公司基本信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司电话为(852) 2988 0666，传真为(852) 2865 7517[5] - 公司互联网址为www.coli.com.hk[5] - 公司秘书为庄惠生[6] - 股份过户登记处为卓佳标准有限公司，位于香港皇后大道东183号合和中心54楼[6] - 独立核数师为安永会计师事务所[8] 业绩及股息公布时间 - 2021年中期业绩公布时间为8月23日，中期股息派发时间为10月5日[8] - 2022年全年业绩公布时间为3月31日，末期股息派发时间为7月11日[8] 物业发展业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地86个主要城市、香港和澳门[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入2422.4亿元，较2020年的1857.9亿元增长30.4%[10] - 2021年公司股东应占溢利401.6亿元，较2020年的439.0亿元下降8.5%[10] - 2021年净借贷比率32.3%，较2020年的32.6%下降0.33个百分点[10] - 2021年基本盈利每股3.67元，较2020年的4.01元下降8.5%[10] - 2021年股息每股1.21港元，较2020年的1.18港元增长2.5%[10] - 2021年资产净值每股31.39元，较2020年的28.68元增长9.4%[10] - 2021年用于发展物业之土地储备5100万平方米，较2020年的6179万平方米下降17.5%[10] - 截至2021年12月31日，公司收入人民币2422.4亿元，股东应占溢利为人民币401.6亿元，每股基本盈利为人民币3.67元；股东应占权益为人民币3435.6亿元，每股资产净值人民币31.39元[47] - 董事局建议派发2021年末期股息每股港币76仙，年度合计派发股息每股港币121仙[47] - 截至2021年12月31日，公司资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”[48] - 年内，公司加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间[48] - 公司年内收入为2422.4亿元，同比上升30.4%，经营溢利为603.1亿元[51] - 公司毛利率为23.5%，净利润率为16.6%，分销费用与行政费用占收入比例为2.9%[51] - 截至2021年12月31日，公司净借贷比率为32.3%[113] - 2021年公司加权平均融资成本3.55%，保持行业最低区间[113] - 根据央行“三条红线”政策，公司属于“绿档”企业[113] - 截至2021年12月31日，公司流动资产净值为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为3.55%[116] - 2021年公司经营溢利603.1亿元，总利息收入19.6亿元，利息支出81.3亿元[116] - 公司销售回款上升7.5%至2444.5亿元[117] - 公司资本支出为2062.8亿元，其中土地成本为1311.0亿元，建安支出为751.8亿元[117] - 税务等费用支付为435.7亿元，12月底未付地价为286.7亿元[117] - 2022年上半年到期归还借贷等共119.9亿元[117] - 截至2021年12月31日，公司总借贷2419.2亿元，其中一年内到期借贷446.2亿元，占总借贷的18.4%[117] - 总借贷中人民币占60.1%、港币占22.4%、美元占16.8%、英镑占0.7%，定息借贷占整体有息总借贷40.8% [117] - 2021年银行及其他借贷合计1623.1亿元，2020年为1368.1亿元[119] - 2021年担保票据及公司债券合计796.1亿元，2020年为761.7亿元[119] - 2021年借贷总额2419.2亿元，2020年为2129.8亿元[119] - 2021年净借贷1109.6亿元，2020年为1025.1亿元[119] - 2021年净借贷比率为32.3%，2020年为32.6%[119] - 截至2021年12月31日，公司银行结余及现金为1309.6亿元，可动用资金达1732.1亿元[120] 公司业务合作与项目获取 - 2021年1月19日公司与科大讯飞签署未来智慧健康空间合作协定[23] - 2021年3月12日公司成功获取苏州460米高超塔等大型项目[24] - 公司成功发行18年期人民币21亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.6%[29] - 北京北辛安旧棚改造项目交付3105套安置房，累计交付8057套，2.42万居民喜迁新居；济南华山片区棚改项目最后一批交付704套安置房，累计完成11153套交付，2.58万居民喜迁新居[36] - 公司以总价人民币85.5亿元竞得天津市三宗地块，9月26日以总价人民币179亿元在广州和南京分别拿下三宗地块，9月28日以总价人民币127亿元在深圳摘得四宗地块[36] - 公司以总代价港币13.5亿元出售启德项目30%之权益予海建基金[44] - 集团与苏州工业园区管委会签署协议，获取苏州超塔项目，总投资额超100亿元[106] - 集团中标深圳龙岗南约片区更新前期服务商，获取长春润德更新项目首期用地约31万平方米[106] 公司销售相关数据 - 公司系列公司在北京、上海等十城销售合约额分别超人民币100亿元，在北京实现销售合约额超人民币450亿元，在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元[44] - 公司年内实现销售合约额3695.0亿元，同比增长2.4%[49][53] - 公司销售回款3528.1亿元，同比增长3.0%[49][53] - 2021年公司系列公司合约物业销售金额3695.0亿元，同比上升2.4%，对应销售面积1890万平方米[54] - 2021年华南地区合约物业销售646.8亿元，占比18%，已售楼面面积242.0万平方米，占比13%[54] - 2021年华东地区合约物业销售460.3亿元，占比13%，已售楼面面积154.4万平方米，占比8%[54] - 2021年华北地区合约物业销售856.1亿元，占比23%，已售楼面面积339.3万平方米，占比18%[54] 公司项目情况 - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43321平方米，总建筑面积181289平方米，2021年10月开盘即售罄[61] - 广州观云府占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，截至2021年底累计合约销售达34亿元[62] - 佛山中海汇德里占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，预计2022年开盘销售[62][63] - 长沙中海湖润家园占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，截至2021年底累计合约销售额50亿元[63][64] - 珠海中海寰御时代公馆占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，截至2021年底累计合约销售额34亿元[64][65] - 南京中海方山印占地面积92,125平方米，总建筑面积196,607平方米，截至2021年底累计合约销售额27亿元[65] - 宁波逸江源境占地面积50,880平方米，总建筑面积160,718平方米，截至2021年底累计合约销售额43亿元[66] - 苏州中海阅湖湾占地面积31,897平方米，总建筑面积73,989平方米，截至2021年底住宅基本售罄[67] - 北京中海甲三号院占地面积59,112平方米，总建筑面积405,350平方米，截至2021年底累计合约销售额近60亿元[68] - 北京中海京三号院占地面积78,454平方米[69] - 中海京三号院截至2021年底累计合约销售额近70亿元，总建筑面积264,649平方米[70] - 天津中海寰宇时代项目占地面积142,921平方米，总建筑面积446,300平方米[70][71] - 太原中海天钻项目占地面积75,509平方米，总建筑面积369,850平方米[71] - 长春同心湖项目占地面积220,432平方米，总建筑面积587,503平方米，绿化率为35%[71] - 沈阳中海新乐项目占地面积98,405平方米，总建筑面积276,787平方米[72] - 大连中海东港截至2021年底累计合约销售额18亿元，项目占地面积26,028平方米，总建筑面积65,560平方米[72] - 昆明中海汇德里花园项目占地面积54,890平方米，总建筑面积268,761平方米[73][75] - 成都中海浣云居项目占地面积60,842平方米，总建筑面积198,380平方米[75] - 重庆中海寰宇时代项目占地面积43,250平方米[76] - 重庆中海寰宇时代项目总建筑面积244,639平方米，2021年3月开工，预计2022年竣工，9月开盘销售[77] - 香港维港1号项目占地面积9,048平方米，总建筑面积55,192平方米，预计2023年竣工，截至2021年底累计合约销售额62.7亿港元[77] - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43,321平方米，总建筑面积181,289平方米，权益占比100%，在建[78] - 广州观云府项目占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，权益占比100%，在建[78] - 佛山中海汇德里项目占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，权益占比100%，在建[78] - 长沙中海湖润家园项目占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，权益占比100%，在建[78] - 珠海中海寰御时代公馆项目占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，权益占比80%，在建[78] - 北京北辛安棚户区改造项目占地面积456,559平方米，总建筑面积2,284,983平方米，权益占比100%，在建[78] - 济南华山珑城项目占地面积2,516,027平方米，总建筑面积7,193,256平方米，权益占比100%，在建[79] - 长春中海尚学府项目占地面积372,206平方米，总建筑面积1,102,047平方米，权益占比100%，在建[79] 公司商业物业相关数据 - 年内，公司系列公司新入市商业项目达18个[40] - 公司商业项目运营建筑面积增加94万平方米，商业物业收入达51.7亿元，同比增长17.4%[50] - 公司2022年计划投入运营商业项目22个，预计新增商业运营建筑面积135万平方米[50] - 公司旗下领潮供应链公司首年度实现内外部销售合约额118亿元[50] - 公司在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元，平均售价约港币2.5万元/呎[50] - 2021年集团商业物业收入为51.7亿元，同比增长17.4%，其中投资物业租金总收入46.7亿元，占比超90.3%，同比上升15.2%，酒店及其他商业物业收入为5.0亿元，同比上升43.3%[81] - 2021年投资物业公允价值变动收益为55.4亿元，同比下降39.7%，税后股东应占净收益为37.8亿元，同比下降35.6%[81] - 2021年集团系列公司18个商业项目亮相，总面积94万平方米，2022年将有22个新项目入市，总面积135万平方米[82] - 截至2021年底，集团系列公司持有商业物业总面积1098万平方米，其中在营577万平方米，在建及待建521万平方米[82] - 2021年集团商业物业收入上升17.4%至51.7亿元，出租率、租金单价等指标持续优化[82] - 截至2021年底，集团累计实现对外轻资产项目10个，总面积50万平方米，年内新增3个，总面积12万平方米[83] - 2021年集团商业板块获七项大奖[83] - 2021年底，集团在营写字楼347万平方米（55栋）、购物中心171万平方米（18家）、酒店36万平方米（12家）、长租公寓23万平方米（14家）[84] - 2021年底，集团在建及待建写字楼197万平方米（17个）、购物中心231万平方米（21个）、酒店58万平方米（14个）、长租公寓35万平方米（16个）[84] - 2021年集团新开业商业物业总面积93.8万平方米[85] - 截至2021年末公司持有在营写字楼项目55栋，总面积347万平方米，租金收入35.1亿元，同比上升10.7%[86] - 年内公司累计租赁写字楼面积75万平方米，同比上升27%，入市三年以上项目年末出租率达91.1%，入市一年以上项目年末出租率达87.5%[86] - 截至2021年底，写字楼基石类客户租赁面积占比50.9%，世界500强企业274家，租赁面积占比18.5%[86] - 年内写字楼碳排放按年下降6.8%[87] - 公司在建及待建购物中心项目21个，全部入市后建筑面积将翻倍，2022年将有6个项目集中入市[88] - 公司购物中心租金收入增长27.3%至11.0亿元，2021年末出租率达9