公司基本信息 - 公司主营房地产开发、投资及物业管理服务，业务聚焦中国一二线及重点城市[3][4] - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰、陈东彪、杨欣[7] - 公司非执行董事为蒋达强[7] - 公司独立非执行董事有张永岳、陈伟成、林采宜[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛[7] - 公司中国总部位于上海闵行区申虹路1088弄39号旭辉中心[7] - 公司香港主要营业地点及总部位于香港湾仔轩尼诗道一号22楼[7] - 公司上市于香港联合交易所有限公司主板，股份代号为00884[8] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备合计建筑面积约4930万平方米，应占建筑面积约2630万平方米[3][5] - 2022年6月30日期末土地储备合计4930万平方米，较2021年12月31日的5250万平方米减少[52] - 2022年6月30日，已完成物业未售或未交付总面积820万平方米，应占面积450万平方米[131][136] - 2022年6月30日，开发中或待开发物业总面积4110万平方米，应占面积2180万平方米[132][136] - 2022年6月30日公司土地储备总面积约为4930万平方米，应占土地储备面积约为2630万平方米[166][167] 合同销售数据 - 2022年上半年合同销售金额631.4亿元，较2021年的1361.5亿元下降53.6%[51] - 2022年上半年合同销售建筑面积414.46万平方米，较2021年的797.33万平方米下降48.0%[51] - 2022年上半年合同销售平均售价15200元/平方米，较2021年的17100元/平方米下降11.1%[51] - 2022年上半年公司合同销售金额631.4亿元，较2021年同期1361.5亿元按年下跌53.6%[55] - 2022年上半年合同销售建筑面积414.46万平方米，同比下跌48.0%[61][62] - 2022年上半年合同销售每平方米剔除车位和储存室后平均售价约为15200元[61][62] - 2022年上半年公司录得约100%的合同销售签约回款率[61][62] - 2022年上半年长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额分别贡献约34.7%、23.8%、30.5%和11.0%[61][63] - 2022年上半年一线及二线城市的合同销售金额占公司合同销售总额约86.4%[61][63] - 截至2022年6月30日止六个月，合同销售金额约631.4亿元，较去年同期减少53.6%[103][104] - 截至2022年6月30日止六个月，合同销售建筑面积约414.46万平方米，较去年同期减少48.0%[103][104] - 2022年上半年，长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占比34.7%、23.8%、30.5%和11.0%[105] - 一二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约86.4%[105] - 住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约90.0%，办公楼/商业项目占10.0%[105] - 2022年上半年，附属公司、合营企业及联营公司物业销售现金回款接近合同销售金额的100%[105] - 2022年上半年合同销售平均售价约为15200元/平方米[103][104] - 截至2022年6月30日止六个月合同销售总额为63,139,998千元人民币[114][115][118] - 按城市划分，太原合同销售金额为1,224,486千元人民币，占比1.9%[111] - 按地区划分，长三角合同销售金额为21,908,437千元人民币，占比34.7%[115] - 按城市层级划分，一线城市合同销售金额为8,017,150千元人民币，占比12.7%[118] 已确认收入数据 - 2022年上半年已确认收入297.2亿元，较2021年的363.73亿元下降18.3%[51] - 2022年上半年已确认收入297.203亿元，较2021年同期363.733亿元按年下跌18.3%[55] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约为25,250,400,000元，较去年同期减少20.9%，占已确认收入总额85.0%[120] - 截至2022年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约1,981,049平方米的物业，较上年同期下跌1.0%[120] - 截至2022年6月30日止六个月，已确认平均售价为12,746元/平方米，较上年同期下跌20.2%[120] - 2022年上半年物业销售已确认收入约为252.504亿元，同比下降20.9%，占总确认收入的85.0%[122] - 2022年上半年集团子公司交付物业总建筑面积约为198.1049万平方米，较去年同期下降1.0%[122] - 2022年上半年已确认平均售价为12746元/平方米，较去年同期下降20.2%[122] - 2022年住宅物业销售已确认收入为23.179308亿元，占比92.0%；2021年为31.288333亿元，占比98.0%[121] - 2022年办公楼/商业物业销售已确认收入为2.071059亿元，占比8.0%；2021年为651107万元，占比2.0%[121] - 2022年长沙物业销售已确认收入为4.371533亿元，占比17.3%；2021年为949050万元，占比3.0%[125] - 2022年西安物业销售已确认收入为2.684649亿元，占比10.6%；2021年无相关数据[125] - 2022年武汉物业销售已确认收入为2.6596亿元，占比10.5%；2021年为576660万元，占比1.8%[125] - 2022年合肥物业销售已确认收入为1.71298亿元，占比6.8%；2021年为878106万元，占比2.7%[125] - 2022年成都物业销售已确认收入为1.481412亿元，占比5.9%；2021年为998369万元，占比3.1%[125] - 2022年物业销售已确认收入252.50367亿元，2021年为319.3944亿元，同比减少[128][129] - 2022年已交付总面积198.1049万平方米，2021年为200.0373万平方米，同比减少[128][129] - 2022年已确认平均售价12746元/平方米，2021年为15967元/平方米，同比减少[128][129] - 2022年上半年确认收入297.203亿元，同比减少18.3%[140][141] - 2022年上半年物业销售及其他物业相关服务收入263.548亿元，同比减少22.8%[140][141] - 2022年上半年确认收入297.20321亿元，较2021年同期的363.73349亿元减少18.3%，其中物业销售及其他物业相关服务收入占比88.7%，租金占比2.1%，物业管理及其他服务收入占比9.1%，投资物业相关其他服务收入占比0.1%[142] 利润相关数据 - 2022年上半年股东权益应占期内利润7.31亿元，较2021年的36.03亿元下降79.7%[51] - 2022年上半年股东权益应占核心净利润18.2亿元，较2021年的33.46亿元下降45.6%[51] - 2022年上半年公司净利润由2021年同期53.634亿元下跌64.5%至19.043亿元[55] - 2022年上半年公司股东权益应占核心净利润由2021年同期33.459亿元下跌45.6%至约18.198亿元[55] - 2022年上半年公司毛利率为20.7%，核心净利润率为6.1%[66] - 2022年上半年集团毛利率为20.7%，与2021年上半年持平；核心净利率为6.1%，2021年上半年为9.2%，2021年全年为6.8%[69] - 2022年上半年销售成本约为235.715亿元，较去年同期减少18.3%[143] - 2022年上半年毛利约为61.488亿元，较2021年同期约75.251亿元减少18.3%，毛利率均为20.7%[144][147] - 2022年上半年因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额约9.32亿元，去年同期为收益约1.396亿元；衍生金融工具的公允价值收益约0.091亿元，去年同期为亏损约0.262亿元；自利率掉期对冲安排录得衍生金融工具的公允价值亏损约0.119亿元，去年同期无[145][148][149] - 2022年上半年提早赎回优先票据亏损0.016亿元，去年同期为亏损0.743亿元[146][149] - 2022年上半年确认投资物业公允价值收益约0.066亿元，去年同期约为2.992亿元[150][154] - 2022年上半年销售及市场营销开支约8.018亿元，较去年同期约11.678亿元减少31.3%[151][155] - 2022年上半年行政开支约12.346亿元，较去年同期约17.395亿元减少29.0%[152][156] - 2022年上半年应占合营企业及联营公司业绩达利润1.037亿元，去年同期达利润6.549亿元；撇除公允价值亏损及撇减影响后，达利润6.588亿元，去年同期达利润6.057亿元[153][157] - 2022年上半年支销的融资成本约为3.724亿元，去年同期为2.26亿元；支销及资本化的融资成本总额约30.449亿元，较去年同期的32.76亿元下降7.1%；2022年6月30日债务加权平均成本为4.9%，总债务为1141亿元[158] - 公司所得税开支从去年同期约16.827亿元减少54.2%至2022年上半年约7.708亿元[159][162] - 2022年上半年公司财务成本费用约为3.724亿元，去年同期约为2.26亿元[160] - 公司已开支和资本化的总财务成本从去年同期的32.76亿元减少7.1%至2022年上半年约30.449亿元[161] - 2022年6月30日公司加权平均债务成本为4.9%，2021年12月31日为5.0%，2021年6月30日为5.1%[161] - 公司除税前利润从去年同期约70.46亿元减少62.0%至2022年上半年约26.751亿元[163][164] - 公司期内利润从去年同期约53.634亿元减少64.5%至2022年上半年约19.043亿元[163][164] - 公司股东权益应占净利润从去年同期约36.025亿元减少79.7%至2022年上半年约7.308亿元[163][164] - 公司股东权益应占核心净利润从去年同期约33.459亿元减少45.6%至2022年上半年约18.198亿元[164][165] - 2022年上半年核心净利润率为6.1%，2021年同期为9.2%，2021年全年为6.8%[164][165] 资产负债相关数据 - 2022年6月30日总资产4100.15亿元，较2021年12月31日的4327.5亿元有所下降[52] - 2022年6月30日银行结余及现金312.45亿元，较2021年12月31日的467.1亿元减少[52] - 2022年6月30日净负债对股本比率78.5%，较2021年12月31日的62.8%上升[52] - 2022年6月30日净负债为人民币828.968亿元，2021年12月31日为人民币674.023亿元[88] - 2022年6月30日手头现金水平达人民币312.445亿元，2021年12月31日为人民币467.097亿元[88] - 2022年6月30日总债务为人民币1141.413亿元，2021年12月31日为人民币1141.12亿元[88] - 2022年6月30日担保合营企业/联营公司的负债为人民币123.874亿元，2021年12月31日为人民币157.877亿元[88] - 2022年6月30日加权平均债务成本为4.9%，2021年12月31日为5.0%[88] - 2022年6月30日未付承诺收购股本权益及土地代价约为人民币3.41亿元，手头现金约为人民币312.445亿元[89] 各业务线数据 - 2022年上半年旭辉永升服务收入31.63亿元，同比增长53.6%；期内溢利及全面收益总额4.37亿元，同比增长35.8%[72][74] - 截至2022年6