财务业绩 - 2022年公司收入145.90亿港元，较2021年的153.27亿港元下降4.8%[7] - 2022年物业销售85.43亿港元，较2021年的83.71亿港元增长2.1%；物业租务及其他49.91亿港元，较2021年的53.44亿港元下降6.6%；酒店营运10.56亿港元，较2021年的16.12亿港元下降34%[7] - 2022年毛利69.85亿港元，较2021年的87.43亿港元下降20%[7] - 2022年未计入投资物业公允价值转变之股东应占溢利45.20亿港元，较2021年的62.66亿港元下降28%[7] - 2022年每股盈利1.90港元，较2021年的7.11港元下降73%；未计入投资物业公允价值转变为3.11港元，较2021年的4.30港元下降28%[7] - 2022年每股股息中期0.40港元，末期0.95港元，特别股息无；2021年中期0.40港元，末期0.95港元，特别股息2.30港元[7] - 2022年每股资产净值74.96港元，较2021年的80.32港元下降6.7%[7] - 2022年现金及银行结存117.01亿港元，较2021年的174.35亿港元下降33%；未动用之银行贷款信贷总额288.75亿港元，较2021年的348.66亿港元下降17%；借贷总额528.70亿港元，较2021年的374.79亿港元增长41%；借贷净额411.69亿港元，较2021年的200.44亿港元增长105%[7] - 2022年公司股东权益1087.87亿港元，较2021年的1168.29亿港元下降6.9%；总权益1224.82亿港元，较2021年的1323.13亿港元下降7.4%；负债比率33.6%，2021年为15.1%[7] - 董事会建议宣派2022年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.40港元，全年共派发现金股息每股1.35港元，预期维持稳定股息[13] - 2022年公司综合收入145.90亿港元，按年下跌4.8% [19] - 2022年物业销售总额99.74亿港元，包括合约销售53.54亿港元及出售货仓代价46.20亿港元 [19] - 2022年物业租赁收入49.91亿港元，与去年同期比较下跌6.6% [19] - 2022年基础溢利45.20亿港元，较2021年下跌28% [19] - 2022年每股盈利1.90港元，与2021年比较减少73% [19] - 2022年12月31日负债比率为33.6%，较2021年12月31日的15.1%上升 [19] - 2022年发展物业销售毛利率37%，较2021年的51%降低 [19] - 2022年投资物业租赁收入毛利率74%，与2021年的75%维持稳定 [19] - 2022年投资物业组合估值应占公允价值（已扣除递延税项）减少17.65亿港元 [19] - 截至2022年12月31日，内地物业部收入92.45亿港元，2021年为102.50亿港元；毛利48.87亿港元，2021年为63.34亿港元[28] - 2022年发展物业销售收入43.97亿港元，2021年为45.85亿港元；毛利19.54亿港元，2021年为28.31亿港元；毛利率44%，2021年为62%[28] - 2022年内地物业部投资物业（酒店部分除外）租赁收入37.92亿港元，2021年为40.53亿港元；毛利27.60亿港元，2021年为29.99亿港元；毛利率73%，2021年为74%[29] - 2022年内地物业部合约销售16.81亿港元，主要由福州、秦皇岛、沈阳及郑州项目贡献[30] - 截至2022年12月31日，公司合约销售中有38.03亿港元尚未确认，其中30.40亿港元预计2023年入账，约7.63亿港元将在2024年及以后入账[30] - 2022年内地合约销售中，榕城•江上图3.81亿港元、逸庐0.94亿港元、海碧台二期1.74亿港元等，总计16.81亿港元[31] - 2022年内地物业部投资物业租赁收入（酒店收入除外）37.92亿港元，2021年为40.53亿港元，下降6.4%[38] - 2022年合并租赁收入40.92亿港元，2021年为43.92亿港元，下降6.8%[38] - 2022年零售组合整体出租率83%，2021年为88%；办公室组合整体出租率88%，2021年为86%[38] - 2022年内地主要已落成投资物业组合应占总楼面面积1058万平方呎，2021年为968.5万平方呎[40] - 2022年酒店业务收入10.56亿港元，2021年为16.12亿港元[41] - 2022年静安香格里拉大酒店平均入住率35%，2021年为66%，下降31%[41] - 2022年北京嘉里大酒店平均入住率31%，2021年为55%，下降24%[41] - 2022年上海浦东嘉里大酒店平均入住率44%，2021年为54%，下降10%[41] - 2022年杭州城中香格里拉大酒店平均入住率57%，2021年为63%，下降6%[41] - 2022年沈阳香格里拉大酒店平均入住率30%，2021年为39%，下降9%[41] - 香港物业部2022年收入53.45亿港元，2021年为50.77亿港元；毛利20.98亿港元，2021年为24.09亿港元[61] - 公司发展物业销售收入41.46亿港元，2021年为37.86亿港元；毛利11.71亿港元，2021年为14.14亿港元；销售毛利率28%，2021年为37%[61] - 投资物业收入11.99亿港元，2021年为12.91亿港元；毛利9.27亿港元，2021年为9.95亿港元；毛利率维持77%不变[61] - 2022年香港物业部总合约销售36.73亿港元，包括缇山和缇外21.12亿港元、瀚名8.01亿港元、扬海5.43亿港元等[62] - 2022年上半年出售两个货仓获46.20亿港元，连同合约销售共达成82.93亿港元物业销售[62] - 2022年底约93.31亿港元合约销售未确认，其中86.36亿港元预计2023年入账，6.95亿港元于2024年及以后入账[62] - 计入联营公司及合营公司贡献，2022年合并租赁收入13.52亿港元，2021年为14.55亿港元，变动-7.1%[68] - 不计租金宽减和已售货仓租赁收入，2022年投资物业收入11.42亿港元，2021年为11.72亿港元，按年降2.6%[68] - 2022年12月31日零售出租率92%，2021年为95%；公寓出租率90%，2021年为95%；办公室出租率86%，2021年为83%；货仓出租率78%，2021年为86%[70] - 2022年12月31日，集团借贷总额528.70亿港元，较2021年的374.79亿港元增加；现金及银行存款117.01亿港元，低于2021年的174.35亿港元；借贷净额411.69亿港元，2021年为200.44亿港元，净借贷增加主因支付土地成本[77][78][80] - 2022年12月31日，集团未动用银行贷款信贷总额为288.75亿港元，较2021年12月31日下降17%；现金及银行存款较2021年下降33%[78] - 2022年12月31日，集团总外币贷款（不含人民币银行贷款）32.21亿港元，人民币银行贷款73.31亿港元，分别占集团总借贷528.70亿港元的约6%及14%[77] - 2022年12月31日，集团共有总额193亿港元的利率掉期合约，相比2021年12月31日的62亿港元增加，目的是应对预期的利率上升环境[77] - 2022年12月31日，集团定息负债比率按借贷总额及借贷净额计算分别为37%及48%，所有利率掉期合约合资格作对冲会计[77] - 2022年，集团签订多个共约170.35亿港元可持续发展表现挂钩银行贷款信贷协议，款项用于推动可持续发展目标等[79] - 2022年12月31日，集团大部分贷款须于五年内偿还，一年内偿还占11%（59.97亿港元），第二年占24%（128.51亿港元），第三年至五年占63%（330.22亿港元），超过五年占2%（10亿港元）[80] - 2022年12月31日，集团负债比率（借贷净额除以总权益）为33.6%，2021年12月31日为15.1%，按借贷净额411.69亿港元及总权益1224.82亿港元计算[80] 土地与物业储备 - 公司持有楼面积2423万平方呎土地储备 [14] - 2022年公司有12个发展物业项目在售，分布于8个城市，经营9个主要综合用途项目[21] - 2022年12月31日，公司所持物业组合应占楼面积共4849万平方呎，较2021年的4983万平方呎有所下降[21][23] - 2022年公司收购上海黄浦区金陵路项目，为土地储备增添约196万平方呎楼面积[21] - 2022年12月31日，待售发展物业应占总楼面积为1129万平方呎，内地占959万平方呎，香港占170万平方呎[24] - 公司管理的主要投资物业组合楼面积共1631万平方呎，香港占19%（311万平方呎），内地占81%（1320万平方呎）[26] - 公司在内地发展中的主要综合用途项目管道预计未来五年及以后为投资物业组合增添893万平方呎楼面积[26] - 发展中物业应占楼面积2423万平方呎，内地占76%，海外占17%，香港占7%[23] - 已落成的投资物业、酒店物业、持有作出售用途物业应占楼面积2426万平方呎，内地占75%，香港占15%，海外占10%[23] - 公司未来发展物业足以满足未来五年及其后销售所需[24] - 公司旨在维持严谨土地储备收购策略，支持长期可持续增长并提升股东价值[21] - 公司在内地多个城市有发展中的综合用途项目及酒店，总应占楼面积8930千平方呎[27] - 这些项目落成后，公司投资物业和酒店组合从2027年起将增加43%，达2969万平方呎[27] - 内地待售发展物业项目包括福州榕城•江上图、杭州逸庐、沈阳雅颂大苑等多个项目[33] - 榕城•江上图总可售面积254.4万平方呎，权益100%；逸庐总可售面积33.3万平方呎，权益75%等[33] - 浦东嘉里城总楼面积272.8万平方呎，权益40.8%[44] - 北京嘉里中心总楼面积222.7万平方呎，权益71.25%[44] - 杭州嘉里中心总楼面积181.5万平方呎，权益75%[44] - 深圳嘉里建设广场总楼面积165.4万平方呎，权益100%[45] - 上海黄浦区金陵路项目总楼面积195.6万平方呎，住宅2025年预售，办公等2028年招租，权益100%[47] - 上海浦东新区巨峰路项目总楼面积323.8万平方呎，零售及办公2025年招租，住宅2023年预售，权益40%[49] - 深圳前海嘉里中心三期总楼面积88.5万平方呎，2024年竣工，权益70%[50] - 武汉综合用途项目总楼面积438.2万平方呎，2025年起竣工[51] - 沈阳综合用途项目三期总楼面积507.9万平方呎，2024年起竣工，权益60%[55] - 秦皇岛项目二期总楼面积196.5万平方呎，三期119.2万平方呎，2024年起竣工，权益60%[56] - 郑州发展项目总楼面面积210万平方呎，目标竣工期2023年起，公司权益55%[60] - 2022年12月31日，香港已落成投资物业总楼面面积为307万平方呎[71] - 九龙湾综合用途发展项目总楼面面积166.5万平方呎，权益100%[72] - 鰂鱼涌嘉里中心总楼面面积51.1万平方呎，权益40%[72] - 中半山住宅组合总楼面面积72.2万平方呎，权益100%[72] - 黄竹坑港岛南岸第二期扬海总楼面面积49.3万平方呎，目标竣工期2023年，权益50%[74] - 黄竹坑港岛南岸第四期预计提供约800个住宅单位，总楼面面积6