公司基本信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00618，每手买卖单位为2,000股[4] - 公司网址为www.pku - resources.com[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10[3] 财务数据关键指标变化 - 公司报告期为2022年4月1日至2022年9月30日，溢利约为人民币64,775,000元，而2021年同期亏损约为人民币974,842,000元[10] - 报告期内公司收益减少约20.1%至约人民币3,846,310,000元，2021年同期为人民币4,811,655,000元[10] - 公司毛利增加60%至约人民币497,294,000元，2021年同期为人民币310,917,000元，毛利率从6.5%改善至12.9%[10] - 报告期内总销售及分销费用以及行政及其他经营费用大幅减少51.2%至约人民币166,007,000元，2021年同期为人民币340,001,000元[10] - 其他收益及盈利增加167.0%至约人民币102,863,000元，2021年同期为人民币38,529,000元，因债务重组收益达人民币94,207,000元[10] - 财务费用减少79%至约人民币138,428,000元，2021年同期为人民币670,376,000元[10] - 所得税费用减少13%至约1.50188亿元（2021年同期为1.72604亿元）[11] - 公司拥有人应占溢利约为8620.2万元（2021年同期亏损9.21204亿元），每股基本盈利为1.34分（2021年同期亏损14.36分）[11] - 2022年9月30日，集团在内地9个城市拥有13个物业发展项目，总面积约278万平方米[12] - 报告期内，物业已签约销售约5.35亿元，签约建筑面积约13.4万平方米，平均售价约为每平方米4003.6元[12] - 2022年9月30日，集团计息银行及其他借贷约为人民币4,817,700,000元，较2022年3月31日的人民币4,518,000,000元增加；其中约人民币456,800,000元按浮动利率计息，人民币4,360,900,000元按固定利率计息[31] - 其他应付款项及应计负债减少12.4%，至约人民币3,727,400,000元，因偿还部分其他应付款项[31] - 2022年9月30日，集团资产总值约人民币16,923,600,000元，较2022年3月31日的人民币18,267,400,000元减少；负债总额约人民币13,969,900,000元，较2022年3月31日的人民币15,878,900,000元减少[32] - 2022年9月30日，公司拥有人应占权益约人民币56,700,000元，较2022年3月31日的亏损约人民币462,100,000元扭亏为盈，因报告期溢利[32] - 2022年9月30日，集团每股资产净值为人民币46.0分，较2022年3月31日的人民币37.2分增加，因报告期溢利[32] - 2022年9月30日，集团总现金及现金等价物以及受限制现金约为人民币851,700,000元，较2022年3月31日的人民币683,900,000元增加[33] - 2022年9月30日，集团产权比率为1.63，较2022年3月31日的1.89降低；流动比率为1.35，较2022年3月31日的1.19提高[33] - 2022年9月30日，就发展中物业已订约但未拨备的资本承担约为人民币1,319,200,000元，较2022年3月31日的人民币1,829,000,000元减少[33] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为38.46亿元，较去年同期的48.12亿元下降20.06%[56] - 期内溢利为6477.5万元，去年同期亏损9.75亿元[56] - 本公司拥有人应占每股基本盈利为1.34分，去年同期亏损14.36分[56] - 期内全面收益总额为3.55亿元，去年同期亏损9.88亿元[58] - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为7.51亿元，较3月31日的7.53亿元略有下降[60] - 流动资产总值为161.72亿元，较3月31日的175.14亿元有所减少[60] - 资产净值为29.54亿元，较3月31日的23.89亿元有所增加[62] - 2022年4月1日公司拥有人应占权益总计2388537千元人民币，9月30日为2953687千元人民币[64] - 2022年4 - 9月期内溢利为64775千元人民币，全面收益总额为354693千元人民币[64] - 2022年4 - 9月发行股份所得款项为116055千元人民币，期内授出购股期权价值8140千元人民币[64] - 2021年1 - 6月公司拥有人应占权益总计从 - 707958千元人民币降至 - 1695763千元人民币[66] - 2021年1 - 6月期内亏损为974842千元人民币，全面亏损总额为987805千元人民币[66] - 2022年1 - 9月经营活动所用现金净额为 - 136641千元人民币，2021年1 - 6月为 - 179332千元人民币[68] - 2022年1 - 9月投资活动所得现金净额为100093千元人民币，2021年1 - 6月为 - 181千元人民币[68] - 2022年1 - 9月融资活动所得现金净额为201672千元人民币，2021年1 - 6月为 - 56477千元人民币[68] - 2022年1 - 9月现金及现金等价物增加净额为165124千元人民币，2021年1 - 6月为 - 235990千元人民币[68] - 2022年9月30日公司现金及现金等价物约为8.07393亿元，银行及其他借贷约为48.17715亿元，其中约29.31585亿元计入流动负债[75] - 2022年9月30日公司银行及其他借贷应付累计利息约为6.36817亿元，计入其他应付款项及应计负债[75] - 2022年9月30日公司现金短缺约为27.61009亿元，或对持续经营造成重大不利影响[75] - 2022年9月30日公司发展中待售物业及已完成待售物业账面价值分别约为58.459亿元及33.26亿元[76] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的分部收益总计3846310千元人民币，较2021年同期的4811655千元人民币下降20.06%[86] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为214963千元人民币，而2021年同期为除税前亏损802238千元人民币[86] - 2022年9月30日资产总值为16923617千元人民币，较2022年3月31日的18267389千元人民币下降7.35%[88] - 2022年9月30日负债总值为13969930千元人民币，较2022年3月31日的15878852千元人民币下降11.90%[88] - 截至2022年9月30日止六个月，中国内地来自外部客户的收益为3846310千元人民币，香港为0千元人民币；2021年同期中国内地为4797465千元人民币，香港为14190千元人民币[89] - 2022年9月30日非流动资中国内地为567854千元人民币，香港为204千元人民币；2022年3月31日中国内地为569946千元人民币，香港为209千元人民币[90] - 截至2022年9月30日止六个月，来自客户合约的收益中销售商品为1133622千元人民币，销售物业为2681994千元人民币；2021年同期销售商品为3053990千元人民币，销售物业为1732665千元人民币[91] - 截至2022年9月30日止六个月，来自其他来源的收益中租金收入总额为30694千元人民币，2021年同期为25000千元人民币[91] - 截至2022年9月30日止六个月，其他收入865.6万元，盈利1.02863亿元；2021年同期其他收入3852.9万元，盈利3852.9万元[93] - 截至2022年9月30日止六个月，财务费用1.38428亿元；2021年同期为6.70376亿元[95] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利已扣除销售成本33.49016亿元等；2021年同期扣除销售成本45.00738亿元等[96] - 截至2022年9月30日止六个月，所得税费用1501.88万元；2021年同期为1726.04万元[97] - 截至2022年9月30日止六个月，每股基本盈利约0.0134元；2021年同期每股基本亏损约0.1436元[104] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备项目成本41.7万元；2021年同期为18.1万元[106] - 截至2022年9月30日止六个月，集团出售物业、厂房及设备项目账面净额10.1万元；2021年同期为18.5万元[106] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项及应收票据6.92322亿元，减值亏损401.08万元；2022年3月31日为7.03082亿元，减值亏损382.83万元[107] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项及应收票据为652,214千元，较3月31日的664,799千元有所下降[110] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项减值亏损拨备期末为40,108千元，较期初的38,283千元有所增加[110] - 截至2022年9月30日，贸易应付款项为1,949,560千元，较3月31日的2,012,227千元有所下降[112] - 截至2022年9月30日，法定股本为15,000,000千港元，已发行及缴足股本为641,616千港元，与3月31日数据相同[115] - 截至2022年9月30日，公司就发展物业已订约的发展中物业承担为1,319,201千元，较3月31日的1,829,014千元有所下降[121] - 截至2022年9月30日，公司为物业买家按揭提供担保金额约为人民币2,899,261,000元，较3月31日的人民币3,136,710,000元有所下降[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 信息产品分销业务收益减少约人民币1,920,368,000元，物业发展业务已交付面积增加使收益增加约人民币949,329,000元，物业投资业务收益增加约人民币5,694,000元[10] - 物业发展业务营业额增加54.8%至约26.81994亿元（2021年同期为17.32665亿元），分部转亏为盈，录得溢利约4.8228亿元（2021年同期亏损约2.20823亿元）[12] - 物业投资业务营业额增加22.8%至约3069.4万元（2021年同期为2500万元），分部录得溢利约543.3万元（2021年同期为2358.7万元）[17] - 分销业务营业额约为11.33622亿元，较2021年同期减少62.9%（2021年同期为30.5399亿元），分部录得亏损1.19919亿元（2021年同期溢利6907.8万元）[20] - 截至2022年9月30日止六个月，分销信息产品分部收益为1133622千元人民币，物业发展分部收益为2681994千元人民币，物业投资分部收益为30694千元人民币[86] - 截至2022年9月30日止六个月，分销信息产品分部亏损119919千元人民币，物业发展分部溢利482280千元人民币，物业投资分部溢利5433千元人民币[86] 公司业务决策与计划 - 集团将全力推行中长期发展计划，继续物色投资机会[21] - 集团对2022年下半年房地产行业前景持谨慎态度，将强调财务安全，加强组织架构和管理效率[22] - 公司采取措施减轻资金压力，包括考虑股权集资或质押待售物业、与贷款方协商延长贷款等[76] - 公司制定业务策略计划，专注加快物业预售及销售、实施成本控制措施[80] 公司股权与购股计划 - 根据购股计划可能授出的购股权涉及股份总数不得超采纳日期已发行股份的10%，即163,396,901股；报告期已授出可认购147,051,211股股份