财务业绩 - [2022年上半年收入为19.5177亿港元，2021年同期为43.0793亿港元；毛利为9.1656亿港元，2021年同期为14.6041亿港元][8] - [2022年上半年除所得税前亏损为49.55亿港元，2021年同期为34.7525亿港元；期内亏损为46.9266亿港元，2021年同期为35.3701亿港元][8] - [2022年上半年每股基本及摊薄亏损均为3.15港仙，2021年同期为2.30港仙][8] - [2022年上半年其他全面收益（经扣除税项）为9.8009亿港元，2021年同期为5.7163亿港元；期内全面亏损总额为37.1257亿港元，2021年同期为29.6538亿港元][10] - [2022年上半年，集团亏损净额为4.69亿港元，换算海外业务产生的汇兑差额为1.07962亿港元][18] - [截至2022年6月30日止六个月，公司总营收19.5177亿港元，较2021年同期的43.0793亿港元下降54.7%；除所得税前亏损4.2772亿港元，而2021年同期为溢利9.8214亿港元][53] - [销售物业收入从2021年同期的2.0426亿港元降至2022年的1450.7万港元，降幅达92%][53] - [物业租赁、管理及代理服务收入从2021年同期的1.7922亿港元降至2022年的1.36489亿港元，降幅约24%][53] - [酒店业务收入从2021年同期的4731.3万港元降至2022年的4418.1万港元，降幅约7%][53] - [截至2022年6月30日止六个月，公司除所得税前亏损49550万港元，2021年同期亏损34752.5万港元][56] - [截至2022年6月30日止六个月，银行借贷利息开支6130.3万港元，其他借贷利息开支39349.5万港元；2021年同期银行借贷利息开支7505.7万港元，其他借贷利息开支35579.1万港元][61] - [截至2022年6月30日止六个月，所得税抵免2623.4万港元，2021年同期所得税支出617.6万港元][65] - [2022年每股基本亏损根据公司拥有人应占集团期内亏损4.69246亿港元及期内已发行普通股加权平均数148.79352亿股计算；2021年根据亏损3.42133亿港元及相同股数计算][66] - [2022年上半年集团收入约1.95177亿港元，较2021年同期约4.30793亿港元减少2.35616亿港元；股东应占亏损约4.69246亿港元，较去年同期增加约37%，每股基本亏损为3.15港仙][102] - [2022年上半年集团物业开发项目处于尾盘，可交付面积减少，酒店、物业租赁及管理服务收入成主要收入来源，导致总体收入大减][106] - [物业销售分部在回顾期内收入约为1450.7万港元，2021年同期为2.0426亿港元，减少原因是可交付项目面积减少][143] - [物业租赁、管理及代理服务分部在回顾期内收入约为1.36489亿港元，2021年同期为1.7922亿港元，减少原因是上海新冠疫情反弹致商场活动及租金减少][144] - [酒店营运分部在回顾期内收入为4418.1万港元，2021年同期为4731.3万港元，减少原因是全国新冠疫情多点零星爆发致酒店入住率减少][145] 资产负债情况 - [截至2022年6月30日，非流动资产总额为46.45608亿港元，2021年12月31日为69.83635亿港元][12] - [截至2022年6月30日，流动资产总额为7.86983亿港元，2021年12月31日为65.50363亿港元][12] - [截至2022年6月30日，资产总额为131.14214亿港元，2021年12月31日为135.37545亿港元][12] - [截至2022年6月30日，非流动负债总额为6.96973亿港元，2021年12月31日为13.0866亿港元][16] - [截至2022年6月30日，流动负债总额为31.05953亿港元，2021年12月31日为140.21221亿港元][16] - [截至2022年6月30日，负债总额为152.77807亿港元，2021年12月31日为153.29881亿港元][16] - [截至2022年6月30日，公司拥有人应占集团总亏损为21.64亿港元，流动负债较流动资产超出61.12亿港元，总借贷为67.62亿港元，现金及银行结余为1.74亿港元][27] - [2022年6月30日，公司分部资产总额为12.856838亿港元，较2021年12月31日的13.284654亿港元略有下降；分部负债总额为11.375814亿港元，较2021年12月31日的11.658411亿港元略有下降][55] - [2022年6月30日，公司资产总额为131.14214亿港元，负债总额为152.77807亿港元；2021年12月31日，资产总额为135.37545亿港元，负债总额为153.29881亿港元][59] - [2022年6月30日，投资物业期末值为31.72704亿港元，2021年为55.34324亿港元][67] - [2022年6月30日，发展中物业及已完成待售物业累计减值拨备为4.61702亿港元，2021年12月31日为4.82935亿港元][72] - [2022年6月30日，账面价值44.80877亿港元的发展中物业及已完成待售物业已抵押给银行，2021年12月31日为17.11585亿港元][72] - [管理层预期2022年报告期末后十二个月变现的发展中物业及已完成待售物业金额为零，2021年12月31日为41.99732亿港元][73] - [2022年6月30日，贸易应收款项净额为6641.3万港元，其他应收款项净额为13696.6万港元；2021年12月31日，贸易应收款项净额为6171万港元，其他应收款项净额为12675万港元][75] - [2022年6月30日总借贷为67.61982亿港元，较2021年12月31日的69.76483亿港元有所下降，平均年利率为10.48%，2021年6月30日为10.74%][80][86] - [2022年6月30日贸易应付款项为2.98755亿港元，2021年12月31日为22.04313亿港元][84] - [2022年6月30日非流动借贷总额为3132.87万港元，2021年12月31日为6487.89万港元][83] - [2022年6月30日即期借贷中，违约借贷及交叉违约借贷分别为49.97127亿港元和6.60029亿港元，其他借贷为1.89334亿港元][88] - [2022年7月21日公司董事议决出售Myway全部已发行股本，分类为持作待售的出售集团资产总额为76.78438亿港元，负债总额为114.74881亿港元][90][91][92] - [2022年6月30日来自股东及相关方的无抵押借贷为30.04393亿港元，公司及部分附属公司就部分重組借贷向担保人提供本金为9.72872亿港元的反弥偿保证][87] - [2022年6月30日财务担保中就若干买家的按揭融资作出担保金额为2.55621亿港元，2021年12月31日为9.82559亿港元][94] - [截至2022年6月30日，发展中物业及投资物业已订约或授权但未拨备承担为23.22507亿港元，较2021年12月31日的20.95135亿港元有所增加；收购附属公司已订约但未拨备承担为16.70116亿港元，较2021年12月31日的17.48124亿港元有所减少][95] - [2022年6月30日，集团自有投资物业未来应收最低租金总计7.725亿港元，较2021年12月31日的8.57841亿港元有所减少][98] - [截至2022年6月30日，集团负资产净值约为21.64亿港元，2021年12月31日约为17.92亿港元；流动负债净值约为61.12亿港元，2021年12月31日约为74.67亿港元；流动比率从2021年12月31日的约0.47倍上升至2022年6月30日的约0.58倍][136] - [截至2022年6月30日，集团综合借贷及贷款约为22.44亿港元，其中19.31亿港元须于一年内偿还，3.13亿港元须于一年后偿还；借贷中20.72亿港元按每年4.50%至14.99%的固定利率计息，2021年12月31日为65.67亿港元，利率范围为每年3.85%至14.99%][136] - [截至2022年6月30日，集团现金及银行结余及已抵押银行存款约为2.98亿港元，2021年12月31日为5.49亿港元；资本负债比率从2021年12月31日的 -3.3倍下降至2022年6月30日的 -0.91倍][136] - [2022年6月30日，集团抵押资产账面价值达9905584千港元，包括物业、厂房及设备632099千港元、投资物业4668653千港元等][154] 现金流情况 - [2022年上半年，集团经营业务现金流出净额为3.34182亿港元，投资活动现金流出净额为570.8万港元，融资活动现金流入净额为1.87137亿港元][23] - [2022年上半年，集团出售投资物业所得款项为184.4万港元，2021年为1.03605亿港元][23] - [2022年上半年，集团借贷所得款项为3.95553亿港元，已抵押银行存款减少净额为9916.5万港元][23] - [2022年上半年，集团购买按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为248.6万港元，购买物业、厂房及设备为506.6万港元][23] 违约借贷情况 - [截至2022年6月30日，集团无法偿还违约借贷本金及应付利息分别为49.97亿港元及14.46亿港元，未偿还本金及应付利息共计64.43亿港元将被要求立即偿还][29] - [2022年6月30日，违约借贷中的15.57亿港元被分类为流动负债，原本合约还款日期均为2023年6月30日之后][29] - [2022年6月30日，集团触发本金总额6.6亿港元及相关应付利息800万港元的其他借贷交叉违约，其中4.71亿港元借贷被分类为流动负债][30] - [2022年6月30日，青岛证大大拇指违约借贷未偿还本金为5.96亿元人民币（约6.97亿港元），应付利息及附加费1.73亿元人民币（约2.03亿港元）][32] - [集团持续努力与金融机构磋商南京及青岛证大大拇指违约借贷解决方案，但截至报表批准日期未达成清偿计划][34] - [截至报告日，公司与第三方还款协议尚余4800万元人民币（约5612.8万港元）逾期未还，2022年6月30日逾期款项、违约金及仲裁费约7652.3万元人民币（约8948.1万港元）][157] - [截至报告日，南京立方信托贷款尚余本金1.8025亿元人民币（约2.10772亿港元）逾期未还，金融机构要求偿还本息等约2.1亿元人民币（约2.45559亿港元）][158] - [2022年6月，集团收到兰州法院执行书，源于青岛大拇指贷款违约，尚余本金5.96亿元人民币（约6.96921亿港元）逾期未还][161] 业务运营情况 - [公司主要分为销售物业、物业租赁管理及代理服务、酒店业务三个营运分部][49] - [商业及酒店运营业务营业收入约1.27亿元人民币（约1.54亿港元），商业平均出租率约74%，酒店平均入住率约49%][127] - [上海“证大大拇指广场”可出租面积44497平方米，出租率89%，收入3303.8万元人民币（3988.2万港元）][127] - [上海喜马拉雅中心权益占比45%，可出租面积28499平方米，出租率43%，收入628万元人民币（758.1万港元）][127] - [物业管理服务业务管理面积2657993平方米，实现营业收入3461.2万元人民币（约4178.1万港元）][130] - [上海证大物业管理有限公司上海总公司管理面积753819平方米，营业收入1291.9万元人民币（1559.5万港元）][131] 公司战略与措施 - [2022年下半年房地产市场挑战与机遇并存，中央强调稳定市场][132] - [公司将推动发展战略转型，开拓轻资产发展新航道][134] - [公司将深化重点区域与城市深耕，巩固长三角核心板块][134] - [公司坚持“建筑”与“运营”两大