公司业务板块构成 - 公司业务分为住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务两大板块[24] - 公司收入主要来自住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务两大业务板块[59] - 公司收入主要包括来自住宅物业管理服务与商业运营及物业管理服务的收益[200] 住宅物业管理服务业务数据 - 住宅物业管理服务在管项目1317个，合同项目1609个，在管建筑面积244.7百万平方米，合同建筑面积322.6百万平方米[6] - 物管业务上半年营业收入33.5亿元，同比增长40.2%，基础物业管理服务毛利率提升至15.1%[15][16] - 业主增值服务上半年收入5.6亿元，同比增长77.7%，收入占比提升至16.7%[15][16] - 上半年市场化直拓合约面积2220万平方米，同比增长25.4%，新增在管面积7285万平方米[15][16] - 截至6月30日，住宅及其他物业管理业务覆盖136个城市，合约面积3.23亿平方米，在管面积2.45亿平方米，较2021年底增长0.98亿平方米[15][16] - 2022年上半年物业管理服务收入33.54亿元，同比增长40.2%，占总收入63.5%，在管住宅及非商业物业项目1317个，新增700个，在管总面积2.45亿平方米，同比增加1.23亿平方米[26][27][28] - 截至2022年6月30日，住宅及非商业物业合同建筑面积3.23亿平方米，项目1609个；在管建筑面积2.45亿平方米，项目1317个[30] - 2022年上半年来自华润置地住宅物业管理服务收益15.30亿元，在管面积1.01亿平方米，项目617个[31] - 2022年上半年来自华润集团与第三方开发商住宅物业管理服务收益8.52亿元，在管面积1.43亿平方米，项目700个[31] - 截至2022年6月30日止六个月，住宅物业管理服务毛利率为21.0%，较去年同期增长3.1个百分点[69][70] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为52.77728亿元，其中住宅物业管理服务收入33.53845亿元[194] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分类业绩为16.72466亿元，其中住宅物业管理服务业绩7.0427亿元[194] - 截至2022年6月30日，公司总资产为252.82233亿元，其中住宅物业管理服务分部资产82.96278亿元[194] - 截至2022年6月30日，公司总负债为110.0231亿元，其中住宅物业管理服务分部负债67.19387亿元[194] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为40.14403亿元，其中住宅物业管理服务收入23.91544亿元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司分类业绩为12.92675亿元，其中住宅物业管理服务业绩4.28872亿元[197] - 截至2021年12月31日，公司总资产为215.91922亿元，其中住宅物业管理服务分部资产34.18899亿元[197] - 截至2021年12月31日，公司总负债为77.02897亿元，其中住宅物业管理服务分部负债43.94096亿元[197] 商业运营及物业管理服务业务数据 - 商业运营及物业管理服务中，购物中心合同项目数133个，已开业项目数72个；商业分租购物中心已开业项目数2个；写字楼合同项目数32个，已开业项目数24个[6] - 旗下在营购物中心上半年零售额596.7亿元，同比增长6.6%，租金减免前经营利润率提升1.6个百分点至65.5%[13][14] - 购物中心运营服务收入7.5亿元，同比提升13.6%，写字楼运营及物业管理服务收入7.51亿元，同比增长8.9%[13][14] - 上半年新签母公司商业运营项目8个，获取第三方购物中心项目7个，新开业购物中心6个，重奢购物中心增至11个[13][14] - 截至6月30日，购物中心运营及物业管理业务布局68个城市，在营项目74个；写字楼业务布局42个城市，在营项目24个[13][14] - 2022年上半年商业运营及物业管理服务收入19.24亿元，占总收入36.5%，其中购物中心业务收益占该分部85.6%[26][34] - 截至2022年6月30日，购物中心商业运营服务合同建筑面积1419.2万平方米，项目133个；已开业项目建筑面积793.5万平方米，项目72个[39] - 2022年上半年来自华润置地购物中心商业运营服务收益8.99亿元，在管面积699.2万平方米，项目59个[40] - 2022年上半年写字楼商业运营及物业管理服务收入为7.513亿元，同比增长8.9%，占总收入14.3%[42] - 截至2022年6月30日，为24个写字楼提供商业运营服务，总面积160万平方米；为128个写字楼提供物业管理服务，总面积870万平方米[42] - 写字楼业务92.8%的收益来自物业管理服务[43] - 2022年商业运营服务合同建筑面积204.1万平方米，项目32个；物业管理服务合同建筑面积1126.1万平方米，项目148个[44] - 2022年商业运营服务在管建筑面积162.2万平方米，项目24个；物业管理服务在管建筑面积871万平方米，项目128个[44] - 2022年来自华润置地商业运营服务收益4251.8万元，物业管理服务收益5.1603亿元[46] - 2022年来自华润集团与第三方开发商商业运营服务收益1163.6万元，物业管理服务收益1.81107亿元[46] - 截至2022年6月30日止六个月，商业运营及物业管理服务毛利率为50.3%，较去年同期下降2.9个百分点[70] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为52.77728亿元，其中商业运营及物业管理服务收入19.23883亿元[194] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分类业绩为16.72466亿元，其中商业运营及物业管理服务业绩9.68196亿元[194] - 截至2022年6月30日，公司总资产为252.82233亿元，其中商业运营及物业管理服务分部资产35.09978亿元[194] - 截至2022年6月30日，公司总负债为110.0231亿元，其中商业运营及物业管理服务分部负债27.38921亿元[194] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为40.14403亿元，其中商业运营及物业管理服务收入16.22859亿元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司分类业绩为12.92675亿元，其中商业运营及物业管理服务业绩8.63803亿元[197] - 截至2021年12月31日，公司总资产为215.91922亿元，其中商业运营及物业管理服务分部资产37.33263亿元[197] - 截至2021年12月31日，公司总负债为77.02897亿元，其中商业运营及物业管理服务分部负债26.58994亿元[197] 公司财务关键指标变化 - 上半年公司实现营业收入52.8亿元，同比增长31.5%，核心净利润10.4亿元，同比增长33.5%[10][11] - 每股母公司拥有人应占溢利0.450元，每股核心母公司拥有人应占溢利0.456元[10][11] - 2022年上半年公司总收入为52.78亿元，较2021年同期的40.14亿元增长[26] - 2022年上半年针对开发商的增值服务收入4.12亿元，同比增长21.1%，占总收入7.8%[26][32][34] - 2022年上半年社区增值服务收入5.60亿元，同比增长77.7%，占总收入10.6%[26][33][35] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币5277.7百万元，较去年同期增长31.5%[60][61] - 截至2022年6月30日止六个月，公司销售成本为人民币3605.3百万元，较去年同期增长32.5%[64][66] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为人民币1672.5百万元，较去年同期增长29.4%；毛利率为31.7%，较去年同期下降0.5个百分点[67] - 2022年上半年投资物业公允价值变动收益为500万元，主要因深圳布吉万象汇租金水平提升评估增值[71] - 2022年上半年其他收入及收益为2.844亿元，同比增长27.4%，主要因银行存款利息收入增加[71] - 2022年上半年市场推广开支为5300万元，同比增长133.4%，因外拓力度加大市场拓展费用增加[71] - 2022年上半年行政开支为4.295亿元，同比增长10.8%，因业务规模扩大员工成本及办公费用增加，行政开支占收入比例同比下降1.6个百分点[71] - 2022年上半年实际所得税率为26.8%，较去年同期增加0.3个百分点[71] - 2022年上半年净利润为10.297亿元，同比增长27.7%[71][72] - 截至2022年6月30日，银行存款和现金总额为129.772亿元，较去年底下降6.8%，因收并购及偿还境外贷款支出[73][75] - 截至2022年6月30日，借贷为浮动利息借款6.394亿港元（折合人民币5.468亿元），用于支付上市前收购及向股东分派股利[73][75] - 2022年上半年资产负债率为43.5%，较去年底增长7.8个百分点[74][76] - 2022年润楹拟10.58亿元收购禹洲物业股权，禹洲物业从事物业管理服务业务[74][77] - 2022年1月20日，公司全资附属公司创润发展同意收购南通长乐全部股权和江苏中南1%股权，交易代价为24.85亿元人民币，4月27日订立补充协议，报告日期时交易已完成[78] - 公司股份于2020年12月9日在港交所上市，上市所得款项净额约为116.004亿元人民币[78] - 截至2022年6月30日，上市所得款项中30.735亿元人民币已获使用，余额以银行存款方式持有[79][80] - 扩大物业管理和商业运营业务战略投资和收购计划占比60%，对应金额116.004亿元中的69.603亿元，截至2022年6月30日未动用54.89亿元，预计2025年12月前悉數動用[80][81] - 提供增值服务和行业上下游供应链战略性投资计划占比15%，对应金额17.401亿元，截至2022年6月30日未动用15.986亿元，预计2025年12月前悉數動用[81] - 投资信息技术系统和智能化社区计划占比15%，对应金额17.401亿元，截至2022年6月30日未动用14.394亿元，预计2025年12月前悉數動用[81] - 营运资金及一般公司用途计划占比10%，对应金额11.6亿元，预计2025年12月前悉數動用[81] - 截至2021年12月31日，未动用所得款项为102.205亿元人民币[81] - 截至2022年6月30日止六个月所得款项为16.937亿元人民币[81] - 截至2022年6月30日，未动用所得款项为85.269亿元人民币[81] - 2022年上半年收益为52.78亿元人民币，2021年同期为40.14亿元人民币[162] - 2022年上半年毛利为16.72亿元人民币，2021年同期为12.93亿元人民币[162] - 2022年上半年投资物业公允价值变动收益为5000万元人民币，2021年同期为3.6亿元人民币[162] - 2022年上半年除税前溢利为14.06亿元人民币，2021年同期为10.96亿元人民币[162] - 2022年上半年所得税开支为3.76亿元人民币，2021年同期为2.9亿元人民币[162] - 2022年上半年期内溢利为10.3亿元人民币，2021年同期为8.06亿元人民币[162] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币45.0分，2021年同期为人民币35.3分[162] - 2022年上半年全面收益总额为10.3亿元人民币，2021年同期为8.06亿元人民币[162] - 2022年上半年母公司拥有人应占溢利为10.28亿元人民币，非控股权益应占溢利为2086万元人民币[162] - 2022年上半年母公司拥有人应占全面收益总额为10.28亿元人民币，非控股权益应占全面收益总额为2086万元人民币[162] - 非流动资产总值从55.62亿元增长至90.56亿元，增幅约62.83%[165] - 流动资产总值从160.30亿元增长至162.26亿元，增幅约1.22%[165] - 流动负债总额从60.79亿元增长至82.90亿元，增幅约36.37%[165] - 流动资产净值从99.51亿元降至79.37亿元，降幅约20.24%[165] - 非流动负债总额从16.24亿元增长至27.13亿元，增幅约67.06%[167] - 资产净值从138.89亿元增长至142.80亿元，增幅约2.81%[167] - 截至2022年6月30日止六个月，期内溢利为10.28亿元[171] - 2022年已宣派2021年末期股息6.62亿元[171] - 非控股权益注资5870万元[171] - 收购附属公司涉及