整体财务表现 - 公司2022年上半年收益约189.0百万港元，较去年同期增加约146.8百万港元[12] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利约61.4百万港元，去年同期亏损约26.0百万港元[12] - 2022年上半年每股基本盈利约9.58港仙，去年同期每股亏损约4.06港仙[12] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[99] - 期内溢利为60,385千港元，2021年同期亏损25,460千港元[99] - 每股基本盈利为9.58港仙，2021年同期每股亏损4.06港仙[99] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[135] - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合总收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[158] - 2022年上半年除税前溢利为63,961千港元，2021年同期亏损24,361千港元[158] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利64570千港元，2021年同期亏损26041千港元；用于计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为1477498千股，2021年同期为641498千股[183] 物业发展业务 - 物业发展业务2022年上半年确认收益约149.9百万港元，去年同期无[13] - 虹方2022年上半年销售竣工单位及租金收入分别约52.9百万港元和7.0百万港元，去年同期完成及交付单位收益为零，租金约7.4百万港元[14] - 云之端2022年上半年完成及交付46个物业单位时确认收益约97.1百万港元，去年同期无[16] - 雨后项目预计2022下半年完成上盖建筑工程，2023年第二季度完工，2022年第四季度开始预售[16] - 观塘地盘项目2020年获批将地盘用途由工业转为商业及新增约20%容积率，完成后计划出售物业[17] - 截至2022年6月30日，集团拥有六项竣工项目和三项主要在建项目[13] - 天际中心和星星中心所有单位均已售出及交付[13][14] - 韩国首尔三个项目出售总价1840亿韩元（约11.50亿港元），截至2022年6月已收180亿韩元（约1.12亿港元）初步按金，出售于7月完成，总价将在下半年确认为收益[19] - 物业发展收益为149,910千港元，业绩为24,669千港元，资产为4,306,940千港元，负债为3,103,586千港元[158][161] 其他业务收益情况 - 截至2022年6月物业投资业务收益约2410万港元，较去年同期增加约340万港元[22] - 截至2022年6月城市服务公寓业务收益约130万港元，较去年同期减少约10万港元[22] - 截至2022年6月城市仓储及工作间业务收益约2200万港元，较去年同期增加约400万港元[23] - 截至2022年6月物业管理服务业务收益约520万港元，较去年同期增加约40万港元[27] - 截至2022年6月提供融资业务收益约150万港元，较去年同期减少约100万港元[28] - 截至2022年6月建筑及装修工程业务收益约200万港元，较去年同期减少约10万港元[29] - 截至2022年6月葡萄酒业务收益约600万港元，较去年同期减少约570万港元[30] - 媒体制作服务业务2022年上半年收益约0.4百万港元，2021年同期约0.3百万港元[32] - 2022年上半年客户合约收益中，销售物业为149,910千港元，提供物业管理及安保服务的服务收入为5,181千港元，提供建筑及装修工程的服务收入为2,012千港元，提供媒体制作服务的服务收入为2,724千港元[135] - 2022年上半年其他来源收益中，投资物业租金收入为767千港元，服务公寓租金收入为1,299千港元，仓储及工作间租金收入为21,993千港元，酒窖租金收入为3,255千港元，自提供融资获取利息收入为1,490千港元[135] - 物业管理服务收益为5,181千港元，业绩为1,930千港元，资产为3,595千港元，负债为510千港元[158][161] - 葡萄酒业务收益为5,979千港元，业绩为1,183千港元，资产为63,792千港元，负债为51,731千港元[158][161] 资产与负债情况 - 2022年6月30日总权益约1445.3百万港元，2021年末约1382.3百万港元[35] - 2022年6月30日银行结馀及现金约93.3百万港元，2021年末约94.0百万港元[35] - 资本负债比率由2021年末约234.5%降至2022年6月约221.0%，净债务对权益比率由约227.7%降至约214.6%[36] - 债务对资产比率由2021年末约59.4%减至2022年6月约55.0%，2022年6月资本承担约294.9百万港元，2021年末约369.9百万港元[38] - 2022年6月境外借贷约483亿韩元（约291.2百万港元），2021年末约381亿韩元（约294.4百万港元），利率介乎3.5%至4.2%[44] - 2022年6月投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约844.3百万港元、4315.1百万港元及10.0百万港元，2021年末分别约911.2百万港元、3871.8百万港元及10.4百万港元[45] - 2022年6月30日，非流动资产为1,026,125千港元，2021年12月31日为1,120,438千港元[102] - 2022年6月30日，流动资产为4,607,673千港元，2021年12月31日为4,180,666千港元[102] - 2022年6月30日，流动负债为2,779,812千港元，2021年12月31日为2,635,138千港元[102] - 2022年6月30日，资产净值为1,445,312千港元，2021年12月31日为1,382,256千港元[105] - 2022年6月30日综合总资产为5,633,798千港元，2021年12月31日为5,301,104千港元[161] - 2022年6月30日综合总负债为4,188,486千港元，2021年12月31日为3,918,848千港元[161] - 2022年6月30日应收贷款为92696千港元，2021年12月31日为73396千港元[189] - 2022年6月30日浮息应收贷款约79446000港元，年利率3%至7%；定息应收贷款13250000港元，年利率1%；2021年12月31日浮息应收贷款约72996000港元，年利率3.25%至7%，定息应收贷款400000港元，年利率12%[190] - 2022年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计42679千港元，2021年12月31日为41841千港元[195][196] - 2022年6月30日贸易应收款项为441万港元，2021年12月31日为506.4万港元[200] - 2022年6月30日租赁应收款项为793.6万港元，2021年12月31日为815.7万港元[200] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项等信贷亏损拨备为105.3万港元，2021年12月31日为161.7万港元[200] - 2022年6月30日应收贷款为2619.7万港元，2021年12月31日为2034.8万港元[200] - 2022年6月30日应收贷款利息为24.2万港元，2021年12月31日为15.1万港元[200] - 2022年6月30日租赁按金及其他应收款项为3757.6万港元，2021年12月31日为2295.7万港元[200] - 2022年6月30日其他按金为3417.9万港元，2021年12月31日无此项[200] - 2022年6月30日预付款项为1408.1万港元，2021年12月31日为2440.2万港元[200] 市场与风险情况 - 住宅市场价格在2021年上升4.6%后，2022年前八个月下跌约5.2%[55] - 美国经济实际GDP在2022年第一季度下跌1.6%，第二季度年化环比萎缩0.9%，技术上进入衰退[56] - 集团认为可能影响业务的主要风险包括市场、业务、行业、监管、供应商等多方面风险[51] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[52] - 自COVID - 19爆发，集团采取系列预防及控制措施，截至2022年6月30日，疫情对集团财务影响不重大[54] - 若楼价不断下跌，从价印花税由15%下调刺激购买第二间物业需求并非不可能[55] 股权与购股权情况 - 陈文辉先生于公司股份的权益总计12.87亿股，占比200.57%[63] - 陈文辉先生持有公司债权证权益总计4.18亿港元，占已发行债权证总数的100%[67] - 2022年6月30日已发行股份总数为6.41亿股[65][74] - Star Properties Holdings (BVI) Limited持有4.32亿股，股权约67.36%[71] - 林建国先生通过受控制法团及自身持有公司股份，总计股权约6.18%[71] - Eagle Trend (BVI) Limited持有3825.92万股，股权约5.96%[71] - 公司于2016年6月27日有条件采纳购股权计划[77] - 截至2022年6月30日，185万份根据已更新计划授出的购股权限额已失效，117.64万份根据先前计划授出的购股权限额已失效[79] - 2017 - 2021年有多批购股权限额授出，行使价从0.41港元到0.98港元不等[78] - Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited因2020年10月22日发行可换股债券，于8.36亿股股份中拥有权益[71][73] - 截至2022年6月30日，公司购股权尚未行使总数为33,078,000，占已发行股份约5.17%（各人员占比总和）[82] 公司治理与合规情况 - 非执行董事徐颖德先生于报告期在竞争业务中持有权益，但公司能独立公平经营业务[83] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易守则，报告期无董事违约事件[85] - 2020年8月13日，间接全资附属公司就土地及建设贷款订立融资协议，贷款最多2.55048亿港元，陈文辉先生需维持相关权益[86] - 2020年11月27日，公司就循环贷款3000万港元订立融资协议，陈文辉先生需持有公司不少于51%股权[87] - 2021年8月25日，间接全资附属公司就土地及建筑贷款订立融资协议，部分再融资最多12.41677亿港元，陈文辉先生需维持相关权益[87] - 2022年6月30日，陈文辉先生直接及间接持有4.406408亿股股份权益，占已发行股份约68.69%[87] - 报告期公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[89] - 报告期公司遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁由陈文辉先生一人担任[90] - 董事会认为当前主席及行政总裁职位安排有利且符合公司及股东整体利益[91] - 许莹莹女士于2022年2月7日辞任执行董事及执行委员会成员[93] - 徐颖德先生于2022年2月7日获委任为非执行董事及风险控制委员会成员[93] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司截至2022年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩及中期报告[95] 现金流情况 - 截至2022年6月30日止六个月，营运活动所得现金净额为79,345千港元，2021年同期为7,963千港元[126] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为36,349千港元，2021年同期为1,859千港元[126] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动（所用）╱所产生现金净额为43,726千港元，2021年同期为50,206千港元[126] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物期末余额为93,310千港元，期初余额为94,040千港元[126] - 2022年上半年购买投资物业支出8,956千港元，2021年同期为3,395千港元[126] - 2022年上半年购买物业、厂房及设备支出482千港元，2021年同期为148千港元[126] 财务