建筑工程正进行中[82] - 富豪国际新都薈位于四川成都新都区，为酒店/商业/写字楼/住宅综合发展项目[97] - We Go MALL地盤面積5,090平方米，可建總樓面面積15,270平方米，2018年開業，整體租賃狀況穩定[108] - 香港筲箕灣金華街9至19號物業地盤總面積518平方米，原有物業拆卸完成，商業/住宅發展方案即將定案[116] - 九龙长沙湾青山道物业地盘总面积488平方米，公司拥有青山道291至293号逾80%不可分割份额业权及301至303号100%拥有权权益，2021年12月已申请土地强制售卖以整合100%权益[117] - 香港皇后大道西尚珑项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5826平方米，有130个住宅单位，地基工程完成，上盖建筑进行中，入伙纸预计2022年第二季发出，全新住宅单位销售计划预计入伙纸发出后以现楼推售[121] - 九龙深水埗海坛街物业地盘总面积431平方米，公司拥有海坛街227至227A号100%拥有权权益及227B至227C号逾80%不可分割份额业权，整合全部拥有权司法程序进行中[122] - 西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，2017年9月租予第三方，承租人自2020年拖欠款项，部分2021年收回，公司已展开法律程序[124] - 英国伦敦物业楼高9层，总楼面面约2150平方米，现空置，翻新工程预计今年稍后展开，完成后由富豪