财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售额为279.251亿元，较2020年的219.441亿元增长27.3%[15] - 2021年收入为49.68682亿元，较2020年的74.38948亿元减少33.2%[15] - 2021年年内利润为3852.6万元，较2020年的11.11245亿元减少96.5%[15] - 2021年公司权益持有人应占盈利为7313.2万元，较2020年的8.27874亿元减少91.2%[15] - 2021年每股基本盈利为1.3分，2020年为14.6分[15] - 2021年总现金为79.95697亿元，较2020年的59.11701亿元增长33.6%[15] - 2021年总资产为572.40309亿元，较2020年的418.19964亿元增长36.9%[15] - 2021年总权益（净资产）为119.30084亿元，较2020年的114.13937亿元增长4.5%[15] - 2021年负债比率为79.2%，2020年为72.7%[15] - 2021年净负债率为76.3%，2020年为83.9%[15] - 截至2021年12月31日，全年合同销售金额约279.25亿元，较2020年增加约27.3%[23][26] - 截至2021年12月31日，全年合同销售面积约1,175,362平方米，较2020年增加约6.9%[23][26] - 截至2021年12月31日，合同销售均价约为每平方米23,759元，较2020年上升约19.0%[23][26] - 公司2021年经审核合并收入为人民币4,968.7百万元，较2020年下降约33.2%[48][51] - 公司2021年毛利为人民币1,476.1百万元，较2020年下降约34.2%[48][51] - 公司2021年母公司拥有人应占利润约为人民币73.1百万元，2020年为约人民币827.9百万元[48][51] - 公司2021年每股基本盈利为人民币1.3分，2020年为人民币14.6分[48][51] - 2021年集团交付物业已确认收入约为42.78亿元，较2020年的67.501亿元下降约36.6%[57] - 2021年集团交付物业销售面积约为227,597平方米，较2020年的552,737平方米下降约58.8%[57] - 2021年集团已确认每平方米销售均价约为18,796.4元，较上年度的12,212.1元上涨约53.9%[57] - 2021年集团平均每平方米物业销售成本约为13,138.1元，较上年度的8,676.9元上涨约51.4%[63][64] - 2021年公司合同销售面积约为1,175,362平方米，2020年为1,099,215平方米[112] - 2021年公司合同销售收入约为人民币27,925.1百万元，2020年为人民币21,944.1百万元[112] - 2021年公司合同销售收入同比上升约27.3%[112] - 2021年，公司酒店经营收入约人民币17320万元，较2020年的约人民币18250万元下降约5.1%，酒店综合入住率约40%，2020年约43%[136][137] - 2021年，公司商业租赁业务收入约人民币12230万元，较2020年的人民币14480万元下降约15.6%，综合出租率为87%，2020年为94%[140] - 2021年，公司物业管理及其他服务收入约人民币39520万元，较2020年的人民币36150万元增加约9.3%[140] - 截至2021年12月31日，公司员工总数4911人，较2020年的4573人增加[146][148] - 2021年公司员工成本约5.411亿元，较2020年的约3.91亿元上涨约38.4%[146][148] - 2021年公司总收入约49.687亿元，较2020年的约74.389亿元下降约33.2%[151][155] - 2021年销售物业收入约占年内收入总额的86.1%[151][155] - 2021年公司销售成本约34.925亿元，较2020年的约51.94亿元下降约32.8%[152][156] - 2021年公司毛利约14.761亿元，较上年度的约22.449亿元下降约34.2%[153][157] - 2021年公司毛利率约为29.7%，较2020年下降约0.5个百分点[153][157] - 2021年公司其他收入及收益约3.101亿元，较2020年的1.626亿元上涨约90.7%[154][158] - 销售及分销费用从2020年约3.225亿元增加33.9%至2021年约4.319亿元[161] - 行政费用从2020年约5.251亿元增加45.6%至2021年约7.645亿元[161] - 其他费用从2020年约1.079亿元增加95.3%至2021年约2.107亿元[161] - 财务费用从2020年约2.501亿元下降10.0%至2021年约2.251亿元[161] - 所得税开支从2020年约5.667亿元减少66.9%至2021年约1.875亿元[161] - 2021年末总资产约572.403亿元，较2020年约418.2亿元增长[163][165] - 2021年末计息银行及其他借款约169.939亿元，平均实际年利率为6.20%（2020年为6.27%）[164][165][167][168] - 2021年借款成本总额约7.934亿元，其中约5.789亿元利息已资本化[172][175] - 2021年末资本承诺约69.84亿元，较2020年约25.173亿元增长[174][176] - 2021年末或然负债约74.382亿元，较2020年约49.334亿元增长[178] - 2021年12月31日集团或有负债约人民币74.382亿元，2020年约为人民币49.334亿元[182] 业务线数据关键指标变化 - 房地产销售业务 - 2021年公司有49个在售项目分布于长三角多个城市和地区，合约销售连续三年快速增长且销售回款提前达标[23][26] - 杭州景海湾项目已确认销售面积802平方米，确认销售收入1.14亿元，集团占该项目权益92.6%[60] - 杭州南湖明月项目已确认销售面积18,645平方米，确认销售收入8.589亿元，集团占该项目权益59.9%[60] - 杭州西溪未来里项目已确认销售面积47,201平方米，确认销售收入12.239亿元，集团占该项目权益90.0%[60] - 义乌蒲荷花苑项目已确认销售面积60,085平方米，确认销售收入10.154亿元，集团占该项目权益58.5%[63] - 丽水香树湾项目已确认销售面积13,617平方米，确认销售收入2.079亿元，集团占该项目权益90.0%[63] - 淮北温哥华城项目已确认销售面积26,762平方米，确认销售收入2.222亿元，集团占该项目权益100.0%[63] - 杭州南湖明月合同销售面积7026平方米，销售收入39480万元，集团占该项目权益百分比为59.9%[113] - 杭州西溪未来里合同销售面积1484平方米，销售收入11440万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州蒲荷芸邸合同销售面积76723平方米，销售收入29.03亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州萧山荷源府合同销售面积57317平方米，销售收入20.27亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州顺源府合同销售面积61390平方米，销售收入13.063亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州明彩城合同销售面积4417平方米，销售收入12770万元，集团占该项目权益百分比为59.3%[113] - 杭州国际办公中心A3合同销售面积5963平方米，销售收入19420万元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] - 杭州国际办公中心A2合同销售面积35161平方米，销售收入17.401亿元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] - 杭州西溪新城市合同销售面积927平方米，销售收入3010万元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备与项目开发 - 2021年公司通过多种方式拓展优质土地资源，在多地成交土地12宗，总建筑面积约193万平方米，拓展货值约284亿元[25][27] - 公司在浙江省已获取3宗「未来社区」地块，成为浙江省「未来社区」建设运营先行者[25][27] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为1048万平方米，平均成本约为每平方米人民币3110元，预计可支持未来五年发展[30] - 新街项目总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[72] - 蒲荷芸邸总占地面积约46,737平方米，总建筑面积约74,779平方米，2021年第一季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[72] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，GFA约327,996平方米，A2地块2019年开工，GFA约263,555平方米，2020年第三季度预售，预计2022年竣工[75][77] - 西溪未来里总建筑面积约109,782平方米，存量房GFA为16,788平方米，2019年开工，E地块2020年第四季度开盘，C、F地块2020年第二季度预售，2021年竣工[76][78] - 南湖明月总建筑面积约406,664平方米，2019年4月开工，第三季度预售，合院部分2021年底竣工，高层部分预计2022年竣工[81] - 瑞源邸总占地面积约39,480平方米，总建筑面积约94,752平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[81] - 荷源府（淳安）总占地面积约22,417平方米，总建筑面积约48,870平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[81] - 北干项目总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第二季度预售，2024年竣工[81] - 慈溪众安山水苑、慈溪新城市项目总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，住宅部分除部分车位及少量房源外已售罄，商业一期2021年竣工，商业二期预计2023年竣工[84] - 潮悦府总占地面积约17,393平方米，总建筑面积约31,307平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[84] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[84] - 湖畔名邸总占地面积约20,411平方米，总建筑面积约32,658平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第一季度预售，2023年竣工[86][89] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[87][90] - 未来社区（温州）总占地面积约69,369平方米，总建筑面积约168,141平方米，2021年第四季度开工并预售，预计2024年竣工[88][91] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2021年第一季度预售，预计2023年竣工[95] - 未来社区（绍兴）总占地面积约78,484平方米，总建筑面积约211,907平方米，2021年第四季度开工，预计2024年竣工[95] - 如意府总占地面积约22,484平方米，总建筑面积约44,968平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[95] - 和源府总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工并预售，预计2023年竣工[95] - 衢州云之宸里总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米[98][101] - 淮北温哥华城五期南项目建筑面积约10万平方米[99][102] - 南京未来里总占地面积约67,085平方米，总建筑面积约154,297平方米[105] - 无锡未来里总占地面积