公司基本信息 - 公司於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司[12][14] - 公司於2008年6月6日在香港聯交所主板上市[12][14] 公司股权变动 - 2022年7月21日，河南同晟置業有限公司完成對公司入股，佔已發行股份29.01%，成為第二大股東[12][14] - 2022年7月21日，河南铁路建设投资集团成为公司第二大股东，双方实现多领域合作[43][47] 公司管理层变动 - 王俊於2022年2月14日辭任首席執行官，楊明耀同日獲委任[4][5] - 楊偉樑於2022年5月3日辭任公司秘書，余志傑同日獲委任[4][5] - 林明彥、王軍、陳瑛於2022年8月1日辭任非執行董事，鄧高強、時松同日獲委任[3][5] 公司业绩公布与股东大会安排 - 2023年3月31日公佈2022年全年業績[9][11] - 2023年5月22日至25日暫停辦理股份過戶登記，以釐定股東出席2023年股東週年大會及投票資格[9][11] - 2023年股東週年大會於5月25日召開[9][11] 公司开发项目数据 - 截至2022年12月31日，公司开发项目累计交付面积约5664万平方米，在建项目184个，在建总面积约2833万平方米，土地储备建筑面积约4698万平方米，权益建筑面积约3400万平方米[22][25] - 截至2022年12月31日，公司17个项目动工建设，新开工面积163.8万平方米[146] - 郑州君邻大院竹苑住宅年度开工面积197,245平方米[147] - 安阳建业城四期住宅年度开工面积150,261平方米[147] - 鹤壁龙门柒号院住宅年度开工面积51,297平方米[147] - 新乡辉县共城东望住宅年度开工面积28,409平方米[147] - 新乡建业府住宅年度开工面积24,932平方米[147] - 公司2022年各项目年度开工总面积为1,638,483平方米，涉及商丘、周口、驻马店等多个城市[149] - 截至2022年12月31日，公司有184个在建项目，总建筑面积约28,325,000平方米[151] - 在建项目中，郑州有24个，河南省其他城市共157个，海南省有3个[151] - 郑州登封嵩岳府在建面积为194,554平方米[152] - 郑州巩义百城天地在建面积为37,775平方米[152] - 郑州巩义春天里在建面积为231,872平方米[152] - 郑州巩义世和府在建面积为160,870平方米[152] - 郑州金融岛在建面积为838,863平方米，物业类型为商业[152] - 郑州泰宏国际城在建面积为1,204,319平方米[152] - 郑州新密春天里在建面积为74,639平方米[152] - 鹤壁世和府在建面积为224,546平方米[159] - 新乡世和府在建面积为506,241平方米[159] - 濮阳龙城在建面积为365,455平方米[161] - 许昌襄城百城天地在建面积为247,000平方米[163] - 漯河龙湖书香府在建面积为260,995平方米[164] - 三门峡义马世和府在建面积为213,509平方米[164] - 商丘新筑在建面积为300,673平方米[164] - 鹤壁壹號城邦在建面积为92,187平方米[159] - 新乡辉县壹號城邦在建面积为187,800平方米[159] - 濮阳壹號城邦在建面积为141,559平方米[161] - 公司在建项目总建筑面积为2832.542万平方米[170] - 商丘永城联盟东望在建住宅面积为144763平方米[165] - 周口扶沟建业新城在建住宅面积为34789平方米[165] - 周口淮阳百城天地在建住宅面积为58159平方米[165] - 周口鹿邑建业城在建住宅面积为11831平方米[165] - 周口鹿邑明道城在建住宅面积为7234平方米[165] - 周口商水阳城上院在建住宅面积为15311平方米[165] - 周口太康生态新城在建住宅面积为59465平方米[165] - 周口西华公园里在建住宅面积为15206平方米[165] - 截至2022年12月31日，公司63个交付项目总建筑面积约为574.4万平方米[172] - 2022年公司交付物业总面积为5743591平方米[177] - 商丘夏邑建业城一期交付面积为221716平方米[176] - 南阳龙悦城一期二期交付面积为493460平方米[177] - 驻马店驻马店世和府一期交付面积为265700平方米[177] - 安阳安阳通和府一期交付面积为208935平方米[173] - 濮阳濮阳建业新城四期交付面积为94585平方米[174] - 许昌许昌臻悦汇一期交付面积为82700平方米[174] - 鹤壁鹤壁臻悦一期交付面积为105062平方米[173] - 漯河漯河桂花园（西）商业交付面积为45868平方米[176] - 驻马店汝南建业城二期商业交付面积为12196平方米[177] 公司荣誉 - 2022年7月，公司登上《财富》中国500强榜单，位列第298位，是河南12家上榜企业中唯一一家地产企业[23][26] 宏观经济与行业数据 - 2022年中国GDP按不变价格计算同比增长3.0%，河南省GDP达6.13万亿元，同比增长3.1%[30][32] - 2022年全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；销售额133308亿元，下降26.7%；房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%[127][129] - 2022年中国GDP总值121万亿元，增速3%[129] - 2022年全国出台近600次房地产松绑政策[130][132] 公司经营业绩与财务指标变化 - 2022年公司商品房销售额和销售面积大幅下降，全年权益持有人应占亏损78亿元[35][37] - 公司近80%的亏损为非经营性亏损，包括市场低迷时的存货减值、投资性房地产公允价值下降、处置亏损子公司等[38] - 2022年公司销售额为人民币241亿元，销售面积为355万平方米，主要经营指标领跑河南房地产行业[44][48] - 2022年公司完成63个项目交付，总建筑面积约574万平方米，稳定市场信心[45][48] - 近80%的亏损由非经营性亏损原因造成，包括存货减值、投资物业公平值下跌等[40] - 2022年公司完成所有到期境外债务本金与利息偿付，守住信用底线[58][62] - 2022年公司收益240.83亿元，同比下降42.6%；毛利19.01亿元，同比下降72.1%；毛利率7.9%，同比下降8.3个百分点[67] - 2022年公司净亏损78.19亿元，2021年为溢利12.53亿元；权益持有人应占亏损75.61亿元，2021年为溢利6.05亿元[67] - 截至2022年12月31日，总现金43.52亿元，同比下降55.8%；总资产1389.57亿元，同比下降4.7%；总负债1356.29亿元，同比上升1.9%[67] - 截至2022年12月31日，净借贷193.09亿元，同比上升59.7%；净借贷比率580.2%，同比上升485.3个百分点[67] - 2022年重资产合同销售240.49亿元，同比下降约60.0%[70] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物和受限制银行存款共约43.52亿元，2021年同期约为98.48亿元[70] - 2022年公司权益持有人应占亏损约75.61亿元，2021年为溢利约6050万元，主要受宏观经济、疫情和楼市低迷影响[72] - 截至2022年12月31日，公司未确认物业合同销售约526.54亿元，对应毛利约30.63亿元，预计未来1 - 3年确认[73] - 截至2022年12月31日，合营企业及联营公司未确认合同销售约69.22亿元，对应毛利约8.99亿元[73] - 2022年重资产合同销售金额为240.49亿元，较2021年的601.05亿元同比减少约60.0%[74] - 2022年末现金、现金等价物及受限制银行存款总值约43.52亿元，2021年末约为98.48亿元[74] - 2022年末净借贷总额约193.09亿元，2021年末约为120.92亿元，净借贷比率从2021年末的94.9%升至580.2%[74] - 2022年公司权益持有人应占亏损约75.61亿元，2021年为溢利约6.05亿元[75] - 2022年收益约240.83亿元，较2021年的约419.59亿元减少42.6%[78][79] - 2022年物业销售收益约234.67亿元，较2021年的约407.09亿元减少42.4%[80] - 2022年租金收入约1.36亿元，较2021年的约2.03亿元减少33.1%[80] - 2022年销售成本约221.81亿元，较2021年的约351.48亿元减少36.9%[83][86] - 2022年毛利约19.01亿元，较2021年的约68.11亿元减少72.1%，毛利率从16.2%降至7.9%[84][86] - 2022年其他净亏损约34.34亿元，2021年其他净收入约0.76亿元[89] - 销售及市场推广开支从2021年约17.25亿元减少34.3%至2022年约11.34亿元，费用率从4.1%升至4.7%[90][93] - 一般及行政开支从2021年约16.02亿元减少21.9%至2022年约12.51亿元，费用率从3.8%升至5.2%[91][93] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损从2021年约2.27亿元增加170.2%至2022年约6.12亿元[92][94] - 融资成本从2021年约6.69亿元增加57.1%至2022年约10.50亿元[96][100] - 应占联营公司溢利于2022年为约0.16亿元，较2021年的约0.12亿元增加约0.04亿元[97][100] - 应占合营企业亏损2022年为约1.85亿元，2021年为应占溢利约1.48亿元[97][100] - 投资物业估值亏损净额2022年约14.14亿元，2021年为公平价值增加约3.12亿元[98][100] - 所得税从2021年约20.94亿元减少62.9%至2022年约7.76亿元[99][101] - 2022年年度亏损约78.19亿元，2021年为溢利约12.53亿元[103][106] - 2022年12月31日现金及等价物和受限存款约43.52亿元，2021年12月31日约98.48亿元[105][106] - 2022年12月31日借贷总额为236.61353亿元，2021年为219.40013亿元；净借贷为193.0887亿元，2021年为120.92205亿元；权益总额为33.2805亿元，2021年为127.43321亿元；净借贷比率为580.2%，2021年为94.9%[111] - 2022年12月31日抵押资产账面价值约182.79亿元，2021年为89.57亿元；抵押待售物业账面价值约6.52亿元，2021年为46.73亿元[113][116] - 2022年12月31日提供按揭贷款担保约546.94亿元，2021年为565.46亿元；提供合营企业及联营公司贷款担保约17.08亿元，2021年为65.22亿元[114][116] - 2022年12月31日物业开发已签订承担金额约11.82亿元，2021年为180.33亿元；已授权但未签约的其他开支和资本投资约1066.19亿元，2021年为711.40亿元[115][117] - 2022年12月31日公司有2188名雇员，2021年为2976名[121][124] 公司业务区域销售数据 - 公司重资产合同销售金额约240.49亿元，同比减少60.0%，合同销售面积约344.9万平方米，同比减少57.8%，2022年在河南省市场占有率为3.5%[140][143] - 郑州合同销售额30.5亿元，同比降79%，合同建筑面积22.7万平方米，同比降83%[144] - 开封合同销售额3.33亿元，同比降83%，合同建筑面积3.9万平方米，同比降87%[144] - 洛阳合同销售额21.49亿元，