财务表现 - 公司2021年收入为153.27亿港元，同比增长6%[7] - 2021年毛利为87.43亿港元，同比增长4%[7] - 经营溢利为108.24亿港元，同比增长43%[7] - 股东应占溢利（计入投资物业公允价值转变后）为103.58亿港元，同比增长92%[7] - 每股盈利（计入投资物业公允价值转变后）为7.11港元，同比增长92%[7] - 公司2021年股东应占综合净溢利为63亿港元，较2020年的42亿港元上升48%[12] - 公司2021年股东应占溢利为104亿港元，较2020年的54亿港元增加92%[12] - 公司2021年每股盈利为7.11港元，较2020年的3.71港元大幅提升[12] - 公司综合收入为153.3亿港元，同比增长6%[20] - 公司基础溢利为62.7亿港元，同比增长48%[20] - 公司股东应占溢利为103.6亿港元，同比增长92%[20] - 公司每股盈利为7.11港元，同比增长92%[20] 合约销售 - 公司2021年合约销售为179亿港元，超出目标135亿港元的133%[9] - 公司2021年香港及内地合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标33%[20] - 公司2021年合約銷售達179億港元，超越原定目標135億港元[17] - 內地合約銷售達86億港元，超越原定目標79億港元[17] - 香港合約銷售達93億港元，超越原定目標56億港元[17] - 公司2021年合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标135亿港元的33%[29] - 2021年内地合约销售为86.1亿港元，超出全年目标79亿港元的9%，同比增长18%[35] - 2021年内地合约销售超越年度目标，香港合约销售较全年目标超出66%[115] 资金与负债 - 公司可动用资金为523亿港元，同比增长58%[10] - 公司负债比率为17.2%，同比下降790个基点[10] - 公司可动用资金总额为523.1亿港元，包括现金及银行存款174.4亿港元[20] - 公司负债比率下降790基点至17.2%[20] - 公司总外币贷款（不包括人民币银行贷款）为34.6亿港元，人民币银行贷款为86.9亿港元，分别占总借贷374.8亿港元的9%和23%[117] - 公司外币借贷总额为121.5亿港元，包括约人民币70.9亿（86.9亿港元）、80亿日元（5.4亿港元）和5.16亿澳元（29.2亿港元）[117] - 公司资产负债比率为17.2%，较2020年的25.1%有所下降，主要由于出售嘉里物流股份及特别股息所得款项净额115.9亿港元[117] - 公司未动用的银行贷款信贷总额为348.7亿港元，现金及银行存款为174.4亿港元，分别较上年增加116%和3%[117] 股息与股东回报 - 每股股息为3.65港元，同比增长170%[8] - 公司2021年全年现金股息为每股3.65港元，包括末期股息0.95港元、中期股息0.40港元及特别股息2.30港元[12] - 公司出售嘉里物流股份获得115.9亿港元所得款项净额，其中29%用于派发特别股息[21] 物业销售与租赁 - 公司2021年物业销售收入为21,433百万港元，占总收入的82%[11] - 公司2021年物业租赁收入为14,526百万港元，占总收入的62%[11] - 公司2021年酒店营运收入为15,327百万港元，占总收入的69%[11] - 公司2021年内地市场收入为18,025百万港元，占总收入的65%[11] - 公司2021年香港市场收入为17,906百万港元，占总收入的52%[11] - 公司物业租赁收入为53.4亿港元，同比增长11%[20] - 公司整体毛利率为57%，物业销售业务毛利率为51%，物业租赁业务毛利率为75%[20] - 公司2021年物业租金收入为53.4亿港元，较2020年增长11%[28] - 公司待售物业发展的应占总楼面面积达1,256万平方呎，其中内地贡献1,103万平方呎，香港提供153万平方呎[29] - 公司投资物业和酒店组合总楼面面积为1,635万平方呎，其中香港占25%（417万平方呎），内地占75%（1,218万平方呎）[31] - 2021年投资物业和酒店组合实现收入69.6亿港元，同比增长16%，其中内地贡献56.7亿港元，同比增长21%[31] - 内地主要已落成投资物业组合在2021年产生收入56.6亿港元，同比增长21%，毛利35.0亿港元，同比增长14%[48] - 内地主要已落成投资物业组合总楼面面积969万平方呎，办公室、零售和公寓的出租率分别为86%、88%和90%[49] - 内地零售业务收入为11亿港元，同比增长23%，整体出租率提升8%至88%[51] - 上海静安嘉里中心零售出租率上升6%至97%，杭州嘉里中心上升1%至93%，北京嘉里中心上升5%至92%[51] - 办公室分部整体出租率为86%，同比上升9%，收入同比增长12%至21亿港元[51] - 出租公寓分部出租率上升6%至90%，收入同比增长16%至3亿港元[53] - 上海静安嘉里中心一期办公室出租率上升6%至98%，二期上升3%至98%[54] - 酒店业务收入同比增长37%至16.1亿港元[55] - 上海静安香格里拉酒店平均入住率上升15%至66%，北京嘉里大酒店上升20%至55%[56] - 北京嘉里中心办公室出租率上升9%至97%，零售出租率上升5%至92%[58] - 深圳嘉里建设广场出租率上升2%至95%[61] - 沈阳嘉里中心办公室出租率上升8%至88%，零售出租率上升5%至86%[62] - 天津嘉里中心商场嘉里汇出租率从2020年的79%提升至2021年的86%[63] - 深圳前海嘉里中心一期办公室出租率从2020年的15%提升至2021年的46%，零售面积出租率为43%[64] - 济南祥恒广场办公室出租率保持80%，零售面积出租率保持100%[65] 土地储备与发展项目 - 公司透過戰略收購增添約600萬平方呎土地儲備[17] - 公司土地储备楼面面积增加约600万平方呎，包括2021年三幅新地块和2022年一个新项目[27] - 公司在上海购入两个交通导向的综合发展项目，楼面面积合共530万平方呎[27] - 公司上海黄浦项目将增添134万平方呎的待售物业发展楼面面积，预计于2026年竣工[30] - 公司香港项目“緹外”应占楼面面积为343千平方呎，预计2021年落成[30] - 公司香港项目“土瓜湾”应占楼面面积为444千平方呎，预计2027年落成[30] - 公司内地项目“武汉”应占楼面面积为2,640千平方呎，预计2025年起落成[30] - 公司内地项目“福州”应占楼面面积为2,360千平方呎，预计2022年落成[30] - 至2026年，内地发展中的主要综合项目将增加970万平方呎楼面面积，包括440万平方呎办公室、420万平方呎零售和80万平方呎酒店[32] - 公司将在未来五年内推出五个主要项目，内地管理总楼面面积将增加近70%，达到2,400万平方呎[33] - 公司内地物业部拥有总楼面面积达2080万平方呎的发展中项目，未来五年可销售1100万平方呎，并注入980万平方呎商业面积[65] - 武汉项目规划总楼面面积约440万平方呎，住宅部分预计于2023年开展预售[68] - 福州项目预计于2022年完成，住宅部分已于2020年开展预售[69] - 沈阳嘉里中心项目一期及二期已落成，第三期预期由2022年起竣工[70] - 上海浦东项目预计可建成楼面面积共约310万平方呎，计划于2023年展开预售[74] - 郑州项目预期由2023年起分阶段落成，住宅部分预售现正进行中[75] - 天津项目二期现正施工并计划于2025年落成[76] - 公司成功收购3个香港项目，预计提供应占楼面面积585,000平方呎，包括元朗和土瓜湾地块[97] - 元朗十八乡路及大棠路项目预计提供楼面面积约281,000平方呎，计划于2025年竣工[97] - 土瓜湾鸿福街/银汉街项目可建楼面面积逾444,000平方呎，包括370,000平方呎住宅和74,000平方呎商业楼面[103] 可持续发展与企业责任 - 公司2021年落实总额约100亿港元的可持续发展挂钩贷款[15] - 公司2021年获得25个可持续发展和企业管治奖项，并推出Covid-19支援计划[116] - 公司2021年收购了四个策略性项目，并计划积极管理负债水平，平衡投资与销售管道[116] - 可持续建筑认证面积为1,730万平方呎，较2020年增长5%[138] - 能源用量强度较2017年基准年减少15.3%，温室气体排放强度减少20.8%[138] - 员工工伤率为每千名员工6.07宗，较2020年减少15%[139] - 公司捐款总值超过2,260万港元，较2020年增长95%[139] - 82%的承辦商/供应商受《供应商行为规范》约束，较2020年增长12%[139] - 所有新建投资物业获得绿色认证的目标已达成100%[140] - 公司计划在2030年前所有投资物业采用健康建筑设计，目前进展为87%[140] - 公司计划在2030年前所有新建综合发展项目将文化和文物保育考量纳入建筑计划，目前进展为50%[140] - 公司推出了14项可持续发展政策，包括新增《气候变化政策》及《生物多样性政策》[141] - 公司采用线上系统加强可持续发展数据收集流程，并加强内部监测以提高数据准确性[141] - 公司已完成设立科学基础减碳目标的初步阶段，范围3数据收集范围内的项目地块百分比为100%，投资物业百分比为82%[144] - 公司旗下53%的投资物业已进行了气候风险和脆弱性评估[148] - 公司通过引入线上平台扩大数据收集范围，定期收集数据以设定科学基础减碳目标和风险筛查[149] - 公司在香港及内地的多处物业已安装太阳能板，并计划扩大可再生能源的使用范围[150] - 公司在住宅和投资物业项目中放置回收箱，用于收集纸包饮品盒[151] - 公司为企业广场系列的租户及部分住宅项目推出可重用餐盒试点计划[152] - 公司在内地使用可降解垃圾袋和雨伞袋，并推广使用可重复使用的器具和吸管[153] - 公司在嘉里不夜城三期和静安嘉里中心安装厨余分解机，每天收集废物并进行好氧消化处理[153] - 公司实现了91%的废弃物分流率，并在上海嘉里不夜城三期项目中树立了亚洲首个LEED零废弃物认证项目的典范[154] - 公司为香港全职员工提供多元化的培训课程，并邀请所有在职员工参加平台上的可持续发展培训课程[155] - 公司通过“Step Challenge”活动，全国2079位员工参与，成功筹得逾122万港元的善款，帮助71间非政府机构[156] - 公司推出“捐款配对心连心”计划，为每位员工提供10000港元的年度捐赠配对，支持香港的慈善机构[156] - 公司旗下MegaBox购物商场在2021年展示六大精选UNSDG，并打造城市农庄及空中香草园，所收割的香草赠予餐饮租户[157] - 公司捐赠1,000万元人民币支援河南防汛、抢险救灾及重建工作[159] - 公司捐赠价值110万港元的食物，协助2,400个家庭缓解温饱问题[160] - 公司在前海嘉里中心、北京、天津及杭州试点新的物联网平台「Kerry+」，旨在提高楼宇管理及服务质素[166] - 公司为香港50多间供应商及承办商提供公平劳工常规培训[167] - 公司推出「传关爱•筑健康」工友公益上门体检活动，为100多名外判工友提供免费体检[167] - 公司通过「嘉里建设可持续发展赞助计划」，为香港及内地场减废活动提供赞助[168] - 公司在内地物业组合赞助一系列论坛和讲座，为租户及合作伙伴提供可持续发展的最新资讯[168] - 嘉里建设有限公司在2021年获得全球房地产可持续发展标准(GRESB)五星评级，并在中国香港特别行政区多元化业务比较组别中排名首位[170][172] - 嘉里建设有限公司在2021年香港绿色企业大奖中荣获金奖和大奖，连续12年或以上获得优越环保管理奖[170][173] - 嘉里建设有限公司的多个物业项目获得绿建环评金、银评级，包括北京嘉里中心、杭州嘉里中心等[170][174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得RESETTMAir核心和外壳认证，涵盖多个物业项目[174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得ISO 14001:2015环境管理系统和ISO 50001:2018能源管理系统认证[170][171] - 嘉里建设有限公司在2021年获得低碳关怀标签及低碳关怀星级标签[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得绿色建筑标识证书二星级，涵盖天津嘉里中心二期等项目[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得中电“创新节能企业大奖”优异证书，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得香港环境卓越大奖优异奖和感谢奖，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得企业环保领先大奖环保杰出伙伴奖[178] - 嘉里建設有限公司及其29個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證[180] - 嘉里建設有限公司總部及香港嘉里中心之公眾地方獲得香港綠色機構認證－清新室內空氣證書卓越級別[181] - 嘉里建設有限公司及其27個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證－減廢證書卓越級別[181] - 上海嘉里不夜城三期企業中心獲得LEED零廢棄物及TRUE零廢棄物鉑金級認證[182] - 嘉里建設有限公司獲得二零二一年BCI Asia大獎－十大地產發展商－香港[182] - 上海靜安嘉里中心獲得二零二一年靜安區119消防獎－先進集體[183] - 深圳前海嘉里中心二期獲得二零二一年廣東省建設工程優質結構獎[183] - 上海靜安嘉里中心（1、2及3座）及嘉里不夜城－辦公室大樓獲得LEED v4.1 O+M認證鉑金級[183] - 公司获得2020年东九龙总区最佳保安服务选举优秀伙伴奖，由香港警务处颁发[184] - 公司获得2020年西九龙最佳保安服务选举优异管理物业奖，涉及香港灝畋峰、港图湾及皓畋项目[184] - 公司获得2021年深圳市优质结构工程奖，涉及深圳前海嘉里中心项目[184] - 公司获得2021年恒生可持续发展企业指数AA+评级[189] - 公司获得2021年《财资》环境、社会及管治企业大奖铂金奖[192] - 公司获得2021年香港公司管治与环境、社会及管治卓越奖[190] - 公司获得2020/2021年香港可持续发展奖卓越奖[191] - 公司获得2021年粤港澳大湾区杰出贡献企业最佳地产发展奖[185] - 公司获得2021年中国房地产卓越100榜及中国商业地产卓越Top 100[185] - 公司获得2021年建造业义工奖励计划非凡建造业义工项目优异奖[193] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局可持续发展评级AA+[194] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局企业社会责任进阶指数－企业社会责任先导者标志[194] - 上海嘉里不夜城三期企业中心第二座7楼办公室获得WELL建筑认证铂金级[195] - 深圳前海嘉里中心Bayview A2及办公室T1及T2获得WELL建筑认证金级[195] - 嘉里建设有限公司的财务和可持续发展报告获得《IR Magazine》和香港管理专业协会的多个奖项[197] - 上海静安嘉里中心获得2021年国际ARC Awards传统年报－房地产综合开发投资金奖[199] - 上海静安嘉里中心“安义夜巷”获得2020年BEST 50最佳市集[200] - 北京嘉里公寓、上海静安嘉里公寓及浦东嘉里城公寓获得中国最佳服务公寓品牌[200] - 上海静安嘉里中心获得2021年行味城市生活榜人气商场[200]