公司上市情况 - 2009年10月14日，公司在香港联合交易所有限公司主板成功上市[4] - 2019年12月30日，公司旗下宝龙商业管理控股有限公司在联交所主板成功上市[4] 合约销售情况 - 2022年上半年公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为232.41亿元，2021年同期为530.39亿元[8] - 2022年上半年公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积约为153.21万平方米，2021年同期为338.58万平方米[8] 业态销售情况 - 2022年上半年商业业态销售面积为52.25万平方米，销售金额为79.76亿元，平均售价为15266元/平方米[9] - 2022年上半年住宅业态销售面积为100.96万平方米，销售金额为152.65亿元，平均售价为15120元/平方米[9] 公司业务布局 - 截至2022年6月30日，公司商业项目涵盖“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”及“宝龙天地”产品系列[4] - 公司聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群开展业务[4] - 公司主要在中国从事物业开发、投资、商业运营、住宅物业管理等业务[70] - 公司分为物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理、其他物业开发相关业务四大业务分部[80] 集团资产情况 - 截至2022年6月30日，集团用于投资的物业建筑面积约762.24万平方米，较2021年12月31日增加约4.6%[10] - 截至2022年6月30日，集团持有及管理的购物中心达60家，另管理8家轻资产购物中心[10] - 截至2022年6月30日，集团旗下拥有8家国际品牌酒店和12家自创品牌连锁酒店[11] - 截至2022年6月30日，集团优质土地储备总建筑面积约3150万平方米，近68%分布于长三角地区[12] 房地产市场情况 - 2022年上半年房地产市场经历下行到筑底趋稳过程，各地频繁优化调控政策助力回暖[6] - 预计2022年下半年房地产市场有望逐步回稳，一二线城市将率先企稳[13] 集团发展战略及工作安排 - 集团下半年将围绕“保销售、保交房、保还款”开展工作[13] - 集团将坚持并优化“1+1+N”发展战略，审慎拓展优质土地储备[13] - 集团将推进稳健安全的财务管控体系，严控整体负债规模[14] 集团收入情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入约168.97亿元，较2021年同期下降约18.5%[16] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入约145.47亿元，较2021年同期减少约21.0%[17] - 2022年上半年已出售及交付建筑面积108.43万平方米，金额145.47亿元，平均售价13416元/平方米[18] - 2022年上半年投资物业租金等服务收入19.2亿元，较2021年同期增加3.9%[19] - 2022年上半年其他物业开发相关业务收入4.3亿元，较2021年同期下降6.7%[20] 集团成本及利润情况 - 2022年上半年销售成本116.64亿元，较2021年同期下降13.2%[21] - 2022年上半年毛利52.33亿元，较2021年同期下降28.2%，毛利率31.0%，较2021年下降4.2%[22] - 2022年上半年销售及营销等开支13.28亿元，较2021年同期下降17.1%[24] - 2022年上半年所得税开支13.38亿元，较2021年同期下降49.8%[26] - 2022年上半年集团期间利润12.13亿元，2021年同期为50.77亿元[72] - 集团收入从2021年上半年的207.30亿元降至2022年上半年的168.97亿元[72] 集团财务指标情况 - 2022年6月30日现金及等价物等193.64亿元，较2021年末下降22.8%[28] - 2022年6月30日借款总额665.68亿元，较2021年末下降9.4%[29] - 2022年6月30日净负债比率75.4%，较2021年末的76.7%略有下降[30] - 2022年6月30日，集团抵押账面价值约87989百万元的物业及设备等资产获取借款，有抵押的银行及其他借款等总额约44621百万元，2021年12月31日分别约为103261百万元和46043百万元[32] - 2022年6月30日，集团提供财务担保账面价值为26252596千元，2021年12月31日为33920208千元[34] - 2022年6月30日，集团物业发展支出订约但未拨备为15836554千元，2021年12月31日为17925931千元[35] - 2022年6月30日，集团非人民币金融资产或负债约21998百万元，主要为美元或港元借款[36] 集团人员情况 - 2022年6月30日，集团全职雇员11450名，2021年12月31日为13212名，2022年上半年员工成本约1540百万元[38] 股息及票据情况 - 董事会决定不宣派2022年上半年中期股息[39] - 2022年7月15日完成交换要约及同意征求，发行本金总额169770700美元的2023年7月新票据和262741000美元的2024年1月新票据[39] 股权持有情况 - 2022年6月30日，许健康先生持有公司股份1836902000股，占比44.37%[41] - 2022年6月30日，许华芳先生持有公司股份607059400股，占比14.66%[41] - 2022年6月30日，施思妮女士持有公司股份607059400股，占比14.66%[41] - 许华芳和施思妮分别持有宝龙商业4650万股股份，占已发行股份总数的7.23%[43] - 许华芳和施思妮分别持有公司180万美元债券，占已发行相关债券本金总额权益的0.60%[45] - 天龙控股有限公司持有公司18.05637亿股股份，占公司权益约43.61%[48] - Credit Suisse Trust Limited、Sky Infinity Family Limited和蓝天控股有限公司分别持有公司5.97568亿股股份，占公司权益约14.43%[48] - 华信控股有限公司持有公司2.73526亿股股份，占公司权益约6.61%[48] - 桦龙控股有限公司持有公司2.09444亿股股份，占公司权益约5.06%[48] 公司合规及治理情况 - 截至2022年6月30日，公司已遵守企业管治守则的所有适用守则条文[51] - 截至2022年3月31日，公司对2022年4月票据进行部分回购，涉及本金总额3295万美元[51] - 2022年3月20日，公司赎回中国2020年住房租赁专项公司债券（第一期）[51] - 截至2022年6月30日，未察觉董事及相关雇员有违反标准守则及书面指引的情况[52] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，主席为魏伟峰博士[53] - 审核委员会已与管理层及外聘核数师审阅截至2022年6月30日止六个月的中期报告，对会计处理方式无异议[54] 融资协议情况 - 2019年7月8日公司订立最多2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议[55] - 2020年5月13日公司订立最多等值2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议[56] - 2020年6月30日公司订立最多等值3亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议[57] - 2021年7月9日公司订立最多等值2亿美元的42个月定期双币三层贷款融资协议[58] - 2021年8月9日公司订立最多等值2.1亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议[59] - 多份融资协议规定，若许健康先生及许华芳先生不再共同维持相关权益和控制权将构成违约事项[55][56][57][58][59] 公司财务数据对比 - 2022年6月30日总资产238,619,834千元，较2021年12月31日的245,056,453千元有所下降[60] - 2022年6月30日总负债175,981,964千元，较2021年12月31日的182,649,001千元有所下降[61] - 2022年上半年收入16,897,225千元，较2021年同期的20,730,092千元有所下降[63] - 2022年上半年期间利润1,213,282千元，较2021年同期的5,077,094千元大幅下降[63] - 2022年上半年本公司拥有人应占利润698,066千元，较2021年同期的3,907,789千元大幅下降[63] - 2022年6月30日投资物业为79,574,017千元，较2021年12月31日的78,329,755千元有所增加[60] - 2022年6月30日开发中物业为68,511,065千元，较2021年12月31日的70,865,579千元有所减少[60] - 2022年上半年每股基本盈利和摊薄盈利均为16.9分，较2021年同期的94.3分大幅下降[63] - 2022年6月30日现金及现金等价物为14,706,191千元，较2021年12月31日的19,407,192千元有所减少[60] - 2022年上半年其他全面收入总额（扣除税项）为7,022千元，较2021年同期的 - 79,915千元有所增加[63] - 2022年1月1日总权益为62407452千元，2022年6月30日余额为62637870千元[65] - 2022年期间利润为698066千元，全面收入总额为1220304千元[65] - 2022年与拥有人交易总计使权益变动 -989886千元[65] - 2021年1月1日总权益为51801166千元，2021年6月30日余额为57656007千元[66] - 2021年期间利润为3907789千元，全面收入总额为4997179千元[66] - 2021年与拥有人交易总计使权益变动857662千元[66] - 2022年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 -2485千元[65] - 2022年外币换算差异为9507千元[65] - 2021年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 -78085千元[66] - 2021年外币换算差异为 -1830千元[66] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动产生现金68.89亿元，2021年同期所用现金52.97亿元[68] - 2022年上半年投资活动所用现金28.60亿元，2021年同期所用现金68.83亿元[68] - 2022年上半年融资活动所用现金87.27亿元，2021年同期产生现金93.67亿元[68] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额46.98亿元，2021年同期减少28.13亿元[68] 公司应对措施 - 公司制定多项计划减轻流动资金压力，包括与金融机构磋商借贷展期和获取新贷款、加速物业预售和销售、出售项目股权或购物中心、控制行政和资本开支[73] - 2022年7月公司完成票据交换要约及同意征求[73] 公司业务分部数据 - 截至2022年6月30日止六个月公司综合收入为16,897,225千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司分占共同控制实体及联营公司除税后利润为548,832千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司分部业绩为4,971,448千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司除所得税前利润为2,551,168千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司期间利润为1,213,282千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司折旧及摊销确认为开支为141,450千元[81] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为207.30092亿元，除所得税前利润为77.43952亿元，净利润为50.77094亿元[84] - 截至2022年6月30日，公司总资产为2386.19834亿元，总负债为1759.81964亿元[86] - 2022年6月30日较2021年12月31日，公司分部资产从2273.09230亿元变为2216.76620亿元，分部负债从756.81453亿元变为770.10019亿元[86][87] - 截至2021年6月30日止六个月资本开支为52.26304亿元，截至2022年6月30日止六个月资本开支为13.45615亿元[86][87] 公司资产明细情况 - 2022年6月30日物业及设备期末账面净值为66.92023亿元