财务业绩 - 2022年上半年收益为445,325千元人民币，较2021年同期的429,566千元人民币增长3.7%[3] - 2022年上半年毛利为70,651千元人民币，较2021年同期的59,739千元人民币增长18.3%[3] - 2022年上半年年内溢利为17,090千元人民币，较2021年同期的29,679千元人民币下跌42.4%[3] - 2022年上半年毛利率为15.9%，较2021年同期的13.9%增长14.1%[3] - 2022年上半年纯利率为3.8%，较2021年同期的6.9%下跌44.4%[3] - 2022年上半年股权回报率为4.5%，较2021年同期的8.8%下跌48.9%[3] - 2022年上半年总资产回报率为1.7%，较2021年同期的4.3%下跌60.5%[3] - 2022年上半年公司收益约4.453亿人民币，较2021年同期约4.296亿人民币增长约3.7%[86] - 2022年上半年物业管理服务收益约3.181亿人民币，较2021年同期约2.939亿人民币增加；环境卫生服务收益约1.232亿人民币，较2021年同期约1.357亿人民币减少；新增投资性房地产转租服务租金收入约400万人民币[86] - 2022年上半年公司服务成本约3.747亿人民币，较2021年同期约3.698亿人民币增加约1.3%[86] - 2022年上半年公司毛利约7070万人民币，较2021年同期约5970万人民币增加约18.4%；毛利率从2021年的13.9%增至2022年的15.9%[86] - 2022年上半年其他收入及收益净额约770万人民币，较2021年同期约1570万人民币减少[89][94] - 2022年上半年销售及分销开支约910万人民币，较2021年同期约690万人民币增加约31.9%[90][95] - 2022年上半年行政开支约4050万人民币，较2021年同期约3790万人民币增加[91][96] - 2022年上半年其他开支为510万人民币，是投资性房地产公平值下降产生的估值损失[92][97] - 2022年上半年利息开支约670万人民币，较2021年同期约210万人民币增加[93][98] - 2022年上半年合营企业利润份额约100万人民币，较2021年同期约190万人民币减少[100] - 分佔合營企業溢利由2021年上半年约190万元降至2022年上半年约100万元[101] - 分佔聯營企業溢利由2021年上半年约700万元减少约40.0%至2022年上半年约420万元[102][106] - 所得税开支从2021年上半年约760万元降至2022年上半年约500万元[103][107] - 净利润从2021年上半年约2970万元减少约42.4%至2022年上半年约1710万元，净利率从6.9%降至3.8%[104][108] - 其他无形资产从2021年12月31日约6980万元降至2022年6月30日约6610万元[105][108] - 2022年上半年除税前溢利2.2068亿元，2021年同期为3.7317亿元[199] - 2022年上半年期内溢利1.709亿元，2021年同期为2.9679亿元[199] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利0.03元，2021年同期为0.05元[199] 财务指标 - 2022年贸易应收款项周转天数为104.8天，较2021年的75.0天增加39.7%[3] - 2022年贸易应付款项周转天数为60.0天，较2021年的59.8天增加0.3%[3] - 2022年资产负债比率为36.4%，较2021年的25.6%增长42.2%[3] - 贸易应收款项从2021年底约1.903亿元增加约68.8%至2022年上半年约3.213亿元，周转天数从75.0天增至104.8天[112][116] - 预付款项及其他应收款项从2021年底约9130万元增加约7.6%至2022年上半年约9820万元[113][117] - 贸易应付款项从2021年底约1.168亿元增加约11.1%至2022年上半年约1.298亿元，周转天数维持在60.0天[114][118] - 2022年6月30日资产负债率为36.4%，2021年12月31日为25.6%[128] - 2022年6月30日流动比率为1.3，与2021年12月31日持平[128] 公司股权结构与关联企业 - 宁波城市广场为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[16] - 合高由至御、泉啟及富柏分别拥有87%、10%及3%，为控股股东之一[17] - 浦江物业为公司间接全资附属公司[23] - 上海外滩科浦为公司非全资附属公司，公司间接拥有97%，独立第三方拥有3%[26] - 上海强生为公司联营企业，公司间接拥有30%，独立第三方拥有70%[27] - 2021年6月30日公司完成出售上海新市北27.5%股权，代价为人民币40,755,000元，出售后不再拥有其权益[31] - 中民智达为公司合营企业，公司间接拥有58.50%权益，四名独立第三方拥有41.50%权益[38] - 肖兴涛先生和傅其昌先生分别被视作拥有3.02024亿股权益，所占权益百分比均为74.57%[154] - 肖予乔先生作为信托受益人，在股份奖励计划下未归属股份的个人权益为95.4万股[154] - 截至2022年6月30日，合高持有302,024,000股股份，占比74.57%，该公司由至御拥有87%股权，泉启拥有10%股权，富柏拥有3%股权[161][164][171][175] - 截至2022年6月30日，S.I.、上实控股、上海实业等公司均被视为于30,000,000股股份中拥有权益，占比7.4%[166][167] 公司业务概况 - 公司是中国综合城市服务供应商，提供物业管理、商业楼宇租赁和城镇一体化环卫服务[44][47] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业和其他物业四类[45][47] - 公司物业主要位于上海，已拓展至天津、安徽等多个省份，环卫服务主要在福建和四川[57] - 报告期内，公司签订513份物业管理协议，与2021年同期的508份基本持平[58] - 约71.4%的总收入来自物业管理服务，其中约88.6%来自非住宅物业，约11.4%来自住宅物业[59] - 约27.7%的总收入来自城镇环卫服务，约0.9%来自投资性房地产转租服务[59] - 2022年上半年公司订立513项物业管理协议，与2021年同期的508项相比维持稳定[61] - 2022年上半年总收益445,325千元，其中物业管理服务收益317,533千元占71.3%，城镇环卫服务收益123,251千元占27.7%，投资性房地产转租服务收益3,959千元占0.9%[65] - 2022年上半年物业管理服务中，商业综合体及办公楼收益210,010千元占66.0%，公众物业收益63,060千元占19.8%，住宅物业收益36,263千元占11.4%，其他收益8,782千元占2.8%[69] - 2022年上半年城镇环卫服务中，福建收益77,735千元占63.1%，四川收益43,249千元占35.1%，其他收益2,267千元占1.8%[71] 行业环境 - 中国城镇化率从1980年的约19.4%增至2021年的64.72%，仍有发展潜力[50][53] - 中国城镇人均可支配年收入从2020年的约43,834元增至2021年的约47,412元[51][53] 公司人员情况 - 截至2022年6月30日，公司聘用4,508名雇员及派遣员工[73][76] - 截至2022年6月30日，集团约有4508名雇员[192] 公司发展战略 - 公司将围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化布局，逐步启动收购及投资活动，且收购活动趋于谨慎[74][77] - 公司持续打造工程技术核心竞争力，通过上海外滩科浦实现工程技术领域创新发展[75][78] - 公司基于多种技术，以物业管理业务为试点开发自有开源智能建筑系统“Dynamic Building Matrix”，2022年已实现国内外销售[82] 现金流情况 - 2022年上半年经营活动所用现金净额约9180万元，投资活动所得现金净额约160万元，融资活动所得现金净额约1090万元[121][126] - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物约9900万元，较年初减少约7880万元，带息银行贷款及其他借款增至约1.371亿元，资产负债率为36.4%[123] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物约9900万元，较年初减少约7880万元[128] - 计息银行及其他借款总额由2021年12月31日约1.168亿元增至2022年6月30日约1.371亿元[128] 股息与重大事项 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[132][143][146] - 截至2022年6月30日，公司无重大或然负债[131] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无附属公司或联营企业的重大收购或出售，无重大投资[145][148] - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属公司无回购、赎回或出售上市证券[191] 公司治理与激励计划 - 公司已采纳上市规则附录14所载企业管治守则条文，并于截至2022年6月30日止六个月一直遵守[134][135][138] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股权计划，自采纳以来未授出购股 权[174][177] - 公司董事会于2018年8月30日采纳股份奖励计划，受托人在2018年9月20日至2019年1月18日期间从公开市场购买8,218,000股股份，占已发行股份总数约2.03%，总代价为19,995,642.27港元，截至2022年6月30日，受托人持有8,218,000股股份[179][180] - 2021年4月12日，董事会决议向17名选定雇员授予总计6,574,000股股份，公司还预留1,644,000股股份用于激励奖励[181] - 2018年9月20日至2019年1月18日，受托人完成821.8万股股份购买，占已发行股份总数约2.03%，总代价1999.564227万港元[182] - 2021年向17名入选雇员奖励657.4万股股份，公司保留164.4万股用于激励[183] - 贾少军于2022年7月1日辞任，授予其的股份自动取消[184]