公司业务及发展 - 本集团截至2023年6月30日的土地储备总建筑面积约为3,910,382平方米[4] - 中國新城市商業發展有限公司在2023年6月30日的投资物业包括国贸大厦、隐龙湾、恒隆广场等，总建筑面积达316,958平方米[6] - 公司主要从事商用物业开发、租赁和酒店运营[82] - 明彩城项目位于杭州市蕭山區，总建筑面积约为78,261平方米，商业用途[20] 行业市场趋势 - 中国房地产市场在2023年上半年表现先抑后扬，市场活跃度提升[10] - 多数城市土地市场持续低迷，除核心城市外未见转暖迹象[11] - 2023年上半年房地产政策延续宽松趋势，支持但不刺激[12] - 政策鬆綁频率较高但力度一般，中央政策基调维持在宽松层面[13] - 2023年下半年房地产市场预计持续转弱，政策加力以支持居民购房需求[18] - 房企将重点推盘于热度较高的核心一二线城市，弱二三线城市新房供应将进一步回落[18] 财务表现 - 本集团于本期间的綜合收入约为人民币818,559,000，同比增长218.4%[37] - 物业销售收入约为人民币565,273,000，同比增长681.7%[38] - 物业租赁和其他服务收入约为人民币128,867,000，同比增长51.7%[40] - 酒店运营收入约为人民币124,419,000，同比增长24.6%[41] - 本集团的毛利约为人民币229,021,000，同比增长368.7%[43] - 其他收入及收益约为人民币5,782,000，同比减少88.8%[45] - 銷售及分銷開支约为人民币77,630,000，同比增长16.1%[47] - 行政开支约为人民币92,725,000，同比减少1.9%[48] - 其他开支约为人民币4,038,000，同比减少36.0%[49] - 本集团的财务费用约为人民币47,185,000，同比减少46.2%[50] 财务状况及现金流 - 截至2023年6月30日，公司收入达到81.86亿元人民币，较去年同期大幅增长[73] - 公司在2023年上半年的毛利为22.90亿元人民币，较去年同期显著增加[73] - 2023年上半年，公司的净利润亏损达到7.20亿元人民币，较去年同期有所改善[73] - 截至2023年6月30日，公司投资活动产生的现金流量净额为25,138千元[79] - 公司融资活动产生的现金流量净额为440,936千元[79] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为332,482,000人民币[87] - 公司董事认为，公司有足够的经营现金流量，因此财务报表基于持续经营假设[88] 股权及公司治理 - 截至2022年6月30日，中国新城市商业发展有限公司客户合约收入总额为226,812人民币千元，其中物业销售收入为72,312人民币千元，酒店经营收入为99,847人民币千元[1] - 其他收入包括補貼收入477人民币千元、利息收入3,411人民币千元，总其他收入为5,546人民币千元[2] - 2023年中期，中国新城市商业发展有限公司的母公司普通股权益持有人应占每股基本亏损为66,669,000人民币，截至2022年6月30日已发行股份为2,010,768,000股[3] - 公司于2020年2月13日向员工和其他合格参与者授予了总计高达1.738亿股普通股的购股权，行使价格为每股0.998港元[179] - 2020年12月期间授出的购股权的公允价值为2,789.5万港元，使用二项式期权定价模型进行估算[179] - 公司向供应商授予购股权以吸引和维持业务关系，向顾问授予购股权以认可其在提供战略建议方面的贡献[182] - 在回顾期间内，除上述披露外，未授出、行使、取消或失效任何其他购股权[183] - 公司不建议支付任何中期股息[184] - 董事会已采纳企业管治守则附录14中的守则条文，并确认公司已遵守企业管治守则的守则条文[185] - 公司已采纳关于董事证券交易的操守守则，其标准不低于上市规则附录10中所规定的标准[186] - 所有董事已确认他们已遵守模型守则和公司操守守则的要求标准[187] - 審核委員會已审阅公司本期间的未经审计的简明综合财务报表，认为风险管理和内部控制系统有效且充足[188] - 公司在本期间内未在联交所回购任何股份[190]