公司基本信息 - 公司为中国综合城市服务供应商，提供物业管理、投资物业分租及城镇一体化环卫服务[12] - 公司股份每股面值0.01港元[9] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股期权计划[9] - 公司证券代号为1417.hk[11] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公大楼、住宅物业、其他物业四类[14] - 公司自2017年上市后，努力发展成为系统性城市管理运营商[36] - 公司围绕东部沿海及长江沿岸区域发展业务，寻求全国化布局、产品互补和产业链延伸[37] - 公司作为非住宅物业管理服务领先提供商，打造工程技术核心竞争力，实现创新发展[39] - 公司基于多种技术开发智慧楼宇系统“动态物业模型”，2023年持续向海内外客户销售[41] - 公司于2017年12月11日在香港联合交易所主板上市[134][135] - 公司主要在中国从事物业管理服务及城镇环卫服务业务[136][137] - 公司控股股东为肖兴涛先生、傅其昌先生及陈瑶先生[138][139] - 法定股本为80亿股每股面值0.01港元的股份，2023年6月30日和2022年12月31日均为7009.6万元；已发行及缴足4.05亿股每股面值0.01港元的股份，同期均为339.1万元[189] - 上海镐泽信息技术有限公司于2022年6月21日更名为上海泊盈停车管理服务有限公司[200] - 与公司订立重大交易的关联方包括上海泊盈、南京松竹、湖南浦江等多家企业[192][193][194][195][196][197][198][199] 公司股权结构 - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[8] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有48.53%，独立第三方间接拥有51.47%[9] - 中民智达（上海）信息科技有限公司由公司间接拥有58.50%权益，四名独立第三方拥有41.50%权益[9] - 截至2023年6月30日，肖兴涛先生和傅其昌先生分别被视为于302,634,000股股份中拥有74.72%权益[102] - 截至2023年6月30日，合高、至御、泉啟、富柏、陈先生持有公司302,634,000股股份，占比74.72%[104] - 截至2023年6月30日，S.I.、上实控股、上海实业、Shanghai Treasury、上海投资、通程持有公司30,000,000股股份，占比7.41%[105] - 截至2023年6月30日，合高由至御拥有87%股权，由泉启拥有10%股权，由富柏拥有3%股权[106] - 上海实业直接持有Shanghai Treasury全部已发行股本，Shanghai Treasury持有上海投资全部已发行股本，上海投资持有上实控股47.77%已发行股本[107] 公司员工情况 - 截至2023年6月30日，公司聘用5,117名雇员及派遣员工[34] - 公司就业合同无固定期限或一般为期不多于三年，后续会根据表现考核评估续约[34] - 公司全职雇员获发固定薪金，可能获授其他津贴和酌情花红，且会定期进行表现考核[34][35] - 截至2023年6月30日，集团约有5117名雇员[123] 财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为462,027千元人民币，较2022年的445,325千元人民币上升3.8%[3] - 同期，公司毛利为56,348千元人民币，较2022年的70,651千元人民币下跌20.2%[3] - 期内溢利为1,846千元人民币，较2022年的17,090千元人民币下跌89.2%[3] - 毛利率为12.2%，较2022年的15.9%下跌23.3%[3] - 纯利率为0.4%，较2022年的3.8%下跌89.5%[3] - 股权回报率为0.5%，较2022年的4.5%下跌88.9%[3] - 总资产回报率为0.2%，较2022年的1.7%下跌88.2%[3] - 流动比率为1.2倍，较2022年的1.3倍下跌7.7%[3] - 速动比率为1.2倍，较2022年的1.3倍下跌7.7%[3] - 资产负债比率为47.0%，较2022年的36.4%上升29.1%[3] - 公司收益由2022年上半年约4.453亿元增加约3.8%至2023年上半年约4.62亿元，主要因物业管理服务收益增加，城镇环卫和投资性房地产转租服务收益减少[47] - 公司服务成本由2022年上半年约3.747亿元增加约8.3%至2023年上半年约4.057亿元，因物业管理服务收入增加及增聘人才和培训员工[49] - 公司毛利由2022年上半年约7070万元减少约20.4%至2023年上半年约5630万元，毛利率由15.9%降至12.2%[51] - 公司其他收入及收益净额由2022年上半年约770万元减少至2023年上半年约410万元，因投资性房地产转租服务确认的其他收入减少[53] - 公司销售及分销开支由2022年上半年约910万元增加约28.6%至2023年上半年约1170万元，因业务扩张、营销活动增加及招聘人才[54] - 公司行政开支由2022年上半年约4050万元减少至2023年上半年约3650万元，因投资性房地产转租服务运营相关费用减少[56] - 2023年上半年其他开支610万元为投资性房地产公平值减少的估值亏损，因重新装修临时空置[57] - 利息开支从2022年上半年约670万元增至2023年上半年约720万元[59] - 分占合营企业亏损120万元，主要因分占中民智达亏损，部分被分占合肥政文溢利抵销[61] - 分占联营企业溢利从2022年上半年约420万元增至2023年上半年约530万元，增幅约26.2%[62] - 所得税开支从2022年上半年约500万元减至2023年上半年约120万元[64] - 纯利从2022年上半年约1710万元减至2023年上半年约180万元，降幅约89.5%，纯利率从3.8%降至0.4%[66] - 贸易应收款项从2022年末约2.507亿元增至2023年上半年约2.836亿元，增幅约13.1%[69] - 预付款项及其他应收款项从2022年末约1.321亿元减至2023年上半年约1.265亿元，降幅约4.2%[71] - 2023年上半年经营活动所用现金净额约3450万元，投资活动所得现金净额约50万元，融资活动所得现金净额约260万元[75][76] - 计息银行贷款及其他借款总额从2022年末约1.588亿元增至2023年6月30日约1.739亿元，资产负债率从43.0%升至46.9%，流动比率从1.3降至1.2[79] - 其他无形资产从2022年末约3700万元减至2023年6月30日约3390万元[67] - 2023年上半年收益462027千元人民币，2022年同期为445325千元人民币[126] - 2023年上半年毛利56348千元人民币，2022年同期为70651千元人民币[126] - 2023年上半年除税前溢利3078千元人民币，2022年同期为22068千元人民币[126] - 2023年上半年期内溢利1846千元人民币，2022年同期为17090千元人民币[126] - 2023年6月30日非流动资产总值439294千元人民币，2022年12月31日为434402千元人民币[128] - 2023年6月30日流动资产总值560722千元人民币，2022年12月31日为582283千元人民币[128] - 2023年6月30日流动负债总值454073千元人民币，2022年12月31日为459750千元人民币[129] - 2023年6月30日资产净额370891千元人民币，2022年12月31日为369480千元人民币[129] - 2023年1月1日期初总权益为369,480千元，2023年6月30日为370,891千元[130] - 2023年上半年期内溢利为1,846千元，其中母公司拥有人应占302千元，非控股权益占1,544千元[130] - 2023年上半年期内全面亏损总额为1,489千元，其中母公司拥有人应占亏损55千元[130] - 2022年1月1日期初总权益为359,860千元，2022年6月30日为376,230千元[131] - 2022年上半年期内溢利为17,090千元，其中母公司拥有人应占11,540千元，非控股权益占5,550千元[131] - 2022年上半年期内全面收益总额为17,622千元，其中母公司拥有人应占12,072千元[131] - 2023年上半年除税前溢利为3,078千元，2022年为22,068千元[132] - 2023年上半年经营活动所用现金流量净额为 - 34,543千元，2022年为 - 91,760千元[132] - 2023年上半年融资成本为7,194千元，2022年为6,673千元[132] - 2023年上半年投资物业公平值变动为6,075千元，2022年为5,100千元[132] - 2023年上半年购置物业、厂房及设备为12,595千元人民币，2022年同期为4,959千元人民币[133] - 2023年上半年收取来自合营企业的股息为14,250千元人民币，2022年同期为4,210千元人民币[133] - 2023年上半年新银行贷款为107,365千元人民币，2022年同期为102,326千元人民币[133] - 2023年上半年偿还银行贷款及其他借款为92,329千元人民币，2022年同期为82,076千元人民币[133] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为31,413千元人民币，2022年同期为79,276千元人民币[133] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为171,818千元人民币，2022年同期为177,764千元人民币[133] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为140,421千元人民币，2022年同期为99,004千元人民币[133] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为462,027千元人民币，2022年同期为445,325千元人民币[152][153][157] - 2023年上半年物业、环卫、分租服务收益分别为343,073、118,440、514千元人民币，2022年同期分别为318,115、123,251、3,959千元人民币[152][153] - 2023年上半年物业、环卫、分租服务业绩分别为43,903、14,222、 - 1,777千元人民币，2022年同期分别为43,317、23,738、3,596千元人民币[152][153] - 2023年上半年利息收入为1,317千元人民币，2022年同期为2,840千元人民币[152][153] - 2023年上半年应占合营企业损益为 - 1,203千元人民币，2022年同期为982千元人民币[152][153] - 2023年上半年应占联营企业损益为5,346千元人民币，2022年同期为4,168千元人民币[152][153] - 2023年上半年其他未分配收入及收益为2,797千元人民币，2022年同期为4,814千元人民币[152][153] - 2023年上半年除税前溢利为3,078千元人民币，2022年同期为22,068千元人民币[152][153] - 2023年上半年银行利息收入1109千元，融资租赁应收利息收入208千元，政府补贴2238千元，其他收入559千元，总计4114千元；2022年同期分别为618千元、2222千元、2076千元、435千元，总计7648千元[159] - 2023年上半年提供服务成本405679千元，物业、厂房及设备折旧7593千元，使用权资产折旧1973千元等；2022年同期分别为374674千元、6906千元、1915千元等[161] - 2023年上半年银行贷款及其他借款利息开支2954千元，租赁负债利息4240千元，融资成本总计7194千元；2022年同期分别为2171千元、4502千元，总计6673千元[162] - 2023年上半年即期中国内地企业所得税支出7131千元，递延税项 - 5899千元，税项支出总额1232千元；2022年同期分别为7750千元、 - 2772千元，总计4978千元[167] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占溢利302千元，2022年同期为11540千元[171] - 本年度已发行普通股加权平均数为396782000股（2022年：39678200