公司基本信息 - 公司于2007年8月17日在香港联交所主板上市，股票代号为HK.00817，是香港恒生综合指数成份股之一[5] - 公司已成功进驻53个核心城市，持有330余个项目[5] - 公司以“释放城市未来生命力”为己任，坚持“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”城市运营模式[5] 城市运营与物业开发业务数据 - 公司2021年城市运营与物业开发签约销售额为2356.03亿元，同比增长2%，并在多地增加土地储备[11] - 2021年公司在上海、长沙等6个城市布局城市运营项目，累计达33个[30][31] - 公司城市运营与物业开发全年总签约销售额约2356亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约2928亿元[48] - 2021年公司获取多地地块，如宁波奉化区65号地块、无锡滨湖区XDG - 2020 - 70号地块等[17] - 2021年公司与多地政府及企业签署战略合作协议，如与唐山市政府、成都城建投资管理集团等[18] - 2021年公司举行多个项目开工仪式，如金华东湄未来科学城2021年项目集中动工仪式、金茂越秀•长沙雨花金茂智慧科学城项目开工仪式等[18][19] - 2021年公司9个城市签约额破百亿，其中2个城市签约额突破人民币200亿元[31] - 集团持有城市运营、物业开发等项目数量为334个，未交付面积约9322.57万平方米[46] - 南昌项目未交付面积达1023.75万平方米，项目数量11个[46] - 长沙项目未交付面积为1521.51万平方米，项目数量16个[46] - 武汉项目未交付面积473.36万平方米，项目数量9个[46] - 广州项目未交付面积208.77万平方米，项目数量10个[46] - 佛山项目未交付面积151.65万平方米，项目数量6个[46] - 福州项目未交付面积220.25万平方米，项目数量5个[46] - 2021年金华福田金茂府三开三捷成金华市全年销售亚军，泰州凤城金茂府首开大捷摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1，成都武侯金茂府三期开盘大捷去化率位列武侯新城板块第一[48] - 公司在2021年上海、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[51] - 上海•未来城项目二开二捷，去化率达100%[99] - 金华福田金茂府项目三开三捷，成为金华市全年销售亚军[99] - 泰州凤城金茂府项目总规划约69万平方米，自带约9万方商业街，首开摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1[100] - 广州灵山岛金茂湾二期项目稳居广州南沙自贸区140㎡以上户型销冠[100] - 武汉滨江•金茂府项目全年吸引超20余家开发商交流考察，销售额位列武汉市前列[102] - 杭州秦望府项目十开十捷，成为杭州市富阳区成交金额排名第一，杭州市成交金额排名前列的红盘[103] - 成都武侯金茂府项目三期一二批次开盘去化率位列武侯新城板块第一[103] - 2021年度城市运营及物业开发销售收入约为82641.6百万元，占收入总额的91%，较上年增长52%[129] - 2021年公司总收入900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%，其中城市运营及物业开发收入826.416亿元，占比91%，同比增长52%[130] - 截至2021年累计落地33个城市运营项目[191] 商务租赁与零售商运营业务数据 - 公司2021年商务租赁与零售商运营租金收入为15.633亿元，2020年为14.614亿元[12] - 公司拥有十二处主要投资物业，物业面积约80万平方米，旗下投资物业租金和出租率均位居同行前列[12] - 金茂旗下多个商业项目出租率实现回升，南京金茂览秀城成功换标升级[50] - 上海写字楼出租率较上年有所回升，北京两座写字楼出租率与租金水平保持高位，南京区域出租率与租金水平较上年均小幅下降[50] - 商务租赁及零售商业运营项目总建筑面积803,559平方米，如北京凯晨世贸中心建筑面积194,530平方米，集团所占权益100% [52] - 2021年商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%，较上年增长7%[129] - 2021年北京凯晨世贸中心出租率为97.7%，中化大厦为100.0%，金茂大厦写字楼为94.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为91.6%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 2020年北京凯晨世贸中心出租率为100.0%，中化大厦为96.1%，金茂大厦写字楼为93.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为93.2%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 上海金茂大厦高420.5米，共88层[110] - 上海J•LIFE于2005年开业[112] - 南京金茂览秀城自2015年9月底开业[113] - 青岛金茂湾购物中心为周边10万常住人群提供服务[115] - 公司升级金茂览秀城品牌，南京金茂览秀城焕新开业[192] 酒店经营业务数据 - 公司拥有十所豪华酒店，拥有3968间客房，2020年酒店收入为12.578亿元[14] - 金茂酒店在2021AHF亚洲酒店及旅游论坛年会等获多项荣誉[50] - 自有品牌「璞修」获「2021CHA中国酒店大奖－年度最佳奢华度假酒店品牌」[50] - 丽江金茂凯悦臻选酒店获「第十六届星光奖－中国十佳旅游度假酒店」[50] - 上海金茂君悦大酒店登首批「上海市艺术酒店」名单[50] - 酒店经营项目总面积638,375平方米，客房总数3,968间，如上海金茂君悦大酒店面积76,013平方米，客房555间 [53] - 公司旗下11家高星级酒店整体好评率达90.4%，排名市场第一[31] - 公司全年新增12个高端酒店轻资产项目签约[31] - 2021年上海金茂君悦大酒店平均房价1131元，平均入住率68.9%，平均可出租客房收入779元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1237元，平均入住率71.3%，平均可出租客房收入882元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价2338元，平均入住率60.0%，平均可出租客房收入1403元[119] - 2020年上海金茂君悦大酒店平均房价1114元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入585元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1127元，平均入住率66.9%，平均可出租客房收入754元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价1973元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入1036元[120] - 2021年酒店经营收入占收入总额的2%，较上年增长30%[129] - 南京威斯汀大酒店拥有234间客房[125] - 公司推出五大酒店自有品牌并提出「反客为主」服务理念[192] 物业管理业务数据 - 公司物业管理业务累计签约3个城市物业项目，管理范围达81平方公里[31] - 金茂物业获“2021中国物业服务百强企业TOP20”荣誉奖项[43] - 金茂物业获“2021高端物业服务力企业第一名”奖项[43] - 2021年金茂物业探索出“高，全，新，快”发展路线，推动企业数字化转型[127] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司营收900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%[25] - 2021年公司毛利167.576亿元，较2020年的121.144亿元增长38%[25] - 2021年公司本公司所有者应占溢利（扣除投资物业公平值亏损╱收益等）57.482亿元，较2020年的70.632亿元下降19%[25] - 2021年公司总资产4120.023亿元，较2020年的3877.562亿元增长6%[25] - 2021年公司中期息每股12港仙，末期息每股0港仙，共计每股12港仙，2020年共计每股26港仙[25] - 2021年公司净债务与调整后资本比率为58，2020年为41[25] - 报告期内公司所有者应占溢利为人民币46.9亿元，同比增长21%；剔除投资物业公平值亏损后为人民币48.27亿元，同比增长49%[29] - 2021年公司签约额达人民币2356亿元，稳固行业TOP15地位[29] - 截至2021年12月31日，公司所有者应占溢利为4689.9百万元，较上年度3881.0百万元上升21%；扣除投资物业公平值亏损后为4826.7百万元，较上年度3229.5百万元上升49%[128] - 2021年集团收入达90059.9百万元，较上年度60053.9百万元增长50%[129] - 2021年其他收入占收入总额的5%，比上年增长42%[129] - 2021年公司整体销售毛利率为19%，较2020年的20%下降1个百分点，主要因城市运营及物业开发板块毛利率下降[131] - 2021年公司其他收入和收益约为70.283亿元，较上年度的86.987亿元下降19%，主要是利息收入、投资物业公平值收益等下降所致[133] - 2021年公司销售和营销开支为23.784亿元，较上年度的16.006亿元增长49%，占总收入百分比为3%（2020年：3%）[134] - 2021年公司管理费用为46.754亿元，较上年度的35.294亿元增长32%，占总收入百分比为5%（2020年：6%）[135] - 2021年公司其他费用及损失净额为28.066亿元，较上年度的43.813亿元减少36%，主要系计提减值准备金额较上年减少所致[136] - 2021年公司利息开支总额为57.022亿元，较上年度的79.208亿元减少28%，其中资本化的利息开支为29.145亿元，较上年度减少44%；融资成本为27.877亿元，较上年度上升2%[137] - 2021年公司所得税费用为50.094亿元，较上年度的34.491亿元上升45%，实际税率为39%（2020年：36%）[138] - 2021年公司年度利润为77.048亿元，较上年度的61.951亿元增长24%，所有者应占溢利为46.899亿元，较上年度增长21%[139] - 2021年公司每股基本盈利为36.95分，较上年度的31.86分增长16%，若未计及投资物业公平值亏损/收益，每股基本盈利为38.03分（2020年：26.51分）[139] - 投资物业从2020年12月31日的333.154亿元减至2021年12月31日的315.645亿元[141] - 发展中物业（流动及非流动）从2020年12月31日的1388.29亿元增至2021年12月31日的1448.242亿元[142] - 合营公司投资从2020年12月31日的163.194亿元增至2021年12月31日的221.871亿元[143] - 联营公司投资从2020年12月31日的111.051亿元增至2021年12月31日的203.356亿元[144] - 持作出售物业从2020年12月31日的193.996亿元增至2021年12月31日的274.776亿元[145] - 发展中土地（流动及非流动）从2020年12月31日的119.239亿元上升至2021年12月31日的149.2亿元[146] - 应收贸易账款从2020年12月31日的4.468亿元上升至2021年12月31日的20.82亿元，涨幅366%[147] - 应付贸易账款及票据从2020年12月31日的219.068亿元上升至2021年12月31日的289.516亿元，涨幅32%[148] - 计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）从2020年12月31日的975.783亿元上涨至2021年12月31日的1070.281亿元，涨幅10%[149] - 净债务与调整后资本比率从2020年12月31日的41%升至2021年12月31日的58%[151] - 投资活动现金流出净额为人民币117.965亿元，融资活动现金流出净额为人民币17.073亿元[156] - 2021年12月31日，集团计息银行贷款及其他借款以物业、厂房及设备等共计人民币1061.8861亿元资产作抵押[157] - 2021年12月31日，集团为物业买家按揭融资提供约人民币386.612亿元担保，较2020年的人民币303.378亿元有所增加[158] - 2021年12月31日，集团按29.9%股权比例为联营公司发行的6600万美元（折合人民币4.207962亿元）票据提供1973.4万美元（折合人民币1.25818亿元）担保，2020年无此项担保[158] 公司项目权益信息 - 公司拥有丽江金茂