公司业绩报告时间 - 公司呈報截至2021年12月31日止年度業績[26][28] 宏观经济与行业环境 - 2021年中國經濟增長迅速復甦，公司上半年全面復工復產，多個地區物業交付客戶[26][28][29] - 2022年中國房地產行業因政府物業監管政策及融資審查仍面臨挑戰[30] - 2022年中國政府政策調控旨在支持「房住不炒」，「三穩」目標不變，為行業帶來挑戰和機遇[31] 公司业务发展策略 - 公司堅持發展核心業務，發掘具拓展潛力項目[27] - 公司放眼大灣區，把握業務發展機遇[27] - 公司尋求方法為到期債務再融資，降低融資成本[27] - 隨市場復甦，公司爭取發展機會，參與優質地段項目提升盈利能力[27] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入及整體毛利率有所改善[26][29] - 公司2021年总收入约22.00196亿元，较过往年度增加88.9%，过往年度为11.64653亿元[51][52] - 公司拥有人2021年应占亏损为5.79754亿元，过往年度为13.67183亿元[51][52] - 2021年每股基本亏损为5.10分，过往年度为12.03分；每股摊薄亏损为5.10分，过往年度为12.03分[51][53] - 年内合约销售额约4.63亿元，过往年度约9.60亿元[57] - 约27亿元预计未来12个月内确认为收入[57] - 年内物业销售收入约21.99亿元，过往年度约11.58亿元，同比上升89.9%[57] - 年内整体毛利率改善至11.1%，过往年度为 - 18.1%[57] - 年内租金收入约124万元，过往年度约678.7万元[57] - 年内投资物业组合公允价值损失约1.07亿元，过往年度约6.07亿元[57] - 年内融资成本约1.22亿元，过往年度约2.20亿元[59][62] - 年内所得税开支约1.17亿元，过往年度约255.1万元[60][63] - 2021年末银行及其他借贷总额除以资产总值为30.3%，2020年为31.2%[66] - 2021年末净资产约9.48亿元，2020年约14.53亿元，减少约34.7%[66] - 2021年12月31日公司可供分派储备为人民币6.69058亿元，2020年12月31日为人民币10.47541亿元[107] - 年内集团五大客户合共占总收益约4.41%，上一年度为4.96%；最大客户占总收入约2.3%，上一年度为1.3%[107] - 年内集团五大供应商合共占采购总额约80.9%，上一年度为50.6%；最大供应商占采购总额约48.8%，上一年度为16.0%[107] - 年内集团并无作出慈善捐款，上一年度为人民币零元[107] 公司项目情况 - 截至2021年12月31日，公司有15个正在开发及待售项目，总建筑面积约114.0745万平方米，公司应占总建筑面积约94.6712万平方米[51][54] - 截至2021年12月31日，公司持有2个投资物业，公司应占总建筑面积4.5946万平方米[51][54] - 长沙钱隆学府总建筑面积644平方米，权益100%，已竣工[36] - 长沙钱隆樽品总建筑面积1532平方米，权益100%，已竣工[36] - 宁德福晟碧桂园•天骄总建筑面积18371平方米，权益34%，预计2021年建成[41] - 上海福晟钱隆广场总建筑面积60840平方米，权益20%，已竣工[41] - 嘉兴富丽广场一期总建筑面积73695平方米，权益75%，已竣工；二期总建筑面积72387平方米，权益75%，预计2025年建成[41] 债券与呈请事项 - 2017年12月1日，公司向多名可换股债券持有人发行本金额2亿港元（相当于人民币1.69353亿元）、年利率9厘、转换价为每股0.22港元的可换股债券[72] - 未偿还本金金额人民币1131.6万元于2020年12月1日到期，公司于2021年2月10日悉数偿还[72] - 2020年12月29日，公司接获债券持有人陈阿菊女士针对公司提交的呈请[72] - 2021年2月2日，公司与债券持有人协定应支付的总金额[72] - 2021年2月10日，公司全面履行还款计划责任，与债券持有人签立同意传票撤回呈请并于2月11日递交高等法院[72] - 2021年3月1日，高等法院发出命令，呈请已被撤回，原定3月24日的聆讯取消[72] - 2022年3月19日公司接获清盘呈请，涉及截至2022年2月23日欠负的本金及违约利息共71,483,973.70港元，聆讯时间为2022年4月22日上午10时30分（百慕达时间）[75] 股权与资产交易 - 2016年12月22日公司附属公司湖南福晟49%股权转让给大业信托，2021年4月9日相关抵押品及担保免除解除，股权重新转让[75] - 2021年3月28日订立初步买卖协议出售Splendor Keen，总代价790,000,000港元（约人民币664,896,000元），2021年9月15日完成出售[77][79] 员工与福利情况 - 2021年12月31日集团约有120名员工，包括董事[78][80] - 集团及其香港雇员向强积金计划供款为雇员有关收入的5%，上限每月1,500港元[78][81] - 集团在中国经营的附属公司雇员参与中央养老金计划，养老保险供款百分比为12.0 - 20.0%[84][85] - 集团在中国经营的附属公司雇员参与中央养老金计划，医疗保险供款百分比为5.2 - 10.5%[85] - 集团在中国经营的附属公司雇员参与中央养老金计划，失业保险供款百分比为0.32 - 1.5%[85] - 集团在中国经营的附属公司雇员住房公积金供款百分比为5.0 - 12.0%[85] - 2021年及2020年12月31日无没收供款用于降低强积金及中央养老金计划现有供款水平[86][88] 股息政策与分配 - 董事会不建议就年内派付任何末期股息[94][100] - 公司于2018年12月31日采纳股息政策，董事会建议或宣派股息前需考虑财务业绩等多方面因素[95][101] 公司业务范围 - 集团主要业务为中国及香港的物业发展及销售以及物业投资[92][99] 董事变动情况 - 邓国洪先生于2021年8月18日退任执行董事[113][118] - 江宇先生于2021年3月22日获委任独立非执行董事[113][118] - 黄镇雄先生于2021年4月30日辞任独立非执行董事[113][118] - 每年股东大会上三分之一董事需轮值退任，潘浩然和郑震将在即将召开的股东大会上轮值退任并参与重选[126] 董事相关合同与保险 - 独立非执行董事与公司签订为期三年的服务合同[125] - 公司年内购买董事及高级职员责任保险[132] 公司合约情况 - 公司年内无整体业务或重要部分业务的管理及行政合约[134] - 公司年内无持续关连交易[136] 湖南福晟融资事项 - 2016年12月22日大业信托向湖南福晟提供最多5亿元融资，为期不超48个月，首年年利率9%，其后各年年利率10%[146] - 为担保还款，湖南福晟集团将湖南福晟49%股权转给大业信托，还提供51%股权押记和四幅地块抵押[146] - 年内就湖南福晟融资安排支付给大业信托的利息开支为23.3万元[146] - 2020年3月20日湖南福晟全额偿还融资安排下还款责任，2021年4月9日该持续关连交易不再存续[146] - 2021年4月9日为大业信托提供的所有抵押品及担保免除及解除，大业信托将湖南福晟49%股权重新转让给公司间接全资附属公司[146] - 重新轉讓的湖南福晟股權比例為49%[148] - 其他持續關連交易適用百分比率低於5%，代價總額少於300萬港元[148] 股份与股权权益 - 2021年1月1日及2021年12月31日，公司已发行股份数目均为11,365,386,067股[71] - 2021年12月31日已發行股份總數為11,365,386,067股[156] - 潘浩然先生於本公司總計權益股份數為6,416,140,000股，佔已發行股本概約百分比為56.45%[154] - 潘浩然先生於通達企業有限公司持股數為50,000股，持股百分比為100%[156] - 通达和郑家萤实益拥有股份数为6,416,140,000股，占公司已发行股本约56.45%，2021年12月31日已发行股份总数为11,365,386,067股[159] - 潘浩然基于持有通达企业有限公司权益，被视为拥有公司6,416,140,000股股份权益，占已发行股本约56.45%[195][198] 购股计划情况 - 可授出购股权总数为每股面值0.01港元的1,123,674,979股股份，占公司年报日期已发行股份总数约9.89%，自采纳购股计划以来无授出、行使或取消购股权情况，2021年12月31日及年报日期无未行使购股权[163][168] 审核委员会情况 - 2021年12月31日审核委员会由三名独立非执行董事组成，审核委员会认为集团全年业绩编制程序符合相关会计准则、规则及规例且已充分披露[184] - 截至2021年12月31日，公司审核委员会由三名独立非执行董事组成[188] 股份公众持有情况 - 年内任何时间及直至报告日，按上市规则规定最少25%公司已发行股份由公众人士持有[185] - 全年至少25%的已发行股份由公众持有，符合上市规则要求[190] 核数师变动情况 - 2018年1月5日德勤获委任为公司核数师，2021年1月14日因未就2020年审核费用达成共识而辞任[186][191] - 2021年1月29日大信梁学濂（香港）会计师事务所有限公司获委任为公司核数师，直至下届股东周年大会结束[186] 董事个人信息 - 潘浩然31岁，2019年9月3日任执行董事等职，2019年9月7日任董事会主席，2020年6月30日任行政总裁[194][196] - 利锦荣47岁，2017年12月1日起任公司执行董事，2008年加入集团[199][200] - 利锦荣2001 - 2004年在广州云星房地产开发集团有限公司任总经理助理，2004年加入福晟集团[199][200] - 利锦荣2007 - 2015年在福晟集团担任副总裁[199][200] - 利锦荣1999年取得中国人民大学财务会计学学士学位，2009年修毕中山大学相关课程，2013年完成北京大学研修班[199]