财务表现 - 公司2022年上半年已确认收入为64.981亿元人民币，同比下降52.4%[15] - 公司2022年上半年毛利为8.6亿元人民币，同比下降81.1%[15] - 公司2022年上半年期内利润为3110万元人民币，同比下降98.4%[15] - 公司2022年上半年核心净利润为5890万元人民币，同比下降97.0%[15] - 公司2022年上半年资产总额为1838.845亿元人民币，同比下降7.3%[15] - 公司2022年上半年负债总额为1421.562亿元人民币，同比下降8.7%[15] - 公司2022年上半年现金及银行结余为96.372亿元人民币，同比下降53.3%[15] - 公司2022年上半年计息银行及其他借款总额为493.102亿元人民币，同比下降7.7%[15] - 公司2022年上半年权益总额为417.283亿元人民币，同比下降2.2%[15] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占权益为185.169亿元人民币，同比下降3.9%[15] - 公司2022年上半年收入为人民币6,498.1百万元，同比下降52.4%[19] - 公司2022年上半年利润为人民币31.1百万元，同比下降98.4%[19] - 公司2022年上半年核心净利润为人民币58.9百万元，同比下降97.0%[19] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币1分，去年同期为人民币84分[19] - 公司2022年上半年毛利率为13.2%，去年同期为33.3%[17] - 公司2022年上半年净利率为0.5%，去年同期为14.1%[17] - 公司2022年上半年核心净利润率为0.9%，去年同期为14.2%[17] - 公司2022年上半年流动比率为1.4，与去年同期持平[17] - 公司2022年上半年负债比率为95.1%，去年同期为76.7%[17] - 公司2022年上半年收入为人民币64.98亿元，同比下降52.4%，主要由于疫情导致工程进度延迟，影响物业交付[130][133] - 公司物业销售收入为人民币61.82亿元，同比下降43.8%，主要由于疫情导致工程进度延迟[131][134] - 公司租金总收入为人民币3.16亿元，同比增长39.5%，主要由于出租面积增加[136] - 公司销售成本为人民币56.38亿元，同比下降38.0%，主要由于物业销售交付面积减少[136] - 公司毛利为人民币8.60亿元，同比下降81.1%，毛利率从33.3%下降至13.2%，主要由于无高毛利率的城市更新收入[136] - 公司其他收入及收益为人民币3.82亿元，同比下降29.8%，主要由于银行利息收入减少[136] - 销售及市场推广成本减少53.5%，从人民币582.1百万元降至270.9百万元[138][139] - 行政开支减少25.4%，从人民币695.8百万元降至519.3百万元[140] - 其他开支减少23.1%，从人民币292.2百万元降至224.6百万元[140] - 融资成本减少，从人民币422.9百万元降至199.8百万元[140] - 所得税开支减少96.9%，从人民币1,386.8百万元降至42.4百万元[140] - 期间利润减少98.4%，从人民币1,923.3百万元降至31.1百万元[142][145] - 本公司拥有人应占利润减少98.5%，从人民币1,628.9百万元降至23.8百万元[143][146] - 现金及银行结存账面结余减少53.4%，从人民币20,657.2百万元降至9,637.2百万元[144][147] - 受限制银行存款金额为人民币3,995.3百万元[144][147] - 计息银行贷款及其他借款合计约为人民币49,310.2百万元[149] 土地储备与项目进展 - 公司2022年上半年合同销售金额为人民币274.6亿元，总建筑面积为1,651,000平方米[20] - 公司截至2022年6月30日的合同销售总额为27,457百万人民币，销售面积为1,651,000平方米，销售均价为16,631人民币/平方米[25] - 公司在广州成功转化一个城市更新项目，总可售建筑面积为52,000平方米[26][27] - 公司截至2022年6月30日的租赁收入为315.8百万人民币，占总收入的4.9%[29][30] - 公司总土地储备为19.1百万平方米，预计可支持未来两至三年的发展需求[31] - 广州地区的土地储备为4,111,303平方米，占总土地储备的21.5%[31] - 清远地区的土地储备为3,889,535平方米，占总土地储备的20.3%[31] - 佛山地区的土地储备为3,032,991平方米，占总土地储备的15.8%[31] - 惠州地区的土地储备为1,297,112平方米，占总土地储备的6.8%[31] - 江门地区的土地储备为1,449,177平方米，占总土地储备的7.6%[31] - 长沙地区的土地储备为999,269平方米，占总土地储备的5.2%[31] - 南沙时代长岛项目的地盘面积为71,310平方米，预计竣工日期为2016年至2018年[39] - 时代云港(花都)项目的地盘面积为29,959平方米，已竣工面积为707平方米，其他建筑面积为9,600平方米[39] - 时代柏林(广州)项目的地盘面积为45,537平方米，已竣工面积为1,011平方米，其他建筑面积为9,280平方米[39] - 时代天欧(广州)项目的地盘面积为64,374平方米，已竣工面积为8,808平方米，其他建筑面积为84平方米[39] - 中新知识城项目B2-2地块的地盘面积为61,145平方米，已竣工面积为12,721平方米，其他建筑面积为49,260平方米[39] - 时代康缘(花都)项目的地盘面积为31,665平方米，已竣工面积为6,367平方米，其他建筑面积为1,286平方米[39] - 时代紫林项目的地盘面积为20,076平方米，已竣工面积为4,729平方米，其他建筑面积为17,483平方米[39] - 时代倾嫁(中新)项目的地盘面积为90,976平方米，已竣工面积为145,017平方米，其他建筑面积为77,603平方米[44] - 时代城(广州)项目的地盘面积为178,038平方米，已竣工面积为58,835平方米，其他建筑面积为33,590平方米[44] - 时代龙湖云东项目的地盘面积为81,178平方米，已竣工面积为14,677平方米，其他建筑面积为109,582平方米[44] - 时代天境（广州）项目预计2023年竣工，建筑面积为114,670平方米，所有者权益为51%[47] - 时代印象（广州）项目预计2021年至2024年竣工，建筑面积为272,954平方米，所有者权益为75%[47] - 时代名著（增城）项目预计2021年至2024年竣工，建筑面积为129,337平方米，所有者权益为75%[47] - 时代天询（黄埔）项目预计2022年至2024年竣工，建筑面积为361,639平方米，所有者权益为70%[47] - 时代香树里（黄埔）项目预计2023年竣工，建筑面积为63,137平方米，所有者权益为100%[47] - 时代天逸（广州）项目预计2022年至2023年竣工，建筑面积为397,857平方米，所有者权益为50%[47] - 全域悦府项目预计2021年至2022年竣工，建筑面积为162,885平方米，所有者权益为3D%[47] - 时代天境（花都）项目预计2023年竣工，建筑面积为41,182平方米，所有者权益为8%[47] - 时代倾射（顺德）项目预计2016年至2017年竣工，建筑面积为125,782平方米，所有者权益为100%[50] - 时代城（佛山）五・六期项目预计2016年竣工，建筑面积为12,860平方米，所有者权益为100%[50] - 时代名著(佛山)项目已完成建筑面积15,342平方米，预计竣工日期为2018年[53] - 时代水岸(佛山)二期项目已完成建筑面积682平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 时代南澤(佛山)一期项目已完成建筑面积29,924平方米，预计竣工日期为2018年[53] - 时代家项目已完成建筑面积18,592平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 时代南澤(佛山)二期项目已完成建筑面积30,908平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 时代领峰(佛山)项目已完成建筑面积3,075平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 佛山三水南山聚贤项目已完成建筑面积36,304平方米，预计竣工日期为2020年[53] - 佛山市三水区大塘镇奥利花园项目已完成建筑面积64,543平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 佛山南湾新亚项目已完成建筑面积22,816平方米，预计竣工日期为2020年[53] - 时代星英剧岛(佛山)项目已完成建筑面积35,132平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 佛山南海水頭工業區潘垦项目预计2022年竣工，建筑面积为36,413平方米，其他建筑面积为11,617平方米[59] - 時代要圖(三水)二期项目预计2022年竣工，已竣工建筑面积为52,457平方米，其他建筑面积为10,116平方米[59] - 創客二期项目预计2023-2024年竣工，建筑面积为397,403平方米，其他建筑面积为50,228平方米[59] - 佛山市南灣區茶博城项目预计2024年竣工，建筑面积为91,707平方米，其他建筑面积为14,050平方米[59] - 時代傾嶽(鶴山)项目已竣工建筑面积为49,967平方米，其他建筑面积为43,292平方米[59] - 時代慶山湯项目已竣工建筑面积为85,000平方米，其他建筑面积为109,291平方米，未来开发建筑面积为204,971平方米[59] - 時代春樹里(鶴山)二期项目预计2020-2024年竣工，建筑面积为134,322平方米，其他建筑面积为24,596平方米[62] - 時代風竿(鶴山)项目预计2022-2024年竣工，建筑面积为477,223平方米，其他建筑面积为137,674平方米[62] - 時代傾嶽(江門)项目已竣工建筑面积为2,081平方米，其他建筑面积为29,436平方米[62] - 時代傾城(珠海)二、三、四期项目已竣工建筑面积为198,204平方米，其他建筑面积为3,708平方米[62] - 保利香養花園合作項目已竣工建築面積為5,754平方米，地盤面積為77,206平方米[65] - 珠灣田家柄中學西側項目已竣工建築面積為49,318平方米，地盤面積為85,363平方米[65] - 珠灣山湖灣項目已竣工建築面積為37,971平方米，地盤面積為53,963平方米[65] - 時代傾嶽(珠海)五期項目已竣工建築面積為13,112平方米，地盤面積為17,791平方米[65] - 珠海保利中環廣場項目已竣工建築面積為71,107平方米，地盤面積為60,138平方米[65] - 珠海斗門區白蕉鎮禾益中路以西項目已竣工建築面積為9,504平方米，地盤面積為20,000平方米[65] - 時代天詢(二)項目已竣工建築面積為8,353平方米，地盤面積為11,393平方米[65] - 時代天詢(三)項目已竣工建築面積為18,691平方米，地盤面積為23,712平方米[65] - 時代天詢(一)項目已竣工建築面積為6,693平方米，地盤面積為9,540平方米[68] - 時代天詢(四)項目已竣工建築面積為114平方米，地盤面積為48,432平方米[68] - 中山市岐江新城项目预计竣工日期为2023年至2024年，建筑面积为243,532平方米，其他建筑面积为96,755平方米[73] - 时代香海此岸(中山)冠富项目已于2020年竣工，建筑面积为2,426平方米，其他建筑面积为18,806平方米[73] - 时代倾嶽(清远)项目已于2014年至2019年竣工，建筑面积为31,256平方米，其他建筑面积为59,629平方米[73] - 时代花嶽(清远)一期项目已于2016年竣工，建筑面积为33,086平方米[73] - 时代花嶽(清远)二期项目预计竣工日期为2019年至2020年，建筑面积为7,674平方米，其他建筑面积为11,601平方米[73] - 佛同石联项目预计竣工日期为2026年，建筑面积为1,090,746平方米，其他建筑面积为43,896平方米[73] - 佛国黄花湖项目预计竣工日期为2024年至2025年，建筑面积为418,725平方米，其他建筑面积为49,361平方米[73] - 时代香海後岸(清远)奠建西项目已于2019年竣工，建筑面积为10,665平方米，其他建筑面积为80,632平方米[76] - 滑边佛同松峰项目预计竣工日期为2021年至2022年，建筑面积为235,500平方米，其他建筑面积为91,206平方米[76] - 时代香海拔岸二期(清远)恒达荒束湖项目预计竣工日期为2019年至2023年，建筑面积为309,225平方米，其他建筑面积为84,492平方米[76] - 长沙时代倾射项目总建筑面积为649,862平方米，预计竣工日期为2013年至2024年[79] - 长沙时代年等项目总建筑面积为48,017平方米，已竣工面积为10,428平方米[79] - 长沙时代明记项目总建筑面积为39,722平方米，已竣工面积为5,373平方米[79] - 长沙时代梅溪领峰项目总建筑面积为71,041平方米，已竣工面积为13,777平方米[79] - 长沙雨花区黄土岭项目总建筑面积为8,848平方米，未来开发面积为56,583平方米[79] - 长沙月亮岛S16系列地块总建筑面积为121,666平方米，未来开发面积为244,293平方米[79] - 东莞时代倾嶽项目总建筑面积为55,792平方米，已竣工面积为1,845平方米[82] - 东莞时代天境项目总建筑面积为79,190平方米，已竣工面积为13,853平方米[82] - 东莞时代天养项目总建筑面积为42,519平方米，已竣工面积为5,506平方米[82] - 东莞道泽镇小河路收购项目总建筑面积为56,298平方米，未来开发面积为75,066平方米[82] - 东莞市中堂镇豆豉洲项目地境二的竣工面积为36,574平方米，预计竣工日期为2021-2023年[85] - 东莞市厚街镇汀山项目的开发面积为213,279平方米，预计竣工日期为2023年[85] - 东莞市中堂镇豆豉洲014地块的开发面积为107,256平方米，预计竣工日期为2022年[85] - 东莞市中堂镇豆豉洲016地块的开发面积为83,494平方米，预计竣工日期为2022年[85] - 东莞厚街寮庆项目的开发面积为192,017平方米，预计竣工日期为2024年[85] - 惠州市仲恺区白云山村项目的开发面积为309,883平方米，预计竣工日期为2022-2024年[88] - 成都时代天境项目的开发面积为63,822平方米，预计竣工日期为2021-2022年[88] - 肇庆新区兴风大道项目的开发面积为181,709平方米，预计竣工日期为2022年[88] - 惠阳秦莘庭项目的竣工面积为7,460平方米，预计竣工日期为2020年[88] - 成都时代风羊项目的竣工面积为9,698平方米，预计竣工日期为2020年[88] - 时代·世茂水岸(肇庆)项目预计竣工日期为2023年至2026年，总建筑面积为185,847平方米[93] - 时代·星湖印记(肇庆)项目预计竣工日期为2023年至2024年，总建筑面积为131,412平方米[93] - 时代印象(肇庆)项目预计竣工日期为2025年，总建筑面积为208,739平方米[93] - 时代天韵(汕头)项目已于2022年竣工，总建筑面积为45,572平方米[93] - 时代水岸(湾圣)项目已于2021年竣工，总建筑面积为42,759平方米[93] - 时代天美(杭州)项目预计竣工日期为2023年，总建筑面积为61,843平方米[93] - 南京栖霞区马群街道马高路以西项目预计竣工日期为2023年，总建筑面积为71,816平方米[105] 市场与行业环境 - 截至2022年6月30日，全国商品房销售面积同比下降22.2%，交易量同比下降28.9%[121] - 东部经济活跃省份如浙江、江苏、广东的商品房销售额增速分别为-45%、-42%、-31%，低于全国平均水平[121] - 全国住宅土地成交金额为人民币1.46万亿元，同比下降53.6%，其中一线、二线、三四线城市分别下降44.5%、54.7%和55.4%[122][125] - 2022年上半年全国商业物业销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%，成交金额为人民币6.61万亿元，同比下降28.9%[124] - 展望2022年下半年，经济下行压力仍大，货币政策将稳健宽松，财政政策更加积极，房地产市场有望逐步筑底企稳[123][126][127] 融资与债务 - 公司通过2022年配售事项筹集了约