公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年上半年公司股东应占溢利为188.1亿元人民币[4] - 2019年上半年公司股东应占溢利为213.2亿元人民币[4] - 2020年上半年公司股东应占溢利为207.8亿元人民币[4] - 2021年上半年公司股东应占溢利为167.4亿元人民币[4] - 2018年上半年公司收入为1037.9亿元人民币[4] - 2019年上半年公司收入为1078.8亿元人民币[4] - 2020年上半年公司收入为717.7亿元人民币[4] - 2021年上半年公司收入为798.4亿元人民币[4] - 2022年上半年公司收入为886.3亿元人民币[4] - 2018年上半年净借贷比率为28.1%，公司股东应占权益为2317.4亿元人民币[5] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入1037.9亿元，公司股东应占溢利167.4亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后为173.5亿元，每股基本盈利1.53元，股东应占权益3528.1亿元，每股资产净值32.2元[11] - 截至2022年6月30日，集团资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，加权平均融资成本3.44%[11] - 期内集团经营溢利241.3亿元，毛利率23.5%，归属股东净利润率16.1%，分销费用与行政费用占收入比重3.2%，半年股本回报率4.8%[16] - 期内集团录得外币汇兑净亏损23.9亿元，2021年同期为净收益10.4亿元[16] - 2022年上半年收入为103,789,157千元，2021年同期为107,879,151千元[49] - 2022年上半年经营溢利为24,131,232千元，2021年同期为31,396,439千元[49] - 2022年上半年本期溢利为17,593,773千元，2021年同期为21,967,303千元[49] - 2022年上半年基本每股盈利为1.53元，2021年同期为1.90元[49] - 2022年6月30日非流动资产为232,509,666千元，2021年12月31日为220,949,894千元[51] - 2022年6月30日流动资产为671,125,406千元，2021年12月31日为648,956,804千元[51] - 2022年6月30日流动负债为276,595,438千元，2021年12月31日为293,900,585千元[52] - 2022年6月30日流动净资产为394,529,968千元，2021年12月31日为355,056,219千元[52] - 2022年6月30日权益总额为370,921,312千元，2021年12月31日为357,106,354千元[52] - 截至2022年6月30日止六个月，未计流动资金变动前之经营业务现金流量为207.03167亿元人民币，2021年同期为277.61188亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于经营业务的现金净额为211.03335亿元人民币，2021年同期为44.24985亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于投资业务的现金净额为8.98187亿元人民币，2021年同期为45.20934亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，来自融资业务的现金净额为161.4463亿元人民币，2021年同期为95.87578亿元人民币[58] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物减少净额为58.56892亿元人民币，2021年同期增加净额为94.91629亿元人民币[58] - 2022年1月1日现金及现金等价物为1298.61401亿元人民币，6月30日为1244.66987亿元人民币[58] - 2021年1月1日现金及现金等价物为1076.64125亿元人民币，6月30日为1170.29159亿元人民币[58] - 2022年上半年报告分部溢利为27,324,648千元，2021年同期为31,374,364千元[72] - 2022年上半年综合除税前溢利为25,161,842千元，2021年同期为32,528,050千元[72] - 2022年上半年总利息收入为1,172,076千元，2021年同期为899,910千元[73] - 2022年上半年总财务费用为4,841,976千元，2021年同期为4,032,238千元[74] - 2022年上半年所得税费用总计7,568,069千元，2021年同期为10,560,747千元[76] - 2022年上半年使用权资产折旧为169,007千元，其他物业、厂房及设备折旧为120,975千元；2021年同期分别为184,949千元、57,207千元[78] - 2022年上半年员工成本（包括董事酬金）为1,446,003千元，2021年同期为1,578,628千元[78] - 2022年上半年分配于公司股东之本期间溢利为16,742,941千元，2021年同期为20,778,666千元[79] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数2022年为10,944,844千股，2021年为10,945,221千股[82] - 2022年已确认分配股息为7,018,822千元人民币，2021年为6,664,221千元人民币；董事会宣布派发2022年中期股息约为3,800,064,000元人民币[83] - 2022年新增投资物业为6,597,038,000元人民币，2021年为5,165,391,000元人民币；投资物业公允价值变动收益2022年为2,504,201,000元人民币，2021年为2,033,220,000元人民币[84] - 2022年6月30日应收账款0 - 30日为3,779,494千元人民币，31 - 90日为425,764千元人民币，90日以上为614,244千元人民币；2021年12月31日对应分别为5,059,654千元、326,623千元、901,780千元人民币[86] - 2022年6月30日应付账款0 - 30日为18,621,138千元人民币，31 - 90日为5,559,983千元人民币，90日以上为44,118,636千元人民币；2021年12月31日对应分别为22,694,559千元、9,285,168千元、40,959,622千元人民币[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年集团系列公司实现销售合约额1385.0亿元，同比下降33.2%，销售额排名升至行业第四，内地TOP10房企销售额同比下降45.5%[10] - 上半年集团系列公司新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元[12] - 上半年集团并购投入106.6亿元，聚焦高能级城市优质资产[12] - 上半年集团新增7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米，商业物业收入同比增长6.2%，达26.5亿元，下半年预计新增71万平方米[12] - 上半年集团系列公司在香港市场销售额达130亿港元[13] - 2022年上半年集团系列公司合约物业销售金额1385.0亿元，对应销售楼面面积626万平方米[17] - 2022年上半年集团合约物业销售1385亿元，已售楼面积626.4万平方米，物业发展收入1008.5亿元[19] - 联营和合营项目贡献净利润15.6亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额208.2亿元，收入298亿元，股东应占溢利24.5亿元[20] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在29个城市项目竣工总面积753万平方米[20] - 集团在中国内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积358万平方米，总地价480.1亿元[22] - 2022年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备4705万平方米，中海宏洋土地储备2734万平方米，合计7439万平方米[24] - 上半年集团投资物业租金收入24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入6.4亿元，同比上升23.3%[25] - 投资物业公允价值变动收益25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益17.8亿元，同比上升14.9%[25] - 集团新增七个运营商业物业，商业运营建筑面积增加38万平方米[26] - 集团其他业务收入5亿元，其中酒店和其他商业物业收入合共2.1亿元[27] - 北京、深圳等8个城市销售回款均超30亿元[19] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的外部收入分别为105,011,144千元、2,269,457千元、598,550千元，2021年同期分别为100,849,072千元、2,439,684千元、500,401千元[69][70] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的分部溢利分别为27,909,239千元、3,426,032千元、39,093千元，2021年同期分别为23,251,353千元、4,027,962千元、45,333千元[69][70] 公司资金与债务情况 - 2022年6月30日，公司流动资产净值为人民币3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%[29] - 期内，公司境外新签两笔共人民币40亿元5年期固息贷款，境内发行债券共人民币180亿元[29] - 期内，公司境内外债务资金流入共达人民币529.2亿元，销售回款为人民币850.4亿元，总经营回款为人民币904.3亿元，资本支出为人民币899.1亿元[30] - 2022年6月30日，公司银行及其他借贷为人民币1722.1亿元，担保票据及公司债券为人民币976.1亿元，总借贷为人民币2698.2亿元，其中一年内到期的借贷为人民币421.2亿元，占总借贷的15.6%[31] - 2022年6月30日，公司银行结馀及现金为人民币1253.2亿元，加上未动用银行授信额度人民币573.7亿元，可动用资金达人民币1826.9亿元[31] - 总借贷中，人民币占61.9%、港币占21.7%、美元占15.8%、英镑占0.6%，定息借贷占整体有息总借贷47.3%[31] - 2022年6月30日，公司为物业买家偿还银行按揭贷款担保金额为人民币785.9亿元，为建筑合约保证作出反赔偿承诺为人民币15.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司为联营公司及合营公司已用信贷额度向银行提供担保金额分别为人民币3.15亿元及人民币78.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司以账面价值人民币505.6亿元的资产为银行贷款、担保票据及公司债券作抵押[35] - 2022年公司发行多笔担保票据及公司债券，本金从10亿元到50.01亿元不等，固定年利率在2.63% - 3.35%之间[98] - 2019年1月24日本金20亿元的担保票据于2022年赎回偿还[98] - 2022年公司发行多期中票，如第一期（品种一）规模18亿元，票面利率2.88%；第一期（品种二）规模12亿元，票面利率3.25%等[113] - 2022年公司发行多期公司债券，如第一期（品种一）规模20亿元，票面利率3.05%；第一期（品种二）规模10亿元，票面利率3.50%等[114] - 2022年3月29日，北京中海广场发行绿色资产支持专项计划，优先级证券规模50亿元，票面利率3.35%，权益级证券规模100万元[116] - 期内及截至2022年8月24日，公司全资附属公司赎回多笔证券，如中海企集发展赎回20亿元公司债券等[117] 公司社会责任与可持续发展 - 公司将“气候变化风险”和“ESG风险”纳入风险管理框架，开展气候变化情景分析[36] - 2022年4月公司成功发行18年期人民币50亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.35%，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品[37][40] - 2022年上半年公司新增9个符合绿色建筑标准项目，面积达118万平方米，累计项目513个，总面积9303万平方米[37][41] - 2022年上半年公司在建保障房面积105.1万平方米，累计保障房竣工完成面积375.7万平方米[42][43] - 2022年上半年公司100%运营购物中心及80%新建酒店项目均设立母婴室[44] - 截至2022年上半年，公司已在天津、济南、青岛、无锡投资并运营养老床位近1000张[45] - 2022上半年公司客户满意度88分[45] - 公司商业项目实现能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目、