财务表现 - 公司录得综合收入46.4亿港元，按年减少27%[7] - 未计入投资物业公允价值变动之基础溢利为27.9亿港元，按年上升18%[7] - 公司股东应占溢利为27.5亿港元，按年下跌27%[7] - 每股盈利为1.89港元，与二零二一年上半年比较减少27%[7] - 负债比率增加1,860基点至35.8%[8] - 2022年上半年收入为4,641,295千港元，较2021年同期减少27.2%[52] - 2022年上半年毛利为2,547,223千港元，较2021年同期减少30.4%[52] - 2022年上半年每股基本盈利为1.89港元，较2021年同期减少27.0%[53] - 2022年上半年收入为46.41亿港元，相比2021年同期的63.74亿港元有所下降[82] - 2022年上半年毛利为25.47亿港元，相比2021年同期的36.59亿港元有所下降[82] - 2022年上半年经营溢利为23.64亿港元，相比2021年同期的41.40亿港元有所下降[83] - 2022年上半年税前溢利为34.60亿港元，相比2021年同期的57.23亿港元有所下降[83] - 2022年上半年期内溢利为29.17亿港元，相比2021年同期的44.84亿港元有所下降[83] - 2022年上半年折旧费用为2.51亿港元，相比2021年同期的2.58亿港元有所下降[85] - 2022年上半年融资费用为3.61亿港元，相比2021年同期的2.93亿港元有所增加[85] - 每股基本盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[99] - 每股摊薄盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[100] 物业销售 - 物业销售录得77.2亿港元，包括以总代价46.2亿港元出售两個货仓[7] - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司2022年上半年发展物业确认销售收入3.56亿港元，毛利1.73亿港元，分别按年下降61.4%及70.6%[20] - 公司2022年上半年达成合约销售8亿港元，较去年同期下降87.1%[20] - 公司注意到福州和郑州等多个城市的物业销售气氛有所改善，积极调动销售资源[20] - 内地产物业销售收入为3.56亿港元，同比下降61.4%[21] - 内地产物业毛利总额为1.73亿港元，同比下降70.6%[21] - 内地物业部合约销售约8亿港元，完成全年目标的27%[21] - 内地未确认合约销售收入为72.5亿港元，其中39.4亿港元将于下半年入账[21] - 香港物業部發展物業確認銷售收入為13.6億港元，毛利為4.52億港元，分別按年下跌32.3%及41.1%[32] - 香港物業部錄得合約銷售23億港元，佔全年銷售目標40億港元的57%[33] - 香港未確認合約銷售收入為108億港元，其中24億港元將於2022年下半年確認，84億港元將於2023年及隨後年度確認[33] - 香港合约销售概略：皓畋项目已售单位100%，满名山项目已售单位99.7%，扬海项目已售单位83%，緹山项目已售单位78%，瀚名项目已售单位99%[34] - 公司在香港的销售存货包括港岛南扬海项目、笔架山的高端豪宅项目緹山和緹外[47] 物业租赁 - 物业租赁收入为25亿港元，与去年同期比较下降6%[7] - 毛利率为55%，物业销售业务毛利率为36%，物业租赁业务毛利率为76%[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司2022年上半年物业租赁贡献收入18.8亿港元，毛利14.1亿港元，分别按年下降5.8%及6.7%[20] - 内地投资物业收入为23.1亿港元，同比下降17.2%[23] - 内地投资物业毛利为14.3亿港元，同比下降19.7%[23] - 上海静安嘉里中心出租率为88%，同比下降10个百分点[23] - 深圳前海嘉里中心一期办公楼出租率为62%，二期已获43%承租[23] - 上海静安嘉里中心公寓出租率为94%，同比下降4个百分点[24] - 2022年上半年，香港物業部收入為19.8億港元，毛利為9.43億港元[32] - 香港投資物業組合租賃收入為6.19億港元，毛利為4.91億港元，分別按年下跌5.6%及6.1%[32] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 酒店业务 - 公司2022年上半年酒店业务收入及毛利分别按年减少46.1%及91.9%至4.25亿港元及0.22亿港元[20] - 內地酒店組合平均入住率普遍下降，例如靜安香格里拉大酒店從68%降至27%，北京嘉里大酒店從54%降至23%[27] - Shangri-La Plaza Mall出租率为87%，The Enterprise Center出租率为69%[41] - SPI在马尼拉的住宅及酒店发展项目中，94个住宅单位已全数售出，酒店平均入住率为34%[41] 土地储备与未来发展 - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司预计至2028年，内地发展中的主要综合用途项目将为其组合增添1,041万平方呎的楼面面积[17] - 公司未来六年将有六个主要项目落成，其中前海嘉里中心二期将于2022年后期推出，至2028年上海黄浦项目竣工后将达到高峰[18] - 公司擁有內地發展中物業及土地儲備總樓面面積約2,278萬平方呎，包括住宅1,222萬平方呎、辦公室484萬平方呎、零售482萬平方呎及酒店89萬平方呎[28] - 公司計劃於2022年起推出多個重大項目，包括上海黃浦區項目（住宅樓面面積134萬平方呎）和武漢項目（住宅樓面面積264萬平方呎）[28] - 未來五年內，公司將推出多個商業物業項目，包括前海嘉里中心二期和三期（總樓面面積87萬平方呎）和杭州武林區項目（總樓面面積172萬平方呎）[29] - 按地點及資產類別分列的項目落成後本集團應佔樓面面積總計為22,775千平方呎，包括住宅12,217千平方呎、辦公室4,843千平方呎、零售4,822千平方呎及酒店893千平方呎[30] - 发展中物業及土地儲備：香港发展中物業及土地儲備约186万平方呎，包括高端豪宅、中端市场设计家宅和优质家庭雅宅[39] - 高端豪宅项目：緹外项目预计2022年下半年推售，包括61个分层住宅单位和三座院墅[39] - 中端市场项目：港島南岸第四期发展项目楼面面积约63.8万平方呎，预计2025年落成[39] - 优质家庭雅宅项目：日出康城第十三期项目预计提供2550个住宅单位，预计2026年落成；元朗项目预计提供至少600个住宅单位，预计2025年落成；土瓜灣项目楼面面积约44.4万平方呎，预计2027年落成[39] - 公司预计在2022年下半年推出天津项目，并在2023年起进一步推出527万平方呎的住宅楼面面积[47] - 公司在内地正在开发七个综合用途发展项目，分布在福州、杭州、昆明、秦皇岛、沈阳、天津和郑州[47] 投资物业组合 - 投资物业组合估值（以公允价值计算）录得0.46亿港元之公允价值（已扣除递延税项）减幅[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 资金与负债 - 可动用资金共367.4亿港元，包括现金及银行存款169.5亿港元及未动用之银行贷款信贷额197.9亿港元[7] - 2022年6月30日，总外币贷款（不包括人民币银行贷款）相等於32.8亿港元，人民币银行贷款相等於76.6亿港元[49] - 2022年6月30日，本集团贷款总额中33.4亿港元（约佔6%）须於一年内償還[49] - 2022年上半年，本集团已簽訂多個共約131亿港元可持續發展表現掛鈎銀行貸款信貸協議[50] - 2022年6月30日，本集团资产负债比率为35.8%（2021年12月31日：17.2%）[50] - 2022年6月30日，本集团未动用之银行贷款信貸总额为197.9亿港元，现金及银行存款为169.5亿港元[50] - 截至2022年6月30日，銀行貸款的總額为57,587,305千港元，其中流動貸款為3,344,602千港元，非流動貸款為54,242,703千港元[105] - 截至2022年6月30日，銀行貸款中1年內到期的金額為3,344,602千港元，2至5年內到期的金額為52,647,072千港元[106] 公司治理与管理 - 公司已全面遵守企业管治守则所载之全部守则条文的规定，惟郭孔华先生兼任本公司主席及行政总裁除外[111] - 公司已向全體董事發出標準守則的副本，并确认于截至二零二二年六月三十日止六個月內已遵守標準守則所訂標準[112] - 董事會已審閱及採納本公司之政策及常規以加強企業管治披露，包括反貪污政策、董事會成員多元化政策、內幕消息披露政策、提名政策及薪酬政策[113] - 審核與企業管治委員會已檢討可能會影響本公司之所有法律及法規的更新、要求及趨勢以及其後果[113] - 審核與企業管治委員會舉行了兩次會議，重點討論年度財務報告、持續關連交易、企業管治更新、風險矩陣檢討以及季度業務和財務更新[113] - 薪酬委員會已審閱及建議薪酬政策，旨在提供公平的市