公司基本信息 - 公司股票代码为00884，于香港联合交易所有限公司主板上市[4] - 公司总部位于上海，主营中国房地产开发及投资业务[5] - 公司主要在一线、二线及强三线城市开发房地产物业，项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等[5] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司房地产项目分布于4个区域的核心城市，包括长三角、环渤海、中西部及华南[5] - 截至2021年12月31日，公司拥有合计建筑面积约5250万平方米及应占建筑面积约2840万平方米的土地储备[5] - 截至2021年12月31日，公司有逾170项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占建筑面积分别约为670万平方米及360万平方米[158] - 截至2021年12月31日，公司有200多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别约为4580万平方米及2480万平方米[159] - 截至2021年12月31日，公司有33项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为210.81万平方米及150.67万平方米，其中26项已开始出租[162][163] - 2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为5250万平方米，应占土地储备建筑面积约为2840万平方米[191][193] 代表性项目情况 - 公司在中国的代表性项目分布在长三角、环渤海、华南等地区，如温州未来城、北京华熙国际领尚等[24][37] 可出租物业情况 - 上海LCMART项目公司应占权益50%，可出租面积2241平方米，规划用途为商业[42] - 上海LCM项目公司应占权益50%，可出租面积131937平方米，规划用途为商业[42] - 上海旭辉U天地项目公司应占权益100%，可出租面积5407平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海旭辉海上国际项目公司应占权益100%，可出租面积29585平方米，规划用途为商业[42] - 上海旭辉纯真中心项目公司应占权益100%，可出租面积29663平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海恒基旭辉中心项目公司应占权益50%，可出租面积10740平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海恒基旭辉天地项目公司应占权益50%，可出租面积35771平方米，规划用途为商业[42] - 上海洋泾S2/S3办公楼项目公司应占权益100%，可出租面积46871平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海高和大厦项目公司应占权益100%，可出租面积1022平方米，规划用途为办公楼[44] - 成都旭辉广场可出租面积（不包括停车位）为86,000平方米，集团应占权益100%[46] - 西安旭辉中心可出租面积（不包括停车位）为41,129平方米，集团应占权益100%[46] - 长沙旭辉国际广场可出租面积（不包括停车位）为24,012平方米，集团应占权益100%[46] - 重庆旭辉城可出租面积（不包括停车位）为43,915平方米，集团应占权益100%[46] - 厦门海联中心可出租面积（不包括停车位）为1,470平方米，集团应占权益100%[46] - 嘉兴旭辉广场可出租面积（不包括停车位）为82,540平方米，集团应占权益100%[46] - 沈阳旭辉铂宸府可出租面积（不包括停车位）为50,922平方米，集团应占权益100%[46] - 北京五棵松1至3期可出租面积（不包括停车位）为267,810平方米，集团应占权益50%，4至5期预计2022年竣工[46] 开发中项目情况 - 温州光辉之城开发中，预计2023 - 2024年完工，集团应占权益49.0%，总建筑面积（不包括停车位）554,100平方米[49] - 徐州贾汪鹏程大道项目开发中，预计2023 - 2026年完工，集团应占权益52.0%，总建筑面积（不包括停车位）414,648平方米[49] - 太原尖草坪区三给片区项目预计2023 - 2027年完工，集团应占权益35.0%，总建筑面积1,298,971平方米[51] - 石家庄公元项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益50.0%，总建筑面积462,220平方米[51] - 临沂星辉城项目预计2024 - 2025年完工，集团应占权益45.0%，总建筑面积431,970平方米[51] - 长沙公园府邸项目预计2023 - 2024年完工，集团应占权益65.0%，总建筑面积422,377平方米[51] - 成都天府未来中心项目预计2023 - 2025年完工，集团应占权益33.0%，总建筑面积556,148平方米[51] - 乌鲁木齐旭辉广场项目预计2023 - 2026年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积411,678平方米[55] - 乌鲁木齐学府尚品项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益51.0%，总建筑面积507,744平方米[55] - 贵阳乌当未来壹号项目预计2022 - 2025年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积531,424平方米[55] - 郑州空港时代项目预计2022 - 2025年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积535,442平方米[55] - 昆明旭辉广场项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益63.7%，总建筑面积526,145平方米[55] 合同销售关键指标 - 2021年合同销售金额为2473亿元，较2020年增长7.1%[58] - 2021年合同销售建筑面积为14486887平方米，较2020年下降5.8%[58] - 2021年合同销售平均售价为17067元/平方米，较2020年增长13.8%[58] - 2021年合同销售金额为人民币2473亿元，较2020年的人民币2310亿元按年增长7.1%[67][68] - 公司2021年合同销售金额达2472.5亿元，按年增长7%[74][75] - 公司2021年合同销售建筑面积为1448.7万平方米，同比下跌5.8%[74][75] - 公司2021年合同销售每平方米平均售价约为17000元[74][75] - 公司2021年合同销售签约回款率超95%[74][75] - 2021年长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占公司合同销售总额约46.6%、19.8%、22.4%和11.2%[74][76] - 2021年一线及二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约87.2%，三线城市占12.8%[74][76] - 2021年来自住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约92.5%，来自办公楼/商业项目占7.5%[74][76] - 2021年公司推出89个新项目预售[74][76] - 2021年公司按合同销售金额计算位居全国第14名[80] - 2021年公司实现合同销售金额约2473亿元，较2020年的2310亿元按年增长7.1%[133][134] - 2021年公司合同销售建筑面积约为14486887平方米，较2020年下降5.8%[133][134] - 2021年公司合同销售平均售价约为17067元/平方米[133][134] - 长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为公司2021年合同销售总额分别贡献约46.6%、19.8%、22.4%及11.2%[133][135] - 一二线城市的合同销售金额占公司2021年合同销售总额约87.2%，三线城市占12.8%[133][135] - 来自住宅项目的合同销售金额占公司2021年合同销售总额约92.5%，来自办公楼及商业项目的占7.5%[133][135] - 2021年公司附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过合同销售金额的95%[133][135] - 公司2021年合同销售总额为247,250,072千元，销售总面积为14,486,887平方米，平均售价为17,067元/平方米[138][140][141][144] - 苏州合同销售金额为21,571,077千元，占比8.7%，销售面积918,986平方米，平均售价23,473元/平方米[138] - 住宅合同销售金额为228,589,610千元，占比92.5%，销售面积12,710,358平方米，平均售价17,985元/平方米[140] - 长三角地区合同销售金额为115,423,570千元，占比46.6%，销售面积5,785,197平方米，平均售价19,952元/平方米[141] - 一线城市合同销售金额为32,208,967千元，占比13.0%，销售面积789,825平方米，平均售价40,780元/平方米[144] - 二线城市合同销售金额为183,470,090千元，占比74.2%，销售面积11,105,028平方米，平均售价16,521元/平方米[144] - 三线城市合同销售金额为31,571,015千元，占比12.8%，销售面积2,592,034平方米，平均售价12,180元/平方米[144] - 办公楼/商业合同销售金额为18,660,462千元，占比7.5%，销售面积1,776,529平方米，平均售价10,504元/平方米[140] - 环渤海地区合同销售金额为48,861,896千元，占比19.8%，销售面积2,869,589平方米，平均售价17,027元/平方米[141] - 中西部地区合同销售金额为55,286,388千元，占比22.4%，销售面积4,391,608平方米，平均售价12,589元/平方米[141] 财务关键指标 - 2021年已确认收入为1078.35亿元，较2020年增长50.2%[58] - 2021年毛利为207.97亿元，较2020年增长33.2%[58] - 2021年股东权益应占年内利润为76.13亿元，较2020年下降5.2%[58] - 2021年股东权益应占核心净利润为72.84亿元，较2020年下降9.2%[58] - 2021年总资产为4327.5亿元，较2020年增长14.1%[58] - 2021年债务总额为1141.12亿元，较2020年增长9.0%[58] - 2021年股本权益总额为1074亿元，较2020年增长28.4%[58] - 2021年已确认收入为人民币1078.347亿元，较2020年的人民币717.987亿元按年增长50.2%[67][68] - 2021年股东权益应占净利润为人民币76.129亿元，较2020年的人民币80.319亿元减少5.2%[67][68] - 2021年股东权益应占核心净利润约为人民币72.839亿元，较2020年的人民币80.26亿元减少9.2%[67][68] - 2021年毛利率为19.3%，2020年为21.7%[67][68] - 2021年核心净利润率为6.8%，2020年为11.2%[67][68] - 2021年核心平均股本回报率为18.7%，2020年为24.2%[67][68] - 董事会建议2021年派发末期股息每股人民币5.7分（相当于7港分），连同中期股息，年内股息总额为每股人民币15.7分（相当于19港分），股息总额约为人民币13.338亿元[66] - 董事会建议发行红股，基准为每持有100股现有股份获发4股每股面值0.10港元的股份[66] - 董事会认为建议发行红股可增加公司资金流动性及偿债能力，还将考虑派特别股息分享回购回报[66] - 2021年公司毛利率为19.3%，2020年为21.7%[81][82] - 2021年公司核心净利润率为6.8%，2020年为11.2%[81][82] - 2021年销售物业已确认收入约为人民币992.884亿元，按年增长54.4%，占已确认收入总额92.1%[146][148] - 2021年公司交付建筑面积约685.0115万平方米的物业，按年增长37.0%[146][148] - 2021年公司销售物业的已确认平均售价约为人民币14494元/平方米，较2020年上升12.7%[146][148] - 2021年销售物业已确认收入增加主要归因于已交付建筑面积增加[146][148] - 2021年销售物业已确认收入总计99,288,398千元人民币，2020年为64,320,123千元人民币[151] - 2021年已交付总面积6,850,115平方米，2020年为4,999,854平方米[151] - 2021年已确认平均售价为14,494元/平方米，2020年为12,864元/平方米[151] - 合肥2021年销售物业已确认收入8,917,881千元人民币，占比8.9%，2020年为2,148,95