公司整体财务关键指标 - 2021年公司实现总营业收入259.21亿元人民币[15] - 2021年公司归属公司所有者的利润为5.61亿元人民币[15] - 2021年每股归属于股东的利润为0.11元人民币[15] - 公司董事会决议宣布每股末期股息为0.06港元，派息率约为40%，与上一年相同[15] - 2021年集团实现营业收入259.21亿元，公司拥有人应占溢利5.61亿元，每股股东应占溢利0.11元，末期股息每股港币0.06元，派息率约40%[18] - 2021年公司溢利为15.83亿元，同比增长约4.6%，公司拥有人应占溢利为5.61亿元，同比下降约20%[151] - 2021年底公司拥有人应占权益为97.38亿元，较去年底增加约2.5%[151] - 2021年集团营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%，佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港项目分别占总收益约14.92%、8.56%、34.65%、32.82%、8.74%及0.31%[151] - 2021年毛利为47.92亿元，同比增长约1.5%，毛利率约为18.5%，较上年下降6.5个百分点[151] - 2021年分占联营公司溢利为3.31亿元，同比增长约68.9%[151] - 2021年分占合营企业溢利为8393.7万元，同比增长约502%[154] - 2021年底公司拥有人应占资产净值为97.38亿元，银行结余及现金为144.23亿元，集团计息债务总额为365.37亿元[154] - 2021年底集团净杠杆率为65%，加权平均融资成本为4.6%[154] - 2021年底集团或有负债为65.62亿元[158] - 2021年12月31日，公司有或然负债人民币65.61657亿元，2020年为人民币55.67473亿元[161] 合约销售关键指标 - 2021年公司连同其联营公司及合营企业实现总合约销售额551.96亿元人民币，同比增长约11%[16] - 2021年公司连同其联营公司及合营企业总合约销售面积约为239.2万平方米，同比下降约13%[16] - 2021年公司在南京的合约销售额超过280亿元人民币，占当地市场份额超过6.5%且持续增长[16] - 2021年集团连同其联营公司及合营公司合同销售总额约551.96亿元，同比增长约11%，合同销售总面积约239.20万平方米，同比减少约13%[19] - 2021年南京公司签约销售额突破280亿元，占当地市场份额超6.5%[19] - 截至2021年12月31日，公司连同其联营公司及合营公司合同销售总额约为人民币551.96亿元，合同销售总面积约为239.2049万平方米[161][164] - 2021年重庆合同销售金额占比15.32%（84.54亿元），销售面积占比25.12%（60.1186万平方米）；温州销售金额占比0.04%（0.24亿元），销售面积占比0.04%（0.0861万平方米）等[165] 土地储备与项目开发关键指标 - 2021年集团连同联合营公司新增土地12宗，总计容面积约223.50万平方米，权益面积187.15万平方米，拥有主要控制权之土地9宗[24] - 2021年12月31日，公司房地产开发项目有50个，主要集中在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容[168][170] - 2021年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为540.6063万平方米[169][170] - 土地储备中重庆占比42.80%，西安占比30.52%，南京及句容、广州、佛山分别占比10.38%、7.05%、9.25%[171] - 重庆未来可售建筑面积总计231.4123万平方米，西安总计165.0042万平方米，南京及句容总计56.0968万平方米，佛山总计38.1061万平方米[175] - 开发中可售╱出租总建筑面积为671,089[178] - 未来开发建筑面积为677,239[178] - 已落成项目中已售面积为294,484[178] - 开发中可售╱出租总建筑面积为1,093,009[178] - 开发中建筑面积为1,101,191[178] - 未预售╱持作投资面积为844,509[178] - 已售但未交付面积为116,067[178] - 已售及交付面积为2,468,658[178] - 可售╱出租总建筑面积为3,429,234[178] - 落成建筑面积为3,482,982[178] - 未来开发可售╱出租总建筑面积为883,277，建筑面积为904,122[181] - 开发中可售╱出租总建筑面积为4,574,615，开发中建筑面积为5,492,643[181] - 已落成已售及交付建筑面积为6,528,869，可售╱出租总建筑面积为8,171,958，落成建筑面积为9,152,144[181] - 未来可售总建筑面积为5,406,063，总建筑面积为15,548,909[181] - 公司于项目所占权益有100%、51%、18%、20%、28%、31%、60%、80%等不同比例[181] 酒店与房地产投资信托基金业务指标 - 2021年集团在香港运营的CM + 公寓式酒店全年平均入住率为68%，较全港平均63%高约5个百分点，租金单价较全港平均水平高约109%，RevPAR高于市场平均水平126%[26][28] - 集团管理的房地产投资信托基金总资值提升至逾67亿元，贡献年度资产管理服务收入1893万元[27][29] 债券与资金成本指标 - 2021年集团赎回到期高级债券19亿元[31][35] - 2021年集团全年综合资金成本为4.6%，低于去年平均的4.9%[32][35] - 2021年末集团净负债率为65%，“三道红线”监测指标全部绿档[32][35] 公司发展策略 - 未来公司开发业务多维严选项目，创新业务总结复盘，关注市场动向配置资源[34][36] - 公司将严控风险，严守三道红线，加强存货去化等谋求内生式增长和高质量发展[44] - 公司关注新产业和新技术应用，以数字化提升业务竞争力，保持装配式建造领先优势[44] 公司人员信息 - 许永军58岁，2016年3月18日任公司非执行董事等职，2001年5月加入招商局物流集团，2015年12月30日任招商蛇口董事等职，1984年7月毕业于阜阳师范学院，1987年11月获西北轻工业学院工学硕士学位[50][51][53][55] - 黄均隆56岁，2016年3月18日任公司非执行董事等职，现是招商蛇口财务总监，1988年7月毕业于长沙交通学院，2008年9月获中欧国际工商学院工商管理硕士学位[53][56][62][65] - 刘宁53岁，2012年6月2日任公司非执行董事，证券业经验超16年，2015年12月起任招商蛇口董事会秘书，2000年获澳门科技大学工商管理硕士学位[62][63][64][66] - 许永军自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事兼董事会主席[61][65] - 黄均隆自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事兼董事会主席[61][65] - 刘宁自2019年7月11日起任招商局房託基金房託管理人非执行董事[63][66] - 刘宁2016年9月 - 2018年9月任深交所第九届上市委员会委员[63][66] - 刘宁2017年5月 - 2019年5月任深交所第二届公司债券上市预审专家[63][66] - 苏树辉博士现年70岁，2010年12月11日任执行董事兼执行委员会主席，2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席等职但留任执行董事[70][76] - 余志良先生现年43岁，2012年6月2日加入公司为执行董事，2016年8月18日起任总经理，2012年6月29日至2016年8月17日出任财务总监[81][84] - 黄竞源先生现年54岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，在房地产行业有超20年经验[88][91] - 苏博士于2005年获香港大学荣誉大学院士衔，2009年获澳门特区政府文化功绩勋章，2012年获澳门大学荣誉社会科学博士学位，2014年获葡萄牙总统司令级功绩勋章[73][77] - 苏博士1973年毕业于香港大学获理学学士学位，2001年获IMC/Southern Cross University管理博士学位[74][77] - 余先生获厦门大学会计学学士学位及香港中文大学工商管理（金融方向）硕士学位，为中国会计师[83][85] - 黄先生1990年11月毕业于香港浸会大学获工商管理学士（荣誉）学位，主修财务学，2006年12月获香港大学理科硕士（房地产）学位[90][91] - 黄先生1999年获香港地产代理监管局地产代理（个人）牌照，2010年成为香港地产行政师学会会员[90][91] - 余先生自2013年1月起任华先有限公司董事，自2013年4月起任汇泰投资有限公司董事[81][84] - 余先生自2019年7月11日起任招商局商业房地产投资信托基金房托管理人非执行董事[82][84] - 王永權博士70岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，担任审核委员会主席及薪酬委员会成员[95] - 王永權博士于2005年10月至2014年1月2日担任卓昇财务策划有限公司董事总经理，2014年1月2日至2017年担任冠达会计师事务所有限公司首席顾问[98] - 王永權博士于2002年9月获选英国特许公司治理公会资深会员，2002年2月获选香港公司治理公会资深会员，1999年1月获选香港税务学会资深会员等[98] - 陈燕萍女士63岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，是薪酬委员会主席及提名委员会成员[102][104] - 陈燕萍女士2003年11月至2004年11月于加州大学洛杉矶分校出席「中国管理层培训计划」，1982年1月及1984年11月获同济大学建筑系城市规划专业学士及硕士学位[103] - 陈燕萍女士1993年12月获高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格，2000年12月起为深圳大学建筑与城市规划学院教授[103][104] - 史新平博士63岁，2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，是审核委员会及提名委员会成员[105] - 史新平博士2001年7月至2007年10月为招商地产的独立董事，荣休前为香港浸会大学财务及决策学系副教授[105][106] - 史新平博士1982年7月获西北工业大学学士学位，1990年12月获英国Lancaster University工商管理硕士学位，1995年7月获英国Middlesex University博士学位[107][109] - 陈燕萍女士2007年10月至2011年11月为招商地产独立董事[104] - 何琦先生于2013年11月1日获委任为公司独立非执行董事[112][113] - 苏树辉博士自2021年12月1日开始，担任海福德集团控股有限公司执行董事及董事会主席[116] - 王永权博士自2022年1月1日起辞任首都金融控股有限公司独立非执行董事[116] - 截至2021年12月31日止年度，余志良先生收取年度酬金约人民币2,837,373元[116] - 张涛先生现年53岁，于1990年7月毕业于长春工程学院，2000年7月毕业于北京大学获政治经济学硕士学位[122] - 张宾先生现年46岁，于1998年毕业于中国矿业大学建工学院建筑学专业[122] - 赵方先生现年43岁，于2002年毕业于深圳大学获建筑学本科学历，2005年获建筑设计及其理论专业硕士学位[126][128] - 何军利先生现年44岁，于2001年6月毕业于东南大学获专业建筑工程学士学位[131][132] - 张涛先生于2012年12月加入招商地产运营管理中心[122] - 张宾先生于2014年4月加入招商蛇口[122] - 陈燕女士现年44岁，2002年毕业于中山大学管理学院获会计学商学硕士学位并取得中国注册会计师资格，2009年10月加入招商蛇口，2016年7月 - 2017年5月任高级主任财务管理师，2017年5月 - 2018年1月任公司财务副总监，2019年12月起任招商局房託基金房託管理人内部核数师[138][139][141] - 吴昊先生现年34岁，自2019年5月31日起担任公司公司秘书，持有澳洲蒙纳士大学商业硕士学位，在合规和上市公司秘书实务方面有逾8年经验[140][141] 宏观经济与房地产市场指标 - 2021年中国GDP达人民币114万亿元，按年增长8.1%，占全球经济比重预计超18%[146][148] - 2021年中国商品房销售额达人民币18.