财务数据关键指标变化 - 2022年上半年亏损450,454千港元，2021年同期溢利271,917千港元；母公司普通股权益持有人应占亏损453,220千港元，2021年同期溢利278,228千港元[8] - 截至2022年6月30日资产总值40,558,538千港元，2021年12月31日为42,897,797千港元；负债总值32,033,133千港元，2021年12月31日为33,821,494千港元；权益总值8,525,405千港元，2021年12月31日为9,076,303千港元[8] - 2022年上半年完成合约销售额约788,939,000港元，已售合约建筑面积约25,058平方米，较2021年同期分别减少约45.9%及45.2%[13] - 2022年上半年投资物业公平值亏损净额为130,084千港元，2021年同期为54,331千港元[8] - 2022年回顾期内，项目管理服务分部收入约9.24亿港元，2021年同期约9.54亿港元，收入减少因订立项目管理协议数目减少[52] - 回顾期内，部分投资物业租金收入总额约9003.3万港元，2021年同期约9959.6万港元，减少约9.6%[55] - 集团回顾期总收入约13.37亿港元，较2021年同期减少约15.9%[59] - 回顾期物业发展收入约3.23亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期项目管理服务分部收入约9.24亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期租赁收入约9003.3万港元，较2021年同期减少约9.6%[59] - 集团毛利由2021年同期约11.65亿港元减少至回顾期约10.71亿港元[61] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.30亿港元，较2021年同期增加[61] - 集团其他收入及收益于回顾期减少至约1.79亿港元，2021年同期为约5.46亿港元[63] - 集团行政费用及销售及营销费用由2021年同期约2.40亿港元减少至回顾期约2.34亿港元[64] - 集团其他开支由2021年同期约3.78亿港元增加至回顾期约6.69亿港元[66] - 集团回顾期融资成本净额约7.00亿港元，较2021年同期减少[69] - 回顾期所得税开支总额约897万港元，2021年同期为1.5615亿港元[71] - 回顾期公司亏损约4.50454亿港元，2021年同期溢利2.71917亿港元[73] - 物业发展收入从2021年同期约5.35117亿港元减至回顾期约3.22912亿港元[73] - 回顾期外汇亏损约6.38099亿港元，2021年同期外汇收益约1.53839亿港元[73] - 回顾期确认金融资产减值亏损净额约1.08919亿港元，2021年同期确认金融资产减值亏损拨回净额约5891.7万港元[73] - 2022年6月30日现金及银行结余约10.02347亿港元，2021年12月31日为20.63976亿港元[76] - 2022年6月30日借款总额179.36087亿港元，2021年12月31日为191.95996亿港元[78] - 2022年6月30日资产负债比率为67%，2021年12月31日为65%[80] - 2022年6月30日集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保金额为2998422千港元，2021年12月31日为4886244千港元[142] - 2022年6月30日集团发展中物业已订约但尚未拨备的资本开支约为831079000港元，2021年12月31日为1603026000港元[146] - 2022年6月30日公司已发行普通股数目为7225632753股，与2021年12月31日持平；公司股东权益约为8395473000港元，2021年12月31日为8934685000港元[148] - 回顾期内母公司拥有人应占亏损约453220000港元，2021年同期溢利约278228000港元[148] - 2022年6月30日集团共雇用954名员工，2021年12月31日为927名[150] - 回顾期内集团整体员工成本约为120512000港元，截至2021年6月30日止六个月为167148000港元[150] - 2022年上半年收入为13.37亿港元，2021年同期为15.89亿港元，同比下降15.9%[152] - 2022年上半年毛利为10.71亿港元，2021年同期为11.65亿港元，同比下降8.1%[152] - 2022年上半年除税前亏损4.41亿港元，2021年同期溢利4.28亿港元[152] - 2022年上半年本期亏损4.50亿港元，2021年同期溢利2.72亿港元[152] - 2022年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损6.74港仙，2021年同期盈利3.53港仙[152] - 2022年6月30日非流动资产总额为81.76亿港元，2021年12月31日为86.25亿港元[156] - 2022年6月30日流动资产总额为323.83亿港元，2021年12月31日为342.73亿港元[156] - 2022年6月30日流动负债总额为192.15亿港元，2021年12月31日为193.18亿港元[158] - 2022年6月30日资产净值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[158] - 2022年6月30日权益总值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[160] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损441,484千港元，2021年同期溢利为428,067千港元[169] - 2022年上半年经营业务产生现金628,862千港元，2021年同期所用现金为143,963千港元[169] - 2022年上半年来自经营活动的现金流量净额为611,787千港元，2021年同期为 - 202,247千港元[169] - 2022年上半年来自投资活动的现金流量净额为1,318,625千港元，2021年同期为2,851,240千港元[171] - 2022年上半年用于融资活动的现金流量净额为 - 1,878,351千港元，2021年同期为 - 2,606,797千港元[171] - 2022年上半年现金及现金等值项目增加净额为52,061千港元，2021年同期为42,196千港元[173] - 2022年6月30日期末现金及现金等值项目为130,949千港元，2021年同期为104,128千港元[173] - 综合储备2022年为6,587,156,000港元，2021年12月31日为7,007,952,000港元[166] - 2022年上半年本期全面亏损为386,796千港元[166] - 2022年发行股份数量为3,122，2021年相关数据为61,874[163] - 2022年6月30日集团流动资产净额为131.68亿港元，一年内到期未偿还计息银行及其他借款为77.67亿港元，其中离岸借款24.89亿港元，境内借款52.78亿港元[177] - 集团现金及银行结余（不包括受限制现金）为1.31亿港元，大部分由内地附属公司保管[177] - 集团拥有已订约但未于中期财务资料拨备之资本承担8.31亿港元[177] - 本期退还9.72亿港元，2022年6月30日相关未收回应收款项16.66亿港元已偿还，余下12.52亿港元预期2022年偿还[178] 各项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业发展收入322,912千港元，2021年同期为535,117千港元；项目管理服务收入923,673千港元，2021年同期为954,462千港元；物业投资收入90,033千港元，2021年同期为99,596千港元[8] - 2022年上半年珠光金融城壹號合约销售额508,141千港元，已售合约建筑面积7,589平方米[14] - 花城御景花园合约销售额82,048千港元，已售合约建筑面积424平方米[14] - 新城御景合约销售额67,408千港元，已售合约建筑面积6,809平方米[14] - 御景雅苑合约销售额52,246千港元，已售合约建筑面积3,779平方米[14] - 珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售面积约391,245平方米，2022年6月30日累计交付建筑面积约2,034平方米[16] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约108,675平方米，2022年6月30日累计交付约87,157平方米，回顾期合约销售建筑面积约424平方米，销售额约82,048,000港元[18] - 新城御景占地面积约280,836平方米，总可售面积约310,486平方米，2022年6月30日累计交付约168,527平方米，指定约10,660平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约6,809平方米，销售额约67,408,000港元[22] - 御景雅苑占地面积约15,745平方米，可供开发建筑面积约38,005平方米，2022年6月30日累计交付约18,556平方米，回顾期合约销售建筑面积约3,779平方米，销售额约52,246,000港元[25] - 御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约758,519平方米，2022年6月30日累计交付约705,828平方米，回顾期租出约2,761平方米，合约销售建筑面积约1,366平方米，销售额约25,059,000港元[26][28] - 天湖御景占地面积约55,031平方米，可供出售总建筑面积约186,895平方米，2022年6月30日累计交付约138,415平方米，回顾期合约销售建筑面积约853平方米，销售额约7,553,000港元[29] - 珠光新城国际占地面积约3,430平方米，可供出售总建筑面积约28,909平方米，2022年6月30日服务式公寓可供出售约23,668平方米已交付，指定约2,746平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约79平方米，销售额约7,020,000港元[31] - 珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，可供出售总建筑面积约110,417平方米，2022年6月30日累计交付约39,525平方米，回顾期合约销售建筑面积约209平方米，销售额约2,707,000港元[32][34] - 珠光•逸景占地面积约45,310平方米，可供出售总建筑面积约164,603平方米，2022年6月30日累计交付约147,499平方米，回顾期合约销售建筑面积约549平方米，销售额约624,000港元[35] - 天鹰项目占地面积约22,742平方米，可供出售总建筑面积约59,679平方米，2022年6月30日累计交付约51,085平方米[37] - 梅州潮塘项目一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[38] - 珠控国际中心占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总建筑面积约109,824平方米，已售约43,824平方米，约3,345平方米仍可售租，指定约62,655平方米为投资物业[40] - 2022年6月30日，公司在中国土地储备约893,536平方米[43] - 2022年6月30日，公司拥有多处投资物业，包括地中海酒店约18,184平方米、珠控国际中心约62,655平方米等[55] 优先票据及认股权证相关情况 - 根据2019年票据购买协议，公司将有条件同意向投资者发行本金总额为4.1亿美元（约31.98亿港元）的2019年优先票据[94] - 作为投资者认购2019年优先票据等交易的代价，公司将向投资者发行2019年认股权证，行使款额合共为6150万美元（约4.797亿港元）[94] - 2019年优先票据抵押包括融德拥有的33.61112亿股本公司普通股[87] - 2019年优先票据抵押包括公司附属公司的100%权益[87] - 若融德不再实益拥有至少36.7亿股股份，或不再控制公司、实益拥有至少51%（按全面摊薄基准计算）公司已发行总股本，构成对2019年优先票据条件违约[98] - 若最终股东不再控制公司、实际及实益拥有合共至少51%（按全面摊薄基准计算）公司