公司整体财务关键指标变化 - 2021年合同销售金额3158亿元，较2020年的2850亿元增长10.8%[38] - 2021年合同销售建筑面积1760万平方米，较2020年的1420万平方米增长23.7%[38] - 2021年合同销售平均售价17988元/平方米，较2020年的20091元/平方米下降10.5%[38] - 2021年营业额2121.08亿元，毛利572亿元，较2020年分别增长18.1%[38] - 2021年股东权益应占核心净利润265.96亿元，较2020年的241.36亿元增长10.2%[38] - 2021年末银行结余及现金1087.48亿元，较2020年的894.51亿元增长21.6%[38] - 2021年末债务总额1974.4亿元，较2020年的1746.64亿元增长13.0%[38] - 2021年末股本权益总额2920.76亿元，较2020年的2562.42亿元增长14.0%[38] - 2021年末加权平均债务成本3.71%，较2020年的4.08%下降37个基点[38] - 2021年末土地储备合计6873万平方米，较2020年的6809万平方米下降0.9%[38] - 公司2021年综合营业额2121亿元，按年增长18.1%，股东应占净利润324亿元，按年增长8.7%，核心股东应占溢利266亿元，按年增长10.2%[39] - 董事会建议宣派末期股息每股1.207元，按年增长9.5%，全年派息率维持37%不变[39] - 截至2021年12月31日，每股净资产达31.8元，较2020年底增长11.4%[39] - 2021年集团实现签约额3157.6亿元，同比增加10.8%，签约面积1755万平方米，同比增加23.7%[63][66] - 2021年集团实现开发物业结算营业额1838.6亿元，同比增加17.0%，结算面积1476万平方米，同比增加41.5%[69] - 截至2021年12月31日，集团已锁定已签未结算开发物业营业额2171亿元，其中1411亿元将于2022年结算[70][71] - 2021年各区域营收：华北409.37亿元（占比22.3%）、华东330.35亿元（占比18.0%）、华南169.92亿元（占比9.2%）、华西346.32亿元（占比18.8%）、东北219.89亿元（占比12.0%）、华中141.95亿元（占比7.7%）、深圳220.82亿元（占比12.0%），合计1838.61亿元[70] - 2021年销售及市场推广支出占收入比2.9%，较去年同期下降0.1个百分点，一般及行政支出占收入比2.8%，与去年持平[82] - 2021年公司应占联合营公司投资之利润合计43.0亿元，较去年同期增加43.3%，其中应占联营公司投资之利润14.9亿元，增加35.4%，应占合营公司投资之利润28.1亿元，增加47.8%[82] - 2021年公司所得税支出229.7亿元，较去年同期下降11.9%，其中企业所得税费用137.7亿元，增加4.7%，土地增值税92.0亿元，下降28.9%[83][84] - 2021年12月31日，公司综合借贷额折合人民币1974亿元，现金及银行结存折合人民币1087亿元，净有息负债股东权益比率为30.4%[91][92] - 2021年12月31日，公司非人民币净负债敞口占比17.1%，约28%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.71%，较2020年底的4.08%下降37个基点[91][92] 开发销售型业务数据关键指标 - 2021年签约销售额为3158亿元人民币[10] - 2021年签约面积为1760万平方米[10] - 开发销售型业务2021年签约额3158亿元，按年增长10.8%，完成全年销售目标[39] - 2021年华北大区签约额538.02亿元，占比17.0%，签约面积353.03万平方米，占比20.1%[63] - 2021年华东大区签约额736.48亿元，占比23.3%，签约面积317.07万平方米，占比18.1%[63] 持有投资物业业务数据关键指标 - 在营持有投资物业总建筑面积为1380万平方米[10] - 2021年总租金收入为174亿元人民币[10] - 2021年购物中心零售额为1072亿元人民币[10] - 旗下购物中心2021年零售额按年增长45%至1072亿元，租金收入139亿元，按年增长38.1%[42][44] - 2021年公司实现9座购物中心如期开业，新增获取购物中心项目12个[42][44] - 截至2021年底，在营万象系列购物中心54个，储备项目约61个[42][44] - 截至2021年底，在营写字楼23个，租金收入同比增长20%至19亿元[42][44] - 2021年购物中心营业额139.4亿元，同比增长38.1%，出租率97.0%，同比增加2.3个百分点，评估增值69.6亿元，评估后资产账面总值1664.2亿元，占集团资产总值17.5%，在营面积669万平方米，权益面积561万平方米[74][75] - 2021年写字楼营业额19.2亿元，同比增长20.0%，出租率79.2%，同比下降2.7个百分点，评估增值10.8亿元，评估后资产账面总值348.4亿元，占集团资产总值3.7%，在营面积129万平方米，权益面积102万平方米[74][75] 酒店业务数据关键指标 - 自有品牌“木棉花MUMIAN”市场影响力逐年提升，成都东安湖木棉花酒店9月开业[43][44] - 2021年公司酒店营业收入较2020年同比反弹43.9%至16亿元，但未恢复至正常水平[43][44] - 2021年酒店营业额15.7亿元，同比增加43.9%，平均入住率46.3%，同比下降1.7个百分点，已开业酒店资产账面总值103.7亿元，占集团资产总值1.1%，在营面积67万平方米，权益面积58万平方米[74][75] 华润万象生活业务数据关键指标 - 华润万象生活全年综合营业额89亿元，按年增长30.9%，核心股东应占溢利17亿元，按年增长108.5%[45] - 截至2021年底，华润万象生活购物中心在营项目71个，写字楼在营项目115个，物业管理总合约面积1.96亿平方米，在管面积1.55亿平方米[45] - 2021年物业管理业务覆盖全国100个城市，总合约面积达1.96亿平方米，较2020年末增加30.3%[82] - 2021年华润万象生活实现营业额88.8亿元，较去年同期增加30.9%，其中住宅物业管理服务营业额53.1亿元，商业运营及物业管理服务营业额35.7亿元[82] 生态圈要素型业务数据关键指标 - 生态圈要素型业务中，长租业务年内营业额3.13亿元，在营项目30个，房间数2万间，储备项目16个，房间数3.25万间[45] - 2021年生态圈要素型业务营业额167.3亿元，其中城市建设运营营业额159.7亿元[82] 土地储备相关数据 - 2021年集团新获取项目61个，新增权益土地储备1107万平方米，一二线城市投资占比90%[48][50] - 截至2021年底，集团总土地储备面积6873万平方米，权益土地储备面积4889万平方米[48][50] - 2021年公司以总地价1489.6亿元增持61宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积达1439万平方米，截至2021年末总土地储备面积为6873万平方米[83][84] - 截至2021年末，公司物业开发土地储备面积为5778万平方米，权益面积为4091万平方米[83][84][85] - 截至2021年末，公司投资物业土地储备面积为1095万平方米，权益面积为798万平方米，其中购物中心土地储备面积752万平方米，占比68.7%[87][88][89] 公司信用及评级相关 - 2021年标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+/稳定展望”“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级[48][50] - 2021年集团获MSCI上调ESG评级为BBB级，入选恒生可持续发展指数成份股，入选国务院国资委央企ESG50先锋指数[49][50] - 2021年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持公司的BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[96] 公司融资相关 - 2021年集团获取约27亿港元ESG贷款[49][50] - 2021年公司以公司债、中期票据及商业地产抵押贷款支持证券等方式，合计融资人民币205亿元[91][93] - 2021年12月31日，公司通过资产抵押获得人民币485亿元的融资额度，该额度下融资余额为人民币276亿元[96] - 2021年12月31日，公司通过交叉货币掉期合约进行汇率风险对冲的交易本金总金额约为美元6.0亿元（折合人民币38.3亿元）[96] - 2021年12月31日，公司通过利率掉期进行利率风险对冲的交易本金总金额约为英镑8580万元（折合人民币7.4亿元）[96] 公司未来发展策略 - 2022年中国经济面临三重压力，房地产行业格局变化但优质房企有发展机遇[51][52] - 2022年万象生活将继续高质量发展，强化外拓，巩固行业地位[56][57] - 集团将继续发挥生态圈要素型业务作用，发展代建和代运营业务，把握租赁型住房用地投资窗口[56][58] - 集团将坚持战略引领投资和量入为出原则，深耕一二线城市，提升投资质量[57][59] - 集团将做优生产运营精细化管理，提升项目全周期回报能力和市场竞争力[57][59] - 集团将激发组织活力和创新活力，实现业绩稳定增长和股东价值持续提升[57][59] - 未来两三年是新建购物中心投入运营的高峰期，公司将提升投资物业开发及运营效率，确保租金收入增长和盈利能力提升[87][89] 公司合作及会员相关 - 合作品牌数量超5000个[12] - 合作重奢品牌数量超80个[12] - 会员数量约2070万[12] 深圳万象城租户构成及评估 - 深圳万象城租户构成中儿童及娱乐占比19%，服装占比33%，超市及百货占比5%，其他占比9%，家用及个人护理占比11%，评估值为133.13亿元人民币[17] 2021年新开业项目情况 - 2021年新开业主要经营不动产项目总楼面积143.16万平方米，应占楼面积92.92万平方米，其中商业面积86.25万平方米，停车场面积56.91万平方米[77][78] - 宁波万象城集团持股33.33%，总楼面积28.11万平方米，应占面积9.37万平方米[77] - 重庆大渡口万象汇集团持股100.0%，总楼面积8.83万平方米，应占面积8.83万平方米[77] - 南昌万象汇集团持股51.0%，总楼面积8.04万平方米，应占面积4.10万平方米[77] - 西安万象天地集团持股100.0%，总楼面积7.86万平方米，应占面积7.86万平方米[77] 公司董事相关信息 - 王祥明59岁，2019年12月任公司董事会主席等职，2019年加入华润集团[99][101] - 李欣50岁，2001年加入公司，2018年12月任公司总裁，2020年8月任华润万象生活董事会主席等职[99][102] - 张大为53岁，2006年加入公司，2018年12月任公司董事会副主席，2021年1月任公司首席运营官等职[106][107] - 谢骥49岁，2001年加入公司，2021年1月任公司首席战略官，兼任华西及华中区董事长[110][111] - 吴秉琪50岁，2007年加入公司，2021年1月任公司首席人力资源官和华北区董事长[113][115] - 郭世清52岁，2001年加入公司，2020年6月任公司助理总裁、首席财务官，2020年12月任公司执行董事等职[113][117] - 李欣持有东北财经大学管理学学士学位及香港理工大学项目管理理学硕士学位[100][103] - 张大为持有大连理工大学结构工程学士学位、抗震工程硕士学位及中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位[108][109] - 谢骥持有中国同济大学土木工程学士学位及中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位[110][112] - 吴秉琪持有中国同济大学工业与民用建筑工程专业学士学位及澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位[113][116] - 刘晓勇58岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，2015年加入华润金融控股任总经理[120][122] - 张量59岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1994年加入华润集团负责市场推广[121][123] - 窦健54岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1999年加入徐州华润电力[124][125] - 程红55岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1993年加入深圳国际信托投资公司[124][126] - 何显毅77岁，2005年9月获委任为公司独立非执行董事，出任公司企业管治委员会主席[129][131] - 阎焱64岁，200