公司资产与规模 - 公司总资产超过人民币1984亿元[6][8] - 拥有134个处于不同开发阶段的项目[6][9] - 为近60万业主提供了高品质的生活居所及服务[6][9] - 公司2021年总资产为1983.93亿元人民币，同比增长3.6%[51] - 公司2021年总负债为1557.38亿元人民币，同比增长0.08%[51] - 公司2021年现金及银行结余为206.57亿元人民币，同比下降45.6%[51] - 公司2021年总土地成本为人民币45.53亿元，涉及8个项目，总建筑面积为200.9081万平方米[149] - 公司已竣工项目的总建筑面积为1,498,906平方米，其中可销售建筑面积为1,498,906平方米[140] - 公司开发中及未来开发项目的总建筑面积为12,992,991平方米，其中可销售建筑面积为12,992,991平方米[140] - 公司其他建筑面积（主要包括停车场及配套设施）为2,973,996平方米[140] - 公司所有者权益在各项目公司中的实际权益比例从28%到100%不等[140] 销售业绩与市场表现 - 合同销售额突破人民币1003亿元[13] - 公司2021年合同销售金额为955.9亿元人民币，同比下降4.8%[51] - 公司2021年合同销售建筑面积为514.2万平方米，同比下降23.6%[51] - 公司2021年合同销售平均售价为18,590元/平方米，同比增长24.7%[51] - 公司2021年商品房销售均价为人民币10,139元/平方米，同比增长2.84%[153] - 公司2021年住宅土地成交金额为人民币58,203亿元，同比下降7.7%[153] - 公司2021年人民币房地产贷款余额为人民币52.17万亿元，同比增长7.9%[153] - 公司2021年个人住房贷款余额为人民币38.32万亿元，同比增长11.3%[153] - 公司2021年合同销售总额为955.9亿元人民币，总建筑面积为514.2万平方米[103][104] - 广州地区合同销售金额为321.16亿元人民币，占总合同销售的33.6%[107] - 佛山地区合同销售金额为208.35亿元人民币，占总合同销售的21.8%[107] - 东莞地区合同销售金额为128.99亿元人民币，占总合同销售的13.5%[107] - 长沙地区合同销售金额为57.34亿元人民币，占总合同销售的6.0%[107] 财务表现 - 公司2021年已确认收入为436.35亿元人民币，同比增长13.1%[51] - 公司2021年毛利为120.53亿元人民币，同比增长8.6%[51] - 公司2021年年度利润为47.54亿元人民币，同比下降11.4%[51] - 公司2021年核心净利润为48.02亿元人民币，同比下降10.9%[51] - 2021年毛利率为27.6%，较2020年的28.8%有所下降[54] - 2021年净利率为10.9%，较2020年的13.9%有所下降[54] - 2021年核心净利润率为11.0%，较2020年的14.0%有所下降[54] - 2021年每股基本盈利为人民币1.66元，较2020年的2.54元有所下降[54] - 2021年流动比率为1.4，较2020年的1.5有所下降[54] - 2021年负债比率为76.7%，较2020年的65.6%有所上升[54] - 2021年末土地储备总计为19,944,103平方米，较2020年的21,585,729平方米有所减少[54] - 公司2021年收入为人民币43,635.2百万元，同比增长13.1%[97] - 公司2021年利润为人民币4,753.9百万元，同比下降11.4%[97] - 公司2021年核心净利润为人民币4,802.4百万元，同比下降10.9%[97] - 公司2021年拥有人应占利润为人民币3,260.2百万元，同比下降34.0%[97] - 公司2021年每股基本盈利为人民币1.66元，同比下降34.6%[97] - 公司2021年总收入为436.352亿元人民币，同比增长13.1%[101] - 2021年公司净利润为47.539亿元人民币，同比下降11.4%[101] - 公司2021年物业发展业务收入为人民币387.087亿元，占总收入的88.7%[162] - 公司2021年城市更新业务收入为人民币44.069亿元，占总收入的10.1%[162] - 公司2021年租赁收入为人民币5.196亿元，占总收入的1.2%[162] - 公司物业销售收入从2020年的326.73亿元增加至2021年的387.09亿元，增幅为18.5%，主要由于交付建筑面积增加和销售均价上升[164] - 城市更新业务收入从2020年的54.53亿元减少至2021年的44.07亿元，减幅为19.2%，主要来自广州和佛山地区的项目[164] - 物业租赁和转租收入从2020年的4.50亿元增加至2021年的5.20亿元，增幅为15.4%，主要由于出租项目和面积增加[164] - 销售成本从2020年的274.74亿元增加至2021年的315.82亿元，增幅为15.0%，主要由于物业销售交付面积上升[164] - 毛利从2020年的111.02亿元增加至2021年的120.53亿元，增幅为8.6%，但毛利率从28.8%微降至27.6%，主要由于城市更新收入确认比例减少[167] - 销售及市场推广成本从2020年的11.20亿元减少至2021年的9.40亿元，减幅为16.1%，主要由于公司严格管控营销费用[167] - 行政开支从2020年的15.74亿元减少至2021年的12.27亿元，减幅为22.0%，主要由于公司严格管控行政费用[167] - 融资成本从2020年的11.81亿元减少至2021年的8.26亿元，减幅为30.1%，主要由于计息负债降低[167] - 公司年度利润从2020年的53.66亿元减少至2021年的47.54亿元，减幅为11.4%，每股基本盈利为1.66元[170] - 公司拥有人应占利润从2020年的49.41亿元减少至2021年的32.60亿元，减幅为34.0%，核心净利潤减少33.3%[171] - 公司现金及银行结存账面余额为人民币20,657.2百万元，较2020年减少45.6%[178] - 公司受限制银行存款为人民币5,938.9百万元，较2020年增加34.1%[178] - 公司计息银行贷款及其他借款合计为人民币53,394.1百万元，其中一年内到期借款为人民币11,019.6百万元，较2020年减少39.0%[178] 业务发展与战略布局 - 首次进入成都市场，战略布局取得新突破[13] - 在佛山成功落地两个产城项目：时代爱车小镇和时代全球创客小镇[13] - 公司从传统地产公司转型为城市发展服务商[14] - 公司业务覆盖粤港澳大湾区及其他高增长潜力区域[6][9] - 公司致力于成为世界500强公司，提供更好的产品和服务[6][10] - 公司继续深耕粤港澳大湾区，并投资长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域[41] - 公司2022年将聚焦粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力区域[156] - 公司2021年在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为人民币45.53亿元[146][147] - 截至2021年12月31日，中山市岐江新城项目的收购尚未完成交割[144] - 公司已获取相关土地使用证但尚未获取必要建设许可证的物业，或已与相关政府机关订立土地出让合同但尚未获取土地使用证的物业[144] - 公司已竣工项目的可销售建筑面积已被售出、预售或租出，因此部分项目没有可供出售的建筑面积[144] - 公司2021年度的地块收购主要通过政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等方式进行[146][147] 荣誉与奖项 - 公司荣获2021年中国房地产上市企业30强[20] - 公司荣获2021年中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性10强[20] - 公司荣获2021年中国房地产开发企业城市更新10强[20] - 公司荣获2021年中国房地产品牌价值百强企业第33名[20] - 公司荣获2021年中国房地产上市公司综合实力35强第31位[20] - 公司荣获2021年中国民营企业500强[20] - 公司荣获2021年中国房地产卓越100榜[20] 债券与融资 - 首次在国内发行人民币债券20亿元[15] - 公司发行2024年到期的5.55%美元优先票据，总金额为500,000,000美元（约人民币3,187,850,000元）[181] - 公司发行2022年到期的5.30%美元优先票据，金额为200,000,000美元（约人民币1,275,140,000元）[181] - 公司发行2027年到期的5.75%美元优先票据，金额为350,000,000美元（约人民币2,231,495,000元）[181] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，总金额为450,000,000美元，年利率为6.20%，每半年支付一次利息[184] - 公司发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，总金额为1,100,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次利息[184] - 公司发行了2024年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，总金额为500,000,000元，年利率为5.68%，每年支付一次利息[184] - 公司发行了2025年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，总金额为1,600,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次利息[186] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总金额为550,000,000美元，年利率为6.75%，每半年支付一次利息[186] - 公司发行了2025年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，总金额为2,500,000,000元，年利率为5.24%，每年支付一次利息[186] - 公司于2020年5月6日发行了2021年到期的6.00%美元优先票据，本金金额为200,000,000美元（约人民币1,275,140,000元），并于2021年5月5日偿还所有本金及利息[189][192] - 公司于2020年3月26日发行了2025年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币1,550,000,000元，年利率为5.10%，每年支付一次[190][193] - 公司于2020年3月26日发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币950,000,000元，年利率为6.30%，每年支付一次[191][194] - 公司于2020年2月21日发行了2025年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币740,000,000元，年利率为5.00%，每年支付一次[196] - 公司于2020年2月21日发行了2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币575,000,000元，年利率为6.20%，每年支付一次[196] - 公司于2019年7月16日和2019年9月4日分别发行了2023年到期的6.75%美元优先票据，本金金额分别为400,000,000美元和100,000,000美元（合计约人民币3,187,850,000元），年利率为6.75%，每半年支付一次[196] - 公司于2019年6月6日发行了2024年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币500,000,000元，年利率为6.80%，每年支付一次[199] - 公司于2019年2月21日发行了2022年到期的7.625%美元优先票据，本金金额为500,000,000美元（约人民币3,187,850,000元），并于2021年6月27日和2021年8月20日分别赎回了部分和全部票据[200] 项目进展与土地储备 - 截至2021年底，公司总土地储备为1994.41万平方米，预计可满足未来三年发展需求[112] - 广州时代外滩项目已竣工建筑面积为92,123平方米，所有者权益为99%[118] - 广州时代南湾项目已竣工建筑面积为354,156平方米，所有者权益为91%[118] - 广州时代云图项目已竣工建筑面积为45,593平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代廊桥项目已竣工建筑面积为93,756平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代春树里项目已竣工建筑面积为70,648平方米，所有者权益为100%[118] - 南沙时代长岛项目已竣工建筑面积为71,310平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代云港项目已竣工建筑面积为29,959平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代柏林项目已竣工建筑面积为45,537平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代天启项目已竣工建筑面积为64,374平方米，所有者权益为95%[118] - 广州黄埔化工项目已竣工建筑面积为18,279平方米，所有者权益为45%[118] - 时代天逸（广州）项目已竣工建筑面积为110,168平方米，供出售建筑面积为421,203平方米，占比90%[123] - 金域悦府项目已竣工建筑面积为33,321平方米，供出售建筑面积为182,885平方米，占比51%[123] - 时代倾城（顺德）项目已竣工建筑面积为125,782平方米，供出售建筑面积为31,570平方米，占比100%[123] - 时代城（佛山）项目已竣工建筑面积为505,776平方米，供出售建筑面积为92,817平方米，占比100%[123] - 时代云图（佛山）项目已竣工建筑面积为58,149平方米，供出售建筑面积为23,870平方米，占比100%[123] - 时代南湾（佛山）二期项目已竣工建筑面积为89,927平方米，供出售建筑面积为30,908平方米，占比100%[125] - 时代天境（佛山）项目已竣工建筑面积为67,579平方米，供出售建筑面积为7,507平方米，占比70%[125] - 时代全球创客小镇项目已竣工建筑面积为223,952平方米，供出售建筑面积为653,384平方米，占比75%[125] - 时代云图（三水）二期项目已竣工建筑面积为26,658平方米，供出售建筑面积为52,457平方米，占比100%[125] - 创客二期项目预计竣工时间为2023年至2024年，供出售建筑面积为119,035平方米，所有者权益为24%[128] - 佛山市南海区茶博城项目预计竣工时间为2024年，供出售建筑面积为31,120平方米，所有者权益为67%[128] - 江门时代倾城（鹤山）项目已竣工，供出售建筑面积为120,804平方米，所有者权益为70%[128] - 时代雁山湖项目已竣工，供出售建筑面积为316,980平方米，所有者权益为51%[128] - 时代春树里项目已竣工，供出售建筑面积为90,034平方米，所有者权益为100%[128] - 时代天韵（鹤山）项目已竣工，供出售建筑面积为49,735平方米，所有者权益为90%[128] - 时代风华（鹤山）项目预计竣工时间为2022年至2024年，供出售建筑面积为187,782平方米，所有者权益为51%[128] - 时代倾城（江门）项目已竣工，供出售建筑面积为34,674平方米，所有者权益为100%[128] - 时代港（珠海）项目已竣工，供出售建筑面积为81,393平方米，所有者权益为100%[128] - 时代倾城（珠海）一期项目已竣工，供出售建筑面积为52,950平方米，所有者权益为100%[128] - 中山市岐江新城项目预计竣工日期为2023年至2024年，供出售建筑面积为87,272平方米，其他建筑面积为271,407平方米，所有者权益为51%[133] - 清远时代倾城项目已竣工建筑面积为301,368平方米，其他建筑面积为40,398平方米，所有者权益为100%[133] - 佛冈石联项目预计竣工日期为2026年，供出售建筑面积为551,087平方米，其他建筑面积为1,090,746平方米，所有者权益为100%[133] - 长沙时代倾城项目已竣工建筑面积为649,862平方米，其他建筑面积为121,461平方米，所有者权益为100%[135] - 长沙时代年华项目已竣工建筑面积为48,017平方米，其他建筑面积为10,428平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代倾城项目已竣工建筑面积为55,792平方米，其他建筑面积为1,845平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代天境项目已竣工建筑面积为79,190平方米，其他建筑面积为13,853平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代天荟项目已竣工建筑面积为42,519平方米，其他建筑面积为5,506平方米，所有者权益为100%[135] -