公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为287.45亿元，较2021年的284.56亿元增长1%[4] - 2022年上半年公司所有者应占溢利为25.71亿元，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为25.70亿元，同比下降26%[4][6] - 2022年上半年每股基本盈利为20.26分，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为20.26分，同比下降26%[4] - 2022年中期股息每股9港仙，较2021年的12港仙下降25%[4] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为4318.43亿元，较2021年末的4120.02亿元增长5%[4] - 截至2022年6月30日，公司所有者应占权益为510.42亿元，较2021年末的499.61亿元增长2%[4] - 报告期内，公司归母利润25.71亿元，同比下降40%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润25.70亿元，同比下降26%[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为25.709亿元，较上年同期约43.01亿元下降40%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为25.704亿元，较上年同期约34.554亿元下降26%[114][116] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入达约287.45亿元，较上年同期约284.556亿元增加1%[115][117] - 截至2022年6月30日止六个月，集团销售成本约为225.2亿元，整体销售毛利率为22%，较上年同期增长2个百分点[121] - 截至2022年6月30日止六个月，集团其他收入和收益约为32.682亿元，较上年同期约51.983亿元减少37%[121] - 截至2022年6月30日止六个月，销售和营销开支约为10.568亿元，较上年同期6.463亿元增加64%[122][125] - 截至2022年6月30日止六个月，管理费用约为20.124亿元，较上年同期20.879亿元下降4%[122][126] - 截至2022年6月30日止六个月，利息开支总额约为30.079亿元，较上年同期31.47亿元下降4%；资本化利息开支约为16.529亿元，较上年同期16.141亿元增长2%；融资成本约为13.55亿元，较上年同期15.33亿元减少12%[123][127] - 截至2022年6月30日止六个月，所得税费用约为20.064亿元，较上年同期19.312亿元增加4%[124][128] - 投资物业由2021年12月31日的约315.645亿元增至2022年6月30日的约316.352亿元[129][133] - 发展中物业（流动及非流动）于2022年6月30日约为1694.27亿元，较2021年12月31日的约1448.242亿元增长17%[130][134] - 于合营公司的投资由2021年12月31日的约221.871亿元减至2022年6月30日的约208.303亿元[131][135] - 于联营公司的投资由2021年12月31日的约203.356亿元增至2022年6月30日的约213.847亿元[132][136] - 持作出售物业由2021年12月31日的约274.776亿元增至2022年6月30日的约286.688亿元[137][141] - 发展中土地（流动及非流动）于2022年6月30日约为102.347亿元，较2021年12月31日约149.2亿元减少46.853亿元[138][142] - 截至2022年6月30日，预付款项、其他应收款及其他资产约为316.171亿元，较2021年12月31日的381.731亿元减少17%[144] - 截至2022年6月30日，预付税项约为46.733亿元，较2021年12月31日的40.105亿元增加17%[145][151] - 截至2022年6月30日，其他金融资产约为68.637亿元，较2021年12月31日的15.494亿元上升343%[146][152] - 截至2022年6月30日，商誉约为2.491亿元，2021年12月31日为0[147][153] - 截至2022年6月30日，应付贸易账款及票据约为295.726亿元，较2021年12月31日的289.516亿元增加2%[148][154] - 截至2022年6月30日，其他应付款项和应计款项约为1110.244亿元，较2021年12月31日的1045.827亿元增加6%[149][155] - 截至2022年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1141.724亿元，较2021年12月31日的1070.281亿元增加7%[150][156] - 截至2022年6月30日，净债务与调整后资本比率为59%，2021年12月31日为58%[160] - 截至2022年6月30日，现金和现金等价物约为328.873亿元，2021年12月31日约为310.506亿元[161][163] - 截至2022年6月30日，一年内到期的计息银行贷款及其他借款为280.593亿元，2021年12月31日为250.812亿元[164] - 一年内须偿还的计息银行贷款及其他借款约为人民币28,059.3百万元，列为流动负债[166] - 截至2022年6月30日，除约人民币47,379.9百万元的计息银行贷款及其他借款按固定利率计息外，其他按浮动利率计息[166] - 2022年6月30日，公司有银行信贷额度约人民币216,306.7百万元，已动用约人民币101,930.2百万元[166] - 截至2022年6月30日止六个月，现金流入净额约为人民币1,811.5百万元[166] - 经营活动现金流出净额约为人民币3,401.6百万元[166] - 投资活动现金流入净额约为人民币3,325.4百万元[166] - 筹资活动现金流入净额约为人民币1,887.8百万元[166] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司签约额为699亿元，签约排名提升至第11位[6] - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司实现签约销售额699亿元，排名第11[10] - 上半年公司完成与263家企业的产业资源战略合作签约，累计城市运营项目达34个，城市运营项目贡献25%签约额和近半数利润[7][12] - 上半年公司在成都、合肥、北京等地获取3宗优质地块，整体拿地溢价率仅0.6%，全部底价拿地[7][12] - 上半年公司完成项目交付，客户满意度提升至87分，达行业标杆水平[7][12] - 目前公司有4家自营酒店、11家公寓开业，2家自营酒店签约，并签订21个轻资产服务合同[7][12] - 公司累计获取9个览秀城项目，推进3个项目筹开，上半年在营项目商户营业额同比提升10%[7][12] - 上半年公司完成对首置服务收购，新增签约两个城市物业服务项目，在管面积达4548万平方米，较去年同期翻番[7] - 2022年上半年城市运营及物业开发收入约为249.518亿元，与上年同期基本持平；商务租赁及零售商业务运营收入较上年同期减少5%；酒店经营收入较上年同期减少41%；其他收入较上年同期增长32%[119][121] - 2022年上半年城市运营及物业开发毛利率为19%（上年同期：16%）；商务租赁及零售商业务运营毛利率为84%（上年同期：84%）；酒店经营毛利率为34%（上年同期：48%）[121] 项目相关情况 - 南昌金茂溪岭国际生态城项目合作区域约为9.13平方公里（约13,708亩），2022年2月开工[31][32] - 青岛即墨国际智慧新城项目总占地约1,067亩、建筑面积约133.7万平方米，2022年3月公司竞得四批次土地613地块，可销售面积约22.1万平方米[31][33] - 天津上东金茂智慧科学城项目2022年4月公司竞得1、3、6、18及26号地，可销售及可出租面积约47.6万平方米[35] - 南京汤山温泉康养小镇项目总规划面积约2,017亩，总建面约72.93万平方米，2022年6月“苏茂颐园”国际标准颐养中心示范区开放[35] - 金华东湄未来社区项目开盘当天刷新近一年金华市开盘销售套数、销售面积及去化率记录[37] - 台州金玉上城项目2022年首开首捷，成为玉环市场热销红盘[37] - 北京西山金茂府项目西侧为丰台科技园西区约80万平方米商业及服务配套，登项丰台普宅销冠[38][39] - 北京西山金茂府产品为建面约120 - 160平方米全家庭改善四居，配备约1400平方米社区邻里中心[38] - 太原龙城•金茂府项目以11年造府经验为支撑，上半年单盘业绩位列太原高端住宅项目成交排名前列[38] - 佛山滨江金茂悦项目建面约60万平方米，有5.5万平方米超大中央园林[42][43] - 佛山滨江金茂悦20分钟到千灯湖，40分钟到广钢，成为西站板块半年度销售套数冠军[42][43][44] - 泰州鳳城金茂府項目總規劃約69萬平方米，自帶約9萬平方米商業街區，與1500畝天德湖公園毗鄰，上半年獲泰州市房企商品住宅簽約銷售總額TOP1 [45] - 西安•高新金茂悅園距高新一、二期核心區約3公里，距軟件新城核心區約2.2公里，距地鐵3號線魚化寨站直線距離900米，3公里範圍內有3個集中型商業中心、2所三甲醫院、10多所中小學，首開成紅盤 [46] - 廈門國際社區位於國際空港新城，規劃3大場景5大活力板塊，獲翔安區空港板塊商品住宅簽約面積TOP1 [46] - 杭州秦望府位於秦望「城市眼」區塊，坐享眾多配套，位居杭州市富陽區成交金額排名榜首 [47] - 長沙金茂國際社區西臨約6萬平方米木梓塘公園，首開去化率達85%，成長沙市流量紅盤 [47] - 北京金茂長安悅距S1號線四道橋站約600米，容積率2.0，建面約78 - 140平方米，首開大捷 [47] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为265,229平方米[49] - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[49] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[49] - 广州金茂万科都会四季项目可销售/出租建筑面积为511,574平方米[51] - 南京华润置地•瑞府项目可销售/出租建筑面积为516,469平方米[53] - 南京绿地海悦项目可销售/出租建筑面积为537,969平方米[53] - 北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,262平方米[49] - 长沙国际社区项目可销售/出租建筑面积为406,330平方米[51] - 南京鱼嘴金茂悦项目可销售/出租建筑面积为403,053平方米[53] - 深圳光明金茂广场项目可销售/出租建筑面积为41,793平方米[51] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为791,822平方米[55] - 青岛中欧国际城三批地可销售/出租建筑面积为1,944,839平方米[57] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为919,039平方米[57] - 杭州富春金茂星外滩项目可销售/出租建筑面积为960,947平方米[57] - 昆明金茂国际新城项目可销售/出租建筑面积为779,832平方米[59] - 泉州檀悦项目可销售/出租建筑面积为522,740平方米[59] - 株洲•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为615,053平方米[59] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为186,946平方米[55] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为347,727平方米[55] - 宁波慈溪江山云望项目可销售/出租建筑面积为169,031平方米[55] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为571,200平方米[61] - 张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为836,629平方米[61] - 常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为835,070平方米[61] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为955,360平方米[63] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为925,921平方米[63] - 武汉方岛智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,633,415平方米[65] - 佛山滨江金茂悦项目可销售/出租建筑面积为564,166平方米[63] - 济南鲁商金茂