财务表现 - 2023年上半年公司已确认收入为99.322亿元人民币，较2022年同期的64.981亿元人民币增长52.8%[8] - 2023年上半年公司毛利润为7.599亿元人民币，较2022年同期的8.600亿元人民币下降11.6%[8] - 2023年上半年公司期内亏损为14.097亿元人民币，较2022年同期的盈利0.311亿元人民币大幅下降[8] - 2023年上半年公司核心净亏损为14.103亿元人民币，较2022年同期的盈利0.589亿元人民币大幅下降[8] - 公司2023年上半年收入为人民币99.322亿元，同比增长52.8%[14] - 2023年上半年亏损为人民币14.097亿元，较2022年同期利润减少人民币14.408亿元[14] - 2023年上半年核心净亏损为人民币14.103亿元，较2022年同期核心净利润减少人民币14.692亿元[14] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为人民币16.895亿元，较2022年同期利润减少人民币17.132亿元[14] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币80分，2022年同期为盈利1分[14] - 公司2023年上半年毛利率为7.7%，较2022年同期的13.2%下降[9] - 公司2023年上半年负债比率为323.7%，较2022年底的231.3%大幅上升[9] - 公司2023年上半年收入为99.32亿元人民币，同比增长52.9%[148] - 2023年上半年公司净亏损为14.10亿元人民币，去年同期净利润为3114.5万元人民币[148] - 公司2023年上半年每股亏损为人民币80分，去年同期每股盈利为人民币1分[148] - 公司2023年上半年全面亏损总额为21.84亿元人民币，去年同期为7.42亿元人民币[149] - 公司2023年上半年其他全面亏损为7.75亿元人民币，去年同期为7.74亿元人民币[149] - 公司2023年上半年销售成本为91.72亿元人民币，同比增长62.7%[148] - 公司2023年上半年毛利为7.60亿元人民币，同比下降11.6%[148] - 公司2023年上半年融资成本为5.53亿元人民币，同比增长176.6%[148] - 公司2023年上半年所得税开支为2.80亿元人民币，同比增长560.7%[148] - 公司2023年上半年行政开支为3.09亿元人民币，同比下降40.4%[148] - 公司2023年上半年期间亏损为1,689,480千元人民币[152] - 公司2023年上半年期间其他全面亏损为774,819千元人民币[152] - 公司2023年上半年期间全面亏损总额为2,184,494千元人民币[152] - 公司截至2023年6月30日的六个月期间利润为23,752千元人民币[153] - 公司期间其他全面亏损为773,525千元人民币，主要由于金融资产公允价值的变动[153] - 公司2023年上半年除稅前虧損為人民幣77,638千元，相比2022年同期的除稅前利潤人民幣363,017千元，虧損幅度顯著增加[190] - 公司2023年上半年已出售物業成本為人民幣8,657,900千元，同比增長59%[190] - 公司2023年上半年城市更新業務成本為人民幣365,052千元，2022年同期無此項成本[190] - 公司2023年上半年融資成本為人民幣552,505千元，同比增長177%[191] - 公司2023年上半年所得稅開支為人民幣280,103千元，同比增長561%[195] - 公司2023年上半年土地增值稅為人民幣-274,941千元，相比2022年同期的62,919千元，稅負大幅減少[195] - 公司2023年上半年未派付中期股息，與2022年同期一致[195] - 公司2023年上半年每股基本虧損為人民幣0.037元，2022年同期為每股盈利人民幣0.175元[197] - 公司普通权益持有人应占亏损为人民币1,689,480千元，去年同期为盈利人民币23,752千元[198] - 每股基本及摊薄亏损为人民币80分，去年同期为盈利人民币1分[198] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司总资产为1383.905亿元人民币，较2022年底的1499.273亿元人民币下降7.7%[8] - 截至2023年6月30日，公司总负债为1235.733亿元人民币，较2022年底的1300.209亿元人民币下降5.0%[8] - 截至2023年6月30日，公司现金及银行结余为53.416亿元人民币，较2022年底的67.494亿元人民币下降20.9%[8] - 截至2023年6月30日，公司计息银行及其他借款总额为469.282亿元人民币，较2022年底的470.012亿元人民币基本持平[8] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为148.171亿元人民币，较2022年底的199.064亿元人民币下降25.6%[8] - 截至2023年6月30日，公司拥有人应占权益为28.517亿元人民币，较2022年底的57.487亿元人民币下降50.4%[8] - 公司截至2023年6月30日的非流动资产总额为29,115,047千元人民币，较2022年12月31日的31,819,641千元人民币有所下降[150] - 公司截至2023年6月30日的流动资产总额为109,275,415千元人民币，较2022年12月31日的118,107,705千元人民币有所下降[150] - 公司截至2023年6月30日的流动负债总额为96,117,441千元人民币，较2022年12月31日的112,634,117千元人民币有所下降[150] - 公司截至2023年6月30日的净流动资产为13,157,974千元人民币，较2022年12月31日的5,473,588千元人民币有所增加[150] - 公司截至2023年6月30日的非流动负债总额为27,455,883千元人民币，较2022年12月31日的17,386,774千元人民币有所增加[151] - 公司截至2023年6月30日的净资产为14,817,138千元人民币，较2022年12月31日的19,906,455千元人民币有所下降[151] - 公司截至2023年6月30日的权益总额为14,817,138千元人民币，较2022年12月31日的19,906,455千元人民币有所下降[151] - 公司2023年上半年总资产为138,390,462千元人民币，较2022年底减少7.7%[185] - 公司2023年上半年总负债为123,573,324千元人民币，较2022年底减少5.0%[185] 现金流与融资 - 公司2023年上半年融资活动所用现金净额为人民币3,220,119千元，较2022年同期的5,185,109千元有所减少[156] - 公司2023年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币568,990千元，较2022年同期的9,134,581千元大幅减少[156] - 公司2023年上半年期末现金及现金等价物为人民币2,169,667千元，较2022年同期的5,641,916千元有所下降[156] - 公司2023年上半年银行及其他借款总额为人民币46,928,205千元，其中24,263,050千元将在未来12个月内到期偿还[164] - 公司2023年上半年因到期未还款对借款本金总额人民币21,803,312千元及利息总额人民币790,463千元违约[164] - 公司已委任财务顾问协助重组优先票据及公司债券，截至2023年6月30日，在岸公司债券已完成重组[165] - 公司正积极与现有合作的金融机构就重续若干借款进行磋商[166] - 公司将继续采取措施加快开发中物业及已竣工物业的销售，并加快收回未偿还的销售款项及其他应收款项[167] - 公司将继续物色机会出售其资产或城市更新项目[169] - 公司截至2023年6月30日的现金流动预测显示，未来12个月内将有足够的营运资金支持运营并履行财务责任[171] - 公司能否持续经营取决于多项因素，包括成功完成违约借款重组、与现有贷款人达成协议、重续或延期偿还银行及其他借款等[172][173][174] - 公司计划通过加速物业及城市更新项目的销售以及收回未偿还的销售款项来改善财务状况[175] - 公司计划出售部分资产，如土地和项目开发公司的股权，以增加现金流[176] 业务表现 - 公司2023年上半年合同销售总额为人民币94.43亿元，总建筑面积为572,000平方米[15] - 公司2023年上半年城市更新业务收入为人民币6.195亿元，主要来自广州和佛山地区的项目[18] - 公司截至2023年6月30日的租赁收入为人民币2.98亿元，占总收入的3.0%[19] - 公司总土地储备约为1450万平方米，足以支持未来两至三年的发展需求[20] - 广州地区的土地储备为309.6万平方米，占总土地储备的21.3%[20] - 清远地区的土地储备为264.3万平方米，占总土地储备的18.2%[20] - 佛山地区的土地储备为224.9万平方米，占总土地储备的15.5%[20] - 惠州地区的土地储备为109.0万平方米，占总土地储备的7.5%[20] - 江门地区的土地储备为131.3万平方米，占总土地储备的9.1%[20] - 长沙地区的土地储备为87.7万平方米，占总土地储备的6.0%[20] - 东莞地区的土地储备为89.2万平方米，占总土地储备的6.2%[20] - 中山地区的土地储备为26.1万平方米，占总土地储备的1.8%[20] - 公司2023年上半年收入为人民币99.322亿元，同比增长52.8%，主要由于物业销售交付面积增加[44] - 物业销售收入为人民币90.147亿元，同比增长45.8%，主要由于国内疫情结束后保交付效果显著[46] - 城市更新业务收入为人民币6.195亿元，主要来自广州和佛山地区的项目[47] - 物业租赁和转租收入为人民币2.98亿元，同比下降5.6%，主要由于个别项目出租面积减少[48] - 公司2023年上半年全国商品房销售面积为5.9515亿平方米，同比下降5.3%，但跌幅较去年年底缩窄[38] - 全国住宅土地成交金额为人民币1.1万亿元，同比下降22%，其中一线、二线及三四线城市分别下降16%、18%和29%[39] - 公司预计2023年下半年房地产调控政策将有所调整，房贷利率和购房首付比例将进一步下调[42] - 公司将继续优化城市更新项目结构，加快项目转化和投资回收，并主动进行债务管理，优化债务结构[43] - 销售成本增加62.7%，从56.381亿元增至91.723亿元，主要由于物业销售交付面积增加[49] - 毛利减少11.6%，从8.6亿元降至7.599亿元，毛利率从13.2%下降至7.7%，主要由于物业销售毛利率下降[50] - 其他收入及收益减少至1.278亿元，主要由于无美元债回购收益[51] - 销售及市场推广成本减少32.4%，从2.709亿元降至1.832亿元，主要由于严格管控营销费用[52] - 行政开支减少40.4%，从5.193亿元降至3.093亿元，主要由于严格管控行政开支[53] - 其他开支增加300.7%，从2.246亿元增至9亿元，主要由于部分资产减值增加[54] - 融资成本增加至5.525亿元，主要由于项目可资本化的利息支出下降[55] - 所得税开支增加560.6%，从4240万元增至2.801亿元，主要由于转回部分递延所得税资产[56][57] - 期间亏损为14.097亿元，较去年同期利润减少14.408亿元，每股基本及摊薄亏损为80分[59] - 现金及银行结存账面结余减少20.9%，从67.494亿元降至53.416亿元[61] - 公司受限制银行存款金额为人民币3,171.9百万元，较2022年12月31日的4,011.0百万元有所下降[63] - 公司计息应付款项为人民币6,371.4百万元，较2022年12月31日的5,794.9百万元有所增加[64] - 公司计息银行及其他借款总额为人民币46,928.2百万元，其中一年内到期借款从2022年12月31日的33,792.8百万元下降至24,263.1百万元[66] - 公司发行了2024年到期的5.55%美元优先票据，总金额为500,000,000美元（约人民币3,612,900,000元）[68] - 公司发行了2027年到期的5.75%美元优先票据，总金额为350,000,000美元（约人民币2,529,030,000元）[70] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，总金额为450,000,000美元（约人民币3,251,610,000元）[71] - 公司全资附属公司广州时代于2020年8月21日发行了面值为11亿元人民币的5.94%非公开发行境内公司债券，期限为四年，并于2022年8月24日偿还了10%的本金及全部应付未付利息[73] - 广州时代于2020年8月3日发行了面值为5亿元人民币的5.68%非公开发行境内公司债券，期限为四年，并于2022年8月4日偿还了10%的本金及全部应付未付利息[75] - 广州时代于2020年7月16日发行了面值为16亿元人民币的5.94%公开发行境内公司债券，期限为五年，并于2023年2月22日至4月24日调整到期日至2027年[76] - 公司于2020年7月8日和10月30日分别发行了3亿美元和2.5亿美元的6.75%美元优先票据，整合为单一系列，统称为2025年到期的6.75%美元优先票据[78] - 广州时代于2020年5月26日发行了面值为25亿元人民币的5.24%境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[80] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为15.5亿元人民币的5.10%境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[82] - 广州时代于2020年3月26日发行了面值为9.5亿元人民币的6.30%境内公司债券，期限为7年，并于2023年调整到期日至2027年[83] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为7.4亿元人民币的5.00%境内公司债券，期限为5年，并于2023年调整到期日至2027年[85] - 广州时代于2020年2月21日发行了面值为5.75亿元人民币的6.20%境内公司债券，期限为7年，利率为6.20%，并于2023年2月调整到期日为2027年[86] - 公司于2019年7月16日发行了4亿美元的6.75%优先票据，并于2019年9月4日追加发行了1亿美元的6.75%优先票据，整合为2023年到期的6.75%美元优先票据[88] - 广州时代于2019年6月6日发行了5亿元人民币的6.80%境内公司债券，期限为5年，并于2023年2月调整到期日为2027年[90] - 广州时代于2018年12月7日发行了19亿元人民币的8.10%境内公司债券，期限为5年，并于2021年12月10日将利率下调至7.50%[91] - 公司于2017年11月30日发行了3亿美元的6.60%优先票据，期限至2023年，利率为6.60%[92] - 公司于2017年9月8日发行了面值为11亿元人民币的8.20%非公开发行境内公司债券，期限为5年，并于2020年9月8日将票面利率调整为5.50%[94] - 公司于2022年9月5日至7日召开债券持有人会议，将债券到期日延长至2024年，并于2022年9月8日偿还了2.5%的本金及全部应付未付利息[94] - 公司于2023年2月22日至3月6日再次召开债券持有人会议，将债券到期日延长至2026年，并设置了小额兑付机制及按比例还本节点[94] - 截至2023年6月30日，公司为国内银行向购房者提供的按揭贷款担保金额为208.278亿元人民币，较2022年12月31日的297.641亿元人民币有所下降[95] - 截至2023年6月30日，公司为其合营企业及联营公司提供的银行贷款担保金额为19.058亿元人民币，较2022年12月31日的22.888亿元人民币有所下降[96] - 公司主要在中国运营，业务以人民币计价，截至2023年6月30日未进行外汇汇率风险的对冲活动[97] - 截至2023年6月30日，公司拥有2,442名员工，较2022年12月31日的2,656名有所减少[101] - 公司截至2023年6月30日止六个月的雇员福利开支（不包括董事酬金）为人民币253.3百万元，较2022年同期的583.4百万元大幅减少[102] - 公司自采纳购股权计划以来，截至2023