公司基本信息 - 公司是华润集团旗下华润置地成员公司，股票代码1209.HK[13][14] - 公司总部及中国主要营业地点在中国深圳市南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼[4][6] - 公司商管业务核心品牌有“万象城”“万象天地”“万象汇”，物管业务核心品牌是“万象服务”[13][15] 公司人员构成 - 公司非执行董事有李欣（主席）、郭世清[3] - 公司执行董事有喻霖康（总裁）、王海民、魏小华、阳红霞[3] - 公司独立非执行董事有刘炳章、张国正、陈宗彝、秦虹[3] - 喻霖康50岁，拥有约29年地产投资、商业运营及企业管理经验，2020年8月获委任为公司总裁[108] - 喻霖康1992年取得中国北京第二外国语学院酒店管理专业学士学位，2006年取得美国俄亥俄州莱特州立大学工商管理硕士学位[111] - 喻霖康获2018年及2020年商业地产领军人物奖[110] - 王海民51岁，2020年8月获委任为公司执行董事兼副总裁[113] - 王海民1993年7月至2003年5月任职中国北方航空公司[113] - 王海民2003年8月至2010年4月担任南航集团旅游发展公司副总经理[113] - 王海民2012年1月至10月担任中国南方航空股份有限公司北方分公司企管部经理[113] - 王海民2012年10月至2013年10月担任沈阳越秀地产有限公司副总经理[113] - 王海民2013年10月起加入华润置地，2020年8月不再担任华润置地职务[113] - 王海民自2016年12月起监督公司业务，主要负责物业管理业务[113] - 魏小華女士53岁，2020年8月获委任为公司执行董事兼副总裁，1991年取得北京邮电大学科技英语专业工学学士学位，2001年取得清华大学工商管理专业硕士学位[114] - 阳女士2020年8月获委任为公司执行董事、首席财务官及财务部总经理，2001年和2004年分别取得厦门大学管理学院会计学学士及硕士学位，2003年获注册会计师资格，2006年起获中级会计师职称[116] - 李欣先生50岁，2020年7月起为公司董事，2020年8月获委任非执行董事，是公司提名委员会主席及薪酬委员会成员[118] - 王先生1993年取得中国东北财经大学投资经济管理专业经济学学士学位，2010年取得国民经济学博士学位[114] - 魏女士1998年5月至2003年9月任职爱立信（中国）有限公司市场经理[114] - 魏女士2003年9月至2005年6月任职华润深圳，担任市场部副经理[114] - 阳女士2004年7月硕士毕业后加入华润置地，2004年7月至2010年7月历任华润深圳财务部主任、助理经理、副经理[116] - 阳女士2010年7月至2016年11月为深圳区域财务部副经理、经理、副总经理[116] - 李先生1994年8月加入华润（集团）有限公司，2001年7月加入华润置地[118] - 李先生2001年7月至2013年6月历任华润置地企业发展部总经理、华润（大连）有限公司总经理、华润置地副总裁及沈阳区域总经理等职位[118] - 李先生1994年8月加入华润（集团）有限公司，2001年7月加入华润置地，2018年12月被任命为华润置地总裁[119] - 李先生1994年和2005年分别获得中国东北财经大学投资经济管理专业经济学学士学位和香港理工大学项目管理专业理学硕士学位[120] - 郭世清先生52岁，自2018年12月起为公司董事，2020年8月获委任为非执行董事[122] - 郭先生1994年7月至2001年10月担任广东省电力工业局第一工程局会计师，2001年10月加入华润置地[122] - 郭先生1994年本科毕业于中国厦门大学会计学专业[122] - 刘炳章先生70岁，2020年11月25日获委任为公司独立非执行董事[124] - 刘先生有逾30年房地产行业经验，现担任建滔积层板控股有限公司和澳达控股有限公司独立非执行董事[124][125] - 刘先生2015年8月至2019年5月担任香港铁路有限公司独立非执行董事[124][125] - 刘先生自2012年6月起出任香港专业联盟主席[124][125] - 刘先生1974年取得香港理工学院工科测量学高级文凭[126] - 张国正61岁，2020年11月25日获委任为独立非执行董事，有逾30年房地产行业经验[128] - 陈宗彝55岁，2020年11月25日获委任为独立非执行董事，拥有32年企业管理及管治经验[129] - 张国正1985年取得英国安格利亚鲁斯金大学城市环境规划理学学士学位，2018年起为英国皇家特许测量师学会资深会员[128] - 陈宗彝1989年取得香港理工学院商业学专业文凭（银行学），2000年和2006年分别取得澳洲蒙纳士大学实务会计硕士学位及商业法律硕士学位[132][133] - 陈宗彝自2002年及2014年起先后成为香港会计师公会会计师及资深会计师[132][133] - 陈宗彝自2001年及2014年起先后成为澳洲会计师公会注册会计师及资深注册会计师[132][133] - 陈宗彝自2003年起成为澳洲管理会计师公会注册管理会计师[132][133] - 陈宗彝自2001年起成为特许公司治理公会资深会员，2018年获「特许秘书」及「特许公司治理师」职称[132][133] - 陈宗彝自2015年及2021年起先后成为香港证券及投资学会普通会员及资深会员[132][133] - 陈宗彝自2014年成为英国特许银行学会会员，获「特许银行家」职称[132][133] - 秦虹女士59岁，于2020年11月25日获委任为公司独立非执行董事[135] - 秦女士自2019年5月起于中国人民大学担任研究员[135] - 秦女士在2019年11月至2020年6月期间，曾于房天下担任独立非执行董事等职[135] - 秦女士于1994年11月至2019年4月于住房和城乡建设部政策研究中心任职[135] - 秦女士于2000年8月至2004年6月担任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任[135] - 郭瑞锋先生44岁，于2020年8月获委任为公司助理总裁兼首席人力资源官[137] - 郭先生自2003年7月硕士毕业后加入华润置地至今[137] - 郭先生于2012年9月至2016年11月为武汉区域营销管理部总经理[137] - 郭先生于2016年11月至2019年2月任职商业地产事业部杭州万象城的总经理[137] - 郭先生于2019年2月获委任为商业地产事业部深圳万象城的总经理[137] - 罗冰44岁，2020年8月获委任为公司助理总裁兼首席战略官[139] 住宅物业管理服务业务数据 - 公司住宅物业管理服务在管项目754个，合同项目1041个，在管面积14680万平方米，合同面积18590万平方米[11] - 住宅物业合约面积18590万平方米，在管建筑面积14683.3万平方米，购物中心零售额118.9亿元，已开业购物中心数量71个，面积760万平方米，会员数量2.555万个[22] - 住宅物业管理服务合同建筑面积185904千平方米，较2020年增长30.1%，项目数目1041个，增长21.9% [24] - 住宅物业管理服务在管建筑面积146833千平方米，较2020年增长37.8%，项目数目754个，增长36.3% [24] - 公司住宅物业管理服务全年收入53.10亿元，同比增长36.7%，基础住宅物业管理服务毛利率提升至15.0%，社区增值服务收入同比增长86.9%[29] - 截至2021年底，公司住宅及其他物业管理业务覆盖100个城市，合约面积1.859亿平方米，在管面积1.468亿平方米[29] - 住宅物业管理服务年收入为53.10亿元，同比增长36.7%[30] - 基础住宅物业管理服务毛利率升至15.0%[30] - 社区增值服务收入显著增长86.9%[30] - 总建筑面积扩张同比大幅增长320.5%[30] - 截至2021年底，住宅及其他物业管理业务覆盖全国100个城市，合约建筑面积1.859亿平方米，在管建筑面积1.468亿平方米[30] - 2021年住宅物业管理服务收入为37.723亿元，同比增长29.1%，占总收入42.5%[37][38] - 截至2021年底，在管住宅及其他非商业物业项目754个，较上年新增201个，在管总面积1.468亿平方米，同比增加4030万平方米[37][38] - 2021年住宅物业管理服务毛利率为19.3%，同比增长3.4个百分点[81] 商业运营及物业管理服务业务数据 - 公司商业运营及物业管理服务中，商业运营服务购物中心合同项目数122个，已开业项目数69个，商业分租购物中心已开业项目数2个，商业运营服务写字楼合同项目数30个，已开业项目数25个[11] - 购物中心商业运营及物业管理服务合同建筑面积13014千平方米，较2020年增长28.9%，项目数目122个，增长23.2% [24] - 购物中心已开业项目建筑面积7378千平方米，较2020年增长20.4%，项目数目69个，增长21.1% [24] - 写字楼商业运营服务合同建筑面积1900千平方米，较2020年增长7.3%，项目数目30个，增长3.4% [24] - 写字楼商业运营服务建筑面积1622千平方米，较2020年增长9.5%，项目数目25个，增长8.7% [24] - 写字楼物业管理服务合同建筑面积10003千平方米，较2020年增长36.3%，项目数目127个，增长35.1% [24] - 公司商管业务旗下在管购物中心全年零售额同比增长43.8%，突破千亿元，经营利润率同比提升9.9个百分点，购物中心运营服务收入同比提升85.7%[28] - 公司8个重奢购物中心零售额同比增长39.7%[28] - 公司商管业务全年新签母公司商业运营项目11个，获取12个第三方购物中心项目，新开业12个购物中心，新增首进城市6座[28] - 公司写字楼业务出租率同比增长11.4个百分点，运营及物业管理服务收入同比增长32.5%[28] - 2021年购物中心商业运营及物业管理服务收入21.30267亿元，占比24.0%；写字楼收入14.35062亿元，占比16.2%[35] - 截至2021年底，为69个已开业购物中心项目提供运营服务，总面积达740万平方米，有两个已开业分租项目[47][48] - 购物中心业务82.7%收益来自运营及物业管理服务，其余来自分租服务[47][48] - 2021年写字楼商业运营及物业管理服务收入为14.351亿元，同比增长32.5%，占总收入16.2%[53][54] - 截至2021年底，为25个写字楼提供运营服务，总面积160万平方米；为115个写字楼提供管理服务，总面积820万平方米[53][54] - 写字楼业务88.9%收益来自物业管理服务，其余来自运营服务[53][54] - 2021年商业运营服务合同建筑面积为1900千平方米，较2020年的1771千平方米增长7.28%；项目数目为30个，较2020年的29个增长3.45%[56] - 2021年商业运营服务在管建筑面积为1622千平方米，较2020年的1481千平方米增长9.52%；项目数目为25个，较2020年的23个增长8.70%[56][59] - 2021年物业管理服务合同建筑面积为10003千平方米，较2020年的7341千平方米增长36.26%；项目数目为127个，较2020年的94个增长35.11%[56] - 2021年物业管理服务在管建筑面积为8213千平方米，较2020年的5690千平方米增长44.34%；项目数目为115个，较2020年的80个增长43.75%[56][59] - 2021年商业运营服务收益为158904千元，较2020年的56877千元增长179.38%[59] - 2021年物业管理服务收益为1276158千元，较2020年的1026516千元增长24.32%[59] - 2021年商业运营及物业管理服务毛利率为48.6%，同比增长6.8个百分点[81] 公司财务关键指标变化 - 公司收益88.75亿元，较2020年增长30.9%，毛利27.59亿元，增长51.0% [24] - 母公司拥有人应占年内溢利17.25亿元，较2020年增长110.9%，核心净溢利17.02亿元，增长108.5% [24] - 公司2021年综合收入88.75亿元，同比增长30.9%，核心净利润17.02亿元，同比增长108.5%[28] - 公司董事会宣派末期股息每股0.276元，按年增长109.1%，全年派息率为37.0%[28] - 2021年物业管理服务收入37.72249亿元，占比42.5%；针对开发商的增值服务收入8.13029亿元，占比9.2%；社区增值服务收入7.24777亿元，占比8.1%[35] - 2021年公司总收入88.75384亿元，2020年为67.78911亿元[35] - 2021年物业开发商增值