公司综合财务数据关键指标变化 - 2021财年公司综合收入约为29.85亿港元，较2020财年的66.25亿港元减少54.9%[9] - 2021财年公司综合毛利减少29.8%至约22.63亿港元[9] - 2021财年公司综合溢利约为1.10亿港元，较2020财年的22.25亿港元减少约95.1%[9] - 2021财年集团总收入约29.85亿港元，2020财年约66.25亿港元，减少约54.9%[48] - 2021财年集团毛利约22.63亿港元，2020财年约32.24亿港元，减少因物业销售收入减少[52] - 2021财年溢利约1.09616亿港元，2020财年为22.25196亿港元，减少约95.1%[61] 公司股权及权益数据 - 2021年12月31日，公司已发行普通股数目合共为72.26亿股，集团权益持有人应占权益约为89.35亿港元，每股综合资产净值约为1.24港元[10] 房地产市场环境 - 2021年中国房地产市场经历高热度到深度调整转变，调控政策趋紧[11] 公司资产负债及资金相关数据关键指标变化 - 2021年12月31日，公司资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[13] - 2021年12月31日，公司银行结余及现金约为20.64亿港元，2020年12月31日为25.12亿港元[13] - 2021年12月31日，公司计息债务结余约为191.96亿港元，2020年12月31日为170.41亿港元[13] - 2021财年公司加权平均资金成本为6.51%，2020财年为7.94%[13] - 2021年12月31日现金及银行结余约20.63976亿港元，2020年12月31日为25.1218亿港元[64] - 2021年12月31日集团借款总额为19,195,996千港元，2020年12月31日为17,041,019千港元[65] - 2021年12月31日集团借款中约7.45亿港元、161.13464亿港元及23.37272亿美元分别以港元、人民币及美元计值，2020年12月31日分别为10.37773亿港元、132.8193亿港元及27.21316亿美元[65] - 优先票据及其他借款2021年按7.76%至12.4%固定利率计息，2020年为3%至14%[65] - 2021年约25.46%银行贷款按0.95%至13%固定利率计息，2020年为41.58%按2.35%至13%固定利率计息，2021年余下74.54%银行贷款按浮动利率计息，2020年为58.42%[65] - 2021年12月31日集团资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[66] - 2021年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约92.87亿港元，有多项到期贷款，如2022年1月到期人民币7.5亿元等[69] - 2021年12月31日集团拥有尚未偿还2019年优先票据本金总额为2.4285亿美元（约18.42亿港元），2022年9月21日到期[70] - 2021年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约80.2亿港元，有尚未偿还无抵押及有担保其他借款4000万港元[75] - 2021年11月30日，公司向控股股东融德发行本金总额为2.5亿港元、按分派年利率8%计息的永续资本证券[76] - 2021年12月31日，集团为授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保金额为48.86244亿港元，2020年12月31日为36.43803亿港元[77] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元，有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还[75] - 2021年12月31日，集团现金及现金等价项目以及初始期限超过三个月之定期存款为9.76亿港元[75] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担约16.03亿港元[75] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元[168] - 集团有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还，其中境外借款为26.41亿港元，中国内地境内借款为49.82亿港元[168] - 集团有9.76亿港元现金及现金等值项目以及初始期限超过三个月之定期存款[168] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担为16.03亿港元[168] 集团合约销售数据关键指标变化 - 2021财年集团合约销售额约16.39亿港元，较2020财年下跌约62.82%；已售合约建筑面积约54,794平方米，较2020财年下跌约63.20%[21] 各物业项目合约销售数据 - 2021财年“珠光金融城壹號”录得建筑面积约22,954平方米的合约销售额约12.81亿港元[23] - 2021财年“新城御景”录得建筑面积约17,360平方米的合约销售额约1.57亿港元[25] - 2021财年“御景雅苑”录得建筑面积约4,820平方米的合约销售额约7861万港元[26] - 2021财年，“珠光 • 雲嶺湖”录得建筑面积约2,381平方米合约销售额约2936.8万港元[27] - 2021财年，“御景山水花園”录得建筑面积约1,221平方米合约销售额约1874.5万港元[28] - 2021财年，“天湖御景”录得建筑面积约1,723平方米合约销售额约1810.7万港元[29] - 2021财年，“天鷹項目”录得建筑面积约914平方米合约销售额约1366.8万港元[30] - 2021财年，“珠光 • 逸景”录得建筑面积约145平方米合约销售额约233.3万港元[32] 各物业项目交付数据 - 截至2021年12月31日，“珠光 • 雲嶺湖”一期和二期分别交付建筑面积约21,362平方米和约17,933平方米[27] - 截至2021年12月31日，“御景山水花園”交付总建筑面积约20,300平方米[28] - 截至2021年12月31日，“天湖御景”一期和二期分别交付建筑面积约93,018平方米和约45,359平方米[29] - 截至2021年12月31日，“天鷹項目”已交付总建筑面积约50,026平方米[30] 公司土地储备数据 - 截至2021年12月31日，公司在中国的土地储备合共约为903,970平方米[38] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021财年项目管理服务分部收入约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，收入减少因协议数目减少[43] - 2021财年投资物业租金收入约1.96亿港元，2020财年约1.77亿港元，上升约10.8%[44] - 2021财年物业发展收入约8.95亿港元，2020财年约43.84亿港元，减少因2020年出售股权及2021年交付数目减少[48] - 2021财年项目管理服务为总收入贡献约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，减少因协议数量减少[49] - 2021财年租赁收入较2020财年上升约10.8%，从约1.77亿港元增至约1.96亿港元，因出租面积增加[51] 公司其他财务数据关键指标变化 - 2021财年投资物业公平值收益净额约7767.9万港元，2020财年为净亏损约9723.3万港元[53] - 2021财年其他收入及收益减少至约6.23983亿港元，2020财年为11.44136亿港元；外汇收益减少至约4.0613亿港元，2020财年约8.65753亿港元[54] - 行政及销售营销开支从2020财年约4.61334亿港元增至2021财年约5.03651亿港元[55] - 其他开支从2020财年约7.63495亿港元减至2021财年约6.60345亿港元[56] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动从2020财年约3.67802亿港元增至2021财年约3.81434亿港元[57] - 2021财年应占一间联营公司亏损约4.29391亿港元，2020财年为1.34691亿港元；公司持有其已发行股本约29.56%权益[58] - 2021财年融资成本约15.10796亿港元，2020财年为15.17356亿港元[59] - 2021财年所得税开支总额约3.36244亿港元，2020财年为11.12361亿港元；企业所得税约3.27988亿港元，2020财年为8.45743亿港元；土地增值税约5002万港元，2020财年为5.22156亿港元；递延税项抵免约4176.4万港元，2020财年为2.55538亿港元[60] 公司未来业务策略 - 2022年集团待售货量集中在广州地区准现房项目，将加大广州地区推售力度[14] - 2022年集团将围绕“优化结构，强化能力提品质”策略，克服房地产市场调整挑战[15] 公司重大收购事项 - 2021财年集团完成重大收购，以约10.38亿港元收购广州项目公司49%股权，使其成为全资附属公司[45] 公司员工相关数据 - 2021年12月31日，集团共雇用927名员工，2020年12月31日为289名[82] - 2021财政年度，集团整体员工成本约为2.67亿港元，2020财政年度为1.832亿港元[82] 董事会成员构成及背景 - 董事会由9名董事组成，包括6名执行董事及3名独立非执行董事[85] - 朱庆凇拥有融德34.06%权益[86] - 廖腾佳拥有融德36.00%权益[87] - 朱沐之拥有融德29.94%权益[90] - 梁和平在香港及国际税务策划方面拥有逾32年经验，曾担任前区域市政局议员5年、区议会 议员18年[91] - 黄之强在财务、会计及管理方面累积逾41年经验，曾担任越秀投资相关职务超10年[94] - 刘捷拥有逾32年中国行政及营运管理经验[87] - 朱庆凇、廖腾佳、黄佳爵、朱沐之在中国物业发展行业拥有逾23年经验[86][87][90] - 叶丽霞在中国物业发展行业拥有逾12年财务管理经验[90] - 黄之强于2010年3月23日至2016年4月16日为汉华资本有限公司负责人员[94] - 黄先生曾在福记食品服务、第一天然食品等多家上市公司担任独立非执行董事，现担任滙汉控股等10家联交所主板上市公司独立非执行董事[95][97] - 冯博士50岁，2015年6月17日获委任为独立董事，曾在金鹰基金等多家公司任职，现担任奥特佳等4家公司独立董事[98] - 公司6名执行董事为高级管理人员，亲自参与管理集团各项业务[99] 公司企业管治相关情况 - 公司根据2021财政年度生效的上市规则附录十四企业管治守则采纳自身企业管治守则[100] - 公司采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事2021财政年度遵守规定准则[101] - 公司2021财政年度遵守上市规则附录十四企业管治守则适用守则条文，惟第E.1.2条除外[102] - 董事会主席朱庆凇因事未参加2021年6月11日举行的股东周年大会[102] - 公司已通知管理层及雇员有关董事进行证券交易的标准守则[103] - 公司财务总监负责编制财务报表、确保公平呈列业绩及财务状况，向审核委员会主席负责并与外聘核数师联络，还负责检讨财务风险监控[104] - 公司秘书职责包括确保董事会程序合规、协助董事披露权益、加强公司管治等，还统管集团投资者关系事务[107] - 董事会主要职能为制定集团策略、财务目标等，对重大事宜保留决策权，授权管理层处理日常管理等事务[108] - 董事会授权管理层的企业管治职责包括制定政策、检讨合规、监察操守准则及股东通讯政策等[109][110] - 公司采纳董事会成员多元化政策，权衡性别、年龄等因素，提名委员会将讨论可衡量目标并向董事会建议[112] - 主席及行政总裁职位由不同人士担任，职责书面清晰界定，主席确保董事获资料，行政总裁负责执行目标等[116] - 董事会会议通告及议程由主席委派公司秘书编制，会议记录初稿及定稿会发送给董事并存档[117] - 公司收到各独立非执行董事根据上市规则发出的年度独立性确认函，认为所有独立非执行董事属独立[113] - 执行董事朱庆凇、独立非执行董事梁和平等出席董事会会议次数与资格出席次数比例为12/12，部分执行董事出席董事会会议次数与资格出席次数比例为11/11，多数董事出席2021年股东特别大会次数为0/1，叶丽霞等部分为1/1[118] - 独立非执行董事任期为两年，每三年轮值退